尊敬的购房者 ：
【官方公告】北京石景山元玺自 2026 年 2月 15日起，启用统一官方认证热线400-002-6100转接6666，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅元玺售楼处电话：400-002-6100转接6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅元玺营销中心电话：400-002-6100转接6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅元玺开发商电话：400-002-6100转接6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅元玺展示中心电话：400-002-6100转接6666（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-002-6100转接6666热线，尊享一对一专属服务
2026年1月北京石景山区商品住宅成交榜出炉，元玺拿下“三料销冠”。
全月网签44套，面积6670㎡，成交金额3.97亿元，项目操盘手为满志军。
这是近1年以来，元玺单月成交套数最多的一个月。
与此同时，也是该项目开盘两年多，月度成交均价首次跌破6万元，达到5.95万元/㎡。
元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月以52.5亿元底价摘得。
土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。
2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。
其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154㎡三房；
北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。
从拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价格最低，约7.5万元/㎡；
北区5#住宅楼96套拟售价格最高，约8.13万元/㎡。
目前累计网签547套，全盘去化近七成；
金额总计56.22亿元，地价覆盖率107%。
2025年石景山不少新项目集中开盘，单看元玺当前的成交均价，感觉还是比较能扛的。
首钢园随着这几年的发展建设，生态环境和商业配套逐渐趋于完善。
对于工作生活在京西的改善客群来说，同样的预算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅，牺牲一些通勤时间，则能换到改善型住房，这一点吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。
早期元玺在舒适度和性价比方面尚有优势，然而却没能抓紧时机快速去化。
直到2025年首钢园和西黄村几个“好房子”项目相继入市。
对比元玺之前的成交价就能发现，当前这个6.9万的均价，主要是因为前期有大量高价位段的成交。
去年下半年以来，元玺月度成交均价都在6.5万元以下。
2026年首月更是跌至6万元以下，约为指导价76折。
虽然开盘已有两年多，但是项目整体去化率尚不足七成，还有270多套房源在售，并未达到尾盘销售阶段。
元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林设计都是豪宅设计团队操刀，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付和品质方面还是比较有保证的。
项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元。
首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。
首钢建设投资的副董事长金洪利担任项目公司首怡科新置业的法定代表人、董事长。
首钢建设投资2010年6月21日注册成立，是首钢集团的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务和首钢北京园区的开发建设运营。
元玺户型图
- 3室2厅2卫
- 元玺 平层户型·建面/120㎡
- 3室2厅2卫
- 元玺 平层户型·建面/152㎡
- 4室2厅2卫
- 元玺 平层户型·建面/147㎡
- 在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间采光充足
- 4室2厅3卫
- 元玺 平层户型·建面/170㎡
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