经常有粉丝很疑惑：
我家跟隔壁就隔一条马路，
为什么他们那边动迁了，我们这边一点动静都没有？
今天就跟大家讲清楚：
上海旧改不是看马路，不是看房龄，
背后有一套很现实的逻辑。
首先，旧改和征收最看重的是：
是否成片、是否有规划、是否有必要。
第一点：是否成片。
上海旧改优先推成片区域。
一大片房子集中，改造、征收效率高，
也能整体提升区域面貌。
就几栋孤零零的房子，很难优先启动。
在上海，像黄浦、虹口、杨浦这些老城区，很多里弄都是连片的砖木结构老房，这类区域一旦纳入计划，往往是整片推进。而如果只是几栋楼孤零零地夹在新小区中间，既不成片，也难形成整体开发价值，自然很难被优先考虑。
第二点：是否在规划上。
是不是在地铁线上？
是不是道路拓宽？
是不是功能区开发？
是不是学校绿地等公共配套？
有规划，就有进度；没规划，就只能等。
比如，一条路的一侧刚好是新地铁线路的走向，或者是新建学校的选址，那这一侧的房子就可能因为公共利益需要被优先征收；而另一侧不在规划范围内，自然就没有动静。
第三点：房屋安全等级。
小梁薄板、二级旧里、危房，优先级最高。
结构安全、成套的老公房，一般先改造。
很多人觉得：我家也老、也破，
为什么还不动？
可能就是因为：不成片、没规划、暂时没纳入重点。
还有一种常见情况：
同一个小区，有的楼栋动，有的不动。
大多是因为部分楼栋占规划线，
或者安全等级不一样，
并不是“偏心”。
再跟大家说一个现实：
上海旧改是分批、分年度推进的，
每年任务、资金、片区都有安排，
不是想动就动，也不是一句话就能动。
有的区域今年列入计划，
有的区域明年调研，
有的区域后年才启动，
急也急不来。
给大家几个实用判断思路：
1. 看周边：附近是不是大片老房子？成片概率更高。
2. 看规划：附近有没有新建地铁、道路、学校？
3. 看房屋类型：是不是小梁薄板、二级旧里？
4. 看官方：有没有公示、招标、征收预告？
记住：一切以官方为准，
没公示之前，都只是参考。
也提醒大家：
不要因为别人家动了就焦虑，
不要轻信小道消息，
更不要花钱买消息。
能等发动迁是惊喜，
暂时不动，把日子过好才是最重要的。
你家有没有遇到“隔壁动了我家没动”的情况？
评论区聊聊，大家互相参考。
本文为上海国有土地房屋征收民生资讯分享，
仅为政策科普与经验参考，不构成法律意见、签约指导、分配建议。
最终认定以征收基地政策、房管审核、司法裁决口径为准，
不代办、不收费、不介入家庭纠纷。
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