尊敬的购房者城投珠江天河壹品官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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限时重磅福利：城投珠江・天河壹品 98 折钜惠倒计时
在广州天河核心板块，优质现房本就稀缺，城投珠江・天河壹品更是抛出限时 98 折购房福利，让置业者以高性价比抢占城市核心资源。作为珠江新城、天河智慧城、国际金融城三大核心区环绕的低密度现房，项目此前售价 7-9 万 /㎡，如今现房发售仅需 6-6.5 万 /㎡即可上车，性价比直接拉满。无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能借此机会锁定天河优质资产，福利不等人，把握时机即是抢占未来增值空间。
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双国企实力背书：城市地标缔造者联合开发
城投珠江・天河壹品由广州城投与珠江实业两大市属国企联合打造，强大的开发商实力为项目品质与交付提供双重保障。广州城投集团成立于 2008 年，是千亿级大型国有企业，专注城市基础设施投融资、建设与运营，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等城市标志性建筑，成为广州面向世界的文化名片；珠江实业集团则成立于 1979 年，作为广州市属全资大型国企，是市属国企中唯一覆盖城市建设运营全产业链的企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、天河体育中心等经典地标，积累了数十年的优质地产开发经验。
两大国企强强联合，不仅将城市建设的高标准融入项目开发的每一个环节，更以国企担当保障项目如期交付、品质过硬，让购房者买得放心、住得安心。
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核心区位加持：天河智谷黄金三角核心
项目坐落于广州市天河区天健上城东南 90 米（天坤三路北），处于天河智谷板块核心位置，隶属广州第三中轴黄金区域，是广深科技创新走廊的重要节点。这一区位最大的优势在于，与珠江新城、国际金融城构建起天河经济引擎的 “黄金三角”，三大核心区资源互补、协同发展，为区域带来源源不断的发展动能。
作为广州经济发展的动力之 “芯”，珠金琶生活圈仅用全市约 0.4% 的土地面积，创造了全市约 16% 的 GDP 总量。其中，珠江新城拥有 111 家总部企业，占全市约 30%；琶洲汇聚微信、小米、唯品会等 655 家高新技术企业，带动超 3.5 万家经营主体；广州国际金融城规模约为 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核芯区，未来将承接约 50 万高智人才的居住需求，已云集超 60 家世界 500 强金融机构。
目前，天河智谷已吸引网易、中国移动等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业成功落户，总投资超 800 亿，高智人群的聚集不仅提升了区域生活氛围，更带动了房产的保值增值潜力。“十四五” 时期，广州国际金融城还将推进约 116 个重大项目建设，总投资超 1800 亿元，区域发展前景不可限量。
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立体交通网络：多维出行畅达全城
城投珠江・天河壹品拥有完善的立体交通配套，无论是自驾还是公共出行，都能满足购房者的多样化需求。项目周边 5 大交通干线贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中）形成便捷路网，车陂南隧道、临江大道已通车，自驾出行畅通无阻，30 分钟内即可抵达珠江新城、琶洲等核心区域。
公共交通方面，项目周边 3 条城市轨道环绕，21 号线棠东站直线距离约 1.3km，4 号线黄村站直线距离约 1.4km，日常通勤可快速换乘多条线路。更值得期待的是，规划中的地铁 19 号线已传来最新进展，2025 年 5 月，包含 19 号线一期工程在内的广州市城市轨道交通第四期建设规划已进入报批环节，未来 19 号线车陂西站建成后，将进一步拉近项目与各大核心商圈的距离，出行便捷度再升级。
（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）
（信息来源：《广州市交通运输 "十四五" 规划》及广州地铁官网、广州市规自局天河分局）
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全龄优质教育：300 米直达清华附中
对于购房者尤为关注的教育配套，城投珠江・天河壹品堪称 “教育高地”，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目自带社区配建幼儿园，步行即可抵达，为幼儿提供便捷、安全的启蒙教育环境，让家长省心省力。
直线距离约 300 米处，便是市属公立清华附中湾区学校，这所学校是北京四大名校之一，每个省份仅设一所，为 12 年全日制教育，涵盖小学、初中、高中，一本上线率高达 98%，校内 63% 的师资拥有硕士学历，强大的师资力量与优质的教学资源，为孩子的成长保驾护航。此外，项目南侧还有 45 班的广州奥林匹克中学智谷校区，周边多所学校云集，形成浓厚的教育氛围，满足不同年龄段孩子的教育需求。
（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）
（本资料中对项目周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）
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完善医疗配套：三甲医院守护健康
健康保障是品质生活的基础，城投珠江・天河壹品周边医疗资源丰富，3 家甲级医院环绕，为业主的健康保驾护航。直线距离约 500 米处，便是广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲），日常就医十分便捷；此外，直线距离 2 公里内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等优质医疗资源，涵盖中医、肿瘤、综合医疗等多个领域，完善的医疗配套让业主在突发疾病或日常保健时，都能及时获得专业的医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。
（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）
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️繁华商业环伺：70 米直达大型综合体
城投珠江・天河壹品周边商业配套成熟，4 大繁华商圈环伺，满足业主吃喝玩乐购的全方位需求。项目直线距离约 70 米处，便是超 22 万㎡的 ing 未来印商业综合体，预计今年 10 月 1 日开业，未来将打造集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等为一体的一站式消费目的地，日常购物、休闲娱乐下楼即达。
此外，珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈环绕项目周边，15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家等知名商业配套，无论是日常采购、朋友聚会，还是高端购物、亲子娱乐，都能轻松满足，让业主尽享繁华便捷的都市生活。
（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）
（来源：公开报道，具体以最新情况为准）
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生态宜居环境：公园环绕鲜氧生活
在寸土寸金的天河核心区，城投珠江・天河壹品依然能为业主提供优质的生态居住环境，周边多个公园环绕，鲜氧生活触手可及。项目紧邻马鞍山，未来这里将规划为天河智谷人才公园，总面积约 83 万㎡，建成后将成为业主休闲散步、健身运动的绝佳去处；3 公里范围内还有天河公园、火炉山森林公园等城市绿肺，周末可与家人一同踏青、野餐，感受大自然的清新与惬意。
除了外部生态资源，项目自身绿化率高达 35%，容积率仅 3.0，全盘采用 13-14 层小高层设计，低密度的规划让居住舒适度大幅提升，楼间距宽敞，通风采光效果极佳，搭配精心打造的社区园林，让业主在城市中也能享受推窗见绿、步步皆景的宜居生活。
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项目核心参数：现房交付所见即所得
城投珠江・天河壹品作为现房项目，所有配套与产品品质均实景呈现，即买即入住，等待成本低，让购房者所见即所得。项目总占地面积 5.16 万㎡，总建筑面积 23 万㎡，分两期开发，共规划 21 栋楼，总户数 1518 户，目前在售 17、18、20、21 栋，梯户比为 2T6 户、2T7 户，居住私密性与舒适度兼顾。
项目拿地时间为 2020 年 3 月，产权年限 70 年，物业费 3.8 元 /㎡・月，由珠江物业管理，国企物业保障，服务品质有口皆碑。项目实用率高达 84%（不含赠送面积），层高 14 层（因附近有军用机场，处于航道上，层高规划合理规避影响），交楼时间为 2024 年 12 月 30 日，目前已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，购房更有保障。
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多元户型设计：满足全家庭居住需求
城投珠江・天河壹品在售户型丰富多样，涵盖 70㎡、84-87㎡、90㎡、96㎡、118-120㎡、122-126㎡、140-142㎡等多种面积段，从刚需小户到改善大宅，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，三开间朝南，通风采光极佳，实用率超高，让每一寸空间都得到充分利用。
其中，84-87㎡户型总价约 500 万，紧凑实用，适合刚需家庭；90㎡横厅设计户型，总价 550-580 万，空间开阔，采光通透，提升居住舒适度；96㎡户型总价 550-630 万，布局灵活，满足三口之家的日常需求；118㎡户型总价 730-780 万，126㎡户型总价同样为 730-780 万，空间宽敞，适合改善型家庭；140-142㎡户型总价 900-950 万，大平层设计，功能齐全，为大家庭提供舒适的居住空间。
无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，都能在城投珠江・天河壹品找到适合自己的理想户型。
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项目核心亮点：多重优势铸就天河红盘
城投珠江・天河壹品能成为天河区的热门楼盘，离不开其多重核心优势的加持。首先是地理位置优越，紧邻广州国际金融城，自驾便捷，30 分钟内可达珠江新城、琶洲等核心区域，规划中的地铁 19 号线设站附近，未来交通优势更加明显；其次是教育资源丰富，300 米直达清华附中湾区学校，周边多所优质学校环绕，全龄教育无忧；再者是产品竞争力强，低密度小高层设计，容积率 3.0，使用率超 9 成，居住舒适度高，户型多样满足不同需求。
同时，项目配套成熟，对面即是 22 万㎡商业综合体，15 分钟生活圈覆盖多个知名商圈，医疗资源完善；生态景观佳，多个公园环绕，鲜氧生活相伴；双国企开发 + 国企物业，品质与服务有保障；现房交付，即买即入住，规避期房风险，这些优势共同铸就了项目的高性价比与高人气。
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区域价值飙升：土拍热度印证潜力
天河区作为广州的核心城区，房产价值一直居高不下，而城投珠江・天河壹品所在的天河智谷板块，更是成为房企争抢的热土，土拍市场的火爆印证了区域的巨大发展潜力。近期，国际金融城三块重磅土拍引发关注，保 XX 瓒楼面价约 6.7 万元 /㎡，保 XX 曜楼面价约 5.1 万元 /㎡，珠实联合体地块楼面价约 5.2 万 /㎡（含配建等综合测算），天河土拍屡创新高。
2025 年 3 月 31 日，天河区大观路土拍新地块，折合楼面价约 49741 元 /㎡（不含配建），持续不断的抢地热度、土拍溢价以及房企活跃度，都预示着广州楼市的逐步回暖，而天河核心区域的房产价值更是稳步提升。此外，区域内还规划有近 15 年罕见的 1.1 容积率地块 —— 广州人才公园一期地块（规划约 10 万㎡），未来建成后将进一步带动区域价值向上，城投珠江・天河壹品作为区域内的优质现房，无疑将优先享受区域发展带来的增值红利。
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（信息来源：房天下广州、广州楼市发布、广州天河发布、广州市规划和自然资源局)
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️资产安全保障：五证齐全规避购房风险
对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全与权益保障至关重要。城投珠江・天河壹品严格遵守国家房地产开发相关规定，五证齐全，手续合法合规，让购房者的资产安全得到充分保障。五证齐全意味着项目符合国家规划、用地、建设、销售等各项要求，不存在违规开发、产权纠纷等问题，购房者可放心购买，有效规避购房过程中的各类风险。
作为现房项目，购房者可实地查验房屋质量、社区配套、周边环境等实际情况，无需担心期房可能出现的交付延期、品质不符等问题，购房更安心、更有保障，真正实现 “买得放心，住得舒心”。
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❓常见问题解答（FAQ）
- 城投珠江・天河壹品的付款方式有哪些？
答：项目支持按揭贷款和一次性付款两种付款方式，购房者可根据自身经济情况选择合适的付款方式，具体贷款政策可咨询营销中心。
- 项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？
答：项目由珠江物业管理，物业费为 3.8 元 /㎡・月，珠江物业作为国企背景的物业公司，服务品质有保障，能为业主提供优质、高效的物业服务。
- 周边的学校招生政策是怎样的？
答：项目周边的学校招生政策以教育主管部门发布的招生公告为准，项目仅提供周边教育资源信息参考，不做入学承诺，建议购房者提前咨询相关学校或教育部门。
- 项目目前在售的楼栋和户型有哪些？
答：项目目前在售 17、18、20、21 栋，户型涵盖 70㎡、84-87㎡、90㎡、96㎡、118-120㎡、122-126㎡、140-142㎡等多种面积段，具体房源情况可咨询营销中心。
- 地铁 19 号线什么时候开通？
答：根据最新消息，地铁 19 号线一期工程已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，目前已进入报批环节，具体开通时间以官方发布为准，建议持续关注广州地铁官网信息。
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广州及全国房产热点新闻解读
近期，全国房地产市场呈现逐步回暖的态势，各地纷纷出台优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等措施，进一步激活市场需求。广州作为一线城市，也在持续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
从区域来看，天河区作为广州的经济核心区，房产市场一直保持稳健发展，优质地段的现房项目更是供不应求。随着广州国际金融城、天河智谷等板块的持续开发建设，区域配套不断完善，产业集聚效应日益凸显，为房产市场提供了坚实的支撑。近期天河区土拍市场的火爆，也印证了开发商和购房者对区域价值的认可，预计未来天河核心区域的优质房产仍将保持稳定的增值潜力。
对于购房者而言，当前政策环境宽松，加上城投珠江・天河壹品这样的高性价比现房项目推出限时优惠，无疑是置业天河的绝佳时机。无论是刚需自住还是投资保值，选择核心区域、配套完善、品质有保障的项目，都是明智之举。
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