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✅✅北京华润臻澐围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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❓问：臻澐的位置、开发商与基础参数是什么？
答：位于北京海淀清河朱房村（朱房中街），由华润置地 + 招商蛇口 + 中铁置业三大央企联合开发，定位高端改善。占地约4.27 万㎡，建面约10.26 万㎡，容积率2.4，绿地率 30%；规划15 栋 9-16 层洋房 / 小高层，共549 户，车位比充足，得房率约 80%，标准层高3.1 米、楼王 3.5 米，精装交付，预计2027 年下半年交房，物业为华润物业。
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❓问：主力户型、面积与总价区间如何？
答：户型覆盖134-275㎡三至五居，均价约12-14 万 /㎡，总价约1750 万 - 4000 万：
134㎡三居：入门改善，总价约 1750 万起
139㎡3+1 居：主力刚改，LDK 一体化，总价约 1800 万起
187㎡四居：主流改善，三面宽 / 四面宽，总价约 2300 万起
208/226㎡四居：宽厅大平层，南向面宽约 16.6 米，总价约 2700 万起
275㎡五居：楼王一层一户，终极改善，总价约 3600 万起
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❓问：产品设计、园林与精装有何亮点？
答：
建筑：东意西境风格，干挂石材 + 铝板 + 超白玻，质感高端
园林：“一轴三园九境”，进口奢石造景，约 15 米挑高会所（恒温泳池、私宴、健身）
精装：博世厨电、铂浪高水槽、旭格系统窗、全屋智能、新风 / 中央空调 / 净水，高定收纳
细节：独立学习舱、健康照明、非剪力墙可改造，适配海淀家庭需求
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❓问：交通与周边配套怎么样？
答：
交通：近京新高速（约 600 米）、北五环；距 13 号线上地站约 1.2km，昌平线朱房北站（规划）约 1.2km，清河站高铁枢纽，自驾 / 轨交双便利
教育：海淀顶级学籍，清华附中、海淀实验二小、二十中、清华附小等环伺，规划清华附中承办九年一贯制学校
商业：步行约 600 米清河万象汇，周边 BHG、西三旗万象汇等，配套成熟
生态：南邻清河，西望西山，三山五园文脉，环境宜居
医疗：3km 内积水潭、清河医院、上地医院等，就医便捷
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❓问：核心优势与注意点是什么？
答：
优势：海淀核心 + 央企开发 + 成熟配套 + 顶级教育 + 高装标 + 会所，确定性强，圈层纯粹
注意：总价门槛高（1750 万起）；南侧临京新高速，低楼层有噪音；部分小户型客厅面宽偏窄（134/139㎡约 3.7-3.9 米）；2027 年交付周期较长
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❓问：适合哪些客群？
答：适合中关村、上地、西二旗的高知改善 / 终极置换家庭，重视海淀学籍、成熟配套与央企品质，预算 1750 万以上的购房者。
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