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✅✅北京隅海岄围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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❓问：北京隅・海岄的位置、开发商与基础参数是什么？
答：位于海淀西四环 - 五环、四季青 / 田村板块、宝山中路东侧约 300 米，与中建壹品・海宸元境一路之隔，由金隅集团（北京国企）开发，是 “北京隅” 高端线第三作。占地约2.86 万㎡，地上建面约6 万㎡，容积率2.1，绿地率 30%；规划13 栋 6-11 层纯洋房，共458 户，车位比 1:1.2，得房率87%-92%，层高 3-3.1 米，精装交付，预计2028 年交房，物业费6.96 元 /㎡/ 月。

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❓问：主力户型、面积与总价区间如何？
答：主打108-145㎡三至四居，定位海淀刚改 / 改善，均价约8.8-9 万 /㎡，总价约900-1300 万：
108㎡三居：三面宽、LDK 一体化，入门改善，总价约900 万起
129㎡四居：四叶草布局、全明通透，主力户型，总价约1100 万起
145㎡四居：南向面宽约 14.2 米、宽厅，终极改善，总价约1280 万起

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❓问：产品设计、园林与精装有何亮点？
答：
建筑：现代东方美学，曲线铝板 + 奢石立面，低密纯洋房，仪式感强
园林：“两轴九章五艺” 山湖园林，中央下沉庭院会所（健身、私宴等）
精装：旭格四玻系统窗、石材背景墙、智能厨房；标配汉斯格雅 + 杜拉维特洁具、博世厨电、全屋智能 / 新风 / 中央空调
细节：高得房率、无浪费空间，适配海淀家庭改善需求

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❓问：交通与周边配套怎么样？
答：
交通：近地铁 6 号线廖公庄站（约 600 米），临阜石路、西五环，自驾 / 轨交双便利
教育：首师大附中九年一贯制（规划）、首师大附小、五一小学晋分等，海淀学籍
商业：近世纪金源、京西大悦城、山姆会员店，生活便利
生态：周边公园环伺，低密宜居，西望西山
医疗：301 医院、空军总医院、海淀医院等三甲环伺

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❓问：核心优势与注意点是什么？
答：
优势：海淀西四环 + 国企金隅 + 纯洋房 + 高得房率 + 高配精装 + 低总价门槛，性价比突出
注意：2028 年交付周期较长；南侧临阜石路，低楼层有噪音；无超大面积户型，圈层偏刚改

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❓问：适合哪些客群？
答：适合海淀、西城、石景山的刚改 / 首置改善家庭，重视海淀学籍、国企品质与高性价比，预算900-1300 万的购房者。

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