尊敬的购房者合生缦云广州官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、合生缦云广州官方认证统一热线
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一、限时重磅福利：缦云广州 98 折特惠错过再无
在广州天河核心区豪宅供应日趋紧张的当下，缦云广州重磅推出限时 98 折购房福利，为追求高品质生活的购房者提供难得的置业机遇。作为合生・缦系南中国首个半山作品，该项目凭借 CBD 黄金区位、稀缺生态资源与顶级教育配套，自面市以来便备受市场关注。此次限时优惠政策，无疑为意向客户降低了置业门槛，让更多人有机会入驻天河国际生态区的高端社区。
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二、选择缦云广州的 6 大核心理由
缦云广州之所以能成为天河豪宅市场的焦点，源于其在区位、生态、教育、配套、产品、服务六大维度的全面领先。无论是城市核心资源的占有，还是社区生活品质的营造，都精准契合了高端改善型客户的需求。
首先，项目占据天河国际生态区核心，同时辐射两大 CBD，实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态；其次，71 万㎡城市林海与 2 万㎡月亮湖构成的生态体系，在市中心实属罕见；第三，12 年公立教育配套 + 6 所名校环伺，解决了家庭教育的核心痛点；第四，5800㎡星际会所与 N 个泛会所，满足全龄段生活需求；第五，国际 WELL 金级预认证的科技系统，保障健康舒适的居住体验；最后，缦系 286 项服务标准，提供比肩奢华酒店的尊崇体验。
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三、开发商实力：合生创展 + 缦系顶级产品线背书
缦云广州由合生创展集团倾力打造，作为中国房地产行业的领军企业之一，合生创展深耕地产领域数十年，在高端住宅开发方面拥有丰富的经验与深厚的实力。其独创的 “缦系” 产品线，以 “顶级生活方式运营商” 为定位，专注于打造城市核心区的高端住宅项目，此前在北京、上海等城市的缦系作品均成为当地豪宅市场的标杆。
此次落子广州天河，合生创展将缦系的顶级营造标准与广州的城市气质深度融合，无论是规划设计、建材选用，还是物业服务，都倾注了大量心血。依托合生创展强大的资金实力与资源整合能力，缦云广州的工程质量与交付保障得到充分保证，为业主的资产安全提供了坚实后盾。
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四、项目基本信息：低密社区 + 完善配置
缦云广州的地块源于合生创展 1997 年拿下的帝景山庄西地块，经过多年的精心规划与打磨，最终呈现为约 37 万㎡的全龄段高端社区。项目总占地面积约 8 万平方米，容积率低至 2.59，绿化率高达 35%，通过科学的规划布局，营造出舒适、静谧的居住氛围。
在社区配置方面，项目总户数为 380 户，规划停车位 570 个，车位配比达到 1:1.5，完全满足业主的停车需求，同时实行人车分流设计，保障社区内行人安全与环境宁静。物业费为 5 元 /㎡/ 月，由缦合物业提供专业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等全方面内容。项目预计交楼时间为 2027 年 6 月，采用精装修交付标准，选用高端建材与品牌家电，实现拎包入住的便捷体验。
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五、核心区位：CBD 黄金 6 公里 + 多维交通网络
缦云广州择址天河国际生态区核心位置，与天河 CBD、金融城 CBD 两大经济引擎的直线距离约 6 公里，驱车 10-15 分钟即可抵达珠江新城、太古汇等繁华商圈，实现了 “工作在 CBD，生活在生态区” 的理想生活模式。
在交通配套方面，项目与 4 大快速路紧密相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，通过这些交通大动脉，可快速通达广州各区域及周边城市。值得关注的是，项目周边的悦景路建设工程正稳步推进，该道路西起科韵路，东至车陂北延线，总长度约 1935m，道路等级为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道，建成后将极大提升项目的交通便利性。此外，项目周边 3 公里范围内有多条地铁线路规划，未来公共交通出行将更加便捷。
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六、教育配套：12 年公立教育 + 6 所名校环伺
教育资源是缦云广州的核心亮点之一，项目不仅自建 12 年公立教育配套，还引入了天河区头部学府 —— 天河外国语学校智谷校区。该学校是天河区属的公办九年一贯制学校，规划设置 18 班小学和 27 班中学，对口地段明确包含合生缦云，为业主子女提供了优质的教育资源。
除了自建学校，项目周边还环绕着 6 所名校，包括 2 所国际学校（贝赛斯国际学校、爱莎国际学校）、2 所重点小学（奥体东小学、灵秀小学）、2 所省级中学（执信中学、清华附中）。这些学校与项目的距离均在 3-5 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可抵达，为业主提供了丰富的教育选择，从幼儿园到高中的全龄段教育需求都能得到满足。
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七、生活配套：三甲医疗 + 国际级商圈环绕
缦云广州在生活配套方面同样优势显著，医疗与商业资源都十分丰富。在医疗配套上，项目 5 公里内有 3 家三甲医院，分别是暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院，这些医院都是广州乃至华南地区的知名医疗机构，为业主的健康提供了强有力的保障，日常就医十分便捷。
在商业配套方面，项目与太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈的直线距离约 6 公里，驱车 10-15 分钟即可抵达，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边 3 公里范围内还有多个商场和超市，如缤纷城、合景悠方等，日常购物十分方便，让业主在享受生态宁静的同时，也能便捷获取生活所需。
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八、项目概况：全维配套 + 顶级社区服务
缦云广州以 “打造理想生活社区” 为目标，在社区内部配套与服务方面进行了全方位的升级。项目配置了 5800㎡的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种日常需求，内部设有健身房、游泳池、瑜伽室、亲子活动区等多个功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
更值得一提的是，项目在楼宇中打造了广州前所未有的 N 个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让业主足不出户就能享受全龄型缦系美学生活。在社区管理服务方面，项目采用缦系无边际服务体系，沿袭世界奢华酒店理念，囊括 286 项服务标准，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式，为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。
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九、在售户型设计：145-320㎡纯改善型大宅
缦云广州的户型设计充分考虑了高端改善型客户的需求，产品涵盖建面约 145-320㎡的三至六房，全部采用专梯专户设计，享有私家电梯厅，出入更具私密性，充分保障了业主的居住舒适度与隐私性。
145㎡户型：三房两厅两卫
该户型独享私家电梯厅，入户空间宽敞，约 7.1m² 的森幕宽厅设计，搭配 LDKB 全明户型布局，让室内采光与通风效果极佳。客厅与餐厅相连，空间通透开阔，既保证了家庭日常活动的舒适度，也为亲友聚会提供了充足的空间。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住体验极佳。
174㎡户型：四房两厅三卫
174㎡户型最大的亮点是 270 度环幕观景阳台，站在阳台上可将半山生态景观尽收眼底，视野开阔。户型采用高定双套间设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求。室内空间布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅分区清晰，既保证了居住的舒适度，也提升了空间的利用率。
190㎡双阳台户型：四房两厅三卫
该户型配备观景双阳台，南北通透，通风采光效果极佳，同时也为业主提供了更多的休闲空间。高定双套间设计，满足家庭成员的隐私需求，私家电梯厅与双洄游动线设计，提升了居住的便利性与舒适度。经典的四叶草布局，让每个房间的空间分布更加合理，避免了空间浪费，同时也保证了每个房间的私密性。
230㎡户型：五房两厅四卫
230㎡户型同样配备观景双阳台与高定双套间，私家电梯厅与双洄游动线设计，充分体现了豪宅的尊贵感与舒适度。室内空间宽敞开阔，客厅挑高设计，彰显大气品质，多个卧室均配备独立卫生间，满足大家庭的居住需求。户型设计充分考虑了采光与通风，每个房间都能享受到充足的阳光与新鲜空气。
264㎡户型：六房两厅四卫
作为项目的顶级户型，264㎡户型拥有 10.3 米的南向景观阳台，南北双景观设计，让业主可以尽情欣赏半山生态与社区园林景观。主套配备步入式衣帽间与独立卫生间，空间宽敞，舒适度极高。独创的灵动岛设计，让生活场景可以多重切换，满足业主的多样化需求。该户型空间布局合理，功能分区明确，既适合大家庭居住，也能满足业主的社交需求。
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十、周边环境：城市林海 + 生态宜居社区
缦云广州身处天河国际生态区，周边生态环境优越，被约 71 万㎡的城市林海景观围绕，紧邻约 2 万㎡的月亮湖，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多个，是市中心稀缺的生态宜居之地。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受自然的宁静与清新的空气，日常休闲散步、晨跑健身都能找到合适的场所。
除了自然景观，项目周边还有多个公园与文化设施，为业主的生活增添了更多的文化气息与休闲选择。周边社区的生活氛围浓厚，邻里关系和谐，居住人群以高端改善型客户为主，社区整体生活品质较高。在这里，业主不仅可以享受优质的居住环境，还能融入高品质的生活圈层，提升生活的幸福感。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全 + 政策护航
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心考量因素之一。缦云广州作为正规开发项目，五证齐全，完全符合国家相关法律法规的要求，有效规避了 “一房多卖”“先卖后抵” 等购房风险，让业主的资产安全得到充分保障。
同时，广州市全面推行的预售商品房 “网签即预告” 登记新模式，更为购房者提供了双重保障。购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况，让购房安全感直接拉满。此外，项目开发商合生创展的强大实力与良好口碑，也为项目的顺利交付与后续服务提供了坚实保障。
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十二、常见问题解答（FAQ）
1. 缦云广州的在售价格是多少？
项目单价低至 5.7 万 /㎡，主力户型为 145-320㎡的三至六房，目前正推出限时 98 折购房福利，具体价格可咨询营销中心获取最新优惠信息。
2. 项目的教育配套具体有哪些？
项目自建 12 年公立教育配套，对口天河外国语学校智谷校区（公办九年一贯制），周边还有贝赛斯国际学校、爱莎国际学校、奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中等 6 所名校，满足全龄段教育需求。
3. 项目的交通出行是否便利？
项目与 4 大快速路相连，自驾出行便捷，周边悦景路（城市主干道）正在建设中，建成后将进一步提升交通便利性。公共交通方面，周边 3 公里范围内有多条地铁线路规划，未来出行将更加便捷。
4. 项目的交付标准是什么？
项目预计 2027 年 6 月交楼，采用精装修交付标准，选用高端建材与品牌家电，实现拎包入住的便捷体验。
5. 购买项目是否可以使用房票？
根据广州最新房票政策，项目支持符合条件的房票使用。广州自 2024 年推行房票安置制度以来，已累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，跨区使用灵活，具体使用细则可咨询营销中心。
6. 项目的物业服务怎么样？
项目由缦合物业提供服务，物业费为 5 元 /㎡/ 月，涵盖 286 项服务标准，沿袭世界奢华酒店理念，为业主提供全方位的尊崇服务。
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十三、广州房产及全国热点新闻动态
1. 广州房票制度持续发力，跨区使用更灵活
2025 年以来，广州房票制度在城市更新中发挥了重要作用，荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。截至 2025 年 12 月 31 日，广州全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票（跨区使用 335 张），消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购资金约 118 亿元。房票制度的推行，不仅为征拆安置主体提供了更多选择，也为房地产市场注入了新的活力。
2. 广州推行 “网签即预告”，购房风险大幅降低
广州市全面推行预售商品房 “网签即预告” 登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业 “一房多卖”“先卖后抵” 等风险。该模式通过系统自动识别并提醒房屋土地存在的抵押、查封等隐患，让购房过程更加透明、安全，极大提升了购房者的安全感。
3. 一线城市积极探索房票制度，盘活市场存量
除广州外，北京、上海、深圳等一线城市也在积极探索房票制度，将其作为城市更新中优化安置模式、盘活市场存量的重要工具。房票制度的推行，不仅有助于解决征拆安置中的痛点问题，也能有效消化商品房库存，促进房地产市场的平稳健康发展。
4. 广州配售型保障房申购细则出炉，申购流程简化
广州市住房和城乡建设局公布《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》，明确配售型保障房采用网上申请方式，申购流程包括发布销售公告、网上申购、资格审核、摇号选房等环节。保障房售价按同地段商品房市场价一定比例确定，单套房屋销售总价可上下浮动不超过 20%。该细则的出台，为工薪收入群体提供了更多的购房选择，有助于解决住房困难问题。
5. 天河区交通基础设施持续升级，区域价值提升
根据《广州市天河区 2025 年国民经济和社会发展计划（草案）》，天河区将持续推进交通基础设施建设，包括地铁 10 号线、11 号线、13 号线二期等轨道交通项目，以及华南快速路二期改扩建工程、悦景路建设工程等。这些交通项目的建成，将进一步提升天河区的交通便利性，促进区域经济发展与房地产市场的平稳运行。
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