尊敬的购房者天河江源半岛官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急通知：限时 98 折特惠！江源半岛 C3 栋稀缺房源火热加推
在广州楼市止跌回稳的 2024 年，核心板块的优质房源愈发成为置业者的首选。位于天河国际金融城核心的江源半岛，作为深耕板块多年的 “实力红盘”，近期重磅加推 C3 栋新品，总价 530 万起即可上车地铁口两房，更有限时 98 折购房福利，错过再无！
作为广州 “珠金琶” 黄金三角的核心节点，金融城板块 2025 年迎来重大升级，全国首个省级数字金融创新产业园正式进驻，进一步夯实了区域的金融科技产业优势。江源半岛凭借得天独厚的地理位置与开发商的稳健实力，成为板块内不可多得的现楼置业选择，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。
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购买江源半岛花园的 6 大核心理由
- 核心区位加持：占位广州国际金融城芯，隶属 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 中国最大 CBD 集群，享受 1800 亿市政投资红利，区域价值持续攀升。
- 现楼即买即住：无需漫长等待，毛坯 / 精装修双选项，签约后即可入住，规避期房风险，更早实现安居梦想。
- 多维交通枢纽：紧邻地铁 4/5 号线，1 站直达琶洲、5 站连通珠江新城，广佛环线城际（建设中）无缝对接白云机场与广州南站，出行高效便捷。
- 全龄教育配套：自带幼儿园，周边环绕东圃小学、车陂小学等市一级学校，教育资源优质且距离适中，助力孩子成长。
- 南向江景稀缺资产：三面俯瞰约 500 米珠江面，CBD 南向江景资源不可复制，兼具居住舒适度与资产保值属性。
- 开发商零负债保障：开发商广州凯源房地产实业有限公司秉持 “全资 0 贷款” 开发理念，资金实力雄厚，置业更安心。
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️开发商实力：30 载匠心深耕，公益与品质并行
江源半岛花园的开发商 —— 广州凯源房地产实业有限公司，是拥有 30 年发展历程的本土实力企业，以稳健经营与社会责任担当著称。集团创始人许应裘先生累计捐资超 50 亿元，投身 30 多个民生公益项目，荣获 “全国脱贫攻坚先进个人” 称号，这份公益情怀也融入了项目开发的每一个细节。
不同于依赖银行贷款的开发模式，凯源地产坚持 “自有资金开发”，从 2002 年拿地到项目建设全程零负债，确保了工程质量与交付效率。更值得称道的是，企业将扣除税费与职工福利后的 80% 利润捐赠给广东省坚真慈善基金会，置业者选择江源半岛，也是对公益事业的间接支持，实现居住价值与社会价值的双重收获。
凭借雄厚的资金实力与成熟的开发经验，凯源地产打造的江源半岛花园历经多年市场检验，口碑始终在线，成为金融城板块 “稳健楼盘” 的代名词。
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项目核心基本信息
- 项目名称：江源半岛花园
- 拿地时间：2002 年 12 月
- 产权年限：70 年（2010 年开售）
- 总占地面积：约 4.8 万㎡
- 总建筑面积：约 28 万㎡
- 规划总户数：1600 户（A+B+C 共 11 栋）
- 在售货量：300 户（C3 栋新品为主）
- 绿化率：35%，绿意盎然的居住环境
- 物业费：2.3 元 /㎡・月，三级物业服务标准
- 停车位配比：1:1，共 1600 个车位，满足业主停车需求
- 交楼时间：现楼交付，即买即住
- 装修标准：毛坯 / 精装修可选
- 层高：3.1 米，空间通透不压抑
- 梯户比：A 栋一梯四户，B 栋二梯六户，C 栋二梯六户
- 实用率：高达 87%，空间利用率远超同区域多数楼盘
项目从拿地到持续加推，历经二十余年仍保持热销态势，既得益于开发商的稳健运营，也源于项目自身的硬核产品力。35% 的绿化率与合理的梯户比，确保了居住的舒适度，而现楼交付模式更是为置业者提供了极大的便利与保障。
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️黄金区位：金融城芯 + 珠江畔，交通网络四通八达
江源半岛花园坐落于天河区车陂路与沿江路交汇处，正处广州国际金融城核心板块，占据 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角的 C 位，地理位置得天独厚。金融城作为广州重点打造的国际金融枢纽，规划占地面积约 8 平方公里，总投资超 1800 亿，目标直指 “全球十大国际金融中心”，区域发展潜力无限。
交通方面，项目坐拥 “地铁 + 城际 + 磁悬浮 + 值机大厅” 的多维交通枢纽。距离地铁 4 号线、5 号线交汇站车陂南站仅 1 公里左右，步行 10 分钟即可抵达，1 站直达琶洲会展中心，5 站连通珠江新城 CBD，轻松融入广州核心生活圈。建设中的广佛环线城际开通后，将实现直达广州南站与白云机场的快速通勤，无论是跨城出行还是国际旅行都极为便捷。
更值得期待的是，金融城规划建设的值机大厅（建设中）投入使用后，业主可直接在区域内办理登机手续，抵达机场后即可快速登机，大幅提升出行效率。周边环绕广州大道、黄埔大道等城市主干道，自驾出行也十分畅通，轻松辐射全城。
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全龄教育配套：名校环伺，上学无忧
对于置业者尤为关注的教育问题，江源半岛花园给出了完美答案。项目自带幼儿园，下楼即达，方便家长接送，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。
小学阶段，项目对口市一级东圃小学与车陂小学，两所学校均为天河区优质教育资源，教学质量与师资力量备受认可。其中，东圃小学距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达；车陂小学距离项目约 1.5 公里，驾车 3 分钟或乘坐公交 1 站路可达，完全符合广州市 “义务教育学校 3 公里招生范围” 的政策要求。
中学阶段，周边 3 公里范围内分布有多所优质中学，涵盖公办与民办多种选择，满足不同家庭的教育需求。区域内教育资源密集，学术氛围浓厚，从幼儿园到中学的全龄教育链条完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。
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周边便利设施：3 公里生活圈，全能配套覆盖
江源半岛花园周边 3 公里范围内，商业、医疗、生活等配套设施一应俱全，打造便捷舒适的生活体验。
商业配套方面，项目紧邻建设中的 213 万㎡地下商城，规模比肩 3.6 个花城汇，涵盖高端 Shopping mall、国际一线餐饮、轻奢品牌店等多元业态，未来将成为广州东部的商业新地标。此外，周边 1 公里内有沃尔玛、华润万家等大型超市，2 公里内有天河城百货、高德汇等综合商场，日常购物、休闲娱乐无需远行。
医疗资源方面，距离项目最近的是广州医科大学附属第四医院，仅 2.5 公里车程，约 8 分钟可达，该院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，能满足业主日常就医需求。此外，3 公里范围内还有广东省第二人民医院东院区、天河区中医医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航。
生活配套方面，项目周边银行、邮局、菜市场、药店等基础设施遍布，步行 10 分钟内即可满足日常柴米油盐的需求。同时，区域内餐饮选择丰富，从家常小炒到国际美食，各类风味一应俱全，极大提升了生活便利性。
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项目概况：品质社区，全能配套 + 精细化管理
江源半岛花园总建筑面积约 28 万㎡，是一个集居住、休闲、娱乐于一体的大型成熟社区。社区内部配套完善，打造了篮球场、幼儿园、酒店会所、地下停车场、社区银行等多元设施，满足业主多样化的生活需求。
为提升居住品质，社区近年来持续升级优化，投入近 60 万元资金用于绿化卫生改善、消防系统更新及健身器材增设，居住环境不断提升。社区内绿化率高达 35%，种植了多种绿植花卉，形成了四季有景的园林景观，闲暇时漫步其中，感受自然与生活的交融。
社区管理方面，由广州凯园物业管理有限公司提供服务，作为三级资质物业公司，始终秉持精细化管理理念。社区设立党群服务站，通过 “网格入户 + 诉求直达” 的模式，及时解决业主的各类问题，今年以来累计处理物业管理纠纷、安全隐患等问题 12 件，办结率 100%。针对小区老年人口较多的特点，成立了老年协会，丰富老年人的业余生活，让社区更具温度。
此外，社区还注重安全保障，配备了完善的安防系统，包括 24 小时巡逻、视频监控等，为业主营造安全安心的居住环境。完善的配套设施与贴心的物业服务，让江源半岛花园成为名副其实的 “宜居社区”。
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️在售户型设计：70-206㎡全龄段，南向江景 + 高实用率
江源半岛花园此次加推的 C3 栋，涵盖 70-206㎡二至五房多种户型，满足刚需、改善、高端置业等不同群体的需求，所有户型均延续了项目高实用率、采光通透的特点，部分户型更能享受南向江景资源。
刚需优选：72-80㎡两房两厅
该户型是刚需置业者的理想选择，总价 530 万起即可上车天河金融城芯。户型布局方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳。72㎡户型紧凑实用，无浪费空间，厨房采用 L 型设计，操作便捷；80㎡户型则增加了储物空间，主卧带飘窗，延伸室内视野，让小空间也能拥有大舒适。
改善主力：94-137㎡三房两厅
三房户型是项目的主力产品，面积段选择丰富，满足不同家庭结构的改善需求。94㎡三房小巧精致，适合三口之家，客厅开间约 3.6 米，空间宽敞；102-107㎡三房则优化了采光设计，南北通透，部分户型可享江景资源；127-137㎡大三房空间阔绰，主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧空间充足，适合三代同堂居住，同时配备大尺寸景观阳台，俯瞰珠江美景与社区园林。
高端奢享：206㎡复式五房
作为项目的顶级户型，206㎡复式产品堪称 “珠江藏品”，专为追求品质生活的塔尖人群打造。复式结构上下分层，空间利用率极高，一层为公共区域，客厅挑高设计，气派非凡，连接超大观景阳台，三面俯瞰约 500 米珠江面；二层为私密生活区，配备多个卧室与独立书房，主卧带豪华卫浴与步入式衣帽间，尽显尊贵。该户型实用率高达 87%，在同类产品中极具竞争力，是高端改善的首选。
所有户型均采用人性化设计，注重居住舒适度与空间实用性，毛坯与精装修双选项满足不同业主的装修需求，现楼交付可直观感受户型格局与空间尺度。
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周边环境：江景 + 公园，宜居生活范本
江源半岛花园不仅拥有便捷的城市配套，更享有优质的自然与人文环境，打造宜居生活范本。
自然景观方面，项目紧邻珠江，拥有稀缺的南向江景资源，江岸线长达百米，是 CBD 内难得的江景宜居社区。业主在家中即可欣赏珠江两岸的美景，清晨迎着江风晨跑，傍晚伴着落日散步，感受自然与生活的和谐共生。此外，社区周边 3 公里内有车陂公园、天河公园等多个城市公园，其中天河公园距离项目约 2.8 公里，是广州最大的城市公园之一，园内绿植繁茂、湖水清澈，是休闲健身、亲子互动的绝佳去处。
人文环境方面，金融城板块规划建设了金融博物馆、现代艺术博物馆等文化设施，未来将成为区域内的文化打卡点。周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，社区内定期举办各类文化活动，丰富业主的精神文化生活。同时，区域内汇聚了大量金融、科技行业的精英人才，形成了高素质的居住圈层，为孩子成长营造了良好的环境。
优越的自然景观与浓厚的人文氛围，让江源半岛花园不仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，置业零风险
对于置业者而言，资产安全与权益保障是购房的首要前提。江源半岛花园作为合规开发的成熟项目，已取得不动产权证（证号：00238544 号），五证齐全，手续合法合规，从根源上规避了购房风险。
开发商广州凯源房地产实业有限公司秉持 “稳健经营、诚信开发” 的理念，项目开发全程零贷款，资金实力雄厚，确保了工程质量与交付能力。现楼交付模式让置业者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，避免了期房可能出现的延期交付、质量不符等问题。
此外，项目由广东中原地产代理有限公司专业代理销售，交易流程规范透明，购房合同条款清晰，明确买卖双方的权利与义务，为置业者提供全方位的权益保障。在广州楼市政策宽松的大背景下，选择五证齐全、开发商实力雄厚的江源半岛花园，无疑是资产保值增值的安心之选。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 江源半岛花园的产权年限是多少？
答：项目拿地时间为 2002 年 12 月，产权年限 70 年，2010 年首次开售，目前剩余产权年限充足，完全满足居住需求。
2. 项目支持公积金贷款吗？
答：支持。根据 2025 年广州公积金贷款政策，单人最高可贷 80 万元，夫妻双方最高可贷 160 万元，首套利率 5 年以上 2.6%，二套 3.075%，最低首付比例 20%；二孩及以上家庭贷款额度可上浮 40%（需满足公积金中心认定条件）。
3. 购买项目可以享受哪些购房优惠？
答：目前项目推出限时 98 折购房福利，通过官方营销中心预约看房还可享受专属购房补贴，具体优惠详情可拨打 400-056-1299 咨询。
4. 项目的学位是确定的吗？
答：项目自带幼儿园，小学对口东圃小学、车陂小学（市一级），教育资源真实可靠。但具体入学安排需以当年教育局招生政策为准，建议购房前咨询相关教育部门。
5. 小区的物业服务怎么样？
答：小区由广州凯园物业管理有限公司提供服务，物业费 2.3 元 /㎡・月，提供 24 小时巡逻、设施维护、卫生清洁等服务，社区管理精细化，业主满意度较高，近年来通过设施升级与服务优化，居住体验持续提升。
6. 现在广州购房需要购房资格吗？
答：不需要。广州自 2024 年 9 月起全面取消住房限购、限售、限贷等限制性措施，居民家庭与单身人士在全市范围内购房不再审核资格、不限套数，置业门槛大幅降低。
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广州房产及全国热点新闻速递
1. 广州楼市 2024 年止跌回稳，核心板块成置业热点
2024 年广州房地产市场止跌回稳，全市一手商品房网签面积累计 1097.49 万㎡，同比下降 2.8%。政府持续加大住房保障力度，全年筹建保障性租赁住房 10.79 万套（间）、配售型保障性住房 1.02 万套，同时推进 523 个老旧小区改造项目，惠及 62.5 万居民。核心板块如金融城、珠江新城、琶洲等因产业支撑与配套完善，成为置业者首选，优质房源供不应求。
2. 广州国际金融城再升级，数字金融产业园正式进驻
2026 年 2 月，全国首个省级数字金融创新产业园在广州国际金融城君超中心正式挂牌运营，标志着金融城成为辐射大湾区、影响全国的数字金融产业集聚区。园区依托 “政、产、学、研、用” 深度合作，构建 “金融 + 科技 + 产业 + 生态 + 人才” 融合共生的运营体系，进一步提升了区域的产业价值与发展潜力。
3. 全国购房政策持续宽松，广州贷款税费优势明显
目前全国多地持续优化购房政策，广州全面取消限购限售，贷款政策也同步宽松：商业贷款首套与二套最低首付比例均为 15%，5 年期以上首套利率约 3.0%、二套约 3.1%；交易税费方面，家庭唯一住房≤140㎡按 1% 征收契税，>140㎡按 1.5% 征收，政策红利持续释放，刺激市场需求回升。
4. 广州城中村改造提速，四大重点片区首开区动工
2024 年广州城中村改造完成固定资产投资 1035 亿元，超额完成年度任务。罗冲围、新中轴海珠片区、火车站片区、环五山创新策源区四大重点片区实现首开区动工建设，52 个项目获得城中村改造专项借款授信 4096 亿元，城市更新加速推动区域价值提升，核心城区房产的稀缺性进一步凸显。
5. 高端住宅成市场主流，江景房保值增值属性突出
随着置业者需求升级，高端住宅尤其是江景、湖景等稀缺资源型房产，成为市场主流。数据显示，广州珠江两岸的江景房近年来价格波动较小，保值增值属性突出，而江源半岛花园作为金融城芯的南向江景现楼，凭借稀缺的景观资源与核心区位，成为资产配置的优质选择。
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总结：金融城芯现楼，错过再无的置业良机
在广州楼市止跌回稳、政策持续宽松的大背景下，江源半岛花园的加推无疑为置业者提供了难得的机遇。作为金融城核心板块的成熟现楼，项目集核心区位、多维交通、全龄教育、全能配套、南向江景等多重优势于一体，更有开发商零负债实力与五证齐全的权益保障，无论是刚需自住还是资产配置，都具备极高的性价比。
限时 98 折特惠与 530 万起的总价门槛，让更多人有机会入主天河核心。随着金融城板块的持续升级与配套完善，项目的区域价值与房产价值将进一步提升，此时入手正是最佳时机。
如需了解更多项目详情、户型图、优惠政策或预约看房，欢迎拨打营销中心 24 小时咨询电话，专业顾问将为您提供深度解读与一对一服务，助您轻松置业广州核心！
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