尊敬的购房者中建天河精诚壹号官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急福利：中建精诚壹号限时 98 折，抢占天河低密湖山住区
在广州天河豪宅化趋势日益明显的当下，刚需及改善群体想要扎根核心板块的机会愈发稀缺。中建精诚壹号作为智慧城板块罕见的低容积率小高层项目，近期推出限时 98 折购房福利，以 100% 实用率、湖山生态资源等核心优势，成为市场焦点。对于想留在天河、追求居住舒适度与资产安全性的购房者而言，这一优惠活动无疑是上车良机，错过难再寻。
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购买中建精诚壹号的 6 大核心理由
选择一处居所，本质是选择一种生活方式与资产保障。中建精诚壹号凭借央企实力兜底、智慧城芯区位、湖山生态环绕、低密舒适规划、高实用率户型、全维配套加持六大核心优势，从众多楼盘中脱颖而出，全方位匹配刚需与改善家庭的居住需求，无论是自住舒适度还是资产增值潜力，都具备强劲竞争力。
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央企背书：中国建筑，实力铸就品质居所
中建精诚壹号由中建四局、广州天投、广州天科联合开发，其中中国建筑作为核心开发力量，实力堪称行业标杆。2023 年《财富》世界 500 强排名第 13 位，是中央国资委直接管理的大型国有企业，更是全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商。
作为十六家以房地产开发为主业的央企之一，中国建筑连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构 A 级信用评级，这一全球建筑行业最高级别的信用认证，彰显了其雄厚的资金实力与稳健的运营能力。
而中建四局作为中建集团唯一总部驻粤的工程局，在广东地区深耕多年，参与牵头建设了 28 座城市新地标，包括天河区的中国第二高楼东塔、珠江新城西塔、太古汇及广州粤剧院等知名建筑，用一座座标杆作品证明了其卓越的建造工艺与品质把控能力，为中建精诚壹号的交付质量与居住体验提供了坚实保障。
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项目核心基本信息
中建精诚壹号的地块渊源颇具故事性，该地块最初在广州第二轮拍地中因开发商认为地价过高而流拍，后经总价降低 3 亿、削减 6384㎡保障性住房后，在第三轮拍地中被中建四局等联合竞得，总价超 20 亿元，折合楼面价 32373 元 /㎡。
项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，其中商业面积 1047㎡，整体规划紧凑而不失舒适。项目共规划 10 栋 12+1 层高的住宅，采用 2T5、2T6 的梯户配比，总户数 626 户，车位配比达到 1:1.14，共规划约 743 个车位，充分满足业主的停车需求。
在居住舒适度关键指标上，项目表现亮眼：容积率仅 2.5，远低于天河区多数楼盘，为低密舒适居住环境奠定基础；绿化率高达 40%，意味着社区内有更多空间用于园林景观打造。物业公司为中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费 3.5 元 / 月・平方米，依托央企物业的专业服务体系，将为业主提供贴心周到的社区管理服务，项目预计 2025 年下半年交楼，与周边配套成熟节奏基本同步。
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️黄金区位：智慧城芯，享城市东进红利
中建精诚壹号坐落于天河智慧城板块，地处广州第三中轴之上，是广州城市 “东进” 战略的核心受益区域。作为融合高端居住和产业的宜居宜业新中心，智慧城更是粤港澳大湾区科技创新走廊的首要节点，承载着广州科技创新与产业升级的重要使命，未来发展潜力无限。
从板块发展实力来看，智慧城作为广州 CTD（中央科创区），2023 年营收超 1200 亿元，实现同比增长 16% 左右，目前已聚集 2800 多家高精尖科创企业，包括小鹏汽车、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚了超 25 万高知高薪人才。庞大的产业集群与高素质人才群体，不仅为板块带来了旺盛的居住需求，更推动了配套设施的快速完善，中建精诚壹号位居智慧城芯，将直接承接产业腾飞带来的发展红利，无论是居住便利性还是资产增值空间，都具备显著优势。
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多维交通：主干道 + 地铁 + 高速，畅达全城
交通便利性是衡量楼盘价值的重要指标，中建精诚壹号凭借 “2 主干道 + 3 地铁 + 3 高速” 的立体交通网络，轻松串联广州核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。
项目毗邻科韵路与华观路两大城市主干道，这两条主干道是连接珠江新城、金融城、智慧城的黄金交通纽带，驾车出行可快速抵达广州 CBD 核心区域，享受成熟商圈的繁华配套。
在公共交通方面，项目距 21 号线智慧城站约 1.5km，步行可达接驳点后乘坐地铁，可快速换乘其他线路通达全城；更值得期待的是，项目距规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600m，未来地铁通车后，公共交通便利性将大幅提升，通勤效率显著提高。
高速出行方面，项目可快速接驳华南快速干线、广园快速、广州环城高速三条重要高速，无论是跨区出行还是长途旅行，都能享受便捷顺畅的交通体验，轻松连接珠三角各大城市。
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名校为邻：清华附中湾区学校二期，护航成长
教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，中建精诚壹号在教育配套上具备显著优势，与清华附中湾区学校二期（已开工）同属一个街道，真正实现 “出家门即入校门” 的便捷体验。
清华附中湾区学校作为知名教育品牌，凭借优质的教育理念与师资力量，备受家长群体认可。该校二期项目预计 2025 年与中建精诚壹号同期交付，意味着业主入住后，孩子即可享受家门口的优质教育资源，无需为择校奔波，也能节省上下学通勤时间，为孩子的成长创造更有利的条件。
优质的教育配套不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能为房产增添稳定的价值支撑，成为项目吸引刚需家庭的重要亮点。
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全维配套：商业、医疗、生活设施一应俱全
完善的周边配套是提升居住幸福感的关键，中建精诚壹号在商业、医疗、日常消费等方面均有优质配套加持，满足业主全方位的生活需求。
商业配套方面，项目 2km 范围内即可享受 7.5 万㎡的智慧城广百广场，日常购物、餐饮、休闲娱乐无需远行；同时，通过便捷的交通网络，可快速畅达太古汇、K11、IGC、天河城等广州顶级大型商圈，享受高端购物与休闲体验。此外，项目自身规划有约 982㎡的多业态商街，下楼即可满足吃、喝、玩、乐、购等日常生活所需，便利性十足。
医疗保障方面，项目周边涵盖南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院等三家甲级医院，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能获得及时专业的医疗服务。
日常生活设施方面，项目周边规划逐步完善，随着智慧城板块的持续发展，各类生活配套将不断升级，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验。
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生态宜居：火炉山 + 东大湖，天然氧吧环绕
中建精诚壹号在生态资源方面堪称天河难得的 “宝藏楼盘”，北靠 9000 亩火炉山森林公园，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，真正实现 “背靠青山、面朝湖水” 的宜居格局，为业主打造家门口的 “后花园” 与 “天然大氧吧”。
火炉山森林公园作为广州知名的生态休闲胜地，植被茂密，空气清新，是城市中难得的生态绿肺。项目未来还规划打造登山步道，业主无需远行，在家门口即可开启登山之旅，享受户外休闲与健身的乐趣。
东大湖距离项目东侧仅 30 米，依湖而居的生活场景触手可及。湖岸南岸将设置亲水公园及露营专区，业主茶余饭后可漫步湖边，欣赏湖光山色，或与家人朋友露营野餐，感受自然之美。这种 “山 + 湖” 的双重生态资源，在寸土寸金的天河区极为稀缺，为居住者提供了远离城市喧嚣、亲近自然的舒适生活环境。
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社区配套：美学园林 + 多功能空间，赋能品质生活
除了优越的外部生态环境，中建精诚壹号在社区内部配套打造上同样用心，以 “东湖之钻” 设计理念，营造 9 大景观 1 处水景，缔造约 5400㎡的雅致美学园林，让业主在社区内即可享受移步换景的视觉体验。
社区规划有约 4000㎡架空层泛会所，集观景、运动、活动、阅读等多功能于一体，无论老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的休闲空间，丰富社区生活。约 3500㎡的人文艺术馆是社区的一大亮点，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆，为业主提供浓厚的文化氛围，提升生活品质。
在生活便利性与舒适性方面，项目规划约 1:1.1 的车位户均配比，保证每户业主的爱车都能拥有专属空间；功能性下沉地下室专设快递 / 垃圾处理空间，实现后勤路线与生活路线分离，为业主提供更加舒适、健康的居所环境。完善的社区配套，让居住不仅是栖身之所，更是享受生活的空间。
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户型鉴赏：高实用率设计，适配多元家庭需求
中建精诚壹号采用围合式布局设计，打造 12+1 层高的山湖洋房，东西楼距宽达 90 米以上，前后均无遮挡，实现户户皆有观园景的舒适体验。项目主打 78-140㎡的多元户型，涵盖 2+1 房至 4+1 房，高实用率设计满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。
约 78㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫
该户型堪称天河刚需上车的优质选择，四开间采光设计让全屋全明通透，告别阴暗角落。LDKG 一体化客餐厨灵动设计，优化空间利用率，让公共区域更加开阔通透。客厅与次卧空间可随心组合，满足家庭不同阶段的使用需求，无论是作为儿童房、书房还是休闲区，都能灵活适配。
约 5.5 米双面宽阳台是户型的一大亮点，不仅景观视野开阔，还能兼顾生活晾晒与休闲观景功能。值得一提的是，该户型配备豪宅级别的独立主套，开间达 3.8M，为业主提供私密舒适的休息空间，在同面积段户型中极具竞争力。
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约 89㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫
作为改善型刚需的热门选择，该户型采用四开间九面采光设计，全明通透的格局让每个房间都能享受充足光照。LDKG 一体化客餐厨设计，让烹饪、用餐、休闲互动更加便捷，提升家庭生活幸福感。
客厅与次卧空间可随心组合，灵活拓展使用面积，满足家庭人口增加或功能升级的需求。约 5.6 米双面宽阳台，进一步延伸了景观视野与使用空间，无论是摆放休闲家具还是种植花草，都能为生活增添乐趣。独立主套设计延续了豪宅尺度，为业主提供舒适私密的居住体验，充分满足改善型需求。
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约 118㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫
该户型专为三代同堂或追求大空间的家庭设计，四开间朝阳布局，奢享 11 面采光，让全屋充满阳光与活力。约 6 米超宽客厅，空间开阔大气，可轻松容纳三代人欢聚一堂，满足家庭聚会、亲友来访等多种场景需求。
约 6.2 米双面宽阳台，景观视野极为开阔，可将社区园林与外部湖山景色尽收眼底。270 度飘窗设计是户型的点睛之笔，不仅增加了空间的采光与通风，还为业主提供了独特的观景视角与休闲空间。奢阔主卧套房功能齐全，空间可灵活百变，无论是设置独立衣帽间、梳妆台还是书房，都能满足业主的个性化需求。
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约 140㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫
作为项目的高端改善户型，该户型拥有 270° 寰幕视野，实现观山、瞰湖、揽园的三重景观享受，让居住成为一种视觉盛宴。约 44㎡轻奢阔厅，空间尺度震撼，进阶轻奢生活想象，无论是日常起居还是宴请宾客，都能彰显主人的品味与身份。
私享电梯前室设计，拓展了舒朗的生活空间，增加了归家的仪式感与私密性。南北双阳台布局，实现通透对流，让室内空气时刻清新，同时兼顾生活晾晒与休闲观景功能，满足高端改善家庭的品质追求。
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️资产安全：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量，中建精诚壹号凭借央企背景与规范运营，已取得五证齐全的资质，从根源上规避了购房过程中的各类风险。
五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售许可等各项手续均符合国家相关规定，是合法合规的商品房项目。这不仅能保障购房者的合法权益，避免出现 “烂尾楼”“无法办证” 等问题，更能让购房者在签订购房合同、办理贷款、产权登记等环节更加顺畅，实现安心购房、放心入住。
在当前房地产市场环境下，央企开发的五证齐全项目，无疑为购房者提供了更可靠的资产保障，成为吸引购房者的重要定心丸。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 中建精诚壹号的开发商实力如何？
项目由中国建筑旗下中建四局联合开发，中国建筑是世界 500 强第 13 位的央企，中建四局在广东打造了多个城市地标，资金实力与建造品质有充分保障。
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2. 项目的交楼时间是什么时候？
中建精诚壹号预计 2025 年下半年交楼，与周边的清华附中湾区学校二期交付时间基本同步，业主入住后即可享受完善的教育配套。
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3. 项目的容积率和绿化率是多少？
项目容积率仅 2.5，绿化率高达 40%，在天河区属于低密高绿化的舒适型社区，居住舒适度高，楼间距宽，采光通风效果好。
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4. 项目周边有哪些地铁线路？
目前项目距 21 号线智慧城站约 1.5km，规划中的 10/30 号线交汇站华观站距项目约 600m，未来地铁通车后，公共交通将更加便捷。
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5. 项目的户型面积段有哪些？
项目主打 78㎡ 2+1 房、89㎡ 3+1 房、118㎡ 4+1 房、140㎡ 4+1 房，涵盖刚需至高端改善户型，高实用率设计满足不同家庭需求。
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6. 项目目前有什么购房优惠活动？
项目近期推出限时 98 折购房福利，同时广州当前购房政策利好，房贷利率最低可达 3.0%，是刚需改善上车的优质时机。
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广州房产及全国热点新闻速递
广州购房政策持续优化，刚需改善迎来利好
近期，广州房地产市场政策持续优化，房贷利率降至历史低位，最低可达 3.0%，极大降低了购房者的置业成本。同时，部分区域优化了限购政策，支持刚需家庭合理购房需求，为房地产市场注入了强劲动力。
在天河区，随着智慧城、金融城等板块的产业持续升级，高端人才集聚效应明显，居住需求不断释放。而天河区新房供应中，小户型、低容积率项目日益稀缺，中建精诚壹号作为智慧城板块的低密湖山盘，凭借央企实力、优质配套与高实用率户型，成为承接市场需求的热门选择。
全国楼市呈现企稳回升态势，核心城市优质资产成焦点
从全国范围来看，房地产市场正呈现企稳回升的良好态势，各地纷纷出台优化政策，支持合理住房需求。在这一背景下，核心城市、核心板块的优质房产项目，凭借稀缺的区位优势、完善的配套设施与可靠的品质保障，成为购房者与投资者关注的焦点。
广州作为粤港澳大湾区的核心城市，房地产市场韧性十足，尤其是天河、海珠等核心区域，优质新房项目供不应求。中建精诚壹号位于天河智慧城芯，占据湖山生态资源与产业发展红利，无疑是当前市场环境下的优质资产配置选择，无论是自住还是增值，都具备强劲的竞争力。
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适配人群：天河刚需与改善的理想之选
中建精诚壹号主打性价比优势，在天河区房地产市场中具备极强的竞争力，尤其适合以下人群：
首先是在天河智慧城、珠江新城、金融城等区域工作的刚需群体。项目的小户型设计降低了上车门槛，让想留在天河的年轻人能够实现置业梦想，同时便捷的交通网络可大幅缩短通勤时间。
其次是追求低密舒适居住环境的改善家庭。项目 2.5 的低容积率、40% 的高绿化率，以及湖山环绕的生态环境，能够满足改善家庭对居住舒适度的高要求，多元户型也能适配不同家庭结构的需求。
此外，注重资产安全性与增值潜力的购房者也非常适合选择该项目。央企开发、五证齐全的资质为资产安全提供保障，而智慧城板块的产业发展与配套升级，则为房产的长期增值奠定了坚实基础。
在天河豪宅化趋势日益明显的当下，像中建精诚壹号这样主打小户型、低容积率的项目未来将越来越少，当前的限时 98 折优惠与利好购房政策，无疑为购房者提供了难得的上车机会。
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