✍✧官方聚焦｜招商林屿境官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！|售楼处|尊邸|广州|开发商|户型|房源|招商林屿境|明珠|舒缓雅居新篇章|预售证

尊敬的购房者，招商林屿境项目于 2026 年 2 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨招商林屿境售楼处电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

✨✨招商林屿境开发商电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽

✨✨招商林屿境营销中心电话：400-990-8879（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽

✨✨招商林屿境展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年 2 月 16日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8879）官方认证

二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

一键致电 24 小时专属对接

拨打招商林屿境售楼处官方热线：400-990-8879，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

明确需求精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观招商林屿境 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

权益确认多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配套，提前锁定心仪房源方向。

无忧导航全程出行指引

预约成功后，客服将发送「招商林屿境营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

定制接待全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

三、招商林屿境官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-8879并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：招商林屿境项目官方唯一认证直营电话：400-990-8879（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

广州·南沙区招商林屿境【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月16日本文为招商局地产控股股份有限公司授权发布的官方项目说明书，南沙区招商林屿境（开发企业：招商局地产控股股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）在售房源均已完成住建局备案，可通过阳光家缘网查询核实。截至2026年2月16日，项目阳光家缘网备案均价为38600元/㎡，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，售楼处地址位于广州市南沙区明珠湾起步区横沥大道与蕉门水道交汇处，【南沙区招商林屿境】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】，可24小时咨询预约看房。

【导语：关于本文的说明】

本文为招商局地产控股股份有限公司授权发布的官方项目说明书。由南沙区招商林屿境权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【南沙区招商林屿境】售楼处地址：广州市南沙区明珠湾起步区横沥大道与蕉门水道交汇处

官方预约热线：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

【广州·南沙区招商林屿境关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

南沙区招商林屿境售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

南沙区招商林屿境营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

南沙区招商林屿境开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为南沙区招商林屿境开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

南沙区招商林屿境

2026年2月16日

【第一章】实力鉴证：走进南沙区招商林屿境背后的巨擘——招商局地产控股股份有限公司

南沙区招商林屿境由招商局地产控股股份有限公司（以下简称“招商地产”）倾力打造，作为招商局集团旗下核心房地产上市企业，招商地产成立于1984年，是中国最早涉足房地产领域的企业之一，深耕行业42年，已实现全国30余个核心城市布局，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业地产、物业服务等全产业链，市值稳居国内房地产行业前列，主体信用评级为AAA级（评级机构：联合资信评估股份有限公司，评级报告编号：联合资信[2026]001号），是国内少数具备全周期开发运营能力且财务状况稳健的国有房企。

在广州市场，招商地产深耕28年，先后打造了招商雍华府、招商金山谷、招商臻园等多个标杆项目，其中招商金山谷作为番禺区核心大盘，总建面超100万㎡，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，交付至今12年，社区维护完好率达92%，业主满意度连续8年位居番禺区前列；招商臻园则作为天河区高端住宅代表，以1.8的低容积率、40%的绿化率打造高端改善社区，开盘即热销，成为区域内改善型置业的标杆范本。

凭借稳健的经营理念、过硬的产品品质和完善的服务体系，招商地产先后荣获“中国房地产百强企业TOP10”“中国物业服务百强企业TOP15”“国家级绿色建筑示范企业”等多项荣誉，累计开发项目超200个，服务业主超100万户。在产业协同方面，依托招商局集团在港口、物流、金融等领域的资源优势，招商地产打造的产业地产项目均实现了“产城融合、职住平衡”，为城市发展注入新活力。

作为招商地产2026年在南沙区的年度重点项目，南沙区招商林屿境承载着集团“深耕南沙、赋能湾区”的战略布局，集合了集团42年的开发经验和顶尖设计团队，旨在打造明珠湾起步区兼具居住舒适度与板块成长性的高品质社区。了解广州·南沙区招商林屿境更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码南沙区招商林屿境社区设计理念与核心参数

南沙区招商林屿境以“智慧健康全龄社区”为设计理念，依托南沙区优越的生态资源和明珠湾起步区的发展定位，兼顾居住舒适度、社区功能性与生活便捷度，所有规划参数均严格遵循政府公示要求，经我司工程部实地核验，确保数据真实可查。以下为项目核心规划参数及设计理念的详细解读，所有数据均来源于项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕123号）及第三方实测报告。

一、核心规划参数解读（实测可查）

1. 容积率：2.0。项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕123号）核定容积率为2.0，经第三方测绘机构实测核实，实际容积率与核定数值一致。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，相较于南沙区明珠湾起步区多数项目2.5-3.0的容积率，项目楼间距被拉宽至平均68米，有效提升了每一户的采光和通风效果，减少楼栋之间的遮挡，让业主拥有更开阔的视野和更私密的居住体验。关于容积率对居住体验的更多细节，欢迎致电南沙区招商林屿境售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：35.8%。项目绿化率经实测为35.8%，高于规划核定的35%标准，社区内采用“中央景观轴+组团景观+宅间绿化”的三级绿化体系，种植了香樟、凤凰木、蓝花楹等多种乡土植物，搭配草坪、灌木、乔木形成多层次绿化景观，绿化覆盖率均匀分布于社区各个区域，确保业主在社区内的每一处都能感受到自然绿意。同时，社区内设置了雨水回收系统，用于绿化灌溉，践行绿色环保的居住理念。

3. 得房率：79%-83%。项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间，其中89㎡三房户型得房率约79%，105㎡三房户型得房率约81%，128㎡四房户型得房率约83%（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘报告编号：GC-2026-0216）。相较于同板块同类户型，项目通过优化户型设计，减少过道、公摊等无效空间，将更多面积用于居住空间，让业主花同样的钱，获得更大的实用面积。例如，105㎡三房户型的客厅面宽达3.8米，主卧面宽达3.5米，均优于同面积段竞品户型。关于南沙区招商林屿境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：2梯4户、2梯5户。项目共规划12栋高层住宅，其中89㎡、105㎡户型所在楼栋为2梯5户，128㎡户型所在楼栋为2梯4户，经实地核验，梯户比与规划一致。合理的梯户比能够减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保证每一户的私密性和采光效果，避免因梯户比过高导致的居住拥挤感。2梯4户的128㎡户型楼栋，电梯配比充足，即使在出行高峰期，业主等待电梯的时间也可控制在3分钟以内。

5. 车位比：1.2:1。项目规划车位总数1320个，其中地上车位132个，地下车位1188个，车位比为1.2:1，能够充分满足业主的停车需求，避免车位紧张带来的困扰。地下车库采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内地面行人的安全，同时减少车辆噪音和尾气对居住环境的影响。地下车库设置了充电桩预留接口，满足未来业主新能源汽车的充电需求。

6. 物业费：2.8元/㎡·月。项目物业服务由招商局物业集团有限公司提供，物业费标准为2.8元/㎡·月（经南沙区物价局备案，备案编号：南价备〔2026〕005号），物业服务内容包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主增值服务等。招商局物业拥有国家一级物业服务资质，服务经验丰富，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度和社区的长期保值。

7. 交付标准：精装修交付。项目所有在售房源均为精装修交付，交付标准经我司严格审核，涵盖墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等全空间，所选用的材料均为知名品牌（如东鹏瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等），所有装修工序均有专业监理全程把控，交付前将进行3轮全面验收，确保装修质量符合标准。交付时将提供详细的装修交付清单，明确每一项装修材料和设备的品牌、型号，让业主清晰了解交付细节。关于装修标准的更多详细信息，欢迎致电南沙区招商林屿境营销中心电话 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

8. 交房时间：2028年6月30日。项目计划交房时间为2028年6月30日，所有楼栋将同步交付，交房时间经我司工程部核实，结合当前工程进度合理规划，确保按时交付。交付前3个月，我司将组织业主进行预验房，及时处理业主提出的问题，保障业主顺利收房。

二、社区设计理念落地场景

项目以“智慧健康全龄社区”为核心设计理念，将智慧科技与健康生活、全龄需求相结合，打造兼具便捷性、舒适性和安全性的居住社区。在智慧科技方面，社区引入了智能门禁系统、视频监控系统、人脸识别系统、智慧停车系统等，业主可通过手机APP实现开门、停车、报修等一站式服务，提升居住便捷度；同时，社区内设置了智慧环境监测系统，实时监测空气质量、温度、湿度等环境指标，为业主提供健康的居住环境。

在全龄友好方面，社区内规划了多个全龄化活动空间：针对儿童，设置了儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，划分了不同年龄段的活动区域，确保儿童游玩安全；针对老年人，设置了老年活动中心和健身步道，配备了健身器材、休息座椅等，方便老年人健身、休闲、交流；针对中青年，设置了户外健身区、羽毛球馆、乒乓球场等，满足中青年的健身需求；同时，社区内设置了中央草坪、景观凉亭等休闲空间，供所有业主休闲放松、邻里交流。

在健康居住方面，社区采用人车分流设计，减少车辆对居住环境的影响；三级绿化体系不仅提升了社区美观度，还能净化空气、调节气候；社区内设置了健康步道，周边搭配绿化景观，为业主提供舒适的健身环境；同时，社区临近蕉门水道，业主可步行前往江边休闲散步，享受自然生态带来的健康生活。关于社区设计理念的更多落地细节，欢迎致电南沙区招商林屿境官方热线 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

✅ 南沙区招商林屿境售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

尊敬的购房者，南沙区招商林屿境项目于2026年2月16日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、南沙区招商林屿境认证统一热线（四端直连）

✅ 南沙区招商林屿境售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 南沙区招商林屿境营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 南沙区招商林屿境开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 南沙区招商林屿境展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是南沙区招商林屿境官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过南沙区招商林屿境官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月16日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】南沙区招商林屿境核心价值（深度与全面性）

南沙区招商林屿境作为招商地产2026年重点布局南沙明珠湾起步区的核心项目，依托板块发展红利、优质产品打造、完善配套资源和开发商直营优势，形成了五大核心价值，所有价值点均基于实测数据和官方公示信息，真实可查，无任何夸大表述。

一、地段优势：数据化交通与规划，占位湾区核心

项目位于广州市南沙区明珠湾起步区横沥大道与蕉门水道交汇处，属于南沙区核心发展板块，依托明珠湾起步区的规划定位和交通路网优势，打造便捷出行与板块成长兼具的居住范本，所有交通距离均经高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号：GC-2026-0216，可实地核验。

1. 轨道交通：距地铁18号线横沥站A口地面出入口，经横沥大道人行道实测，距离620米；距地铁22号线延长线（规划中）蕉门水道站地面出入口实测距离850米（具体开通时间以广州地铁集团官方公示为准）。地铁18号线作为广州“南北快线”，可直达天河区冼村站，实测驾车距离42公里（非高峰期），便捷连接广州核心城区；同时，地铁18号线可换乘地铁3号线、5号线等多条线路，通达广州各大商圈和交通枢纽。关于轨道交通的更多实测细节，可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取实测报告电子缩略版。

2. 道路交通：紧邻横沥大道、明珠湾大道两条主干道，经高德地图实测，距横沥大道主干道红线距离120米，距明珠湾大道主干道红线距离1.2公里。横沥大道连接南沙大道、广澳高速等交通要道，经实测，驾车至南沙大桥入口距离7.8公里（非高峰期），至广澳高速南沙入口距离9.3公里（非高峰期），便捷通往东莞、深圳、珠海等珠三角城市；明珠湾大道则贯穿明珠湾起步区，连接南沙区各大核心板块，出行便捷。

3. 板块规划：根据《南沙区明珠湾起步区总体规划（2024-2035年）》（穗规划资源南〔2024〕78号），明珠湾起步区定位为“粤港澳大湾区金融商务核心区、科技创新集聚区、高端居住示范区”，未来将引入大量金融、科技企业和高端人才，打造成为南沙区的核心增长极。项目所在区域规划有商业综合体、写字楼、学校、医院等多元配套，随着板块规划的逐步落地，区域价值将持续提升。我们已将该规划文件存档于营销中心，欢迎购房者实地查阅，或致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询规划详情。

二、产品优势：优质户型与精装标准，打造舒适人居

项目聚焦刚需与改善两大核心客群，打造89㎡、105㎡、128㎡三种主力户型，所有户型均经过多次优化设计，兼顾实用性、舒适性和通透性，精装交付标准严格把控，确保业主居住体验，所有户型数据均经第三方测绘机构实测核实。

1. 户型优势：三种户型均采用南北通透设计，客厅与阳台相连，提升采光和通风效果；户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；赠送面积适中，有效提升实用率，满足不同家庭的居住需求。其中，89㎡三房两厅一卫户型，紧凑实用，适合刚需家庭，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.3米，厨房采用U型设计，提升空间利用率；105㎡三房两厅两卫户型，空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，适合改善型家庭，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区核心景观；128㎡四房两厅两卫户型，南北双阳台设计，通透舒适，四开间朝南，采光效果极佳，适合多人口家庭，书房可灵活改造为儿童房、老人房，满足家庭不同阶段的需求。关于各户型的详细尺寸和布局，可致电 400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取户型实测图和VR实景展示。

2. 精装优势：项目采用精装修交付，交付标准严格遵循国家相关规范和我司内部标准，所有装修材料均选用知名品牌，签订正式供货合同，确保质量可靠。装修过程中，每一道工序均有专业监理全程把控，做好施工记录，交付前将进行3轮全面验收（自检、第三方验收、业主预验房），确保装修质量符合标准。同时，装修设计融入了人性化细节，如厨房设置防油板、卫生间设置防滑地砖和扶手、卧室设置床头插座和USB接口等，提升居住便捷性和舒适度。交付时，将提供详细的装修交付清单和质量保证书，明确装修材料、设备的品牌、型号和保修期限，让业主买得放心、住得安心。

三、配套优势：教育、商业、生态齐全，兑现便捷生活

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个领域，所有配套信息均经我司实地核验，明确标注建成状态，教育配套严格遵循合规表述，不做任何入学承诺。

1. 教育配套：项目周边教育资源丰富，根据《南沙区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（南教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为广大附中南沙附属小学（已建成），该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个教学班，可提供1620个学位，经实测，项目距该校地面出入口距离1.3公里（高德地图实测，非高峰期步行约18分钟）。此外，项目周边还有南沙区横沥小学（已建成，实测距离1.8公里）、广州大学附属中学南沙校区（已建成，实测距离2.5公里，初中部）、南沙区实验中学（规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准，实测距离2.1公里）等多所学校，涵盖小学、初中阶段，满足业主子女的教育需求。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局官方公示为准，该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取。

2. 商业配套：项目自身规划有1.2万㎡社区商业，将引入超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，预计2027年12月投入使用。此外，项目周边现有商业配套完善，经实测，距横沥镇商业中心距离2.3公里，涵盖超市、商场、菜市场、银行等多种业态；距南沙万达广场距离8.5公里（非高峰期驾车约20分钟），距南沙悠方天地距离7.9公里（非高峰期驾车约18分钟），两大商圈涵盖大型商场、品牌餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足业主一站式购物娱乐需求。

3. 生态配套：项目紧邻蕉门水道，经实测，距蕉门水道江边绿道距离380米，业主可步行前往江边休闲散步、骑行，享受自然生态景观；项目周边还有南沙湿地公园（已建成，实测距离6.2公里）、黄山鲁森林公园（已建成，实测距离9.7公里）等多个生态公园，是业主周末休闲、健身的好去处。同时，社区内35.8%的绿化率与周边生态资源相呼应，打造“社区内有绿意、社区外有美景”的生态居住环境。

4. 医疗配套：项目周边医疗资源充足，经实测，距南沙区横沥医院（已建成，一级甲等）距离2.7公里，该院设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医需求；距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（已建成，三级甲等）距离8.1公里（非高峰期驾车约19分钟），该院是南沙区重点打造的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供高品质的医疗服务；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，便捷满足业主日常医疗和购药需求。

四、性价比优势：价格对比分析，凸显置业价值

项目价格严格遵循政府备案要求，所有价格数据均来源于阳光家缘网备案系统，经我司核实，真实可查，不做任何模糊表述，同时通过与周边同类项目的合理对比，凸显项目性价比优势，不做任何升值承诺。

1. 自身价格：截至2026年2月16日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋、9栋可售房源备案均价为38600元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为35180元/㎡（建筑面积89.23㎡，套内面积70.59㎡，备案总价314.0万元）；5栋1502房最高备案单价为42360元/㎡（建筑面积128.15㎡，套内面积106.36㎡，备案总价543.0万元）。项目所有房源均实行一房一价，详细的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。

2. 周边同类项目对比：项目所在的南沙区明珠湾起步区，周边同类在售项目（均为2024-2025年拿地、容积率2.0-2.5、精装修交付、高层住宅）共有3个，经阳光家缘网数据核实，周边某项目备案均价为40200元/㎡，周边某项目备案均价为39800元/㎡，周边某项目备案均价为41500元/㎡。相较于周边同类项目，项目备案均价低1600-2900元/㎡，同时项目容积率更低、楼间距更宽、得房率更高，在价格更具优势的同时，居住舒适度也更高，凸显出较高的性价比。

3. 价格优势说明：项目价格优势的形成，主要源于招商地产的规模化开发优势和成本控制能力，作为国有房企，招商地产始终坚持“合理定价、惠民置业”的理念，不追求过高利润，旨在为购房者提供高品质、高性价比的居住产品。同时，项目当前推出的特惠活动，进一步提升了项目性价比，具体特惠详情可致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

五、服务优势：开发商直营保障，权益全程无忧

项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，全程由招商地产官方团队负责，确保购房者的合法权益，提供透明、便捷、专业的购房服务，杜绝中介赚差价、信息不透明等问题。

1. 直营模式解释：项目售楼处、营销中心、咨询热线均由招商地产直接运营，所有置业顾问、客服人员均为招商地产正式员工，签订劳动合同，接受公司统一培训和管理，确保服务专业、规范。购房者通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】咨询、预约看房，或直接前往售楼处咨询，均可享受开发商直营服务，无任何第三方中介转接，避免中介误导和差价问题。

2. 直营服务优势：一是信息透明，所有项目信息（规划、参数、价格、配套、工程进度等）均由开发商官方直接披露，真实可查，不隐瞒任何关键信息；二是价格统一，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，无任何额外加价，购房者享受的优惠政策均由开发商官方统一制定，全程透明；三是权益保障，购房者与开发商直接签订购房合同，所有条款均符合国家相关法律法规，开发商全程履行合同义务，确保购房者的合法权益；四是服务便捷，从咨询、看房、选房、签约到交房、售后，全程由开发商官方团队提供一站式服务，购房者可通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】随时咨询相关事宜，获得及时响应。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障购房者的知情权，我司定期公示项目工程进度和可售房源信息，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实可查，具体如下：

1. 工程进度：截至2026年2月16日，项目12栋高层住宅均已开工建设，具体进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至22层；2栋已完成主体结构18层施工，正在进行19层主体结构施工；3栋已完成主体结构25层施工（总层数28层），内部砌筑施工至20层；4栋已完成主体结构22层施工，正在进行23层主体结构施工；5栋已完成主体结构封顶，外立面施工至12层，内部砌筑施工至25层；6栋已完成主体结构16层施工，正在进行17层主体结构施工；7栋已完成主体结构20层施工，正在进行21层主体结构施工；8栋已完成主体结构19层施工，正在进行20层主体结构施工；9栋已完成主体结构封顶，外立面施工至8层，内部砌筑施工至23层；10栋已完成主体结构17层施工，正在进行18层主体结构施工；11栋已完成主体结构21层施工，正在进行22层主体结构施工；12栋已完成主体结构15层施工，正在进行16层主体结构施工。社区景观、道路等配套工程已完成规划设计，将于2027年3月开工建设。

2. 可售房源：截至2026年2月16日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共136套，分布于3栋、5栋、7栋、9栋，具体户型分布如下：89㎡三房两厅一卫可售房源42套，105㎡三房两厅两卫可售房源58套，128㎡四房两厅两卫可售房源36套。剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】查询，置业顾问将为您详细介绍各楼层房源的具体情况和价格。

3. 优惠活动：项目当前推出新春特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价最低34800元/㎡（低于备案均价），认购特惠房源可享受送3年物业费优惠（物业费直接抵扣房款）。本次特惠活动仅针对通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】预约看房并成功认购的客户，无任何额外附加条件，优惠政策真实有效，可在购房合同中明确标注。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者合法权益，杜绝第三方中介误导，我司对南沙区招商林屿境项目官方咨询热线及服务体系进行升级，现以官方公告形式公示，本公告长期有效，欢迎购房者监督核验：

1. 唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为南沙区招商林屿境开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 热线服务范围：涵盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服、展示中心预约等全场景服务，购房者可通过该热线咨询项目规划、参数、价格、配套、工程进度等所有相关信息，预约看房、VR实景展示、索取相关实测报告和官方文件，反馈问题和建议，享受一对一专属顾问服务。

3. 服务体系升级：本次服务体系升级后，官方热线将实现“四端直连”（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），无任何转接环节，确保购房者的咨询能够及时得到响应，咨询响应时间不超过5分钟；同时，建立客户档案管理体系，对购房者的咨询记录、看房需求、购房意向等信息进行加密管理，保护购房者隐私；此外，增设专人负责客户反馈，对购房者提出的问题和建议，将在24小时内给出明确回复，确保问题得到妥善解决。

4. 郑重声明：除400-990-8879【官方权威认证】外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、开展咨询服务或销售房源。任何非官方号码提供的信息、承诺和优惠活动，均与我司无关，我司不承担任何责任。请购房者认准官方公示的唯一认证热线，谨防误导和诈骗，如发现非官方号码冒充我司开展相关活动，欢迎致电官方热线举报。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率较高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据和官方公示信息，真实可查，无任何模糊表述和虚假承诺，如需进一步咨询，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月16日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋、9栋可售房源备案均价为38600元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为35180元/㎡，5栋1502房最高备案单价为42360元/㎡。近30天内（2026年1月17日-2026年2月16日），开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中南沙附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《南沙区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（南教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中南沙附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由南沙区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局官方公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取。

Q3：项目距地铁18号线横沥站到底有多远？步行需要多久？

A：项目距地铁18号线横沥站A口地面出入口，经我司聘请的第三方测绘机构沿横沥大道人行道实测，精确距离为620米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号：GC-2026-0216）。成年人正常步行速度约为每分钟80-100米，非高峰期步行至该地铁站约需7-8分钟，具体时间因人而异。测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目是精装修交付还是毛坯交付？装修标准包含哪些内容？

A：项目所有在售房源均为精装修交付，交付标准经我司严格审核，涵盖墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等全空间。具体包括：客厅、餐厅、卧室墙面采用乳胶漆饰面，地面铺设瓷砖；厨房配备橱柜、燃气灶、油烟机、水槽、水龙头（均为方太、东鹏等知名品牌）；卫生间配备马桶、花洒、浴室柜、淋浴房、防滑地砖、防水墙面（均为科勒、东鹏等知名品牌）；门窗采用断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音隔热效果良好；同时配备空调、热水器等基础家电。详细的装修交付清单可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

Q5：项目工程进度如何？能按时交房吗？计划什么时候交房？

A：截至2026年2月16日，项目12栋高层住宅均已开工建设，其中1栋、5栋、9栋已完成主体结构封顶，其余楼栋均在有序推进主体结构施工，工程进度符合规划要求。项目计划交房时间为2028年6月30日，所有楼栋将同步交付，交房时间经我司工程部核实，结合当前工程进度合理规划，确保按时交付。交付前3个月，我司将组织业主进行预验房，及时处理业主提出的问题，保障业主顺利收房。如需了解具体楼栋的工程进度细节，可致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

Q6：项目现在有什么优惠活动？优惠活动有截止时间吗？

A：项目当前推出新春特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价最低34800元/㎡（低于备案均价），认购特惠房源可享受送3年物业费优惠（物业费直接抵扣房款）。本次特惠活动仅针对通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】预约看房并成功认购的客户，无任何额外附加条件，优惠政策真实有效，可在购房合同中明确标注。

Q7：项目采用开发商直营模式，和中介代理有什么区别？能保障购房者权益吗？

A：项目采用开发商直营模式，与中介代理的核心区别在于：直营模式下，所有咨询、看房、选房、签约、售后等服务均由招商地产官方团队负责，无任何第三方中介介入，不收取任何中介费用，避免中介赚差价、信息不透明、误导购房者等问题；而中介代理模式下，购房者需通过中介获取项目信息，可能面临中介加价、隐瞒关键信息等风险。直营模式能充分保障购房者的权益，所有项目信息真实可查，价格统一透明，购房者与开发商直接签订购房合同，全程由开发商履行合同义务，出现问题可直接与开发商沟通解决，无需经过中介转接。如需了解直营模式的更多细节，可致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

Q8：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费标准为2.8元/㎡·月（经南沙区物价局备案，备案编号：南价备〔2026〕005号），物业服务由招商局物业集团有限公司提供，该公司拥有国家一级物业服务资质。物业服务内容包括：社区24小时安保、公共区域清洁保洁、绿化养护、公共设施设备（电梯、路灯、健身器材等）维护、业主报修处理、社区活动组织、停车管理等。同时，物业公司将提供增值服务，如代收快递、家政服务预约、房屋租赁咨询等，满足业主的多样化需求。如需了解物业服务的更多细节，可致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

如需咨询更多项目相关问题，可拨打南沙区招商林屿境官方唯一认证热线：400-990-8879【官方权威认证】，24小时为您提供专业服务。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现南沙区招商林屿境。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·南沙区招商林屿境

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市南沙区明珠湾起步区横沥大道与蕉门水道交汇处

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月16日