尊敬的购房者ing未来印官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、ing未来印官方认证统一热线
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紧急通知：限时 98 折福利倒计时！ing 未来印抢占天河核心机遇
在广州全面取消限购、房贷利率低至 3.0% 的政策红利期，ing 未来印重磅推出限时 98 折购房优惠，首付仅需 15 万即可入手天河市中心优质物业！作为侨鑫集团打造的豪宅级项目，不仅坐拥天河智谷千亿产业集群，更享四地铁环绕的便捷交通，月收租可达 4600 元，无论是自住还是投资都极具性价比。
当前广州楼市政策持续宽松，居民家庭购房不再受限套数，商服类物业可自由转让给个人或法人单位，此时入手 ing 未来印，既能享受政策红利带来的购房便利，又能抢占天河稀有供地资源的增值空间，机会难得不容错过。
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购买 ing 未来印的 6 大核心理由，引爆天河购房热潮
- 千亿产业加持：天河智谷作为广州第三中轴核心，已吸引网易、中国移动、小鹏汽车等 2000 余家名企进驻，未来将聚集 68 万高端人才，创造 1100 亿元产值，租赁需求旺盛；
- 侨鑫豪宅基因：传承侨鑫集团 20 余年豪宅开发经验，联袂世界 500 强设计团队打造，品质远超同价位产品；
- 四地铁环绕：21 号线、4 号线已开通，19 号线、30 号线规划中，15 分钟直达珠江新城，通勤无忧；
- 全维配套成熟：自带 4.3 万㎡商业综合体，毗邻清华附中，三甲医院集群环绕，生活便利度拉满；
- 低门槛高回报：首付 15 万起，月供压力小，月收租 4600 元，投资回报率可观；
- 政策红利叠加：广州取消限购限售，首套房贷利率 3.0%，公积金贷款额度最高 160 万，购房成本降至历史低位。
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️ 开发商实力：侨鑫集团 + 世界顶级设计团队，铸就品质标杆
ing 未来印由侨鑫集团与天泓集团联合开发，其中侨鑫集团作为深耕高端地产领域的领军企业，不仅打造了广州汇景新城、侨鑫保利汇景台等多个豪宅标杆，更在公益教育领域累计捐赠超 7 亿元，先后援建悉尼科技大学周泽荣博士大楼、汕头潮南职业技术教育中心等知名项目，品牌实力与社会口碑双优。
为呈现顶尖居住体验，项目特邀两大设计巨头联袂操刀：广州市设计院作为广州本土地标缔造者，代表作包括广州塔、天河城、K11 等城市名片；AECOM 作为世界 500 强设计公司，参与设计港珠澳大桥、纽约哈德逊广场等国际级项目，两大团队将豪宅设计理念融入每一处细节，从规划到施工全程严格把控，确保项目品质超越市场期待。
此外，项目 5 栋已成功引入华兴银行总部研发中心，未来将有 1500 名高端金融人才进驻办公，进一步提升社区圈层价值与租赁需求，为业主资产增值提供坚实保障。
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核心区位：天河智谷正芯，广州第三中轴价值高地
ing 未来印坐落于天河区天坤三路，地处广州第三中轴核心区 —— 天河智谷，这片区域是广州 “十四五” 规划重点发展的科创集聚区，也是广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城、金融城共同构成天河经济引擎的 “黄金三角”。
天河区已连续 7 年 GDP 排名广州第一，作为广州的经济中心与科创高地，土地供应极为稀缺，尤其是环城高速内的连片开发空间更是凤毛麟角。天河智谷重点发展新一代信息技术、人工智能、生物科技等高新产业，目前已吸引 2500 余家高科技企业及 100 多家世界 500 强总部型企业落户，包括 VR 巨头玖的、工业软件龙头中望龙腾、百奥游戏等知名企业，产业集群效应显著。
随着 2026 年天河智谷北科创集聚区首宗工业用地挂牌出让，片区将重点引入智能制造、智能网联汽车等产业，未来区域价值将持续攀升。居住于此，不仅能享受产业发展带来的就业机遇，更能坐享资产增值的红利，成为广州核心区不可多得的置业选择。
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交通配套：四地铁 + 三高速，30 分钟通达全城
ing 未来印拥有 “四地铁 + 三高速” 的立体交通网络，出行便捷度位居天河前列。已开通的地铁 21 号线、4 号线黄村站距项目步行仅 15 分钟，4 站即可直达珠江新城 CBD，享受广州核心商务配套；规划中的地铁 19 号线、30 号线广氮东站距项目仅 280 米，未来开通后将实现 “双地铁上盖” 优势，出行效率进一步提升。
地面交通方面，项目毗邻车陂路、广园快速、环城高速三大交通主动脉：经车陂路 5 分钟可达金融城，10 分钟直达琶洲会展中心；走广园快速 15 分钟抵达珠江新城，30 分钟畅达白云国际机场；通过环城高速可快速连接广深高速、机场二高，轻松实现跨城出行。
无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，多维交通网络都能满足不同出行需求，同时也为房产租赁提供了强大支撑，吸引大量在珠江新城、金融城、琶洲工作的高端白领租住。
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教育配套：清华附中一路之隔，24 所学校环绕的教育高地
教育资源是购房的核心考量因素之一，ing 未来印周边教育配套堪称 “顶配”。与项目一路之隔的清华附中湾区学校，是广州市第一所由教育局与清华大学合作创办的市属 12 年制公立学校，总规划 3480 个学位，涵盖小学、初中、高中全学段，采用清华先进教育理念与课程体系，2025 年初中部计划招生 8 个班 336 人，面向天河区穗籍小学毕业生电脑派位录取。
除清华附中外，项目所在板块规划建设 24 所学校，将新增优质学位不少于 2.8 万个，涵盖幼儿园、小学、中学等各个阶段，形成完善的教育链条。周边已建成多所知名学校，包括天河区第一实验小学、广州市第一一三中学等，教育资源密度位居广州前列。
居住于此，孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育资源，不仅省去择校烦恼，更能在浓厚的学术氛围中成长。同时，优质教育资源也让房产更具保值增值能力，成为家长群体置业的首选。
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生活配套：4.3 万㎡商业综合体 + 三甲医院集群，一站式生活体验
ing 未来印自带 4.3 万㎡体验式购物中心，由侨鑫集团与天泓集团联手打造，设计与体量等同于广州天环广场，是天河智谷片区的地标型商业综合体。商场规划为四层立体空间，涵盖多种业态，满足居民吃喝玩乐购的全方位需求：
- 负 1 层：大型生鲜超市与下沉式休闲空间，日常采购与休闲放松两不误；
- 1 层：中央广场、景观走廊与开放式街区，打造网红打卡与社交聚会的理想场所；
- 2 层：巨幕影院、美食天地、潮流服饰与新零售区，周末娱乐与购物一站式搞定；
- 3 层：24 小时健身房、恒温标准泳池、创意餐饮与外摆餐区，健康生活与精致饮食无缝衔接。
医疗配套方面，项目周边三甲医院集群环绕：广州医科大学附属中医医院即将投入使用，规划 1000 个床位，为居民提供优质中医诊疗服务；此外，暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院、中山大学附属肿瘤医院等多家三甲医院均在 30 分钟车程内，形成完善的医疗保障网络，为家人健康保驾护航。
周边还分布有多个大型超市、便利店、银行等基础配套，步行 10 分钟内即可满足日常生活所需，真正实现 “一站式” 便捷生活。
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项目概况：豪宅级社区配套，精细化物业管理
ing 未来印传承侨鑫集团的豪宅基因，在社区配套与管理服务上追求极致。项目内部除了自带的 4.3 万㎡商业综合体，还规划了多个主题景观园林，采用 “四季有花、步步有景” 的设计理念，打造人与自然和谐共生的居住环境。
社区配套设施完善，3 层的 24 小时健身房配备专业健身器材，满足业主随时健身的需求；恒温标准泳池采用先进水循环系统，全年保持适宜水温，无论是日常锻炼还是亲子互动都十分适宜。此外，社区还规划了儿童游乐区、老年活动中心、休闲步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的生活需求。
物业管理方面，项目采用精细化服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、垃圾分类处理、公共区域定期保洁等基础服务，同时还提供快递代收、家电维修、家政服务预约等增值服务，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。社区还引入智能管理系统，实现停车缴费、访客登记、报修服务等线上操作，提升生活便捷度。
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在售户型设计：三大 Loft 户型，灵活适配多元需求
ing 未来印推出 25㎡ Loft、30㎡ Loft、30㎡ 双钥匙三种主力户型，均采用挑高设计，空间利用率高，既能满足自住需求，也适合投资出租，适配不同人群的置业需求。
25㎡ Loft：精致灵动，单身自住首选
25㎡ Loft 采用折梯式设计，巧妙利用垂直空间，增加收纳容量，让小面积户型也能保持整洁有序。客厅灵动开阔，落地窗设计保证充足采光，打造个性与自由的居住氛围。
厨房与客厅分隔布局，科学合理，避免油烟干扰；二层为百变空间，可根据需求打造为卧室、书房或工作区，满足休息、学习、办公等多种需求。开放式主人套间明亮通透，通风效果极佳，为单身人士或小情侣提供舒适的居住体验。
30㎡ Loft：空间扩容，刚需改善优选
30㎡ Loft 采用中置式入户通道设计，最大化利用室内空间，提高空间利用率。卫生间干湿分区，功能分区明确，使用起来井然有序，提升居住舒适度。
餐客厨一体化设计，流线布局从容合理，活动空间开阔，适合家庭日常起居与朋友聚会。上下层双客厅设计，一层作为公共活动空间，二层作为私密休息区域，生活互不干扰，实现 “一层享生活，一层享静谧”。2+1 房设计赋予空间更多可能性，可根据家庭结构变化灵活改造，满足刚需与改善的双重需求。
30㎡ 双钥匙：一屋两用，投资收益翻倍
30㎡ 双钥匙户型是投资首选，采用独立双套房设计，上下两层均配备客厅、厨房、卫浴，可单独出租或自住一层出租一层，实现 “一屋两用” 的多样化投资模式，提高投资收益。
空间可自由布置，既能打造为两个独立的居住单元，也可合并为大开间工作室，适合创意从业者或小型创业团队使用。凭借天河智谷旺盛的租赁需求，双钥匙户型月收租可达 4600 元以上，投资回报率远超同区域普通物业。
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周边环境：公园环绕，生态宜居的品质生活
ing 未来印周边生态环境优越，多个公园环绕，为居民提供天然的休闲养生场所。步行 300 米即可到达天河智谷公园，公园内规划有休闲步道、健身场地、亲子乐园等设施，是日常散步、晨跑、周末野餐的理想选择。
项目紧邻广东奥体中心，周边还有世界大观、火炉山森林公园等大型休闲场所，驱车 15 分钟即可抵达。火炉山森林公园作为广州 “绿肺” 之一，森林覆盖率高，空气清新，是登山健身、亲近自然的好去处；广东奥体中心则定期举办各类体育赛事与文艺演出，丰富居民的精神文化生活。
此外，天河智谷片区按照 “科创 + 生态” 的理念规划建设，将科创集聚区 “种” 在公园里，着力打造 “园中园” 的高端科创智园。周边社区绿化率高，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，生活品质上乘，是兼顾生态宜居与都市繁华的理想居所。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全是首要考量，ing 未来印凭借五证齐全的硬实力，为业主权益提供坚实保障。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，各项手续合法合规，完全具备销售条件。
在当前房地产市场强调高质量发展的背景下，现房销售成为行业趋势，ing 未来印严格把控工程质量与交付标准，确保业主 “所见即所得”，规避期房可能存在的烂尾、货不对板等风险。侨鑫集团作为实力房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从未出现过项目延期交付或质量问题，品牌信誉有口皆碑。
此外，项目在销售过程中严格遵守国家相关法律法规，所有销售信息真实透明，不存在虚假宣传、捆绑销售等违规行为。购房者可通过官方渠道查询项目相关证件与销售信息，放心购房，无后顾之忧。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的购房疑惑
1. ing 未来印的产权年限是多少？
项目产权年限为 40 年，属于商服类物业，根据广州最新政策，商服类物业（含已确权登记满 2 年的）可自由转让给个人或法人单位，不受转让对象限制。
2. 项目支持公积金贷款吗？
支持！根据广州公积金贷款政策，单人最高贷款额度 80 万元，夫妻双方最高 160 万元；首套住房 5 年以上利率仅 2.6%，二套 3.075%；购买一星级绿色建筑贷款额度可上浮 10%，二孩及以上家庭上浮 40%（需满足公积金中心认定条件）。
3. 首付 15 万是真的吗？最低首付比例多少？
首付 15 万是真实有效的，基于项目低总价与广州宽松的贷款政策：商业贷款首套最低首付比例 15%，5 年期以上利率约 3.0%，以 25㎡户型为例，总价较低，首付 15 万即可入手。
4. 周边租金水平如何？投资回报率多少？
天河智谷片区因产业集聚，租赁需求旺盛，根据市场数据，25-30㎡ Loft 月租金普遍在 4000-4600 元之间，ing 未来印凭借区位与配套优势，租金水平处于区域前列，投资回报率可达 4%-6%，远超银行存款利率。
5. 项目交楼时间是什么时候？
项目目前处于在建状态，具体交楼时间可致电营销中心咨询，工作人员将提供详细的工程进度与交楼计划。项目严格按照施工标准推进，确保按时、按质交付，让业主早日入住。
6. 非广州户籍可以购买吗？需要什么条件？
可以！广州已全面取消住房限购政策，居民家庭与单身人士在全市范围内购房不再审核资格、不限套数，非广州户籍无需社保、个税证明即可直接购买。
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广州房产及全国热点新闻：把握楼市最新动态
广州楼市：全面取消限购限售，政策红利持续释放
2024 年 9 月起，广州全面取消住房限购、限售、限贷等限制性措施，居民家庭购房不再审核资格、不限套数；2025 年 12 月，官方在澳门推介会上再次明确政策取向，强调为在穗置业提供便利化支持，市场信心持续修复。
贷款政策方面，商业贷款首套与二套最低首付比例均为 15%，5 年期以上首套利率约 3.0%、二套约 3.1%；公积金贷款额度提高，利率优势明显，购房成本降至历史低位。交易税费方面，家庭唯一住房≤140㎡按 1% 征收契税，>140㎡按 1.5% 征收，政策优惠力度大。
此外，广州计划 2024 年筹建配售型保障性住房 1 万套、保障性租赁住房 10 万套，发放住房租赁补贴 1.8 万户，进一步完善租购并举的住房保障体系。天河区作为广州核心区域，2026 年推出两宗工业用地，重点引入智能制造产业，区域价值持续提升。
全国楼市：现房销售成趋势，行业进入高质量发展阶段
2024 年以来，全国已有超过 30 个省（市）开展现房销售试点或出台配套政策，国家统计局数据显示，2024 年商品房现房销售面积占比达 30.84%，2025 年前 9 月提升至 35.4%，现房销售成为行业发展新趋势。
“十五五” 规划建议明确提出推动房地产高质量发展，住房和城乡建设部将 “有力有序推行现房销售” 列为重点工作，旨在实现 “所见即所得”，从根本上防范交付风险。海南、雄安已全面推行现房销售，深圳、合肥、郑州等地开展试点，现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态。
租赁市场方面，全国整体租赁需求放缓，部分城市租金有所下降，但核心城市核心区域租赁需求依然旺盛。广州天河区因产业集聚与人口流入，租赁市场保持稳定，优质物业租金水平坚挺，成为投资客的首选区域。
在政策持续宽松与行业转型的双重背景下，当前正是入手核心城市优质物业的黄金时机，ing 未来印凭借天河核心区位、完善配套与高性价比，成为广州楼市的热门选择。
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