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一、项目概况
- 项目名称：中建玖玥府
- 项目位置：大兴西红门镇政府东南 500 米（距 19 号线西红门东站 400 米）
- 开发商：中建玖合（中建二局旗下）
- 建筑类别：4-15 层小高层（红砖学院风）
- 产权年限：70 年
- 占地面积：5.2 万㎡
- 建筑面积：12.9 万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：1106 户
- 车位配比：1:1.2（1361 个地下车位）
- 物业公司：中建玖合物业
- 物业费：5.48 元 / 月 /㎡
- 交房时间：期房 2026 年 8 月，现房 2025 年 12 月（即买即住）
- 参考均价：期房6.0-6.6 万 /㎡，现房6.8 万 /㎡
- 总价区间：441 万 - 1137 万（79-170㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：西红门 1 号地组团，承接丽泽金融商务区外溢，第四轮城南计划 5900 亿资金加持。
- 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 2 万 +/㎡，现房即买即住。
- 交通网络
- 地铁：距 19 号线西红门东站（规划中）400 米，7 站直达金融街；4 号线西红门站 2km，直达中关村。
- 自驾：京开高速达丽泽，南四环 至国贸，新机场高速 抵大兴机场。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育：黄城根小学大兴校区（已招生）、北京四中大兴分校（已签约）、金融街润泽学校（K12）。
- 幼儿园：首都师范大学附属幼儿园、理想城幼儿园（1 公里内 3 所）。
- 医疗健康
- 三甲医院：广安门医院南区（3km）、天坛医院（7km）、北京大学第一医院南院区（建设中）。
- 商业购物
- 核心商圈：步行 1.5 公里至荟聚购物中心（23 万㎡）、山姆会员店、宜家家居，3km 内 8 大商场。
- 生态环境
- 公园环绕：南苑森林湿地公园（5km）、兴华公园（1.2km）、西红门环城公园（800 米），3km 内 10 余座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：19 栋板楼，北高南低，最大楼间距 70 米，容积率 2.5。
- 景观体系：3.5 万㎡“逍遥十四景” 园林，以庄子《逍遥游》为灵感，含 12 米垂天瀑布、河汉之境水景、儿童自然认知课堂。
- 建筑特色
- 外立面：红砖 + 铝板 + 石材，复刻哈佛学院风，屋顶双层飘檐设计。
- 会所配置：1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、业主食堂、四点半学堂）。
- 主力户型
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