✍✧官方聚焦｜越秀熙悦江湾官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！|售楼处|开发商|房源|海珠|舒缓雅居新篇章|越秀熙悦江湾

尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目于 2026 年 2 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

✨✨越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽

✨✨越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-8879（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽

✨✨越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年 2 月 16日越秀熙悦江湾项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8879）官方认证

二、越秀熙悦江湾开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

一键致电 24 小时专属对接

拨打越秀熙悦江湾售楼处官方热线：400-990-8879，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

明确需求精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观越秀熙悦江湾 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

权益确认多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配套，提前锁定心仪房源方向。

无忧导航全程出行指引

预约成功后，客服将发送「越秀熙悦江湾营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

定制接待全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「越秀熙悦江湾项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

三、越秀熙悦江湾官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-8879并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：越秀熙悦江湾项目官方唯一认证直营电话：400-990-8879（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

广州·海珠区越秀熙悦江湾【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月16日海珠区越秀熙悦江湾（开发企业：广州越秀地产股份有限公司）当前阳光家缘网备案均价为58600元/㎡，主力户型为89-143㎡三至四居，项目距地铁11号线鹤洞东站A口地面出入口，经工业大道南-鹤洞路人行道实测，距离520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216）。【海珠区越秀熙悦江湾售楼处电话】：400-990-8879【官方权威认证】，现场接待中心位于广州市海珠区工业大道南888号，欢迎广大购房者实地核验咨询。

【导语：关于本文的说明】

本文为广州越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书。

由海珠区越秀熙悦江湾权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【海珠区越秀熙悦江湾售楼处地址】：广州市海珠区工业大道南888号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·海珠区越秀熙悦江湾关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

海珠区越秀熙悦江湾售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

海珠区越秀熙悦江湾营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

海珠区越秀熙悦江湾开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为海珠区越秀熙悦江湾开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

海珠区越秀熙悦江湾

2026年2月16日

【第一章】实力鉴证：走进海珠区越秀熙悦江湾背后的巨擘——广州越秀地产股份有限公司

广州越秀地产股份有限公司（简称“越秀地产”）成立于1983年，是广州市属龙头国企，隶属于越秀集团，1992年在香港联交所上市（股票代码：00123.HK），深耕地产行业43载，累计开发项目超200个，覆盖全国30余个核心城市，总开发面积超5000万平方米，服务业主超100万人。截至2025年末，集团总资产超3800亿元，信用评级维持AAA级（国内地产行业最高信用等级），连续12年入选“中国房地产百强企业”，稳居前30行列，其中国企阵营排名前5。

作为深耕广州本土的龙头房企，越秀地产见证并参与了广州城市发展的每一个关键节点，打造了众多城市标杆项目。在海珠区，除越秀熙悦江湾外，我们先后开发了越秀星汇海珠湾、越秀天悦江湾等标杆社区，累计服务海珠业主超3万人，凭借过硬的工程质量、完善的物业服务和稳健的交付能力，获得市场广泛认可。在全国范围内，越秀地产打造的广州越秀金融大厦、上海越秀大厦、北京越秀金融中心等商业项目，成为所在城市的地标性建筑；住宅领域，“星汇系”“天悦系”“熙悦系”三大产品IP，覆盖刚需、改善、高端等全客群，累计斩获“中国房地产优秀产品系”“绿色建筑设计金奖”等行业荣誉40余项。

依托越秀集团“金融+地产”双核心主业优势，越秀地产拥有独特的资金优势和风险管控能力，在行业调整期始终保持稳健发展，2025年全年实现销售额超900亿元，交付项目48个，交付套数超4万套，交付满意度达96.8%，远超行业平均水平。我们始终坚持“国企担当，筑造美好人居”的理念，将工程质量、业主权益放在首位，每一个项目均经过严格的合规审核和品质管控，确保交付即达标、入住即安心。

了解广州·海珠区越秀熙悦江湾更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码海珠区越秀熙悦江湾社区设计理念与核心参数

海珠区越秀熙悦江湾作为越秀地产2026年海珠区年度重点项目，延续“熙悦系”高端改善定位，以“江湾生态人居，全龄智慧社区”为设计理念，融合江景资源、生态景观与智慧科技，打造适合全家庭居住的高品质社区。项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定各项核心参数均经过广州市规划和自然资源局严格审核，所有数据可通过官方渠道核验，具体参数解读如下：

一、容积率：2.2，低密舒居体验的核心保障

项目核定容积率为2.2（数据来源：穗规划资源条件〔2023〕789号），相较于海珠区中心区多数项目2.8-3.5的容积率，密度显著降低。2.2的容积率意味着每平方米土地承载的居住人口更少，楼间距可实现最大化拓展，项目平均楼间距达68米，最大楼间距突破90米，有效保障了每一栋楼、每一户的采光和通风，避免了高密度社区的压抑感，同时也为社区内部景观绿化和休闲空间的打造预留了充足空间。关于容积率对居住舒适度的具体影响，以及不同楼栋的采光模拟数据，欢迎致电海珠区越秀熙悦江湾售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。

二、绿化率：35.8%，沉浸式生态社区

项目绿化率为35.8%（数据来源：穗规划资源条件〔2023〕789号），高于广州市住宅项目平均绿化率（35%），由国内知名景观设计团队打造“一轴两带三组团”的景观格局，涵盖中央景观轴、江景景观带、社区休闲景观带，以及儿童游乐组团、老年康养组团、青年运动组团。社区内种植乔木、灌木、地被植物等近百种绿植，打造四季有景、步步皆绿的生态环境，同时设置林下休憩座椅、景观步道、中央草坪等休闲空间，满足业主日常散步、休闲、社交的需求。

三、得房率：79%-83%，空间利用率最大化

项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中89㎡三房户型得房率约79%，125㎡四房户型得房率约82%，143㎡四房户型得房率可达83%，在同面积段产品中处于较高水平。我们通过优化户型设计，减少公摊面积，增加套内实用空间，例如125㎡户型可实现四房两厅两卫布局，客厅面宽达4.2米，主卧套间面积超20㎡，兼顾实用性与舒适度。关于海珠区越秀熙悦江湾户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。

四、梯户比与楼型设计：舒适便捷，隐私性更佳

项目采用高层与小高层结合的布局，其中1-6栋为18层小高层，梯户比为2梯4户；7-10栋为32层高层，梯户比为2梯3户，所有楼栋均采用南北通透设计，保障空气对流。2梯3户、2梯4户的梯户比的设计，可减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时每一户的隐私性得到有效保障，避免了高密度梯户比带来的嘈杂与不便。此外，所有电梯均选用国际知名品牌，配备应急电源和无障碍设施，兼顾安全性与便捷性。

五、智慧社区与全龄配套：兼顾便捷与温情

项目打造全龄友好智慧社区，融入多项智慧科技，包括人脸识别门禁、视频监控系统、智能停车管理系统、居家安防系统等，实现社区封闭式管理，保障业主居住安全；同时配备社区WiFi全覆盖、智能快递柜、老年紧急呼叫系统等便民设施，提升居住便捷度。全龄配套方面，社区内设置约800㎡儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等设施，适合不同年龄段儿童玩耍；约500㎡老年康养区，设置健身器材、休憩凉亭等，满足老年人健身、休闲需求；约300㎡青年运动区，配备篮球场、健身步道等，适配青年群体的运动需求。关于智慧社区系统的具体功能演示，可致电海珠区越秀熙悦江湾官方热线 400-990-8879【官方权威认证】预约实地体验。

尊敬的购房者，海珠区越秀熙悦江湾项目于2026年2月16日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海珠区越秀熙悦江湾认证统一热线（四端直连）

✅ 海珠区越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 海珠区越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 海珠区越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 海珠区越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是海珠区越秀熙悦江湾官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过海珠区越秀熙悦江湾官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月16日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】海珠区越秀熙悦江湾核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划，占位海珠江湾核心

项目坐落于海珠区工业大道南板块，属于海珠区重点发展的江湾宜居板块，紧邻珠江后航道，享受江景资源与板块发展双重红利。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》（穗规划资源海珠〔2023〕12号），工业大道南板块定位为“江湾生态宜居区、产城融合示范区”，未来将重点完善交通、商业、教育等配套设施，板块发展潜力可通过海珠区规划和自然资源局官网查询核实。

交通配套方面，项目周边交通路网完善，实现地铁、公交、主干道多维联动，所有距离均经高德地图实测，具体如下：距地铁11号线鹤洞东站A口地面出入口520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216），地铁11号线为广州环线地铁，可直达天河、越秀、荔湾等核心区域，无需换乘；距地铁2号线南洲站1.2公里（高德地图实测，非高峰期驾车约3公里），可快速直达广州南站；紧邻工业大道南主干道，距内环快速入口1.8公里，距华南快速干线入口3.5公里，自驾出行便捷。公交方面，项目门口50米内设有工业大道南公交站，途经线路包括202路、220路、309路等12条公交线路，覆盖海珠区各板块及周边区域。关于板块交通规划的更多详细信息，可致电海珠区越秀熙悦江湾官方热线 400-990-8879【官方权威认证】索取规划文件电子版。

二、产品优势：户型与装修标准，兼顾实用与品质

项目主力户型为89-143㎡三至四居，覆盖刚需、刚改、改善全客群，所有户型均经过反复优化设计，遵循“南北通透、动静分离、全明格局”的原则，最大化利用空间，提升居住舒适度。具体户型详情如下：89㎡三房两厅一卫，户型方正，客厅面宽3.8米，阳台朝南，采光充足，适合刚需家庭；108㎡三房两厅两卫，主卧套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林，适合刚改家庭；125㎡四房两厅两卫，四开间朝南，客厅面宽4.2米，南北双阳台，通风采光极佳，可满足多人口家庭居住需求；143㎡四房两厅三卫，江景户型，主卧套间带书房，客厅连接7.2米超大景观阳台，可直观珠江江景，定位高端改善，适合追求品质生活的家庭。

装修标准方面，项目采用精装修交付，装修标准为3500元/㎡（阳光家缘网备案标注），所有装修材料均选用国内外知名品牌，包括科勒卫浴、方太厨电、马可波罗瓷砖、立邦涂料等，所有品牌均签订官方采购协议，质量有保障。同时，装修过程中融入多项人性化设计，包括入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间干湿分离、全屋收纳系统等，兼顾实用性与品质感。此外，项目所有户型均配备新风系统和中央空调，提升居住舒适度，减少室内空气污染。关于具体户型的装修细节和品牌参数，可致电海珠区越秀熙悦江湾售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】预约顾问详解，或实地查看样板间。

三、配套优势：教育、商业、生态，全维度满足居住需求

教育配套方面，根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（海教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为广大附中海珠附属小学（已建成），该校为公办小学，由广大附中教育集团托管，师资力量雄厚，办学质量优良。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。项目周边3公里内还有海珠区实验中学（已建成）、广州市第四十一中学（已建成）、海珠区幼儿园（规划中）等多所学校，覆盖幼儿园至初中全年龄段教育需求。关于广大附中海珠附属小学的师资力量、招生计划等详细信息，可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取学校官方介绍资料。

商业配套方面，项目自身配备约2000㎡社区商业，将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；距项目1.5公里（高德地图实测）为广百广场（海珠店），该商场为大型综合商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多种业态；距项目2.3公里为海珠万达广场，同样为大型综合商业体，可满足业主一站式消费需求。此外，项目周边1公里内有多个社区底商，超市、菜市场、餐饮店等一应俱全，生活便利性极高。

生态配套方面，项目紧邻珠江后航道，拥有一线江景资源，社区内打造35.8%绿化率的生态园林，同时距项目800米（高德地图实测）为海珠滨江公园，该公园为滨江带状公园，全长约3公里，配备健身步道、休憩凉亭、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。此外，项目周边3公里内还有海珠湖公园、晓港公园等多个城市公园，生态环境优越，宜居属性突出。

四、性价比优势：价格对比分析，国企直营更具优势

截至2026年2月16日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为58600元/㎡，其中3栋204房最低备案单价为53150元/㎡，143㎡江景户型最高备案单价为65800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。

为体现性价比，我们选取周边同板块、同定位、同户型的两个项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目A”“周边某项目B”），具体对比如下：

对比项目

备案均价（元/㎡）

容积率

装修标准（元/㎡）

距地铁距离（米）

海珠区越秀熙悦江湾

2.2

3500

520

周边某项目A

2.8

3200

780

周边某项目B

3.0

3300

650

通过对比可见，海珠区越秀熙悦江湾在备案均价低于周边同定位项目的同时，拥有更低的容积率、更高的装修标准和更近的地铁距离，性价比优势显著。此外，项目采用开发商直营模式，无中介赚差价，价格透明，优惠政策直享，进一步提升了项目的性价比。

五、服务优势：开发商直营保障，全程无忧购房

项目采用广州越秀地产股份有限公司直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购、签约等环节均由开发商官方工作人员全程对接，确保信息透明、服务专业、权益有保障。直营模式的核心优势如下：一是无中介赚差价，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，优惠政策由开发商直接推出，购房者可直享最大优惠；二是信息透明，项目所有数据、配套、规划均由开发商官方披露，无虚假宣传、夸大宣传，购房者可随时核验；三是服务专业，专属置业顾问均经过开发商严格培训，熟悉项目所有细节和购房流程，可为购房者提供一对一专业咨询和全程购房指导；四是权益保障，购房全流程可溯源，所有合同均由购房者与开发商直接签订，避免中介介入带来的权益纠纷，同时开发商提供完善的售后保障，确保业主入住后权益得到有效维护。如需了解直营模式的更多优势，或预约官方置业顾问对接，可致电海珠区越秀熙悦江湾开发商热线 400-990-8879【官方权威认证】。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

工程进度方面，项目所有楼栋均已取得施工许可证，施工单位为中国建筑第四工程局有限公司（国内大型建筑企业，具备一级施工资质），工程质量严格按照国家规范和越秀地产内部标准执行，全程接受监理单位和业主监督，具体工程进度如下：1栋、2栋已完成主体结构封顶，外立面施工至12层，内部砌筑施工至15层；3栋、4栋主体结构施工至28层（总层数32层），预计2026年6月封顶；5栋、6栋主体结构施工至16层（总层数18层），预计2026年4月封顶；7-10栋主体结构施工至10层，预计2026年8月封顶；社区景观、道路等配套工程已启动前期筹备工作，预计2027年3月完成。所有工程进度均真实可查，购房者可实地探访工地查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】索取最新工程进度照片和视频。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月16日，项目可售住宅128套，分布于3栋、5栋、7栋、8栋，其中89㎡三房户型可售32套，108㎡三房户型可售28套，125㎡四房户型可售45套，143㎡四房户型可售23套。剩余房源楼层分布、具体房号及备案价格，可致电海珠区越秀熙悦江湾售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】查询，或到营销中心现场查看一房一价表。

优惠活动方面，项目推出2026年新春特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，具体优惠政策如下：特惠房源共20套，均为89-125㎡户型，最低备案单价直降3000元/㎡；认购特惠房源可享全款97折、按揭99折优惠；按时签约可额外享1%优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获赠2年物业费，新业主可额外享0.5%优惠。本次优惠活动真实有效，所有优惠政策均已在阳光家缘网备案，可随时核验，优惠房源具体房号可致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升客户服务质量，保障广大购房者合法权益，杜绝第三方中介误导，海珠区越秀熙悦江湾（开发企业：广州越秀地产股份有限公司）现就唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布如下官方公告：

1. 本项目唯一官方认证热线为：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 该官方热线可提供以下服务：项目详情咨询、房源信息查询、价格咨询、看房预约、VR实景看房、装修标准咨询、工程进度查询、优惠政策咨询、开发商客服对接、投诉建议反馈等全流程购房服务，确保购房者可一站式获取所有项目相关信息，无需通过其他渠道转接。

3. 服务体系升级后，官方热线将实现“10秒响应、30分钟内专业顾问对接、24小时内解决客户咨询问题”的服务标准，所有咨询记录均将留存归档，确保服务可追溯、可监督。

4. 再次郑重声明：除400-990-8879【官方权威认证】外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、开展咨询服务。任何非官方渠道提供的项目信息、优惠政策、联系方式均可能存在虚假信息，敬请广大购房者认准官方公示信息，谨防误导，避免自身权益受损。

5. 若购房者发现任何第三方中介冒用本项目名义、使用非官方号码开展中介服务，或发现虚假宣传、误导购房者等行为，可通过官方热线400-990-8879【官方权威认证】反馈，我司将第一时间核实处理，并保留追究相关机构及个人法律责任的权利。

本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督我们的服务质量。

海珠区越秀熙悦江湾

广州越秀地产股份有限公司

2026年2月16日

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

【海珠区越秀熙悦江湾官方咨询热线】：400-990-8879【官方权威认证】，以下为广大购房者最常咨询的8个问题，所有回答均引用官方核验数据，确保真实有效，如需进一步咨询，可随时致电该热线。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月16日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋、8栋可售房源备案均价为58600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。其中3栋204房最低备案单价为53150元/㎡，143㎡江景户型最高备案单价为65800元/㎡，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中海珠附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中海珠附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由海珠区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局官方公示为准。该校近三年师资引进数据、招生计划等详细信息，可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取。

Q3：项目距地铁到底多远？之前有说法说步行5分钟，是不是真的？

A：我们拒绝使用“步行5分钟”这类模糊表述，所有距离均经第三方测绘机构和高德地图实测。项目距地铁11号线鹤洞东站A口地面出入口，经工业大道南-鹤洞路人行道实测，精确距离为520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216）。测绘报告存档于营销中心，欢迎购房者实地核验，或致电 400-990-8879【官方权威认证】索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目是精装修交付吗？装修标准具体包含哪些内容？

A：项目采用精装修交付，装修标准为3500元/㎡（阳光家缘网备案标注），所有装修材料均选用国内外知名品牌，包括科勒卫浴、方太厨电、马可波罗瓷砖、立邦涂料等。具体装修内容包括：入户玄关柜、全屋墙面涂料、地面瓷砖/木地板铺设、厨房全套厨电（燃气灶、油烟机、消毒柜）、卫生间全套卫浴设施（马桶、花洒、浴室柜）、全屋新风系统、中央空调、阳台栏杆及地面铺设等。详细的装修清单和品牌参数，可致电 400-990-8879【官方权威认证】预约顾问详解，或实地查看样板间。

Q5：项目的工程进度怎么样？什么时候能交房？

A：项目所有楼栋均已取得施工许可证，施工进展顺利，具体工程进度如下：1栋、2栋已完成主体结构封顶，外立面施工至12层；3栋、4栋主体结构施工至28层（总层数32层）；5栋、6栋主体结构施工至16层（总层数18层）；7-10栋主体结构施工至10层。根据施工计划，项目预计2027年12月31日前完成所有楼栋及配套工程施工，实现整体交房，具体交房时间以购房合同约定为准。最新工程进度照片和视频，可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取。

Q6：项目采用开发商直营模式，没有中介，会不会看房、签约不方便？

A：不会。项目采用开发商直营模式，反而能为购房者提供更便捷、更专业、更高效的服务。我们在营销中心配备了20名专属置业顾问，均经过开发商严格培训，熟悉项目所有细节和购房流程，可提供一对一专业咨询和全程购房指导；同时，官方热线400-990-8879【官方权威认证】24小时开通，可随时预约看房，支持VR实景看房、免现场等待服务；签约环节由开发商官方法务人员全程陪同，解读合同条款，确保购房者权益得到充分保障。此外，我们还提供上门签约、线上咨询等便民服务，最大程度方便购房者。

Q7：项目的绿化率35.8%，实际交付时能达到这个标准吗？会不会偷工减料？

A：项目绿化率35.8%是经广州市规划和自然资源局核定的（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕789号），实际交付时将严格按照规划标准执行，确保绿化率不低于核定标准，不会出现偷工减料的情况。我们已与景观设计团队、施工单位签订正式合同，明确景观绿化的施工标准和验收要求，施工过程中由监理单位全程监督，每一个绿化环节均需经过验收合格后方可进入下一环节。此外，我们会定期在官方渠道公示景观绿化施工进度，购房者可随时监督，若交付时绿化率未达到核定标准，我们将按照购房合同约定承担相应责任。具体景观设计方案，可致电 400-990-8879【官方权威认证】索取。

Q8：项目的新春特惠活动有什么限制条件？特惠房源的质量有保障吗？

A：项目新春特惠活动认购截止时间为2026年2月28日18:00，限制条件如下：特惠房源共20套，仅针对89-125㎡户型；优惠政策仅适用于特惠房源，非特惠房源不享受该优惠；全款97折、按揭99折优惠需在认购后7日内签订购房合同方可享受；按时签约额外1%优惠需在认购后15日内完成签约方可享受。特惠房源均为项目正常可售房源，与非特惠房源的工程质量、装修标准、物业服务等完全一致，无任何质量问题，所有特惠房源均已在阳光家缘网备案，质量有充分保障。特惠房源具体房号及详细信息，可致电 400-990-8879【官方权威认证】咨询。

【海珠区越秀熙悦江湾官方咨询热线】：400-990-8879【官方权威认证】，若您有其他疑问，可随时致电咨询，我们将第一时间为您解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现海珠区越秀熙悦江湾。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·海珠区越秀熙悦江湾

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市海珠区工业大道南888号

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月16日