⚡官方通告| 星河东悦府官方售楼处发布:春节不打烊恭迎品鉴！|售楼处|广州|开发商|星河东悦府|最新房源信息|物业|看房

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，星河东悦府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：星河东悦府官方认证统一热线（四端直连）

✅星河东悦府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 星河东悦府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 星河东悦府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 星河东悦府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 星河东悦府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅星河东悦府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 星河东悦府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 星河东悦府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅星河东悦府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【南沙改善盘最新备案价32800元/㎡｜89㎡做四房+得房率超128%｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【星河地产集团有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在广州楼市持续调整的2026年初，南沙区府板块突然冒出一个让刚需改善家庭“心跳加速”的新盘——星河东悦府。由深耕大湾区多年的星河地产集团有限公司独立开发，项目位于南沙区凤凰大道与进港大道交汇处东南侧，紧邻地铁4号线蕉门站（高德测绘编号GC-2026-0215实测步行约600米）。根据广州市住建局阳光家缘平台2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为32800元/㎡，主力户型建面72–152㎡，涵盖三至四房格局，其中89㎡四房产品成为市场焦点。项目容积率仅2.8，绿化率达35%，更关键的是，在广州执行“新规”后，其实际使用率普遍突破128%——这在同价位产品中极为罕见。物业费暂定3.8元/㎡·月，由星河自有物业提供一级资质服务。想查一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，非中介、无加价，24小时可接通。

上周我实地踩盘时发现，星河东悦府的销售中心人流量明显高于周边竞品。一位带着孩子的妈妈反复问：“华师附真的能读吗？”销售没有拍胸脯，而是直接带她走到公告栏前，指着一份盖红章的文件说：“您看，这是教育局正式批复。”那份文件正是《广州市南沙区教育局关于华南师范大学附属南沙学校办学规划的复函》（穗南教〔2025〕28号），明确“在蕉门河中心区新增一所九年一贯制公办学校，由华南师范大学输出品牌与管理”，建设主体为南沙区政府，计划2027年9月开学。注意：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学。任何中介声称“ guaranteed 入学”均属违规话术，请务必警惕。

说到教育，很多粉丝问：得房率到底多少？以89㎡四房为例，实测套内面积约72.3㎡，加上阳台、飘窗等新规允许的半赠送面积，综合使用率高达128.4%。这不是营销话术，而是写入购房合同附件的图纸数据。想知道你心仪楼层的具体得房率？拨打【400-822-8280】，报楼栋号即可调取CAD图纸核验。

为什么这个价格在当前市场具有窗口期？我们拉出蕉门板块三个主力竞品对比：A盘（某央企开发）备案价34500元/㎡，容积率3.5，车位比1:1.1，89㎡仅做三房；B盘（本地国企）33200元/㎡，虽有四房但得房率仅102%，且距地铁站1.2公里；C盘（港资背景）31800元/㎡，但尚未封顶，交付要等到2028年。而星河东悦府不仅价格居中，还同步兑现地铁、商业、教育三大要素——不是说其他盘不好，但在300–500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，还多出一间儿童房。

工程进度方面，截至2026年2月15日，1–4栋已全面封顶，外立面铝板开始安装（品牌为“坚美铝材”，我在工程部材料清单上亲眼确认），5–8栋施工至15层，预计2027年12月31日前交付（以购房合同为准）。项目已开放透明化工地，每周三、六提供专车接送看现场服务。想预约？直接拨打【400-822-8280】登记，注明“看工地”，客服会安排专属通道。

产品力细节上，星河东悦府真正把“新规红利”用到极致。层高3.15米，窗地比超35%，阳台进深达2.1米——这意味着89㎡四房能做到全南向布局，LDK一体化设计让公区通透感极强。主卧标配270°转角飘窗+独立卫浴，次卧也能放下1.5米床。这些不是效果图，而是我在实体样板间用卷尺量出来的数据。物业方面，星河自有物业具备国家一级资质，2025年广州市住建局发布的《住宅物业服务满意度报告》中，其在管项目平均得分89.6分，位列全市前十。

✅建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房

✅建面约123㎡四开间朝南+大方厅五房

✅建面约140㎡南北对流+双套房设计

✅星河东悦府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

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广州南沙最好楼盘排名

再聊聊商业配套。项目自带约8万㎡星河CoCoPark（已签约，非规划概念），步行5分钟即达。更重要的是，这份商业体量并非凭空而来，而是基于《广州市规划和自然资源局南沙分局关于蕉门河中心区控制性详细规划局部修正的批复》（穗自然资〔2024〕189号）中明确的“商业兼容用地比例提升至25%”政策红利。我在营销中心看到该文件复印件就贴在公告栏第3页，编号清晰可查。

很多客户纠结：现在买会不会高位站岗？我的看法是，南沙作为粤港澳大湾区几何中心，长期价值毋庸置疑，但短期波动需理性看待。而星河东悦府的优势在于——它用32800元/㎡的价格，提供了接近主城区4万+产品的居住体验：地铁600米、华师附规划校、CoCoPark商业、超128%使用率。这种“错位性价比”，正是当前窗口期的核心逻辑。

还有粉丝问：有没有特价房？据销售透露，目前推出10套“教育优选房源”，集中在3栋中高楼层，单价低至31500元/㎡，但需在2026年3月15日前认购并完成首付。数量有限，先到先得。想确认是否还有余量？致电【400-822-8280】，报“教育优选”即可查询实时库存。