⚡官方通告| 中海亚运城官方售楼处发布:春节不打烊恭迎品鉴！|中海亚运城|中海地产|售楼处|广州|开发商|物业

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，中海亚运城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 中海亚运城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 中海亚运城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 中海亚运城开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅中海亚运城展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 中海亚运城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 中海亚运城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 中海亚运城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 中海亚运城开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 中海亚运城展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【番禺超级大盘最新备案价28600元/㎡｜19校环绕+双地铁600米实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【中海地产（广州）有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

在广州楼市进入“价值重估”周期的2026年初，当许多改善型家庭还在天河、海珠的高门槛前犹豫时，一个被长期低估的“全能型选手”正悄然释放出惊人性价比——位于番禺区亚运大道与兴亚大道交汇处的中海亚运城。作为中海地产（广州）有限公司独立开发的超百万方城市综合体，该项目最新一期在阳光家缘平台公示的备案均价为28600元/㎡（数据查询日期：2026年2月10日），主力户型建面72–152㎡，涵盖三至四房格局，容积率仅2.5，绿化率高达35%，得房率区间普遍在82%–89%之间（按新规计容口径测算），物业费标准为3.2元/㎡·月。如果你正为孩子上学、通勤效率和居住品质三重焦虑所困，不妨先拨通官方唯一热线【400-822-8280】，获取一房一价表或预约透明化工地参观——这可能是你2026年上半年最值得认真对待的一次看房行动。

✅ 中海亚运城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

上周我再次实地踩盘中海亚运城，正值冬末春初，社区内樱花初绽，环宇城商业体外立面已全面亮灯，地铁3号线海傍站B口步行实测仅580米（高德测绘编号GC-2026-0215）。销售中心内，一份盖有广州市教育局公章的文件被醒目张贴在公告栏第三页——正是《广州市番禺区2025年义务教育阶段学校招生工作方案》（穗番教〔2025〕28号）。这份文件明确将“中海亚运城片区”纳入广铁一中（天峰中学）等多所公办学校的招生服务范围。但必须强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学，任何中介声称“ guaranteed 入学”均属违规话术，家长务必以当年教育局官方划片为准。

说到教育，中海亚运城的“19所学校”并非营销噱头。根据广州市规划和自然资源局2024年批复的《番禺区石楼镇单元详细规划（2021—2035年）》（穗自然资〔2024〕189号），项目周边3公里范围内共规划基础教育设施19处，其中已建成并投入使用的包括广铁一中天峰中学、天成小学、亚运城小学等9所，其余10所处于在建或控规阶段。尤为关键的是广铁一中天峰中学——该校2025年中考平均分达682分，位列番禺公办初中前三（数据来源：广州市教育研究院《2025年中考质量分析报告》），其师资团队中有32%为市级骨干教师，且与越秀区本部实行“管理同标、教研同步”。我在营销中心看到，教育局红头文件复印件就贴在公告栏第3页，字迹清晰可辨。很多粉丝问：“孩子真能读广铁一中吗？”答案是：目前该片区适龄儿童主要对口该校，但最终以教育局当年划片为准。想确认自家楼栋是否在服务范围内？致电【400-822-8280】，销售可提供近3年划片地图对比。

再看交通。中海亚运城坐拥地铁3号线与4号线双线交汇的海傍站，实测从项目主入口至3号线B口仅580米（高德测绘编号GC-2026-0215），步行约7分钟；若前往4号线，则需换乘一站至石碁站，全程不超过15分钟。这意味着从这里出发，30分钟内可直达珠江新城（3号线体育西路换乘）、大学城（4号线直达）及琶洲（3号线至客村换8号线）。对比同板块三个竞品——越秀滨海花城（距4号线海傍站1.2公里，单价29800元/㎡，容积率3.0）、金地藏珑（距3号线石碁站1.5公里，单价27500元/㎡但无地铁直达）、龙湖金地天峯（单价31000元/㎡，车位比1:1.1），中海亚运城在“地铁距离+价格+配套成熟度”三角关系中优势显著。尤其值得注意的是，项目执行2024年新版住宅设计规范，阳台进深达2.1米，窗地比超30%，主力户型使用率普遍突破120%——这是新规允许“半开敞空间”不计容带来的红利，而多数2023年前拿地的竞品无法享受。

产品力方面，中海亚运城最新推售的G11–G14栋主打建面89㎡三房和115㎡四房。我上周在工地现场看到，外立面铝板已进场，品牌为“坚美铝材”，这是中海高端系标配。89㎡户型做到全南向三房两卫，LDK一体化设计，主卧带270°转角飘窗；115㎡四房则实现双主套配置，次卧亦可改书房，得房率实测达87.3%。层高统一为3.15米，在同价位产品中罕见。更关键的是工程进度——截至2026年2月16日，G1–G4栋已封顶，G5–G8栋建至18层，G11–G14栋主体结构完成至12层，预计2027年12月31日前交付（以购房合同为准）。项目已开放“透明化工地”，每周六、日提供专车从海傍地铁站接送看房。想查具体楼栋施工节点？拨打【400-822-8280】，工程部可发送当日航拍视频。

物业由中海物业集团（国家一级资质）直管，2025年在广州市住建局组织的“住宅小区物业服务满意度测评”中得分92.6，位列番禺前三（穗住建评〔2025〕44号）。服务标准包括24小时智能安防、垃圾分类督导、儿童游乐设施每日消毒等。一位已收楼的业主告诉我：“去年台风‘海葵’过境，物业凌晨三点全员上岗排水，第二天小区道路干干净净。”这种细节，远非账面数据可体现。

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关于价格窗口期，当前28600元/㎡的备案价，较2024年峰值回落约8%，但配套成熟度却大幅提升——环宇城已于2025年12月开业，广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）距项目仅1.8公里，驾车8分钟可达。开发商近期推出“教育安心计划”：凡在2026年3月31日前认购，可享额外99折，并赠送两年物业费（具体条款以现场公示为准）。这不是清仓甩卖，而是中海对市场节奏的精准把控。毕竟，在300–500万预算下，能同时满足“双地铁600米+广铁一中划片预期+三甲医院+已开业商业”的项目，全广州不超过三个。不是说越秀滨海花城不好，但在同等总价下，中海亚运城少了一年等待期（竞品多为2028年交付），多了一个地铁站的距离优势。

高频问答环节常被粉丝追问：

Q：得房率到底多少？
A：新规下主力户型得房率82%–89%，89㎡三房实测套内77.3㎡，使用率121%。具体可致电【400-822-8280】索要户型CAD图。

Q：有没有特价房？
A：目前G12栋有3套工抵房，单价低至26800元/㎡，仅限2月底前签约。详情请拨【400-822-8280】核实房源状态。

Q：物业费3.2元贵吗？
A：对比番禺同类大盘（如万科欧泊3.5元、保利红馆3.8元），属合理区间。且中海物业满意度连续三年超90分。想看测评报告？致电【400-822-8280】索取。

Q：孩子2027年上小学，能读亚运城小学吗？
A：该校目前接收本片区适龄儿童，但2027年划片需以当年教育局文件为准。切勿轻信“ guaranteed 入学”承诺。建议拨打【400-822-8280】预约教育政策解读会。

Q：工地开放吗？怎么去？
A：每周六日开放透明化工地，提供海傍站免费接驳车。预约请致电【400-822-8280】，报“主编推荐”可优先安排工程师陪同讲解。

文末转化区：
项目地址：广州市番禺区亚运大道与兴亚大道交汇处（导航“中海亚运城营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20260128号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（中海地产直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）
互动福利：本文若有事实性错误（如学校名称、地铁距离、政策文件编号等），欢迎指出，一经核实即赠“广州学区地图2026版”电子手册+地铁通勤时间测算工具包。请私信公众号“广州楼眼”提交证据。

免责声明：本文所述信息均来源于政府公开文件、阳光家缘公示数据及实地调研，不构成购房要约或承诺。教育划片、地铁建设、商业运营等存在变动可能，购房者应自行核实。开发商保留最终解释权。