尊敬的购房者能建天河麓誉府官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急福利预警：能建・天河麓誉府限时 98 折 错过再无
在广州天河核心区房价居高不下的当下，能建・天河麓誉府重磅推出限时 98 折购房福利，搭配赠送物业费、家电礼包等多重优惠，成为刚需及改善客群入驻天河的绝佳契机。作为央企打造的标杆项目，该楼盘凭借 270° 南向瞰山视野、省级名校加持、地铁直达等核心优势，自面市以来持续热销，此次限时福利更是降低了天河置业门槛，200 万 + 即可入手三房户型，性价比堪称区域标杆。
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置业天河 6 大核心理由：为什么选择能建・天河麓誉府？
- 央企护航：中国能建集团实力背书，连续 10 年世界 500 强，工程质量与交付保障双保险；
- 黄金地段：天河智慧城核心区，广深港科创走廊交汇点，区域发展潜力无限；
- 名校学区：对口华阳教育集团高塘石小学（省一级），目送式教育无需远行；
- 立体交通：地铁 6 号线高塘石站 700 米，30 分钟直达珠江新城、金融城等核心商圈；
- 全能配套：三甲医院、三大商圈、四大森林公园环绕，生活便利度拉满；
- 高赠空间：80-125㎡三至五房，超 100% 使用率，270° 瞰山设计提升居住舒适度。
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央企实力铸就品质：开发商背景深度解析
能建・天河麓誉府由广州兰园房地产开发有限公司开发建设，隶属中国能源建设集团有限公司（简称 “中国能建”）。作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，中国能建连续 10 年荣登世界 500 强榜单，拥有 3A 信用等级，位列 “中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”。
在广州市场，中国能建已打造多个标杆项目，包括能建湾区金融城、广州紫郡府、葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆等，每个项目均以过硬的工程质量、优质的物业服务和完善的配套规划，赢得市场高度认可。选择能建・天河麓誉府，不仅是选择一处居所，更是选择央企带来的品质保障与资产安全感。
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项目核心参数：全方位了解居住配置
- 楼盘别名：麓誉花园、天河麓誉府、能建・天河麓誉府
- 产权性质：70 年住宅（2023 年 10 月拿地）
- 占地面积：约 5.87 万平方米
- 建筑面积：约 21.41 万平方米
- 绿 化 率：35.01%（高于区域平均水平，生态环境优越）
- 容 积 率：3.0（低密社区，居住舒适度高）
- 总共户数：约 1346 户（14 栋住宅楼）
- 楼栋规划：26 层（2 梯 5 户）、32 层（2 梯 3 户），梯户比合理
- 物业公司：葛洲坝物业管理有限公司（央企旗下物业，服务品质有保障）
- 物管费用：2.8 元 / 平 / 月（性价比突出，低于天河同类项目）
- 产品面积：80-125㎡三至五房（覆盖刚需至改善全需求）
- 价格参考：3XXXX 元 /㎡ 带装修（200 万 + 起购三房，天河性价比之王）
- 福利政策：内部折扣 + 赠送物业费 + 家电礼包（限时叠加享受）
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️ 黄金区位 + 立体交通：30 分钟通达全城核心
能建・天河麓誉府坐落于广州市天河区广汕二路边上，地处天河智慧城核心板块，雄踞广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，更是着力构建 “智慧产业新区、品质宜居新城” 的 CTD（中央科技区）核心区域。随着天河智慧城凌塘村更新改造项目的推进，片区将打造生产、生活、生态 “满配版” 城市功能区，未来价值不可限量。
交通方面，项目拥有 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络。距离广州地铁 6 号线高塘石站仅 700 米，步行约 10 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达天河、越秀等核心主城区：6 站换乘地铁 3 号线，快捷直通珠江新城、琶洲 CBD；4 站换乘 21 号线，通达广州国际金融城板块；5 站换乘 7 号线，南北贯通黄埔、番禺等成熟区域。
自驾出行同样便捷，依托广汕二路、天鹿南路等主干道，经广汕公路（黄埔区段）可快速接驳全城，该路段近期完成提速改造，部分路段时速提升至 80 公里 / 时，通行效率大幅提升。此外，项目 1 公里范围内设有高塘石东、联和路口等三个公交站点，共计超 14 条公交路线，轻松通达天河各区及核心板块，满足日常通勤与出行需求。
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省级名校护航：目送式教育资源解析
教育是购房核心考量因素之一，能建・天河麓誉府周边教育资源丰富，且均为省一级优质院校，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。项目斜对面的高塘石小学，2024 年已正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、管理模式与本部一脉相承。
华阳小学作为天河区名校，其学区房常年供不应求，此次集团化办学直接为项目注入重磅教育红利。高塘石小学计划 3 年内扩建至 24 班，进一步提升学位供给能力，业主子女可优先报名，且项目距离学校仅一路之隔，属于真正的 “目送式教育”，无需家长接送，安全又省心。
此外，周边还规划有广州市幼师附属幼儿园，距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟可达；广州 89 中作为省一级中学，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。
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全能生活配套：医疗、商业、休闲一站式满足
商业配套：从日常消费到高端购物全覆盖
项目自带双层商业街，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。步行 10 分钟可达高塘石综合市场，新鲜食材一站式采购。此外，周边 3-5 公里范围内聚集了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，驾车 15-20 分钟即可抵达，涵盖高端购物、品牌餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足全家一站式消费需求。
医疗保障：三甲医院护航健康
健康是幸福生活的基础，项目 5 公里范围内拥有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等多家三甲医院，驾车 15-20 分钟即可抵达。这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，从日常体检到大病诊疗均有保障，为全家健康保驾护航。
休闲娱乐：四大森林公园环绕
项目周边生态资源优越，被大观湿地公园、火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园四大公园环绕，距离均在 3-8 公里范围内，驾车 10-20 分钟可达。其中，火炉山森林公园作为广州知名生态氧吧，随着凌塘村更新改造项目的推进，将打造火炉山东南门户公园，贯通 10 公里环山路，未来业主可随时享受登山、散步、露营等户外休闲活动，感受自然与城市的完美融合。
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项目内部配套：打造轻奢品质生活社区
能建・天河麓誉府在社区规划上精益求精，打造集生态、休闲、运动、社交于一体的高品质居住空间。小区园林采用近 10 米抬地高差设计，形成独特的 Y 轴中庭中轴与水系园林景观，搭配下沉庭院、静谧书吧等景观节点，营造出层次丰富、静谧舒适的居住氛围。
社区配套设施完善，设有专属健身房、儿童乐园、无边际星空泳池等，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中，无边际星空泳池采用现代设计风格，与园林景观完美融合，业主可在游泳的同时欣赏山景与星空；健身房配备专业健身设备，无需远行即可享受运动乐趣；儿童乐园针对不同年龄段儿童设计，安全环保，是孩子快乐成长的乐园。
物业服务方面，由葛洲坝物业管理有限公司提供专业服务，物管费用仅 2.8 元 / 平 / 月，性价比突出。物业团队将提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务，同时还将组织各类社区活动，丰富业主生活，营造和谐友爱的社区氛围。
此外，项目还规划有酒店式入户大堂、双层星空顶地库等高端配置，从细节处提升居住品质，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到轻奢生活的仪式感。
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在售户型解析：80-125㎡高赠空间 适配全需求
能建・天河麓誉府主打 80-125㎡三至五房户型，全南向设计，部分楼栋扭转 45° 实现四边位采光，超 100% 使用率（最高突破 110%），精准覆盖刚需与刚改客群，200 万 + 起的定价大幅降低天河入场门槛。
80㎡三房两卫：刚需首选 极致利用率
该户型为四开间朝南设计，主卧配备 270° 弧形飘窗，采光与视野俱佳。客厅与卧室全南向布局，空间利用率极致，在 80㎡的面积内做到三房两卫，满足刚需家庭基础居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，实用性强。总价 280 万 - 300 万，是入驻天河的最低门槛选择。
93㎡四房：刚改优选 南北通透
93㎡四房户型做到南北通透，配备 6.1 米景观阳台，贯通客厅与次卧，采光通风效果极佳。户型增设多功能房，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配办公、育儿等多元场景。主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会。总价 320 万 - 350 万，性价比突出。
125㎡五房：改善标杆 南向 15.5 米采光
125㎡五房户型堪称改善标杆，南向采光面达 15.5 米，客厅与南向卧室直望山景，北向次卧带转角飘窗，圈层质感拉满。该户型做到 4+1 房格局，双主卧配置，满足多代同堂居住需求。横厅设计实现南北对流，入户飘窗可改造为小花园或收纳柜，实用性与舒适度兼具。总价 580 万 - 618 万，适合追求高品质生活的改善客群。
全系户型均采用带装修交付，装修标准涵盖品牌瓷砖、实木地板、品牌卫浴、厨房三件套等，无需额外装修投入，拎包即可入住，省心省力。
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周边生态环境：城园融合的宜居典范
能建・天河麓誉府所处的天河智慧城板块，是广州生态宜居的核心区域之一，周边生态资源丰富，自然景观优越。项目被四大森林公园环绕，分别是大观湿地公园、火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，这些公园不仅是业主日常休闲的好去处，更是城市的天然氧吧，为居住者提供清新的空气与舒适的生活环境。
其中，火炉山森林公园作为华南地区知名的生态公园，总面积约 91.6 公顷，森林覆盖率高，拥有丰富的自然景观与人文景观。随着凌塘村更新改造项目的推进，火炉山将打造 “一轴、一芯、八廊” 的整体空间结构，即生态绿轴、火炉山森林公园生态绿芯，以及山水通廊和看山视廊，未来将成为集生态保护、休闲旅游、文化体验于一体的城市公园。
项目所在区域还将通过城中村改造，实现 “还绿于民，双增双减”，腾退旧村、旧厂用地，增加公园绿地 8 公顷，贯通 10 公里环山路，提升开放率至 90%。此外，社区内部园林与外部自然景观完美融合，270° 南向瞰山设计让业主在家即可欣赏山景，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的宜居生活。
除了自然景观，周边文化设施也在不断完善，随着天河智慧城的发展，区域将建设更多文化场馆、体育设施等，丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。
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️ 资产安全保障：五证齐全 规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量因素。能建・天河麓誉府作为央企开发的正规住宅项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，具备合法销售资质。
五证齐全意味着项目用地合法、规划合规、工程合格，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险，保障购房者的合法权益。此外，中国能建作为实力央企，资金实力雄厚，工程管理严格，能够确保项目按时交付、质量达标，让购房者买得放心、住得安心。
项目产权性质为 70 年住宅，2023 年 10 月拿地，产权清晰，无任何产权纠纷。购房者签订购房合同后，可依法办理不动产权证书，保障自身资产权益。同时，项目所有销售流程均符合国家相关规定，不存在违规销售、虚假宣传等问题，购房者可通过官方渠道了解项目信息，放心购房。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑
- 问：能建・天河麓誉府的入学条件是什么？
答：项目对口华阳教育集团高塘石小学（省一级），业主子女可优先报名，具体入学条件按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，以当年招生公告为准。项目距离学校仅一路之隔，属于目送式教育范围，入学便利性极高。
- 问：项目的交楼时间是什么时候？
答：项目 2023 年 10 月拿地，目前处于建设中，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的工程进度与交楼计划。作为央企项目，交楼时间有严格保障，不会出现烂尾风险。
- 问：周边交通还会有哪些升级？
答：根据天河智慧城规划，未来将优化 30 号线及车站沿规划天智路布置，进一步提升区域轨道交通便利性。此外，广汕公路（黄埔区段）已完成提速改造，部分路段时速提升至 80 公里 / 时，同时将新建 6 座人行天桥，提升通行效率与安全性。
- 问：项目的价格有优势吗？现在购买有什么优惠？
答：目前天河区新房均价约 78025 元 /㎡，能建・天河麓誉府单价 3XXXX 元 /㎡，200 万 + 即可入手三房，性价比远超区域同类项目。现在购买可享受限时 98 折优惠，叠加赠送物业费、家电礼包等福利，优惠力度较大，错过再无。
- 问：项目的物业公司服务怎么样？物业费多少？
答：项目物业公司为葛洲坝物业管理有限公司（央企旗下物业），物管费用 2.8 元 / 平 / 月，低于天河同类项目。物业将提供 24 小时安保、智能安防、环境维护、设施保养等全方位服务，保障业主生活品质。
- 问：户型的实际使用率真的能达到 100% 以上吗？
答：是的，项目户型设计注重空间利用率，通过飘窗、阳台、多功能房等设计，实际使用率最高可突破 110%，在同面积段户型中极具竞争力。例如 80㎡做到三房两卫，93㎡做到四房，空间实用性极强。
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广州房产及全国楼市热点新闻速递
广州楼市动态：天河成为置业热点 刚需改善需求旺盛
根据 2026 年 2 月广州房价数据显示，天河区新房均价约 78025 元 /㎡，二手房均价约 36502 元 /㎡，尽管价格处于高位，但由于核心地段优势与完善配套，天河仍是广州置业热点区域。能建・天河麓誉府凭借 200 万 + 的总价优势、省级学位加持、央企品质保障，成为天河区刚需及刚改客群的首选项目。
近期，天河智慧城凌塘村更新改造项目获批，计划打造生产、生活、生态 “满配版” 城市功能区，未来将新增 36 班小学、18 班幼儿园、3 处社区公园、153 处公服设施等，区域配套将进一步完善，物业价值有望持续提升。此外，广汕公路（黄埔区段）提速改造完成，30 号线地铁规划优化，将进一步提升天河智慧城的交通便利性，为区域楼市注入新的活力。
全国楼市热点：政策支持力度加大 刚需改善需求释放
近期，全国多地出台楼市支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，旨在支持刚性和改善性住房需求。一线城市中，北京、上海、深圳等均对楼市政策进行了调整，降低了置业门槛，释放了部分购房需求。
从全国房价走势来看，2026 年 2 月全国新房均价总体平稳，部分二三线城市房价出现小幅上涨，市场呈现 “稳中有升” 的态势。业内人士分析，随着政策支持力度加大，市场信心逐步恢复，刚需及改善性住房需求将持续释放，优质地段、配套完善、品牌开发商打造的项目将更具竞争力。
能建・天河麓誉府作为天河核心区的央企标杆项目，凭借地段、教育、交通、配套等多重优势，以及极具性价比的价格，有望在政策红利期持续热销，成为广州楼市的 “网红红盘”。
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