尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、珠江天河都荟官方认证统一热线
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紧急通知：珠江・天河都荟限时 98 折优惠，抢占天河智慧城核心资产
在广州天河新房普遍均价 5 万 +/㎡的市场背景下，珠江・天河都荟以 300 万级的总价门槛，成为刚需与刚改群体入驻天河的稀缺机会。项目依托 21 号线地铁通勤优势、广州中学九年一贯制学区资源，以及超新规 120% 的空间使用率，自面市以来持续领跑智慧城板块成交榜。
当前项目二期加推特惠活动进入倒计时，限时 98 折优惠仅针对前 50 名认购客户，叠加天河区人才购房补贴政策，置业成本再降 5-8 万元。对于向往天河核心生活圈、追求高性价比房源的购房者而言，此次优惠力度堪称年度之最，错过再无补货机会。
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购买珠江・天河都荟的 6 大核心理由
- 板块价值爆发：占位天河智慧城国家高新区核心，享受 2600 万㎡新增建设量红利，未来 3 年科创载体将扩容 800 万㎡，区域资产增值潜力显著；
- 地铁通勤王者：距 21 号线天河智慧城站 600 米，3 站到金融城、5 站达珠江新城，换乘 11 号线 / 13 号线（二期在建）覆盖全城主要商圈；
- 12 年一站式教育：配建 6 班幼儿园 + 广州中学九年一贯制公办学校，周边清华附中湾区学校（2026 年完工）加持，教育资源密度居天河前列；
- 超新规产品力：全系 3.15 米 + 层高、270° 全面屏采光，使用率超 120%，72㎡做到三房两卫，刷新天河刚需户型标杆；
- 低密生态宜居：2.0 容积率 + 杨梅河滨河景观带 + 火炉山森林公园，政府斥资升级滨水碧道，实现 "开门见绿，临河观水" 的居住体验；
- 国企品质保障：珠江实业 46 载国匠修为，近 3 年超万套房源 100% 按时交付，客户满意度行业领先，购房无后顾之忧。
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️ 开发商实力：珠江实业，广州城市建设的国匠担当
珠江实业作为广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业，自 1979 年总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆 —— 白天鹅宾馆起，便奠定了广州地产业界先行者的地位。46 年来，企业深度参与广州城市中轴建设，打造了花园酒店、中国大酒店、天河体育中心、颐德公馆等一系列城市地标，成为广州人居品质的代名词。
在天河区，珠江实业已成功布局珠江花城、天河壹品两大热销红盘，凭借过硬的产品品质与兑现能力，均实现开盘即售罄的市场表现。2024 年 11 月，珠江实业联合城投以 32.5 亿元拿下天河智慧城核心地块，再次彰显了其深耕天河、布局广州第三中轴的战略决心。
作为广州七大市级做地主体之一，珠江实业在行业调整期始终保持稳健发展，近 3 年集中到访交付率超 96%，客户收楼服务满意度 100%，4 年蝉联广州市房地产市场地位领先企业 TOP4，以国企担当为购房者保驾护航。
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项目基本信息：低密舒居，天河稀缺 2.0 容积率社区
珠江・天河都荟总占地面积 55000㎡，总计容建面 115600㎡，是天河智慧城板块罕见的低容积率改善型社区。项目分为南北两个地块开发，其中北地块已全部售罄，当前主推南地块二期产品。
核心指标亮点十足：容积率仅 2.0，远低于天河区新房平均 3.5 的容积率水平，带来更开阔的楼间距与更高的绿化覆盖率；首推总户数 284 户，规划 13-32 层小高层与高层产品，总户数控制合理，避免了大型社区的拥挤感。
产品规划上，项目全系采用 "全南朝向 + 超高使用率" 设计，在售面积段覆盖 72-152㎡，从刚需三房到改善五房均有布局，满足不同家庭结构的居住需求。值得一提的是，项目全部户型均实现南向采光，搭配 3.15-3.3 米的豪宅级层高，通风采光效果远超同价位竞品。
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️ 地理位置与交通：600 米地铁口，半小时天河生活圈
项目坐落于天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 地块，处于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的双重核心节点，地理位置得天独厚。周边汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等头部企业，产业人口密集，住房需求旺盛。
交通出行方面，项目步行至地铁 21 号线天河智慧城站仅需 6-8 分钟（约 600 米），该线路作为天河东部通勤主动脉，快线 3 站直达金融城、5 站抵达珠江新城，完美覆盖天河核心商务区。未来还可通过换乘 11 号线（环线）、13 号线二期（在建），快速抵达琶洲、鱼珠等新兴商务区，通勤效率大幅提升。
地面交通同样便捷，项目临近高唐路、华观路等城市主干道，自驾 5 分钟可上华南快速、广河高速，30 分钟内可达白云机场、广州南站。公共交通方面，周边设有天河智慧城站、高唐路站等多个公交站点，覆盖 10 余条公交线路，满足日常短途出行需求。
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教育配套：广州中学加持，12 年一站式优质教育
教育资源是珠江・天河都荟的核心卖点之一，项目规划打造 "幼儿园 + 小学 + 初中"12 年一站式教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。
项目 119 地块配建一所 6 班幼儿园，采用现代化教学设施与童趣化设计，预计 2026 年与二期住宅同步交付使用。北侧 108 地块规划建设公办九年一贯制学校，已正式官宣引入广州中学教育集团办学，共享广州中学的优质师资、课程体系与管理经验。
广州中学作为天河区头部公办中学，历年中考成绩稳居全市前列，其教育集团旗下学校在师资配置、教学质量上均有保障。此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，预计 2026 年完工招生，进一步丰富了区域教育选择。
从距离来看，幼儿园与九年一贯制学校均位于项目内部或北侧相邻地块，步行距离不超过 500 米，孩子上学无需横穿马路，家长接送便捷又安全。优质教育资源的落地，不仅解决了业主的教育焦虑，更让房产具备了长期保值增值的核心竞争力。
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周边生活配套：300 米达商场，5 分钟生活圈全覆盖
珠江・天河都荟凭借核心区位优势，周边生活配套成熟完善，商业、医疗、休闲等需求均可在 5 分钟内得到满足。
商业配套方面，项目距离智慧城规模最大的商场 —— 广百广场仅 300 米，步行 3 分钟即可到达，商场内涵盖超市、餐饮、影院、零售等全业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。周边 3 公里范围内还分布着美林 M・LIVE 天地、万达广场、时代 E-Park 等大型商业综合体，周末逛街、家庭采购无需远行。
医疗资源方面，项目 10 分钟车程内可抵达天河区中医医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等三甲医院，日常就医便捷。社区周边还设有多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足基础医疗需求。
生活配套上，项目周边 1 公里内有菜市场、银行、便利店、餐饮等各类便民设施，日常生活十分便利。值得一提的是，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，未来将打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供休闲散步的好去处。
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项目概况：五星配套 + 智慧社区，定义天河改善新标准
珠江・天河都荟在社区规划与配套打造上，充分体现了 "品质 + 智慧 + 服务" 的核心理念，致力于为业主打造五星级的居住体验。
社区配套方面，项目打造了双泳池会所、9 米高酒店式大堂、五星酒店级环岛落客区等高端配置，复刻五星级酒店的归家体验。公共空间规划涵盖中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等，满足全年龄段业主的休闲需求，让老人、小孩、年轻人都能找到专属的活动空间。
社区管理服务上，项目引入专业物业团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、快递代收、家政服务等全方位服务。同时搭载华为智能系统，实现全屋智能化控制，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能，打造现代化科技住宅，提升居住便捷性与安全性。
此外，项目全屋采用精装交付标准，配备中央空调、品牌厨卫洁具等高品质装修材料，减少业主装修烦恼。社区还规划了充足的停车位，车位配比达到 1:1.2，有效解决停车难问题，提升居住舒适度。
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在售楼栋与户型设计：72-143㎡越级产品，使用率超 120%
珠江・天河都荟二期加推产品涵盖高层与小高层两种业态，其中高层产品为 32 层，2T5 户设计，主力面积段 72-123㎡；小高层产品为 15 层，2T3 户设计，主力面积段 120-143㎡，全部户型均延续一期爆款产品的核心优势，同时在空间布局与配置上进行优化升级。
72㎡三房两厅两卫（高层）
作为天河稀缺的小面积三房产品，72㎡户型堪称刚需福音。该户型采用南向四开间设计，入户花园 + LDKG 超级公区布局，空间利用率超 120%，实际使用面积堪比传统 90㎡户型。
核心亮点：全部卧室南向采光，主卧带独立卫浴，儿童房与长辈房空间紧凑实用；6 米宽景阳台连通客厅与次卧，采光通风效果极佳；U 型厨房设计，操作空间充足，满足家庭烹饪需求。对于预算有限的年轻夫妻或三口之家而言，该户型以最低门槛实现了 "天河置业 + 三房两卫 + 双名校" 的三重需求。
85㎡三房两厅两卫（高层）
85㎡户型在 72㎡户型的基础上进行升级，重点优化了空间舒适度与功能性。6 米大阳台是该户型的最大亮点，不仅提升了采光通风效果，还可作为休闲观景区或绿植养护区，打造专属空中花园。
户型布局上，采用动静分区设计，客厅、餐厅与卧室区域明确分离，保证居住私密性；主卧配备独立衣帽间与卫浴，提升居住品质；儿童房与长辈房均预留了充足的储物空间，满足家庭长期居住需求。该户型适合追求更高居住舒适度的刚改家庭，总价 400 万级即可入驻天河核心区。
105㎡四房两厅两卫（高层）
105㎡单边户户型主打 "南北通透 + 四房布局"，是三代同堂家庭的理想选择。该户型采用横厅设计，超 6 米开间客厅搭配南北双阳台，空气对流顺畅，采光无死角；四个房间分布合理，主卧与长辈房朝南，儿童房与书房朝北，满足不同家庭成员的居住需求。
空间拓展方面，阳台与花池均做了空间拓展处理，赠送面积大，实际使用率超 120%；U 型厨房与餐厅相邻，上菜动线便捷；公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率。该户型在天河同面积段产品中极具竞争力，总价 500 万级即可实现四房一步到位。
123㎡四房两厅三卫（高层）
123㎡户型定位改善型产品，主打 "大空间 + 高配置"，实际使用体验堪比 144㎡大宅。该户型采用双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫浴，保证居住私密性；7 米宽景阳台连通客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区园林与杨梅河景观。
细节设计上，全屋预留了充足的储物空间，每个房间均可放下 1.8 米大床与衣柜；厨房配备中岛台，增加操作空间与互动性；公共卫生间干湿分离，次卫靠近儿童房与书房，使用便捷。该户型适合追求高品质生活的改善家庭，总价 600 万级即可享受天河核心区的改善生活。
142-143㎡四房两厅三卫（小高层）
作为项目的高端改善产品，142-143㎡小高层户型堪称 "豪宅平层体验官"。该户型采用 15 层小高层 + 2T3 户设计，居住密度低，私密性强；3.3 米豪宅级层高，比市面上主流产品高出 15-30 厘米，极大优化了通风采光与空间感。
核心亮点：超 6 米 LDKB 一体化开间，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造超大公共活动空间；双套房 + 三卫设计，主卧配备超大衣帽间与带浴缸的主卫，长辈房带独立卫浴，满足多代同堂居住需求；约 6.1 米超大阳台连通客厅与多功能房，兼具观景与实用功能。
此外，该户型还享受独立阳光电梯厅，约 11 平专属空间，可作为入户玄关或储物区，提升居住品质。总价 700 万级即可享受天河智慧城核心区的豪宅级居住体验，性价比远超珠江新城、海珠区的同类产品。
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周边环境：依山傍水，天河稀缺生态宜居社区
珠江・天河都荟凭借 "傍山靠湖 + 滨河景观" 的独特优势，成为天河核心区罕见的生态宜居社区。项目东面紧邻火炉山森林公园，西北望湖泊，旁边就是杨梅河，形成 "山、湖、河" 三重生态景观环绕的格局。
火炉山森林公园作为广州东部最大的城市森林公园，总面积约 91.8 公顷，森林覆盖率达 90% 以上，是天然的城市氧吧。业主闲暇时可前往公园爬山、散步、野餐，享受亲近自然的休闲时光，距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。
杨梅河作为车陂涌的重要支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，规划在河涌两侧打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供 "开门见绿，临河观水" 的休闲空间。
此外，项目周边 3 公里范围内还有大观湿地公园、天河湿地公园等多个城市公园，形成完善的生态休闲体系。低容积率与高绿化覆盖率的社区规划，搭配周边丰富的生态资源，让珠江・天河都荟成为天河核心区难得的 "生态宜居高地"，居住舒适度远超同区域其他项目。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是首要考虑因素。珠江・天河都荟作为珠江实业与城投联合体开发的国企项目，在合规性与风险控制方面具有天然优势。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 "五证"，证件齐全，具备合法销售资格。购房者可通过广州市住建局官网查询项目预售许可证编号，核实房源合法性，避免购买无证房源带来的风险。
在交付保障方面，珠江实业近 3 年按时保质完成 30 批次、超万套商品房交付任务，2024 年集中到访交付率超 96%，客户收楼服务满意度 100%，远超行业平均水平。作为市属国企，珠江实业资金实力雄厚，不存在资金链断裂导致烂尾的风险，能够确保项目按时交付，保障购房者的合法权益。
此外，项目在销售过程中严格遵守国家房地产调控政策，所有房源均明码标价，不存在捂盘惜售、捆绑销售等违规行为。购房者签订的《商品房买卖合同》均为广州市住建局统一印制的标准合同，合同条款规范，明确了双方的权利与义务，以及交付标准、违约责任等关键信息，为购房者提供全方位的法律保障。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 珠江・天河都荟的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市天河区智慧城核心区，具体地址为天河区高唐路与华观路交汇处（地铁 21 号线天河智慧城站 C 出口步行 600 米）。
2. 项目的交楼时间是什么时候？
答：二期加推产品预计 2027 年 6 月 30 日前交付，全部为精装交付，配备中央空调与华为智能系统，无需额外装修即可入住。
3. 广州中学九年一贯制学校的开学时间是什么时候？
答：学校已进入建设阶段，预计 2026 年 9 月正式开学，具体开学时间以教育部门通知为准。业主子女可凭购房合同优先入学，具体学区划分需以当年教育局公布的招生政策为准。
4. 项目的物业费是多少？
答：项目物业费为 3.8 元 /㎡・月，由珠江实业旗下专业物业团队提供服务，涵盖 24 小时安保、社区清洁、园林养护、智能安防等全方位服务，性价比在天河同品质项目中具有优势。
5. 二期加推的户型与一期有什么区别？
答：二期高层产品延续了一期 72-85-105-123㎡的爆款面积段，户型结构基本一致；小高层产品则将一期 152㎡户型优化为 142-143㎡，降低了改善门槛，同时保持 3.3 米层高、双套房等核心配置，性价比更高。
6. 项目支持公积金贷款吗？
答：项目支持公积金贷款与组合贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者均可申请，最高贷款额度根据个人公积金缴存情况而定。营销中心提供公积金贷款咨询服务，可协助购房者办理相关手续。
7. 周边的产业发展情况如何？
答：天河智慧城是广深港澳科技创新走廊核心节点，当前已聚集中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车、唯品会等头部企业，未来 3 年将新增 800 万㎡科创载体，区域产业能级与人口吸附力将持续提升，为房产增值提供有力支撑。
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广州房产及全国热点新闻速递
1. 广州天河升级建设国家高新区，智慧城迎发展新机遇
近日，广州市政府工作报告明确提出推进天河升级建设国家高新区，天河智慧城作为核心载体，将全力推动国家高新区扩区落地。未来 3 年，天河智慧城将新增高品质产业载体超 800 万平方米、高标准工业厂房超 200 万平方米，区域价值迎来爆发式增长。这一政策红利将直接带动珠江・天河都荟等核心区楼盘的资产增值，成为购房者抢占政策红利的最佳窗口期。
2. 全国楼市调控政策持续优化，刚需购房成本降至五年新低
2025 年以来，全国已有超 100 个城市出台楼市调控新政，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等。广州作为一线城市，也已下调首套房房贷利率至 3.25%，二套房利率至 3.75%，同时放宽天河、海珠等核心区域的人才购房政策，符合条件的人才可享受最高 20 万元的购房补贴。政策利好叠加项目限时优惠，当前置业珠江・天河都荟的成本已降至五年新低。
3. 广州地铁建设再提速，21 号线沿线价值持续提升
根据广州市最新轨道交通规划，21 号线将与在建的 13 号线二期实现无缝换乘，未来可直达鱼珠 CBD、新塘 TOD 等重要节点。同时，37 号线、6 号线东延线等新线路的规划建设，将进一步完善天河智慧城的交通网络，提升区域通勤效率。交通配套的持续升级，将为珠江・天河都荟带来长期的价值支撑，成为房产保值增值的重要保障。
4. 九年一贯制学校成购房热门配套，教育资源密度决定房产价值
近年来，九年一贯制学校因其 "小学 + 初中" 一站式教育优势，成为购房者最关注的配套资源之一。数据显示，广州配备九年一贯制学校的楼盘，成交量比同区域无名校配套的楼盘高出 30%，二手房溢价率达 15-20%。珠江・天河都荟引入广州中学九年一贯制教育集团，将显著提升项目的市场竞争力与长期保值能力，成为吸引改善型购房者的核心卖点。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江天河都荟开发商售楼部热线：400-056-1299
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