尊敬的购房者中国铁建西派粤府官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中国铁建西派粤府官方认证统一热线
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一、紧急通知：限时 98 折福利！海珠南向江景房错过再无
在广州楼市新政持续发力的当下，改善型购房需求迎来黄金窗口期。中国铁建・西派粤府作为海珠湾心首排江景奢宅，重磅推出限时 98 折购房福利，以单价 5.5 万 /㎡起的惊喜价格，为追求品质生活的购房者打开塔尖圈层的入场券。
此次优惠活动正值广州限购全面放开、换房个税退税政策延至 2027 年底的双重利好叠加期，无论是本地户籍还是非户籍购房者，均可无限制购套数，轻松入手核心地段江景房。对于改善客群而言，当前正是把握政策红利、锁定稀缺江景资源的最佳时机，限时福利转瞬即逝，早下手即可抢占最优观景楼层与户型。
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二、购买中国铁建・西派粤府的 6 大核心理由
- 稀缺南向江景资源：距珠江仅约 300 米，属于近 5 年广州仅 5 宗的南向望江宅地，稀缺性不言而喻；
- 中轴江轴双重占位：位于广州新中轴南延最后一公里与珠江交汇点，复刻珠江新城的发展潜力；
- 西派系顶级产品力：中国铁建沉淀 13 年的豪宅 IP，非核心地脉不立，非稀缺资源不享；
- 超阔户型尺度：140㎡户型做到 3 个 270° 观景台、超 33 米连续观江面，60㎡LDGK 大方厅刷新改善标准；
- 现楼即买即住：无需漫长等待，实景呈现江景视野与社区环境，购房更有保障；
- 政策红利加持：限购放开 + 个税退税延期 + 契税优惠，购房成本降至近年低位。
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三、开发商实力：中国铁建，国匠品质筑就豪宅标杆
中国铁建作为世界 500 强企业，拥有深厚的基建背景与房地产开发经验，尤其在高端住宅领域，打造了 “西派系” 这一超级豪宅 IP。历经 13 年沉淀，西派系始终坚守 “非一线 / 新一线城市不落，非核心地脉不立，非甄稀资源不享，非大师级匠艺精品不做，非高阶圈层不纳” 的严苛标准，成为高端人居的代名词。
在广州，西派系的布局始终聚焦核心资源：一线白云山的西派云峰、湾区 CBD 横沥岛尖头排江景的西派澜岸，每一个项目都成为区域豪宅标杆。2022 年 10 月，中国铁建历经 10 轮竞价，以 16.417 亿元拿下海珠区洛溪桥西侧核心地块，打造西派粤府，延续西派系顶级产品基因，为海珠豪宅市场树立新标杆。
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四、项目基本信息：核心数据见证品质生活
中国铁建・西派粤府拿地时间为 2022 年 10 月，总占地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 5.88 万㎡，容积率低至 3.0，是海珠中心区罕见的低密江景社区。项目规划 4 栋住宅，楼栋层数在 16-25 层之间，相较于周边高密度住宅，居住舒适度大幅提升。
社区总户数规划合理，确保居住私密性与圈层纯粹性；停车位配置充足，满足业主日常停车需求。项目采用现楼销售模式，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与江景视野，无需担忧交付风险，实现 “即买即住即享受”。
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五、核心地理位置：中轴江湾交汇，交通网络四通八达
中国铁建・西派粤府坐落于海珠区南天大道以南，东临洛溪大桥，处于广州新中轴南延与珠江后航道交汇的黄金位置。这一核心占位不仅赋予项目稀缺的江景资源，更带来便捷的交通出行体验。
从项目出发，通过洛溪大桥可快速抵达番禺区，衔接广州南站交通枢纽；周边多条城市主干道环绕，自驾出行畅达全城。公共交通方面，临近地铁线路（规划中），未来开通后将进一步提升通勤效率，轻松接驳珠江新城、琶洲 CBD 等核心商务区。
作为广州新中轴南延的关键节点，项目所在区域发展潜力巨大，复刻了珠江新城中轴与江轴交汇的成功模式，成为城市未来发展的核心引擎，无论是居住还是资产配置，都具备极高价值。
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六、优质教育配套：全龄教育覆盖，护航成长之路
对于改善型家庭而言，教育资源是购房决策的重要考量因素。中国铁建・西派粤府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女提供优质的教育环境。
项目周边 3 公里范围内分布有多所公立与私立学校，其中不乏广州市重点学校，教育质量备受认可。从项目出发，步行或驾车短时间内即可抵达学校，减少孩子上下学通勤时间，让家长更省心。
优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习氛围，更能提升房产的保值增值能力。在当前教育资源稀缺的市场环境下，西派粤府周边完善的教育配套，成为吸引改善客群的核心优势之一。
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七、成熟生活配套：360° 全能便利，解锁品质生活
中国铁建・西派粤府周边生活配套成熟完善，医院、购物中心、便民设施等一应俱全，为业主打造 360° 全能生活圈。
医疗配套方面，项目周边 3 公里内有多家三甲医院与社区医院，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，日常就医便捷高效。商业配套上，临近大型购物中心与特色商业街，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足业主日常消费与休闲需求，步行 15 分钟内即可抵达。
此外，周边便利店、菜市场、银行等便民设施密集分布，日常购物、办事无需远行，让生活更便捷省心。成熟的生活配套不仅提升居住舒适度，更彰显项目的核心价值，成为改善型购房的理想之选。
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八、项目概况：低密社区 + 高端配套，尊享奢适生活
中国铁建・西派粤府以 “打造海珠江景豪宅封面” 为目标，在社区规划与配套建设上精益求精。项目容积率仅 3.0，为岭南风格园林预留了充足空间，邀请国内知名园林机构山水比德操刀设计，打造 “故乡水” 主题景观，致敬白天鹅宾馆，传承广府文化与羊城包容创新的精神。
社区内部配套丰富高端，规划有健身房、游泳池、架空层泛会所等设施，满足业主运动、休闲、社交等多元需求。其中，架空层泛会所挑空近 8 米，采用龙鳞镂空设计融合岭南元素，光影交错间尽显典雅气派，成为业主休憩交流的绝佳场所。
社区管理服务方面，引入专业物业服务团队，提供 24 小时安保、智能安防、日常维护等全方位服务，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。从园林景观到配套设施，再到物业服务，西派粤府全方位诠释了高端人居的奢适标准。
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九、在售户型设计：江景与空间的完美融合，解锁多元生活
中国铁建・西派粤府主打改善型户型，涵盖建面约 120㎡与 140㎡两大主力面积段，其中 140㎡户型推出「江瀚」「鎏光」「游目」「御潮」四种户型，满足不同家庭的居住需求，每种户型都以江景为核心，最大化发挥景观优势。
140㎡「江瀚」户型：江景豪宅的终极形态
「江瀚」户型堪称江景房的典范之作，一口气拥有三个 270° 观景台，从餐厅到客厅、从客厅到次卧、从次卧到独立主套，连续铺开超 33 米观江面，仿佛置身豪华游轮，尽享珠江壮阔美景。
LDGK 大方厅尺度达约 60㎡，比汇悦台 280㎡户型的餐客厅还要阔绰，无论是宴请宾客、举办家庭派对，还是打造私人音乐会空间，都游刃有余。140㎡的空间住出 280㎡的豪宅尺度，重新定义了改善型户型的空间标准。
140㎡「鎏光」户型：方正格局 + 极致收纳
「鎏光」户型以空间方正、收纳强大为特色，餐厨空间采用双岛台设计，既具备收纳功能，又打破空间边界，60 多平的方厅带来无拘无束的活动空间。约 6 米开间客厅可满足游戏迷、派对达人等不同人群的需求，多元生活场景轻松切换。
卧室尺度彰显人性化设计，所有次卧面积均达到 8㎡以上，可摆放 1.5 米大床与充足衣柜，保障每位家庭成员的居住舒适度；超 20㎡奢阔主套配备约 3.7 米面宽的整排衣柜与床尾柜，男女主人衣物可分区摆放，L 型大面积落地玻璃窗将珠江美景引入室内，尽享尊贵生活。
140㎡「游目」「御潮」户型：江景与实用兼备
「游目」与「御潮」户型同样延续了西派系的高端设计理念，南向景观大阳台均 8 米起步，将家政、品茶、运动等功能融入江景视野中。空间使用率极高，拥有多处拓展空间，尤其玄关 “大肚” 收纳设计，单独配备近 2㎡、约 800mm 深的收纳间，婴儿车、行李箱、高尔夫球包等大件物品均可轻松收纳。
120㎡户型：低门槛入主江景豪宅
为满足更多江景爱好者的需求，项目还推出建面约 120㎡户型，以更低的购房门槛，让购房者轻松拥有南向江景房。户型设计舒展大气，保持了西派系的空间尺度与舒适标准，南向采光充足，江景视野开阔，是入门级改善客群的理想选择。
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十、周边环境：自然与人文交融，质感生活触手可及
中国铁建・西派粤府不仅拥有稀缺江景资源，周边自然景观与文化设施同样丰富，为业主打造高品质的生活环境。
项目临近海珠区最大的区级综合公园 —— 晓港公园，总面积 17.03 公顷，园内拥有 400 多年历史的明代 “云桂桥”、古海岸遗迹 “沧海遗礁” 等人文景观，种植了黄金间碧竹、罗汉竹等名贵竹子及百年古榕，九大景点各具特色，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。从项目出发，短时间车程即可抵达，置身绿意盎然的园林中，感受自然与人文的交融。
此外，项目所在的海珠后航道片区，聚集了天鹅湾、天誉半岛、映澜台等多个 10 万 + 豪宅项目，形成了纯粹的塔尖圈层，周边社区氛围成熟，生活品质高端。珠江后航道的生态整治与景观提升，更让区域环境持续优化，成为广州宜居宜业的核心板块。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，房产的合法性与安全性是首要考量。中国铁建・西派粤府严格遵守国家房地产开发规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，确保项目合法合规销售。
五证齐全不仅意味着项目手续完备、产权清晰，更能有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。作为现楼销售项目，购房者可实地查验房屋质量、户型格局、配套设施等实际情况，避免期房可能出现的交付延迟、货不对板等问题，购房更放心、更有保障。
在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的现楼项目，是保障资产安全的关键。中国铁建・西派粤府以国匠实力背书，五证齐全 + 现楼销售，为购房者打造无忧购房体验。
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十二、常见问题解答（FAQ）
1. 中国铁建・西派粤府的在售价格是多少？
项目现楼出售，单价 5.5 万 /㎡起，建面 140㎡四房两厅两卫总价 8xx 万，目前推出限时 98 折优惠，具体价格可咨询营销中心。
2. 项目的购房政策有哪些？
根据广州最新政策，全市范围内购买住房不再审核购房资格、不限购套数；换房个税退税政策延至 2027 年底，出售自有住房后 1 年内重新购房可申请退税；140㎡及以下户型契税减按 1% 征收，购房成本大幅降低。
3. 项目的交通配套如何？
项目东临洛溪大桥，周边多条主干道环绕，自驾出行便捷；临近规划中地铁线路，未来公共交通将进一步完善，畅达珠江新城、琶洲等核心区域。
4. 社区的物业服务标准是什么？
项目引入专业高端物业服务团队，提供 24 小时安保、智能安防、园林维护、家政服务等全方位服务，保障业主的居住舒适度与安全性。
5. 户型的江景视野如何保障？
项目距江仅约 300 米，所有主力户型均为南向望江设计，140㎡户型拥有超 33 米连续观江面与三个 270° 观景台，现楼销售可实地考察江景视野。
6. 周边的教育资源有哪些？
项目 3 公里范围内涵盖多所公立与私立学校，包括广州市重点学校，全龄段教育资源覆盖，满足业主子女教育需求。
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十三、广州房产及全国热点新闻：政策红利释放，改善型需求崛起
广州楼市新政落地，成交迎来显著增长
2024 年 9 月 30 日，广州全面放开住房限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士购买住房不再审核购房资格、不限购套数，新政首周即显现市场效应。中国铁建・西派粤府周度成交量较往周翻 2-3 倍，其中 30% 购房者使用低首付政策，有珠江新城买家为养老置换，看房当天即认购。
全国换房个税退税政策延至 2027 年底
财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税优惠政策延续至 2027 年 12 月 31 日。政策核心内容为：出售自有住房后 1 年内在同一城市重新购房，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税，进一步降低改善型购房成本。
契税优惠调整，140㎡以下户型税率低至 1%
自 2024 年 12 月 1 日起，房地产市场契税新政正式执行，享受 1% 低税率的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米。个人购买家庭唯一住房或第二套住房，140 平方米及以下均减按 1% 征收契税，140 平方米以上分别减按 1.5% 和 2% 征收，大幅降低刚需与改善型购房的税费负担。
广州海珠新房市场表现稳健，江景房成稀缺资源
根据 2026 年 2 月最新数据，广州海珠区新房均价为 80009 元 /㎡，虽略有波动，但核心地段江景房仍保持较强的保值增值能力。近 5 年来，广州南向望江宅地仅出让 5 宗，“中奖概率” 不足 1.5%，稀缺性推动江景豪宅成为改善客群的核心选择，中国铁建・西派粤府作为现楼江景项目，市场关注度持续攀升。
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⭕中国铁建西派粤府售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】
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