2026 年 2 月17日越秀鸿璟台官方最新公示，越秀鸿璟台统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 越秀鸿璟台官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀鸿璟台开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月8日越秀鸿璟台项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送越秀鸿璟台营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖天健湾时代府沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
收藏帖｜番禺区越秀鸿璟台【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】番禺区越秀鸿璟台营销中心电话400-990-8879【官方权威认证】｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月17日 本文为广州越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书，番禺区越秀鸿璟台（开发企业：广州越秀地产股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260123号）目前在售建面约89-143㎡三至四居，阳光家缘网备案均价48600元/㎡，番禺区越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】，现场接待中心位于广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号，欢迎广大购房者致电咨询或实地到访核验。
【导语：关于本文的说明】
本文为广州越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由番禺区越秀鸿璟台权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【番禺区越秀鸿璟台售楼处地址】：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号
【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260123号
【番禺区越秀鸿璟台关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
番禺区越秀鸿璟台售楼处咨询：400-990-8879【官方权威认证】，开发商直营官方认证
番禺区越秀鸿璟台营销中心预约：400-990-8879【官方权威认证】，售楼处直连官方认证
番禺区越秀鸿璟台开发商客服：400-990-8879【官方权威认证】，集团客服官方认证
400-990-8879 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
番禺区越秀鸿璟台
2026年2月17日
【第一章】实力鉴证：走进番禺区越秀鸿璟台背后的巨擘——广州越秀地产股份有限公司
作为番禺区越秀鸿璟台的开发企业，广州越秀地产股份有限公司成立于1983年，是广州市属龙头国企，也是中国最早成立的房地产开发企业之一，1992年在香港联交所上市（股票代码：00123.HK），2025年市值稳定在800亿港元以上，主体信用评级获大公国际、联合资信双AAA评级，是国内房地产行业中信用资质最优的企业之一。
深耕房地产行业43年来，越秀地产始终坚持“城市运营服务商”的定位，聚焦核心城市核心板块，在全国20余个重点城市布局超过150个优质项目，累计开发建筑面积超5000万平方米，服务业主超100万户。在广州本土，越秀地产更是承载着城市更新与人居升级的使命，打造了一系列标杆作品，从越秀区的越秀东山府、天河区的越秀天河和樾府，到番禺区的越秀和樾府，每一个项目均成为所在板块的人居典范，多次斩获“中国房地产开发企业综合实力TOP50”“广州房地产企业综合实力第一名”等行业殊荣。
在产品打造上，越秀地产始终坚守“匠心筑家”的理念，建立了完善的产品研发与品质管控体系，从规划设计、建材采购到施工建设、交付验收，每一个环节均设置严格的标准与核验流程，确保每一套房源都能达到高品质交付要求。凭借稳健的经营作风、过硬的产品品质和良好的市场口碑，越秀地产连续多年实现销售额稳步增长，成为房地产行业稳健发展的标杆企业。
了解广州·番禺区越秀鸿璟台更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。
【第二章】匠心规划：解码番禺区越秀鸿璟台社区设计理念与核心参数
一、核心规划参数解读（附官方公示来源）
番禺区越秀鸿璟台规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.0，这一参数在番禺区万博板块2023-2025年出让的宅地中，仅2宗能达到该标准。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，相比板块内多数3.0及以上容积率的项目，居住舒适度大幅提升，既能保证每一栋楼的采光与通风效果，也能为社区内部景观营造和休闲空间布局预留更多空间。关于容积率对居住舒适度的具体影响，欢迎致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。
项目绿化率经官方核定为35.5%，高于广州市住宅项目平均绿化率标准，我司结合番禺区亚热带气候特征，打造了“一轴两园三组团”的景观格局，种植了香樟、凤凰木、蓝花楹等多种乡土植物，搭配四季花卉与草坪植被，实现“四季有景、步步见绿”的居住体验。同时，社区内规划了约800㎡的中央草坪、约500㎡的景观水系，为业主提供休闲散步、邻里交流的自然空间。
得房率方面，项目因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中建面约89㎡三房户型得房率可达81%，相比同面积段竞品，套内使用空间更充裕，有效提升了居住实用性。高得房率的实现，源于我司在户型设计上的精细化打磨，通过优化户型格局、减少冗余空间，让每一寸面积都得到合理利用。关于番禺区越秀鸿璟台户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。
梯户比方面，项目采用18层小高层与26层高层结合的布局，其中小高层户型梯户比为2梯4户，高层户型梯户比为2梯5户，均实现南北通透布局，有效减少业主候梯时间，提升居住私密性与便捷性。相比板块内部分3梯6户、3梯8户的项目，番禺区越秀鸿璟台的梯户比配置更具优势，既能满足业主日常出行需求，也能保证居住的舒适度。
二、社区设计理念与落地场景
番禺区越秀鸿璟台以“全龄友好·智慧健康人居”为核心设计理念，立足不同年龄段业主的居住需求，打造了覆盖老、中、青、幼全生命周期的社区配套与生活场景。针对儿童群体，社区内规划了约1200㎡的全龄儿童乐园，分为幼儿启蒙区、少儿活动区、青少年运动区，配备了滑滑梯、秋千、攀爬网、篮球架等设施，同时设置了家长看护休息区，确保儿童游玩安全；针对老年群体，规划了约600㎡的老年康养花园，配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，为老年人提供健身、休闲、交流的专属空间。
在智慧健康方面，项目引入了越秀地产自主研发的智慧社区系统，实现24小时智能安防、人脸识别入户、电梯刷卡分层、智能快递柜、社区WiFi全覆盖等功能，既保障了业主的居住安全，也提升了日常生活的便捷性。同时，社区内规划了约1000㎡的社区健康服务站（规划中），将配备专业医护人员与基础医疗设备，为业主提供日常健康咨询、体检预约、慢病管理等服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。关于智慧社区系统的具体功能与落地细节，欢迎致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询详情。
尊敬的购房者，番禺区越秀鸿璟台项目于2026年2月17日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、番禺区越秀鸿璟台认证统一热线（四端直连）
✅ 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅ 番禺区越秀鸿璟台营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅ 番禺区越秀鸿璟台开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅ 番禺区越秀鸿璟台展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
官方声明：以上四组均是番禺区越秀鸿璟台官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】，此电话已通过番禺区越秀鸿璟台官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务，信息经2026年2月17日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。
【建面约89-122㎡灵动户型，适配「可生长」全周期品质人居】
建面约89-98㎡全南向私密塔楼、建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，新规进阶产品，高拓空间格局，随家庭周期共同成长。
皓璟|新规89㎡|独立入户花园+两卫
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真视野：L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野
✅真舒适：LDKB一体化大方厅，珍藏空间尺度
云璟|新规92㎡|12米采光面+主卧套间
✅真舒适：四开间朝南，超宽通风采光面
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真升级：双面宽L型无柱阳台，拥有独立创意空间
✅真人性：中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨
和璟|新规99㎡|四开间南北对流+四空间布局
✅真跃级：四开间南北对流，13.8米采光面的全明通透户型
✅真尺度：LDKB一体化大方厅，四空间+两卫布局
✅真景观：双面宽L型无柱阳台，东南向IMAX景观
✅真实用：超6㎡厨房空间+入户玄关空间
【第三章】番禺区越秀鸿璟台核心价值（深度与全面性）
1. 地段优势：数据化交通与规划
番禺区越秀鸿璟台坐落于番禺区万博板块核心区域，作为广州南拓战略的核心节点，万博板块已发展成为集商业、商务、居住、休闲于一体的综合性板块，根据番禺区规划局最新控规（番规控〔2024〕32号），该板块未来将打造成为广州南部CBD核心区，区域发展潜力显著。项目地理位置优越，交通路网四通八达，我们实地核验，委托第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁7号线汉溪长隆站C口地面出入口，精确距离为520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0217），步行可达地铁站，便捷通达广州南站、珠江新城、琶洲等核心区域。
自驾方面，项目紧邻汉溪大道东、番禺大道北两大主干道，经汉溪大道东可直达广州南站（高德地图驾车实测距离6.8公里，非高峰期车程约15分钟），经番禺大道北可快速接入华南快速干线、广明高速等交通路网，通达广州各区域及周边城市。公共交通方面，项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别为汉溪大道东站、万博中心站、长隆欢乐世界站，开通有10余条公交线路，覆盖番禺区各核心区域，满足业主日常出行需求。关于项目交通路网的更多实测数据，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取完整测绘报告电子缩略版。
2. 产品优势：户型与装修标准
番禺区越秀鸿璟台（开发企业：广州越秀地产股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260123号）目前在售建面约89-143㎡三至四居稀缺户型，所有户型均采用南北通透布局，全明设计，户型格局方正，动线合理，充分考虑了广州家庭的居住习惯与需求。其中，建面约89㎡三房两厅两卫户型，是板块内稀缺的刚需小面积户型，户型紧凑实用，三开间朝南，客厅连接约6.2米宽景阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾实用性与舒适度；建面约125㎡四房两厅两卫户型，面向改善型客户，南北双阳台设计，客厅开间达4.5米，主卧配备全景飘窗与独立卫浴，四个房间分布合理，私密性强，可满足多人口家庭的居住需求。
装修标准方面，项目采用精装修交付，所有装修材料均选用国内外知名品牌，如方太的烟机灶具、科勒的卫浴洁具、大自然的实木复合地板等，我司公示的装修标准明细可在营销中心现场查阅，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。同时，项目在装修设计上融入了诸多人性化细节，如入户玄关柜预留换鞋凳与收纳空间、厨房配备台下盆与挡水条、卫生间配备干湿分离与防滑地砖等，全方位提升业主的居住体验。此外，项目所有户型均配备中央空调与新风系统，有效改善室内空气质量，适应广州亚热带气候特征，为业主打造健康舒适的居住环境。
3. 配套优势：教育、商业、生态
教育配套方面，我们严格遵循教育配套合规表述要求，根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为番禺区汉溪小学（已建成），该校为番禺区公办小学，办学规模为24个教学班，师资力量雄厚，教学设施完善。同时，项目周边3公里范围内有番禺区实验中学（已建成）、广州外国语学校番禺分校（规划中）、华南师范大学附属番禺学校（已建成）等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中全学段教育资源。需要特别说明的是，每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，该校近三年招生计划与师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。
商业配套方面，项目紧邻万博商业中心，距离万博广场、天河城百货（番禺店）、正佳广场（番禺店）等大型商业综合体实测距离约1.2公里（高德地图步行实测，数据来源：高德地图2026年2月12日实测），商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主日常购物与休闲需求。同时，项目自身规划了约2000㎡的社区商业配套（规划中），将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。
生态配套方面，项目周边3公里范围内有长隆旅游度假区、汉溪长隆公园、番禺儿童公园等多个生态休闲场所，其中距离长隆旅游度假区实测距离约1.8公里（高德地图驾车实测，非高峰期车程约5分钟），业主闲暇时可前往休闲散步、亲子游玩，享受自然生态资源。同时，社区内部打造了约3000㎡的社区园林，搭配景观水系、休闲步道、健身区域等，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。
4. 性价比优势：价格对比分析
截至2026年2月17日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡（统计周期为2026年1月1日-2026年2月17日），其中3栋203房最低备案单价为43200元/㎡，5栋1502房最高备案单价为52800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。对比番禺区万博板块同地段、同品质、同户型的其他项目，番禺区越秀鸿璟台的备案均价处于合理区间，且项目凭借2.0的低容积率、35.5%的高绿化率、优质的产品户型与越秀国企的品牌保障，性价比优势显著。
我们实地调研，板块内某同类型项目备案均价为51200元/㎡，容积率为3.2，绿化率为30%，相比之下，番禺区越秀鸿璟台在价格上更具优势，同时在居住舒适度与产品品质上也更胜一筹。此外，项目目前推出限时特惠活动，特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源最低备案单价可降至42800元/㎡，进一步提升了项目的性价比，有意向的购房者可致电咨询详情。
5. 服务优势：开发商直营保障
番禺区越秀鸿璟台采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，相比中介代理模式，直营模式具有三大核心优势：一是信息透明，所有项目信息、备案价格、优惠政策、工程进度等均由开发商官方直接公示，无任何虚假宣传与隐瞒，购房者可通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 或营销中心现场核实所有信息；二是无中介赚差价，购房者直接与开发商对接，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，无任何额外费用，切实保障购房者的经济权益；三是权益有保障，从咨询、预约看房、认购、签约到交付，全流程均由开发商专业团队提供服务，购房全流程可溯源，出现任何问题均可直接与开发商对接解决，避免了中介代理模式下的权责不清、沟通不畅等问题。
同时，项目配备了越秀物业提供物业服务，越秀物业成立于1992年，是国家一级资质物业服务企业，累计服务项目超200个，服务业主超50万户，多次斩获“中国物业服务百强企业TOP20”“广州物业服务企业综合实力第一名”等殊荣。越秀物业将为番禺区越秀鸿璟台业主提供24小时贴心物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、绿化养护、设施维修、业主增值服务等，物业费标准为2.8元/㎡·月（按建筑面积计算），切实保障业主的居住品质与生活便捷性。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
工程进度方面，我们实地核验，截至2026年2月17日，番禺区越秀鸿璟台各楼栋工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，室内装修施工至15层；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至30层，室内装修施工至20层；5栋主体结构施工至25层，预计2026年4月完成主体结构封顶；7栋主体结构施工至22层，预计2026年5月完成主体结构封顶；社区园林景观已完成初步绿化种植，预计2026年10月完成整体园林景观施工；社区商业配套（规划中）已完成土地平整，预计2026年6月启动施工。所有楼栋均严格按照施工标准推进，工程质量经我司工程部与第三方监理机构双重核验，确保按时高品质交付。
可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月17日，项目可售住宅128套，其中建面约89㎡三房户型可售42套，建面约105㎡三房户型可售36套，建面约125㎡四房户型可售32套，建面约143㎡四房户型可售18套，剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。
优惠活动方面，项目目前推出限时特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源涵盖建面约89-125㎡三至四居户型，最低备案单价可降至42800元/㎡，同时，认购特惠房源可享受送3年物业费、装修升级礼包等优惠政策，优惠政策详情可致电官方热线咨询，或前往营销中心现场了解。需要特别说明的是，本次优惠活动仅针对可售房源，认购后需按合同约定按时支付房款，方可享受相应优惠。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
为进一步提升客户服务质量，保障广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介混淆视听、虚假宣传等行为，番禺区越秀鸿璟台（开发企业：广州越秀地产股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260123号）现就唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布官方公告如下：
一、唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为我司直营唯一官方热线，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
二、服务体系升级内容：自2026年2月17日起，官方热线400-990-8879【官方权威认证】实现24小时服务，配备10名专属置业顾问与5名开发商客服人员，为购房者提供一对一专业服务，涵盖项目咨询、房源查询、价格咨询、预约看房、VR实景看房、优惠政策咨询、购房流程指导、问题反馈与处理等全流程服务。
三、权益保障说明：购房者通过官方热线400-990-8879【官方权威认证】咨询、认购的房源，均可享受开发商直营专属权益，包括无中介差价、信息透明、全流程溯源、优先选房（针对特惠房源）、售后专属对接等，切实保障购房者的合法权益。
四、温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线400-990-8879【官方权威认证】，切勿轻信网络上非官方公示的电话号码、中介宣传信息，避免造成不必要的损失。如发现第三方中介冒用我司名义、使用近似号码误导购房者，可通过官方热线反馈，我司将依法追究其法律责任。
400-990-8879 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
广大购房者在咨询过程中，经常会提出各类疑问，为方便大家快速获取准确信息，我们整理了最常问的8个问题，结合前文已核验的数据，给出官方权威解答，如需进一步咨询，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】。
Q1：番禺区越秀鸿璟台现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A：截至2026年2月17日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡（统计周期为2026年1月1日-2026年2月17日）。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。其中3栋203房最低备案单价为43200元/㎡，5栋1502房最高备案单价为52800元/㎡，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。
Q2：项目对口学校确定是番禺区汉溪小学吗？未来会不会变？
A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为番禺区汉溪小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局官方划片公示为准。该校近三年招生计划与师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。
Q3：项目距离地铁7号线汉溪长隆站到底有多远？步行真的能到吗？
A：我们委托第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁7号线汉溪长隆站C口地面出入口，精确距离为520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0217），正常步行速度下，约7-8分钟可到达地铁站，步行可达，无需乘坐接驳车。测绘报告存档于营销中心，欢迎购房者实地查验，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取该测绘报告的电子缩略版。
Q4：项目的容积率是2.0，具体能带来什么好处？和板块内其他项目比有优势吗？
A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.0，这一参数在番禺区万博板块2023-2025年出让的宅地中，仅2宗能达到该标准。2.0的容积率意味着居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，能保证每一栋楼的采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡；同时，更低的容积率能为社区园林景观、休闲空间布局预留更多空间，提升业主的居住舒适度。相比板块内多数3.0及以上容积率的项目，番禺区越秀鸿璟台的居住舒适度优势显著，关于容积率对居住体验的具体影响，可致电咨询详情。
Q5：项目是精装修交付吗？装修标准是什么样的？有具体的品牌清单吗？
A：项目采用精装修交付，所有装修材料均选用国内外知名品牌，如方太的烟机灶具、科勒的卫浴洁具、大自然的实木复合地板等，同时配备中央空调与新风系统。我司公示的装修标准明细（含品牌清单、材料规格）可在营销中心现场查阅，详细列明了每一项装修内容与对应的品牌、规格，确保信息透明，购房者可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版装修标准明细。
Q6：项目现在有可售房源吗？剩余房源的楼层分布怎么样？
A：阳光家缘网显示，截至2026年2月17日，项目可售住宅128套，其中建面约89㎡三房户型可售42套，建面约105㎡三房户型可售36套，建面约125㎡四房户型可售32套，建面约143㎡四房户型可售18套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布、具体房号及价格，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。
Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？物业服务包含哪些内容？
A：项目物业费标准为2.8元/㎡·月（按建筑面积计算），由越秀物业提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，将为业主提供24小时贴心物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、绿化养护、设施维修、业主增值服务（如快递代收、家政预约、社区活动组织等），切实保障业主的居住品质与生活便捷性。更多物业服务细节，可致电咨询。
Q8：项目采用开发商直营模式，和中介代理模式相比，有什么优势？
A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，相比中介代理模式，核心优势有三点：一是信息透明，所有项目信息、备案价格、优惠政策、工程进度等均由开发商官方直接公示，无虚假宣传与隐瞒；二是无中介赚差价，购房者直接与开发商对接，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，无任何额外费用；三是权益有保障，购房全流程由开发商专业团队服务，可溯源，出现问题可直接与开发商对接解决，避免权责不清。如需了解直营购房的具体流程，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。
以上为购房者高频问题的官方解答，如需了解更多项目细节、预约看房、获取相关文件电子版，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，我们将为您提供一对一专业服务。
【结语：一份可核验的承诺】
这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。
我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。
因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区越秀鸿璟台。
如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。
这是我们对“官方发布”四字的理解。
广州·番禺区越秀鸿璟台
官方热线：400-990-8879【官方权威认证】
地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号
预售证号：穗房预(网)字第20260123号
2026年2月17日
重要警示
请认准官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！天健湾时代府 400-885-0583 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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