2026年2月西安老破小（房龄20年+、无电梯/简装）整体7000-13000元/㎡，核心区贵、远郊便宜，学区/地铁房更坚挺。

️ 城六区（核心）

- 碑林区：8000-11000元/㎡；学区房（如兴庆、陕建家属院）可达1.3万+

- 莲湖区：7500-10000元/㎡；丰庆路/西关一带7200-8500

- 新城区：7000-9500元/㎡；长乐路/康复路附近7000-8000

- 雁塔区：7500-11000元/㎡；明德门/电子城7500-9000；小寨附近9000+

- 未央区：7000-9000元/㎡；龙首原/大明宫8000-9000；三桥/后卫寨7000-8000

- 灞桥区：6500-8500元/㎡；纺织城/长乐坡7000-8000

近郊/新区

- 长安区：7000-9000元/㎡；韦曲老家属院7000-8000

- 西咸新区（沣东/沣西）：6500-8500元/㎡；三桥/后卫寨老小区7000-8000

- 国际港务区：7500-9500元/㎡；老家属院略低

- 曲江新区：1.2万-1.8万+；老破小极少，多为次新

远郊（价格洼地）

- 临潼：4300-7400元/㎡；榴花小区4308、骊景家城7402

- 高陵：5800-6800元/㎡

- 阎良：6400-6900元/㎡

- 鄠邑/周至：3700-7500元/㎡

✅ 老破小价格规律

- 核心区＞近郊＞远郊

- 学区/地铁口＞普通地段

- 2026年2月整体稳中有降，刚需捡漏机会多