尊敬的购房者珠江·海珠里官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、珠江·海珠里官方认证统一热线
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紧急通知：珠江海珠里限时 98 折清盘，国企现楼错过再无
在广州楼市企稳回升的大背景下，海珠芯热门楼盘【珠江海珠里】重磅推出限时清盘福利，98 折优惠倒计时开启！作为海珠西稀缺的国企现楼项目，无需漫长等待交房，即买即住的优势直击购房者核心需求，更叠加双地铁交汇、成熟商圈环绕等多重 buff，成为刚需与改善群体的置业优选。
当前全国房地产政策持续优化，2025 年房贷利率降至 3.1% 的历史低位，广州更是出台灵活信贷政策支持合理购房需求，此时入手珠江海珠里，既能享受政策红利，又能抢占城芯稀缺资源。此次清盘优惠房源有限，尤其是 111 方南向大三房仅余最后一套，意向购房者需抓紧时机锁定名额。
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选择珠江海珠里的 6 大核心理由
- 国企背书实力保障：依托国企开发背景，项目建设标准严格、资金链稳固，现楼交付模式彻底规避烂尾风险，购房更安心。
- 城芯稀缺现楼资产：海珠区作为广州核心城区，土地资源稀缺，珠江海珠里以 “即买即住” 属性，省去期房等待成本，更早实现居住需求。
- 双地铁立体交通网：紧邻 2 号线 + 11 号线江泰路站（400 米），地铁 11 号线作为广州首条环线，换乘覆盖全城 9 条线路，半小时通达天河、荔湾等区域。
- 全维成熟生活配套：1 公里内 12 所公立学校、3 公里 4 家三甲医院、四大商圈环绕，衣食住行医教全场景满足。
- 高性价比价格优势：3.9 万 /㎡起的单价，在海珠芯同类项目中极具竞争力，398 万即可入手 101 方大三房，降低置业门槛。
- 旧改红利增值潜力：周边五凤村旧改作为海珠区重点城市更新项目，未来将推动区域配套升级与环境优化，为房产注入长期增值动力。
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️国企开发商实力：匠心筑造品质人居
珠江海珠里由实力国企倾力打造，作为城市建设的主力军，开发商深耕房地产领域多年，始终坚持 “品质为先、责任为本” 的开发理念，在项目规划、施工建设、配套兑现等方面均展现出强劲实力。
国企背景带来的不仅是工程质量的严格把控，更意味着资金实力雄厚，能够有效规避市场波动带来的风险。项目已全面交付，现楼实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等核心指标，所见即所得，彻底打消购房顾虑。
在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的政策导向下，国企开发的现楼项目成为市场信任度最高的选择。珠江海珠里凭借国企背书，从拿地建设到交付使用全程合规有序，为业主的居住体验与资产安全提供坚实保障。
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项目核心基本信息
珠江海珠里坐落于海珠江燕路核心地段，总占地面积约 2.05 万㎡，建筑面积约 5.6 万㎡，容积率 3.18，在城芯区域中保持了相对低密的居住舒适度。项目规划总层高 26 层，建筑布局科学合理，确保各楼栋采光与通风效果。
在售产品涵盖 75-129㎡二至四房，满足刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。物业管理方面，项目配备专业物业服务团队，物管费仅 2.8 元 /㎡・月，提供包括日常安保、环境维护、设施检修等全方位服务，保障社区生活品质。
项目已实现全面交付，属于真正的现楼发售，购房者完成购房流程后即可办理入住手续，无需经历漫长的等待周期，同时也避免了期房可能出现的规划变更、交付延期等问题，置业更高效、更稳妥。
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️黄金区位：双地铁交汇，全城畅达无忧
珠江海珠里位于海珠区核心板块江燕路，地处海珠西成熟居住区，地理位置优越，交通网络四通八达。项目最突出的交通优势在于紧邻双地铁线路，距离 2 号线与 11 号线交汇的江泰路地铁站仅 400 米，步行约 5 分钟即可抵达。
地铁 11 号线作为广州首条地铁环线，全长 44.2 公里，设有 31 座车站，其中 26 座为换乘站，可与 9 条现有地铁线路实现无缝换乘，未来还将衔接 7 条在建或规划线路。通过 11 号线，购房者可快速直达珠江新城、琶洲、白云新城等核心商务区，极大提升通勤效率。
除地铁外，项目周边还环绕多条公交线路，覆盖广州各大繁华地带，为无车家庭提供便捷出行选择。自驾方面，通过工业大道、江南大道等城市主干道，可半小时内通往天河、荔湾、番禺等区域，成熟的交通路网让生活半径无限延伸。
依托广州 “公交都市” 建设成果，珠江海珠里的交通便利性在海珠区同类项目中脱颖而出，无论是日常通勤、周末出行还是跨城办事，都能享受高效便捷的出行体验。
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全龄教育资源：1 公里内 12 所公立学校，名校护航成长
教育资源是购房决策的核心考量因素之一，珠江海珠里在这方面展现出绝对优势，项目 1 公里范围内环绕超过 12 所公立学校，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，为业主子女提供优质教育资源。
其中百年老校五凤小学就在项目周边，根据 2023 年招生文件指引，该校对口中学达 9 家，包括南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学校本部（省一级）等名校，为孩子的升学之路提供多重保障。
这些学校不仅教学质量优异，而且距离项目较近，多数学校步行 10-15 分钟即可抵达，减少孩子上下学的通勤时间，也让家长接送更便捷。此外，周边还有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，真正实现 “在家门口享受优质教育”。
随着五凤村旧改进程的推进，区域教育资源还将进一步升级优化，未来学校的硬件设施、师资力量等有望得到持续提升，为房产带来更高的附加值，也让业主子女享受更优质的教育环境。
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醇熟生活配套：医疗商业全覆盖，360° 便捷生活圈
珠江海珠里所处的海珠西板块是广州发展成熟的居住区，周边配套设施完善，医疗、商业、休闲等生活需求均可得到全方位满足，打造 360° 便捷生活圈。
医疗配套方面，项目 3 公里范围内涵盖 4 家三甲医院，包括珠江医院、广医二院、孙逸仙纪念医院、红十字会医院，以及广东省口腔医院、妇幼保健院 2 所专科医院。这些医院医疗水平高、科室齐全，能够为业主提供从日常诊疗到重大疾病救治的全方位医疗保障，步行或乘车 15-20 分钟即可抵达，为家人健康保驾护航。
商业配套更是项目的一大亮点，四大成熟商圈环绕，包括万科里、江南西、乐峰广场、东晓南商圈。其中万科里距离项目仅 1 公里，步行 10 分钟可达，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态；江南西商圈作为海珠区传统商业中心，各类商铺、餐厅、影院林立，满足多元化消费需求；乐峰广场则汇聚了众多知名品牌，是休闲购物的好去处。四大商圈无缝衔接，让业主在家门口就能享受吃喝玩乐一站式服务。
此外，项目周边还有多个菜市场、便利店、银行等基础配套，日常购物、生活缴费等需求无需远行即可满足，成熟的生活氛围让居住更便捷、更舒心。
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项目内部配套：精致社区规划，品质生活升级
虽然珠江海珠里占地面积适中，但在社区配套规划上依然注重业主的居住体验，打造了一系列实用且高品质的内部设施，结合专业的社区管理服务，为业主提供舒适便捷的居住环境。
项目配备了健身房、游泳池等休闲健身设施，满足业主日常锻炼需求。健身房内配备多种专业健身器材，无论是力量训练还是有氧运动都能满足；游泳池采用恒温设计，全年可使用，为业主提供清凉舒适的游泳体验。这些设施无需远行即可享受，让健身成为生活的一部分。
社区管理方面，专业物业服务团队 24 小时值守，提供全方位的社区服务。包括小区安保巡逻、出入口管理、视频监控全覆盖等安全保障服务，让业主居住更安心；日常环境维护、绿化养护、公共设施检修等后勤服务，确保社区环境整洁、设施完好；同时还提供快递代收、访客登记、物业咨询等便民服务，提升居住的便捷性。
社区内还规划了精致的景观绿化，虽然规模适中，但布局合理，种植了多种绿植花卉，打造出四季有景的社区环境。闲暇时光，业主可在社区内散步、休憩，享受片刻宁静，在繁华城芯中寻得一处放松身心的好去处。
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️在售户型解析：75-129㎡二至四房，适配全家庭需求
珠江海珠里在售户型涵盖 75㎡两房、101㎡三房、111㎡南向三房、129㎡四房，每种户型都经过精心设计，在空间布局、采光通风、实用性等方面均表现出色，能够满足不同家庭结构的居住需求。
75㎡两房两厅一卫：该户型是刚需置业的理想选择，空间布局紧凑合理，无浪费面积。客厅连接阳台，保证室内采光充足；主卧与次卧分区明确，均带有飘窗设计，增加使用空间的同时提升居住舒适度；L 型厨房设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁。整体户型小巧实用，总价较低，适合年轻夫妻或单身人士居住。
101㎡三房两厅两卫：作为项目的主力户型之一，该户型性价比极高，398 万起即可入手。户型方正，南北通透，采光通风效果俱佳；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔；三个卧室尺寸适中，均可放置衣柜和床，满足家庭居住需求；主卧配备独立卫生间，提升私密性；公共卫生间干湿分离，使用更便捷。该户型适合三口之家或刚需改善家庭，空间充足且功能齐全。
111㎡南向大三房两厅两卫：此户型为全盘最后一套，稀缺性极高。最大亮点是纯南向朝向，全天采光充足，冬季温暖舒适；客厅与餐厅相连，空间通透，活动区域宽敞；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧均朝南，采光良好，可作为儿童房或长辈房；阳台宽敞，可晾晒衣物或打造休闲区域。该户型在空间布局和朝向方面均处于优势地位，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。
129㎡四房两厅两卫：作为项目的改善型主力户型，548 万起即可拥有。户型方正大气，空间利用率高，四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性与舒适度兼具；其余三个卧室尺寸充足，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房；厨房与餐厅相邻，操作便捷，用餐方便。该户型功能齐全、空间充裕，是改善置业的优质选择。
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周边生态环境：8 大城芯公园环绕，自然与繁华共生
在繁华的城芯区域，能够拥有优质的生态环境尤为难得，珠江海珠里 5 公里范围内涵盖 8 大城芯生态公园，包括海珠湖公园、庄头公园、晓港公园等，为业主提供丰富的休闲娱乐场所，实现自然与繁华的共生。
海珠湖公园作为海珠区最大的生态公园，距离项目约 3 公里，占地面积广阔，湖水清澈，绿植茂盛，是休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的绝佳去处。周末带上家人前往，可远离城市喧嚣，享受大自然的清新空气；庄头公园距离项目更近，步行约 20 分钟即可抵达，公园内景观优美，设有健身路径、休闲座椅等设施，适合日常休闲放松；晓港公园以竹林景观闻名，园内竹林茂密，环境清幽，是修身养性的好地方。
除了大型公园，项目周边还有多个社区公园和口袋公园，分布在街道两侧，为业主提供便捷的休闲空间。茶余饭后，下楼即可在公园内散步、聊天、锻炼身体，丰富日常生活。
这些生态资源不仅提升了居住的舒适度，也为业主的健康生活提供了保障。在广州大力推进 “绿色出行” 和生态城市建设的背景下，珠江海珠里的生态环境优势愈发凸显，让业主在享受城芯便捷生活的同时，也能亲近自然、拥抱健康。
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️资产安全保障：五证齐全，购房零风险
对于购房者而言，房产的安全性至关重要，珠江海珠里凭借 “五证齐全 + 国企现楼” 的双重保障，为业主的资产安全保驾护航，彻底规避购房风险。
“五证齐全” 是楼盘合法销售的基本前提，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。珠江海珠里所有证件齐全，购房者可通过官方渠道查询核实，确保购房行为合法合规，避免出现产权纠纷等问题。
更重要的是，项目已实现全面交付，属于现楼发售模式。与期房相比，现楼最大的优势在于 “所见即所得”，购房者可实地考察房屋的实际情况，包括户型格局、房屋质量、采光通风、社区环境等，无需担心开发商承诺与实际交付不符的问题。同时，现楼交付可直接办理房产证，缩短产权确认周期，让资产更有保障。
在当前房地产市场强调风险防控的背景下，五证齐全的现楼项目成为最安全的置业选择。珠江海珠里凭借国企背景、五证齐全、现楼交付等多重优势，为购房者消除购房顾虑，确保置业过程安全无忧，让业主能够安心入住。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 珠江海珠里的限购政策是怎样的？
根据 2025 年广州最新购房政策，广州市户籍居民家庭在海珠区限购 2 套住房，成年单身（含离异）人士限购 1 套；非广州市户籍居民家庭需提供购房之日前 6 个月在本市连续缴纳的个人所得税或社会保险证明，可在海珠区购买 1 套住房。具体购房资格可致电营销中心咨询，工作人员将提供专业解读。
2. 项目的物业管理水平如何？
项目配备专业物业服务团队，物管费 2.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、环境维护、设施检修、快递代收等全方位服务。社区采用智能化管理系统，包括视频监控、门禁系统等，保障业主居住安全与生活便捷。
3. 五凤村旧改会对居住产生影响吗？
五凤村旧改是海珠区重点城市更新项目，目前处于控规方案征询和优化论证阶段。旧改完成后，将显著提升区域配套水平与居住环境，为项目带来增值红利。旧改过程中可能产生的施工噪音与粉尘，开发商将采取相应措施减少影响，且长期来看旧改带来的利好远大于短期影响。
4. 项目支持哪些贷款方式？
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。2025 年广州房贷利率已降至 3.1% 的历史低位，首套房首付比例按照政策最低标准执行，具体贷款额度、利率及还款方式可咨询营销中心，工作人员将根据购房者资质提供定制化方案。
5. 周边的交通出行是否便利？
项目交通优势显著，距离江泰路地铁站（2 号线 + 11 号线）仅 400 米，步行 5 分钟可达；地铁 11 号线作为环线，可换乘 9 条现有线路，通达全城；周边多条公交线路覆盖，自驾通过城市主干道半小时可达天河、荔湾等区域，全方位满足出行需求。
6. 在售户型的实景图是否可以参观？
由于项目已全面交付，所有在售户型均可实地参观，购房者可预约营销中心工作人员陪同看房，亲身感受房屋的空间布局、采光通风、装修标准等实际情况，所见即所得，购房更放心。
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广州及全国房产热点新闻速递
全国房地产政策持续优化，支持市场平稳发展
2025 年以来，全国房地产政策呈现 “供给侧 + 需求侧” 双向发力的态势。中国人民银行稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款管理，撬动万亿元级资金支持城中村改造与保障性住房建设。房贷利率与首付比例双降，2025 年 12 月新发放个人住房贷款利率降至 3.1%，创 2018 年以来新低，显著降低购房成本，激发刚性与改善性需求入市意愿。
广州楼市企稳回升，改善型需求成主力
根据广州市住建局数据，2025 年广州一二手住宅成交量同比增长 4.1%，市场呈现企稳回升态势。其中二手住宅成交占比达 57.7%，较上年提升 4 个百分点，番禺、南沙等区域二手房交易活跃，表明改善型需求已成为市场主力。广州创新采用 “以购代建” 模式盘活存量商品房，推动行业向 “好房子” 建设转型，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度提升住宅品质。
广州地铁 11 号线全面运营，重塑城市交通格局
2024 年底开通的广州首条地铁环线 11 号线，截至 2025 年 2 月累计运送乘客 2375.55 万人次，列车正点率与运行图兑现率均达 100%。该线路全长 44.2 公里，设 31 座车站，其中 26 座为换乘站，未来将衔接 16 条轨道交通线路，极大提升了广州轨道交通的通达性，也为沿线楼盘带来显著的交通红利，珠江海珠里作为紧邻 11 号线江泰路站的项目，区位优势进一步凸显。
城中村改造成为城市更新重点，带动区域价值提升
城中村改造是广州房地产市场的重要热点，2025 年广州通过政策性金融工具支持城中村改造项目落地，提升项目推进效率。海珠区五凤村旧改作为重点项目，虽然目前仍处于规划阶段，但未来将彻底改善区域居住环境与配套设施，为周边房产带来长期增值潜力。类似旧改项目在广州多个区域推进，成为带动城市品质提升与房地产市场健康发展的重要动力。
保障房与商品房协同发展，构建多元住房体系
广州积极推进保障性住房建设，2026 年首场土拍即出让白云区太和镇安置房地块，需配建学校与绿地，定向回购价格 15348 元 /㎡。同时，通过收购存量商品房转化为保障性住房的 “以购代建” 模式，既盘活了存量资产，又丰富了保障房供给。在保障房与商品房协同发展的政策导向下，广州构建起多元化的住房体系，满足不同收入群体的居住需求，推动房地产市场平稳健康发展。
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