尊敬的购房者越秀皓悦滨江官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急通知：限时钜惠来袭，错过再无！
在 2026 年全国楼市回暖的大背景下，广州海珠滨江中板块迎来十年一遇的稀缺新盘 —— 越秀珠实皓悦滨江。项目重磅推出限时 98 折购房福利，总价 420 万起即可抢占珠江前航道江景房，解锁老广核心生活圈。当前北京、上海、深圳等一线城市二手房成交量同比大幅增长，广州楼市也呈现企稳回升态势，此时入手核心地段房源，既是自住优选，更具长线增值潜力。
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购买越秀珠实皓悦滨江的 6 大核心理由
- 双国企背书：越秀 + 珠实强强联合，40 年深耕广州，打造众多城市标杆，品质与交付有保障；
- 千年中轴地段：择址广州第一中轴大元帅府旁，承接 2200 年广府文脉，稀缺性无可复制；
- 珠江前航道江景：距江岸仅 350 米，中高层无遮挡瞰江，一线江景资源不可再生；
- 120% 超高使用率：新规户型设计，阳台占比达 20%，80㎡做三房、111㎡做四房，空间利用率拉满；
- 成熟配套环绕：1 公里内名校、三甲医院、商圈齐聚，无需等待规划落地；
- 低密舒适住区：30% 绿化率，6000㎡园林，海珠核心区少见的低密高层社区。
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双国企实力护航，品质交付无忧
越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合开发，实力堪称 “楼市定心丸”。越秀地产连续三年蝉联 “中国房地产百强企业 TOP20”，深耕广州超 40 年，打造二沙岛、珠江新城等标杆项目，服务业主超 50 万户；珠江实业作为广州市属国企，参与建设广州塔、海心沙等地标，开发资质获住建部一级认证。
双国企联袂不仅保障了建筑品质，更规避了期房烂尾风险。项目主体结构已于 2025 年底封顶，园林示范区同步开放，预计 2027 年 12 月 31 日高品质交付。此外，越秀地产 2026 年正式发布 “2026 理想社区计划”，从 “造房子” 向 “交付完整社区生活” 转型，为业主提供全周期居住解决方案。
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项目核心基本信息
- 总占地面积：约 8000㎡，规划紧凑有序，功能分区合理；
- 总建筑面积：约 40000㎡，容积率 3.5，在核心城区保持舒适密度；
- 楼栋规划：共 2 栋住宅，33 层高层设计，2 梯 5 户舒适梯户比；
- 总户数：299 套，稀缺房源卖一套少一套，保障居住纯粹性；
- 物业管理：广州越秀物业发展有限公司，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，提供专业贴心服务；
- 交楼时间：预计 2027 年 12 月底，目前工程进度稳步推进，交付有保障；
- 在售产品：建面约 80-111㎡南向新规三 / 四房，适配刚需与改善群体。
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️ 黄金区位 + 立体交通，通达全城无忧
越秀珠实皓悦滨江坐落于海珠滨江中板块，堪称 “比越秀更近越秀，比中芯更中芯”。项目北临珠江前航道，南接广州第一中轴线，串联北京路、天河 CBD 等城市核心区，兼具老城烟火气与现代都市感。
自驾出行：通过江湾桥、海印桥一桥直达越秀区，转瞬抵达天河 CBD，无论是通勤还是跨区出行都十分便捷；
地铁配套：家门口规划有 25 号线仲恺路站，毗邻已开通的 2 号线市二宫站，1 站可达江南西、海珠广场，2 站直达公园前、昌岗；东侧 10 号线滨江东站已通车，1 站到东湖，3 站抵达广州大道中，轻松换乘多条线路；
公交网络：项目周边设有 3 座公交站，30 + 公交线路覆盖全城，为老人、小孩提供便捷出行选择。
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全龄优质教育，1 公里教育圈全覆盖
对于家庭购房者而言，教育资源是核心考量。越秀珠实皓悦滨江周边 1 公里内教育资源密集，形成 “一碗汤式” 全龄教育圈，从幼儿园到中学全程无忧。
幼儿园阶段：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多所公立与私立幼儿园环绕，教学理念多元，硬件设施完善，方便家长就近接送；
小学阶段：省一级名校大元帅府小学、滨江东路小学近在咫尺。大元帅府小学以素质教育著称，注重学生全面发展；滨江东路小学学科教学实力强劲，口碑良好，均为家长认可度极高的优质学校；
中学阶段：对口广州五中、南武中学等百年名校。广州五中位列全市 TOP10，高考成绩优异；南武中学 “文理并重、多元发展”，为学生提供多样化成长路径，此外还有海珠外国语实验中学等优质初中可选，教育资源实力雄厚。
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醇熟生活配套，3 公里全能生活圈
项目周边商业、医疗、休闲配套已沉淀数十年，呈现 “社区级 + 跨江级” 双重格局，无需等待规划落地，入住即享便利生活。
商业配套：2KM 范围内汇聚万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等大型商业体，满足日常购物、品牌消费、休闲娱乐等多元需求；3KM 范围内还有太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲等 8 大高能级商圈环绕，通过江湾桥可快速抵达东山口、北京路等传统商圈，文艺复古与时尚繁华随心切换；
医疗保障：三甲医疗矩阵环伺，广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等构成 “五分钟生命线”，3km 范围内可速达海珠、越秀多个重点医疗配套，为家人健康保驾护航；
日常便民：社区周边便利店、生鲜超市、菜市场、银行等基础配套齐全，步行 10 分钟内即可满足柴米油盐等日常需求，老广生活烟火气十足。
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项目内部配套，低密舒适社区典范
越秀珠实皓悦滨江以 “广府系 4.0” 标准打造，在有限空间内实现了配套与舒适度的完美平衡，为业主提供高品质居住体验。
园林景观：项目绿化率达 30%，规划约 6000㎡绿化面积，借鉴广府名园 “可园” 布局，以小见大打造现代美学空间，融入岭南园林元素与广府风情生活场景，让业主在城市核心区也能享受自然绿意；
高端配套：社区内规划有健身房、游泳池等休闲设施，满足业主日常运动健身需求；城市会客厅由 HZS 滙张思设计团队操刀，荣膺 “设计界奥斯卡”—— 缪斯设计金奖，成为业主社交、休闲的优质场所；
细节设计：充分考虑广州气候特点，采用不惧回南天的防霉防潮材料，配备煲汤专用炉灶等 100 个更懂广州人的交标细节，从居住痛点出发提升生活舒适度；
物业服务：越秀物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、智能安防、社区活动组织等全方位服务，保障业主生活品质。
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在售户型解析，超高使用率新规产品
项目在售建面约 80-111㎡南向新规三 / 四房，凭借 120% 的超高使用率成为板块标杆，无论是刚需还是改善都能找到合适的选择。
80㎡三房两厅一卫（2 栋升级款）：
- 全南向布局，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野；
- 阳台占比高达 20%，可打造为休闲区、晾晒区或绿植角，实用性强；
- 三房设计满足三口之家或三代同堂需求，主卧带飘窗，次卧空间方正，书房可灵活改造为儿童房或储物间；
- 厨房 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱位与煲汤专用炉灶，贴合广州家庭烹饪习惯。
111㎡四房两厅两卫（2 栋升级款）：
- 南北通透，客餐厅一体化设计，连接超长景观阳台，俯瞰园林与江景；
- 四房配置满足改善型家庭需求，主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；
- 长辈房靠近入户门，方便老人起居，儿童房与主卧相邻，便于照顾；
- 超高使用率让空间不拥挤，每个房间都能保证舒适尺度，适合长期居住。
两款户型均采用新规设计，优化了空间布局，减少浪费，实现了 “小面积、大作为”，在海珠核心区同类产品中极具竞争力。
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周边生态环境，滨江生活圈的诗意栖居
越秀珠实皓悦滨江左手大元帅府，右手珠江畔，距珠江前航道仅约 350 米（百度地图测距），步行 5 分钟即可抵达滨江中路绿道，解锁隐奢滨江生活模式。
自然景观：珠江前航道作为广州 “母亲河” 核心段落，两岸豪宅林立，是广州最具价值的江景资源带。业主可清晨沿江晨跑，傍晚与家人漫步江岸，看落日余晖洒满江面；周末约上朋友在沿江餐吧小聚，欣赏珠江夜景，感受广州的繁华与浪漫；
文化底蕴：紧邻孙中山大元帅府纪念馆，步行几分钟即可抵达，这里是广州历史文化地标，见证百年变迁；附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等历史景点，日常休闲可感受千年广府文脉的浸润；
休闲配套：珠江夜游码头近在咫尺，闲暇时可乘坐游船游览珠江两岸美景，欣赏广州塔、海珠桥等城市地标；周边还有多个社区公园，为老人晨练、儿童嬉戏提供优质场所，生活氛围惬意。
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️ 资产安全保障，五证齐全购房无忧
在当前楼市环境下，资产安全是购房者最关心的问题之一。越秀珠实皓悦滨江已取得广州市住建局核发的预售许可证（证号：穗房预 (2025) 0122 号、穗房预 (2025) 0255 号），可在阳光家缘网及广州市住建局平台查询验证，房管局官方认证，五证齐全，彻底规避购房风险。
双国企开发背景进一步保障了资产安全，避免了资金链断裂、烂尾等潜在问题。项目自开盘以来网签率达 68.5%，热销态势印证了市场认可度，选择口碑与实力兼具的楼盘，既是对居住品质的保障，也是对资产增值的信心。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
- 项目是否支持公积金贷款？
答：支持公积金贷款及组合贷，具体贷款额度与利率可咨询营销中心，工作人员将根据个人资质提供专业解答。
- 小区车位配比如何？是否可购买或租赁？
答：项目规划有充足停车位，车位配比能满足业主日常需求，车位可选择购买或租赁，具体价格将在后期公布。
- 25 号线仲恺路站何时开通？
答：广州地铁 25 号线目前处于规划阶段，具体开通时间以官方公告为准，项目毗邻已开通的 2 号线、10 号线，当前出行已十分便捷。
- 楼盘是否限购？购房政策有哪些？
答：项目位于广州海珠区，执行广州现行购房政策，本地户籍与非本地户籍购房资格不同，可拨打营销中心电话咨询最新购房政策及贷款要求。
- 交楼标准是毛坯还是精装？
答：项目为精装修交付，配备品牌家电与定制化交标细节，具体交付标准可前往示范区实地查看，或咨询置业顾问获取详细清单。
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广州及全国房产热点新闻速递
2026 年开年以来，全国楼市呈现 “淡季不淡” 的回暖态势。北京 1 月二手住宅网签量 1.51 万套，同比增长 20.8%；上海二手房成交连续三个月超 2.2 万套，创下近 5 年同期新高；深圳二手房同比大幅增长 45.5%，广州二手住宅网签量也实现环比增长，多个热点城市二手房市场进入探底企稳阶段。
政策层面，上海已启动收购二手房用作保租房的试点工作，激活一二手房置换链条；广州海珠区 “十五五” 规划明确将打造 “以人工智能引领全域发展的城市核心”，加快 AI + 医疗、教育等领域应用，推进中山大学孙逸仙纪念医院海珠湾院区等民生项目建设，区域价值持续提升。
在这样的市场环境下，核心地段的稀缺房源更具保值增值能力。越秀珠实皓悦滨江作为海珠滨江中板块十余年唯一新盘，占据千年中轴与珠江前航道双重核心资源，无疑是当前广州楼市的优选之作。
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项目核心价值总结
越秀珠实皓悦滨江的热销并非偶然，而是 “地段 + 产品 + 配套 + 品牌” 的多重优势叠加。项目占据广州千年中轴核心，承接 2200 年广府文脉，珠江前航道 350 米近江距离，十余年无新盘供应的稀缺性，让其成为不可复制的核心资产。
双国企背书保障品质交付，120% 超高使用率的新规户型贴合广州家庭需求，1 公里内全龄名校、三甲医院、成熟商圈环绕，低密园林与高端社区配套提升居住舒适度。超 70% 的业主为高校、医院、机关单位的高知、高净值人士，形成纯粹的圈层氛围，进一步凸显项目的价值认同。
在全国楼市回暖、广州海珠区大力发展人工智能与民生配套的背景下，越秀珠实皓悦滨江无论是刚需自住还是长线投资，都具备极强的竞争力。限时 98 折福利即将截止，有意向的购房者可及时拨打营销中心电话咨询，把握入住广州核心滨江生活圈的难得机遇。
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