尊敬的购房者越秀滨江星航TOD官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急通知：限时 98 折秒杀！老黄埔绝版花园洋房错过再无
在广州楼市 “改善型需求领跑” 的结构性热潮中，越秀滨江・星航 TOD 重磅推出限时福利 ——F20/F21 栋 140㎡天地院墅加推，小洋房 3.0 版本绝版上线，现在认购即享 98 折优惠，叠加房票购房补贴，性价比直接拉满。作为老黄埔临港经济区的标杆项目，此次加推仅 16 席抢藏席位，无论是刚需自住还是资产配置，都是难得的上车良机。
当前广州房产市场呈现 “冰火两重天” 态势，核心区品质盘热度持续攀升，而越秀滨江・星航 TOD 凭借地铁直达、低密生态、高使用率三大核心优势，成为改善族的重点关注对象。此次限时折扣政策有效期有限，意向客户需抓紧时间锁定房源，避免错失抄底机会。
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购买越秀滨江星航 TOD 的 6 大核心理由
- 板块红利：占位老黄埔临港经济区，15921 家企业入驻，50 + 重点项目建设，尽享科创产业与老城烟火双重优势；
- 交通王者：5 号线东延段已开通，庙头路站 80 米直达，无需换乘直达珠江新城、金融城核心商圈；
- 低密生态：全盘容积率 2.44，南区低至 1.5，北瞰 5000 亩龙头山森林公园，南望中央园林，部分楼栋享珠江景观；
- 高赠户型：超 110% 使用率，140㎡洋房实现四房二厅三卫，首层带花园、顶层带星空天台，买一享二；
- 政策利好：黄埔区房票跨区通用，项目支持房票购房，兑付资金有政府专户保障，购房更安心；
- 品牌保障：越秀地产实力开发，资产规模超 3800 亿，财务稳健，交付有保障。
这六大核心优势共同构成了项目的核心竞争力，在当前市场环境下，既能满足居住舒适度需求，又具备较强的抗风险能力与增值潜力。
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开发商实力：越秀地产，稳健房企标杆
越秀地产作为国有控股房企，深耕广州 40 余年，业务覆盖全国 20 多个城市，截至 2025 年中，资产合计达 3836.74 亿元，净利润 29.76 亿元，财务状况稳健，位列中国房地产百强企业前列。凭借 “城市运营服务商” 的定位，越秀地产在 TOD 开发领域拥有丰富经验，打造了多个标杆项目，其开发的物业以工程质量过硬、交付准时、物业服务优质著称。
在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的背景下，越秀地产的国企背景与雄厚实力成为购房者的 “定心丸”。越秀滨江・星航 TOD 作为其在老黄埔临港经济区的重点布局项目，从规划设计到施工建设均严格把控品质，确保业主的居住体验与资产安全。
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核心区位：临港经济区腹地，地铁口 80 米直达
越秀滨江・星航 TOD 坐落于老黄埔板块临港经济区内，该区域地处环珠江口 “黄金内湾” 顶点，总面积约 56 平方公里，是广州 “东进” 战略的核心承载地，规划打造 “三核三带” 发展格局，未来将成为数字经济与实体经济融合的新标杆。项目周边产业集群效应显著，已落户企业超 1.5 万家，多家知名企业设立总部，不仅带来了大量就业机会，更推动了区域配套的快速完善。
交通方面，项目是真正的地铁上盖物业，5 号线东延段庙头路站 A 口距项目仅 80 米，步行约 1 分钟即可抵达。该线路已于 2023 年 12 月 28 日正式开通，西接既有 5 号线，可直达珠江新城、环市东等核心商圈，东向预留与东莞地铁换乘条件，未来将串联广州、佛山、东莞三城，融入大湾区 “1 小时生活圈”。此外，项目临近 13 号线二期（在建），未来可快速抵达金融城；广深沿江高速、黄埔东路等交通干线环绕，自驾出行同样便捷。
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全龄教育：名校环伺，步行可达优质学府
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，满足孩子不同成长阶段的就学需求。其中，庙头小学距离项目约 1.2 公里，步行仅需 15 分钟，该校是黄埔区公办优质小学，师资力量雄厚，办学质量广受认可；夏园小学距离约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，同样为公办学校，教育设施完善。
中学方面，广州市第八十八中学距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，该校是广东省一级学校，拥有多年办学历史，高考升学率稳居区域前列。此外，周边还有多所幼儿园可供选择，如庙头幼儿园、夏园幼儿园等，均在 2 公里范围内，方便家长接送。
随着黄埔区教育资源的持续优化，项目所在板块的教育配套还将进一步升级，为业主子女提供更优质的教育环境，也让房产具备更强的保值增值能力。
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生活配套：5 公里内尽享医疗、商业、休闲全便利
商业配套方面，项目周边 3 公里内有多个成熟商圈，满足日常购物与休闲需求。其中，夏园商圈距离约 1.8 公里，驾车 6 分钟可达，涵盖超市、餐饮、购物广场等业态；庙头商圈距离约 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，各类便民商铺齐全，日常买菜、购物十分便捷。此外，项目未来还将规划社区商业配套，进一步提升生活便利性。
医疗资源方面，龙头山医院距离项目约 2.5 公里，驾车 8 分钟可达，该院是综合性医院，设有内科、外科、妇产科等多个科室，可满足日常就医需求；黄埔区穗东街夏园社区卫生服务站距离约 1.3 公里，步行 18 分钟可达，提供基础医疗与健康管理服务，方便居民就近就医。
生活便利性是购房者关注的核心因素之一，越秀滨江星航 TOD 完善的周边配套，让业主无需远行即可享受高品质生活，无论是日常购物、就医问诊还是休闲娱乐，都能得到充分满足。
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项目概况：低密墅级社区，全维配套赋能品质生活
越秀滨江星航 TOD 以 “低密生态” 为核心打造理念，全盘容积率仅 2.44，南区容积率低至 1.5，在老黄埔乃至广州中心区都极为罕见，媲美墅区的居住密度，确保了业主的居住舒适度与私密性。项目采用南北组团规划，通过中央大园林将居住区与地铁动线有效分隔，让业主既能享受地铁带来的便捷，又能拥有宁静的居住环境。
社区内部配套丰富，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的活动需求。社区管理方面，由越秀物业提供专业服务，物业费合理，服务涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等多个方面，为业主提供安心、舒适的居住体验。
此外，项目还注重归家动线的打造，将南北区主入口汇入横向约 15 米的规划路，与地铁庙头路站 A 口形成便捷连接，业主归家无需绕路，真正实现 “零障碍归家”，大幅提升出行效率。
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在售户型设计：高赠高使用率，满足全家庭居住需求
项目当前在售户型丰富，涵盖 88-142㎡三至五房，其中全新加推的 F20/F21 栋 140㎡天地院墅（小洋房 3.0 版本）最为稀缺，同时还有部分尾货户型可供选择，满足不同预算与家庭结构的需求。
爆款加推：140㎡四房二厅三卫（小洋房 3.0）
作为项目的改善型旗舰产品，140㎡洋房采用全南向设计，超 110% 使用率，实现 “买一享二” 的超值体验，不同楼层各具特色：
- 首层 & 二层：配备私属庭园入户，享受墅级居住体验；高赠送地下室，可灵活打造第二客厅、影音室、健身房等，满足多元生活需求；
- 三层：拥有大尺度露台，兼顾家政与休闲功能，四开间朝南，最大限度拥抱阳光与清风，空间布局合理，动静分区明确；
- 四层（顶层）：自带星空天台花园，可个性定制社交娱乐空间，邀请亲友聚会、赏月观星皆可；景观舱主卧配备 270° 落地飘窗，独立衣帽间与主卫，彰显尊贵感与私密性。
尾货户型：高性价比之选
- 88㎡三房：东北向设计，拥有 7 个飘窗，实现 270° 采光，创新玄关飘窗可改造为餐边柜，延伸收纳空间；景观阳台无遮挡，视野开阔，目前部分北向户型意向买家众多；
- 98㎡三房：西南向仅剩 2 楼房源，总价约 300 万，带主套设计，空间紧凑实用，适合刚需家庭；
- 101㎡四房：低楼层与高楼层均有可选，总价 320 万 - 360 万，餐客厅空间阔绰，实现建面 120㎡级别的宽境体验，最小房间可放置双人床，实用性拉满；
- 115㎡四房：原价 430 万，现特惠约 330 万即可上车，空间布局合理，满足三代同堂居住需求；
- 137㎡五房：总价约 460 万，户型方正，南北对流，采光通风俱佳，适合改善型大家庭。
所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，避免无效赠送，确保每一处空间都能得到充分利用，这也是项目在市场中脱颖而出的重要原因。
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周边环境：6 大公园环绕，生态宜居典范
越秀滨江星航 TOD 周边生态资源丰富，5 公里内拥有 6 大公园，为业主提供天然的 “氧吧” 与休闲场所。其中，南海神庙公园距离项目仅约 700 米，步行 9 分钟即可抵达，该公园是古代海上丝绸之路的重要起点，文化底蕴深厚，园内绿荫环绕、景色宜人，是日常散步、休闲的绝佳选择。
项目北面紧邻 5000 亩龙头山森林公园，森林覆盖率高，空气清新，闲暇时可登山健身、享受自然；此外，周边还有夏园公园、双沙公园、南岗山公园等多个休闲公园，均在 3 公里范围内，驾车 10 分钟内可达。部分楼栋还能欣赏到珠江景观，江风拂面，视野开阔，为居住增添更多惬意。
除了自然景观，项目所在区域文化设施丰富，南海神庙、黄埔军校等历史文化景点近在咫尺，既能感受历史的厚重，又能丰富日常文化生活。生态与文化的双重加持，让越秀滨江星航 TOD 成为名副其实的宜居典范。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险
对于购房者而言，资产安全是首要考虑因素，越秀滨江星航 TOD 严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质。
项目由越秀地产实力开发，作为国企，其开发流程规范，资金实力雄厚，能够确保项目顺利施工与按时交付，有效规避了烂尾、延期交付等购房风险。此外，项目支持广州房票购房，黄埔区房票可跨区通用，且已核发房票可实名转让一次，兑付资金存入政府指定专用账户，进一步保障了购房资金安全。
在当前市场环境下，五证齐全、品牌实力雄厚的项目成为购房者的首选，越秀滨江星航 TOD 凭借过硬的资质与保障，让业主购房更安心，资产更有保障。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 项目的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市黄埔区临港经济区，地铁 5 号线东延段庙头路站 A 口旁 80 米处，具体地址可致电营销中心咨询，或通过导航搜索 “越秀滨江星航 TOD 营销中心” 前往。
2. 目前在售户型有哪些，价格如何？
答：在售户型包括 88㎡三房、98㎡三房、101㎡四房、115㎡四房、137㎡五房及 140㎡洋房，价格区间为 300 万 - 460 万，其中 140㎡洋房限时特惠 450 万起，部分户型享 98 折优惠，具体价格以现场为准。
3. 地铁 5 号线东延段已经开通了吗？到珠江新城需要多久？
答：地铁 5 号线东延段已于 2023 年 12 月 28 日正式开通，从庙头路站出发，无需换乘，直达珠江新城站仅需约 30 分钟，大大缩短了通勤时间。
4. 项目支持房票购房吗？房票使用有什么要求？
答：项目支持广州房票购房，黄埔区房票可跨区通用，已核发房票可实名转让一次，受让方无需为村民，需按规定办理手续，具体政策可致电营销中心咨询。
5. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目部分楼栋为现楼销售，即买即住；加推的 F20/F21 栋 140㎡洋房预计交楼时间可咨询营销中心，越秀地产将确保按时交付，具体以购房合同约定为准。
6. 周边的学校是公立还是私立？入学条件是什么？
答：周边的庙头小学、夏园小学、广州市第八十八中学等均为公办学校，入学条件需按照黄埔区教育局当年的招生政策执行，一般以户籍或居住证为主要依据，具体可提前咨询学校或教育局。
7. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费标准合理，具体金额可致电营销中心咨询，物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、社区环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护等，为业主提供全方位的生活保障。
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广州市场：改善型需求领跑，房票政策推动成交
2026 年 1 月广州楼市数据显示，尽管一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显著，改善型户型成为市场主流，90-144㎡面积段成交占比持续增长。黄埔区作为广州房票政策推进最快的区域，截至 2025 年 12 月，房票认购量已超 6000 套，不少楼盘凭借房票支持实现热销，越秀滨江星航 TOD 作为区域标杆项目，也积极响应房票政策，为购房者提供更多购房选择。
此外，庙头旧村改造签约率已突破 95.22%，标志着项目所在板块城市更新进入新阶段，未来区域面貌与配套将进一步升级，房产增值潜力值得期待。
全国动态：政策工具箱持续打开，核心城市楼市企稳
全国范围内，房地产政策持续优化，各地纷纷出台降首付、降利率、房票安置等措施，支持合理住房需求。一线城市中，广州、深圳等城市通过房票跨区通用、优化限购政策等方式，激活市场需求，成效显著。数据显示，核心城市改善型需求持续释放，优质地段、配套完善、品牌实力雄厚的项目成为市场 “硬通货”，呈现出 “强者恒强” 的格局。
对于购房者而言，当前市场已进入相对合理的价格区间，叠加政策红利，是入手优质房产的良好时机。越秀滨江星航 TOD 凭借核心区位、完善配套、高性价比等优势，在当前市场环境下具备较强的竞争力，值得重点关注。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀滨江星航TOD开发商售楼部热线：400-056-1299
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