尊敬的购房者中鼎书院上城官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急通知：限时 98 折福利加码，主城改善机遇不容错过
在广州第二 CBD 老黄埔的置业市场中，手握数百万至千万预算的购房者往往面临两难抉择：地段优越的项目可能配套不足，交通便利的楼盘或许学位薄弱，而社区成熟的房源又常受限于户型设计。如今，这一困局被全新登场的中鼎书院上城・珺翎府彻底打破 —— 作为深耕 16 年的 280 万㎡超级大盘三期作品，项目以 “地铁 + 名校 + 湖居 + 高使用率” 的全能配置，成为主城改善的天花板级选择。
正值楼市政策宽松窗口期，项目重磅推出限时 98 折购房福利，叠加全国范围内的购房补贴、公积金支持等利好政策，此时入手无疑是抢占价值高地的最佳时机。无论是追求生活便利的刚需家庭，还是注重品质升级的改善群体，都能在这个集多重优势于一体的项目中找到理想居所。
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购买中鼎书院上城・珺翎府的 6 大核心理由
中鼎书院上城・珺翎府之所以能在众多楼盘中脱颖而出，核心在于其全方位无短板的产品力与配套优势，六大核心理由足以支撑其成为置业首选：
其一，地段占据第二 CBD 核芯，坐享金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，属于广州 “黄金三角” 红利区，未来发展潜力不可限量。其二，交通网络立体便捷，步行 600 米即达地铁 5 号线大沙地站，快速接驳全城核心商圈与办公区。其三，教育资源确定性强，对口黄埔实验小学与六中教育集团成员校，12 年优质教育无缝衔接。其四，生态环境得天独厚，6.4 万方 CBD 湖居搭配超 1/2 土地打造的园林，实现自然与城市的完美融合。其五，户型设计领先市场，新规之下 120% 超高使用率，户户南向通透，空间尺度舒适宜居。其六，全能配套成熟兑现，自带 40 万㎡商业综合体、7000㎡湖畔会馆，医疗、文体设施环绕，即买即享品质生活。
这六大优势相互赋能，形成 “社区即城市” 的内循环生活系统，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与抗风险能力。
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️ 开发商实力：16 年深耕旧改，铸就全能生活城
中鼎书院上城・珺翎府的开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，隶属于中鼎集团。作为深耕城市更新领域的实力企业，中鼎集团已专注横沙村旧改项目 16 年，始终以 “宜业、宜居、宜学、宜养、宜游” 为开发理念，致力于打造全维布局的超级大盘。
16 年间，开发商持续投入巨资，将原本的旧村逐步升级为总建面约 280 万㎡的全能生活城，涵盖住宅、商业、教育、办公、文旅等多元业态。项目的开发进程与老黄埔的发展同频共振，见证了区域从传统工业区向世界级滨水活力区的转型。如今，随着数字产业园、重点产业园区的落地，开发商再次精准把握市场需求，推出符合广州容积率新规的三期珺翎府组团，以更高标准的产品力与兑现力，为购房者提供靠谱的置业选择。
依托多年旧改开发经验，中鼎集团在配套兑现、工程质量、社区运营等方面积累了丰富的实践经验，项目已建成的二期及周边配套设施，均展现了开发商的实力与责任心，让业主购房更有保障。
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项目基本信息：超级大盘配置，定义品质生活标准
中鼎书院上城・珺翎府作为整个 280 万㎡超级大盘的三期升级作品，在规划设计上延续了大盘的优质基因，同时融入新规优化亮点，基本信息如下：
【项目名称】中鼎书院上城・珺翎府
【开发商】广州兆霖房地产开发有限公司
【占地面积】64.46 万㎡（整个大盘）
【总建面】280 万㎡（整个大盘）
【容积率】4.1
【绿化面积】8320㎡
【三期楼栋规划】总 6 栋楼，包含 4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆
【总户数】三期货量约 600 多套
【梯户比】建面 107-128㎡户型为 3 梯 5 户；建面 143-181㎡户型为 3 梯 3 户（专梯专户）
【产品类型】建面 107-181㎡纯改善四房
【拿地背景】依托横沙村旧改项目，历经 16 年持续开发建设
【车位配置】按高端社区标准规划，保障业主停车需求
【物业费】按区域高端住宅标准收取，提供 “雅悦” 高端生活服务体系
【交楼时间】具体以开发商最新通知为准，依托成熟大盘配套，交楼即可享受完善生活设施
从基本信息不难看出，项目在规模、规划、产品定位上均以 “改善” 为核心，无论是容积率、梯户比还是配套配置，都致力于为业主提供舒适、尊贵的居住体验。
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核心区位 + 立体交通：执掌城市脉搏，通勤高效便捷
中鼎书院上城・珺翎府的区位优势堪称 “无可替代”，不仅处于老黄埔城中心，更隶属于广州第二 CBD 核芯区域，同时享受金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，妥妥的 “黄金三角” 红利叠加区。随着老黄埔升级为世界级滨水活力区，区域价值持续攀升，而项目作为板块内的超级大盘，无疑是最大受益者。
更值得关注的是，项目与体量达 200 万㎡的数字产业园仅一路之隔，周边云集 11 个重点产业园区，涵盖工业互联网、金融云、人工智能、区块链等前沿领域，未来将有大量高精尖人才入驻，既为区域带来旺盛的居住需求，也让房产具备更强的保值增值能力。目前，智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等已落地，产业赋能效应逐步显现。
交通方面，项目更是占据 “黄金动脉”：步行约 600 米即可抵达地铁 5 号线大沙地站，无需公交接驳或骑行，真正实现 “地铁口旁的家”。乘坐 5 号线，2 站可达三溪，无换乘直达金融城与珠江新城，通勤效率大幅提升。地面交通同样便捷，北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，自驾出行可快速通达全城各区域。此外，项目周边规划有完善的路网体系，未来出行将更加顺畅。
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全龄优质教育：12 年名校加持，上学无需远行
对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素，而中鼎书院上城・珺翎府在这方面的优势堪称 “确定性满分”。项目不仅自配 18 班幼儿园，更对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），真正实现 12 年优质教育无缝衔接。
最让家长放心的是，这些学校均已开学，不存在 “规划中” 的不确定性，购房后即可享受现成的教育配套。其中，黄埔军校纪念中学北校区在网传 2025 年七年级上学期排名中位居黄埔前列，教学质量有口皆碑；黄埔实验小学则以优质的师资力量与教学环境，为孩子打下坚实的小学教育基础。更重要的是，小升初实行对口直升政策，无需摇号，省去了家长为孩子升学折腾的烦恼。
从距离来看，学校与小区近在咫尺，基本实现 “下楼即上学”，孩子无需长途奔波，家长接送也十分便捷，既节省了时间成本，也保障了孩子的出行安全。在教育资源日益紧张的当下，这样 “名校 + 近距离 + 高确定性” 的配置，无疑为项目增添了极强的竞争力，成为众多刚需及改善家庭的首选。
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全能生活配套：医疗商业文体齐聚，步行即享便捷生活
中鼎书院上城・珺翎府的生活配套堪称 “全能”，无论是日常购物、医疗健康，还是休闲娱乐，都能在步行范围内得到满足，真正实现 “一站式生活”。
商业配套方面，项目自带约 40 万㎡超级商业体，业态涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 栋商业办公楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等，满足业主购物、餐饮、办公、社交等多元需求。此外，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，步行即可抵达山姆会员店、宜家等知名商超，未来还有开市客、万象系商业入驻，进一步丰富商业选择。无论是日常买菜购物，还是周末休闲逛街，都无需长途跋涉，在家门口就能享受繁华商业氛围。
医疗资源方面，项目周边三甲医院环绕：约 800 米可达广州医科大学附属第五医院，1 公里范围内即达中山大学附属第一医院，两大三甲医院为业主的健康提供坚实保障。无论是日常就医、健康体检，还是突发情况应急，都能快速抵达医院，省去了排队等候与长途奔波的烦恼。
文体配套同样丰富，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等均在项目不远处，为业主提供了丰富的文化体育活动场所。茶余饭后，可前往图书馆阅读充电，或到体育馆锻炼身体，亦或是带孩子参加少年宫的兴趣班，丰富精神文化生活。
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项目概况：湖居园林 + 高端配套，定义品质生活新高度
中鼎书院上城・珺翎府在社区规划与配套打造上，始终以 “高端改善” 为核心，致力于为业主提供舒适、尊贵、便捷的居住体验，无论是园林景观还是社区配套，都达到了塔尖标准。
园林打造上，项目堪称 “奢侈”—— 拿出超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，内外生态空间相连，形成占地面积约 6.4 万方的 CBD 湖居景观，在寸土寸金的主城核心区实属罕见。踏入社区，首先映入眼帘的是超 40 米宽的恢弘门楼，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，尽显百年海派的隐奢之美；信步穹顶中庭，苍劲挺拔的名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方，林下门庭，一石一松” 的造景，既蕴含 “风水聚宝盆” 的美好寓意，也铺设出尊崇的归家礼序；甚至连石阶都采用整块浪花白天然原石，奠定厚重底蕴。
中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水的设计，成为业主专属的风雅聚场，无论是会客洽谈、品茗对弈，还是闲坐赏景，都十分惬意。为匹配业主高阶圈层社交需求，项目还豪砸重金打造约 7000㎡的湖畔会馆，植入「星幕奢顶泳池」「行云书院」「森境咖啡吧」「全龄健身馆」「瑰丽花艺 SHOP」「高定私宴」等丰富场景，构筑专属美学文化社交场域，让业主在家门口就能享受高端社交与休闲体验。
社区管理服务方面，珺翎府迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的 “雅悦” 高端生活服务体系。同时，项目配备 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技，以及 10 项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的居住需求，让业主的生活更舒适、更便捷、更安心。
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在售户型设计：新规之下超高使用率，全能四房适配多元需求
中鼎书院上城・珺翎府主推建面约 107-181㎡纯改善四房，凭借广州容积率新规的优势，使用率最低超 110%，最高可达 120%，在整个黄埔乃至广州主城都处于领先水平。项目在户型设计上不盲目跟风，而是从居住体验出发，反复推敲每一个细节，打造出兼具空间感、舒适度与私密性的优质户型，具备三大核心特点：
其一，空间平权设计。不同于市场上部分楼盘 “放大客厅与主套、牺牲次卧尺度” 的做法，珺翎府在打造奢阔客厅与大主套的同时，确保每一个卧室都具备舒适尺度，三面下床成为标配，同时还能轻松放下衣柜与书桌，无论是长辈房还是儿童房，都能满足居住需求，兼顾家庭每一位成员的舒适度。
其二，隐私与节能兼顾。户型设计避免了 “整面墙玻璃” 带来的隐私泄露问题，同时减少了夏季空调能耗浪费，在保障居住舒适度的同时，也更加节能环保，降低生活成本。
其三，户户南向通透。所有户型均拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，同时搭配约 3.1 米的层高（领先同行一个代际），让室内空间更显开阔，采光通风效果极佳，居住体验远超同类型产品。
具体户型来看，每一款都各有亮点，适配不同家庭需求：
建面约 107㎡四房：拥有 12 米南向采光面，通透 LDK 一体化设计，约 6 米奢阔阳台搭配独立入户花园，空间利用率极高。虽然是最小面积户型，但完全能满足刚需家庭的居住需求，同时享受大盘的全能配套，性价比突出。
建面约 128㎡四房：做到约 16 米南向采光与南北对流，约 40㎡超大 LDK 阔厅堪称 “同面积产品碾压级配置”，无论是家庭聚会还是日常活动，都拥有充足空间，适合追求舒适生活的改善家庭。
建面约 142㎡四房：同样拥有约 16 米南向采光，约 8 米全景阳台是最大亮点，站在阳台上，约 1.2 万㎡湖景扑面而来，高层还能远眺江景，景观视野极佳。空间布局合理，舒适度与私密性兼顾，是改善家庭的优选户型。
建面约 181㎡大平层：堪称 “终极改善” 范本，约 18 米南向 IMAX 湖景风光，全屋南北对流设计，穿堂风自由畅通。南向全景阳台面积近 16㎡，约 8 米巨幕观景面，可轻松打造品茗区、休闲区等多元场景，晚饭过后，一家人迎着湖风泡茶闲聊，惬意十足。此外，户型还配备专属独立电梯厅与约 4㎡入户鞋帽间，形成 “内外双玄关” 设计，仪式感与实用性兼备，满足高阶改善家庭的居住需求。
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周边环境：公园环绕 + 文化底蕴，打造高品质宜居生活
中鼎书院上城・珺翎府的周边环境兼具自然景观与人文气息，为业主打造了高品质的宜居生活氛围。项目被东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，其中步行可达的东苑公园，拥有约 1.2 万方荷花湖景，是业主日常休闲散步的绝佳去处。
清晨，可沿湖边步道晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同漫步公园，欣赏荷花绽放的美景，感受自然与生活的和谐交融。此外，项目自身的 6.4 万方 CBD 湖居与周边公园形成呼应，内外生态空间相连，让业主仿佛生活在 “城市绿肺” 之中，远离喧嚣与污染，享受清新舒适的居住环境。
除了自然景观，项目周边还拥有深厚的文化底蕴与丰富的文体设施。黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套近在咫尺，为业主提供了丰富的精神文化生活选择。无论是热爱阅读的业主，还是喜欢运动的年轻人，亦或是需要培养兴趣爱好的孩子，都能在这里找到适合自己的活动场所。
同时，老黄埔作为广州的历史文化片区，生活气息浓厚，周边社区成熟，邻里关系和谐，无论是日常购物、休闲娱乐，还是人际交往，都能感受到温暖的生活氛围。这种 “自然景观 + 文化设施 + 成熟社区” 的组合，让项目的居住品质进一步提升，成为追求高品质生活人群的理想之选。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全性与权益保障至关重要。中鼎书院上城・珺翎府严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，完全具备合法销售资格。
五证齐全意味着项目的开发建设符合城市规划要求，土地使用合法合规，工程质量有保障，购房者购买后能够顺利办理产权登记，合法权益得到有效保护。在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的项目，能够有效规避 “烂尾”“无法办证” 等购房风险，让置业更安心、更放心。
此外，项目作为中鼎集团深耕 16 年的超级大盘三期作品，依托成熟的开发经验与雄厚的企业实力，在工程进度、资金保障、配套兑现等方面都具备极强的确定性。已建成的二期及周边配套设施，充分证明了开发商的兑现能力，购房者无需担心 “规划美好、落地困难” 的问题，买后即可享受成熟的生活配套与优质的居住体验。
选择中鼎书院上城・珺翎府，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心的资产保障与高品质的生活方式。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：全面解答购房疑虑
为帮助购房者更全面地了解项目，以下针对常见问题进行详细解答：
- 中鼎书院上城・珺翎府的具体位置在哪里？
答：项目位于广州黄埔区老黄埔城中心，属于第二 CBD 核芯区域，临近地铁 5 号线大沙地站，具体地址可致电营销中心咨询，或前往现场实地考察。
- 项目的教育配套具体如何？是否需要摇号？
答：项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），均已开学，且小升初实行对口直升政策，无需摇号。同时自配 18 班幼儿园，实现 12 年优质教育无缝衔接。
- 户型的使用率真的能达到 120% 吗？
答：是的。项目是广州容积率新规收紧后推出的稀缺产品，依托新规优势，在户型设计上实现了空间利用率的最大化，使用率最低超 110%，最高可达 120%，在整个黄埔乃至广州主城都处于领先水平。
- 项目周边的交通出行是否方便？
答：非常方便。项目步行约 600 米即达地铁 5 号线大沙地站，2 站可达三溪，无换乘直达金融城与珠江新城；周边有广园快速、黄埔大道两条快速路，自驾出行可快速通达全城；未来还将依托区域路网升级，进一步提升出行效率。
- 项目的商业配套有哪些？日常购物是否方便？
答：项目自带约 40 万㎡超级商业体，涵盖大型 MALL、商业步行街、高端酒店等业态；同时被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，山姆会员店、宜家等知名商超步行可达，未来还有开市客、万象系商业入驻，日常购物十分便捷。
- 项目的交楼标准如何？是否配备智能设施？
答：项目交标极高，配备 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技，以及 10 项全维智能体系，是高标准的智能科技宅。同时，社区配备 “雅悦” 高端生活服务体系，为业主提供优质的居住体验。
- 目前购房有哪些优惠政策？
答：项目当前推出限时 98 折购房福利，同时可叠加全国范围内的购房补贴、公积金支持等政策。具体优惠详情可致电营销中心咨询，专业顾问将为您提供一对一解读。
- 项目的开发商实力如何？是否有保障？
答：开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，隶属于中鼎集团，深耕横沙村旧改项目 16 年，已建成 280 万㎡超级大盘的部分业态，配套兑现能力强，工程质量有保障，是值得信赖的实力开发商。
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广州房产及全国楼市热点新闻：把握政策红利，精准置业
全国楼市政策环境持续宽松，置业窗口期显现
根据中房协发布的 2025 年 12 月全国房地产政策变动监测报告，我国房地产政策环境持续宽松，国家层面强调要积极稳妥化解风险，着力稳定房地产市场，房地产发展新动能正在转型中逐步形成。2025 年全年，地方累计出台房地产调控政策 455 条，其中宽松性政策 375 条，占比达 82.4%，主要涉及发放购房补贴、优化住房限购、支持 “好房子” 建设、加大住房公积金政策支持等。
2025 年 12 月，地方出台房地产调控政策 51 条，创年内单月新高，北京等一线城市再度对住房限购和信贷等政策进行优化调整，进一步强化了稳楼市的政策预期。资金面方面，2025 年 12 月整体保持平稳偏松，央行通过逆回购、MLF 等操作持续净投放流动性，为房地产市场稳定提供了有力支持。
从市场表现来看，一线城市止跌回暖信号增强。2025 年 12 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海新房环比上涨 0.2%、同比大涨 4.8%；二手房市场同样呈现改善迹象，需求端观望情绪正在逐步消解。业内专家表示，随着政策效果持续显现，房地产市场有望逐步企稳回升，当前正是把握政策红利、精准置业的窗口期。
广州黄埔旧改提速，第二 CBD 价值持续攀升
作为广州城市发展的重点区域，黄埔区的旧改进程正在加速推进。数据显示，黄埔区旧改累计投资 2799 亿元，年投资占全市约 1/4，已建成安置房 500 万㎡、4 万 + 套，带动 4 万 + 户村民回迁；16 个改造项目中 12 个进入冲刺清拆阶段，2026-2027 年将迎来供应高峰，预计释放 658 万㎡旧改货量。2025 年，黄埔区城中村改造固投目标 500 亿元，独占全市 “半壁江山”。
老黄埔作为广州第二 CBD 的核心组成部分，正加速升级为世界级滨水活力区，紧邻珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，地铁 5 号线 30 分钟直达珠江新城，区域优势十分突出。目前，黄埔区已形成 5 大千亿级产业集群（新型显示、新材料、汽车、绿色能源、美妆大健康）和 3 大百亿级产业集群（集成电路、生物技术、高端装备），产业赋能下，区域人口吸引力持续增强，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。
随着旧改的深入推进，黄埔区的城市面貌、配套设施将进一步升级，区域价值持续攀升。中鼎书院上城・珺翎府作为黄埔区核心地段的超级大盘，无疑将充分享受旧改与产业发展带来的红利，成为置业广州的优选项目。
广州楼市新规产品成稀缺品，高使用率项目受追捧
自广州计容新规收紧文件发布后，楼市新规产品可谓 “买少见少”，成为稀缺品。新规之下，项目在容积率、空间利用率等方面的设计受到更严格的限制，此前高使用率的产品将逐渐退出市场。因此，像中鼎书院上城・珺翎府这样使用率最高可达 120% 的新规产品，具备极强的市场竞争力，深受购房者追捧。
当前，广州黄埔楼市热度持续攀升，多个板块新盘入市，市场竞争激烈，但新规产品凭借高使用率、空间设计合理等优势，成为市场的 “香饽饽”。业内人士表示，随着新规的持续实施，高使用率项目的稀缺性将进一步凸显，未来增值潜力更大，对于购房者而言，此时入手新规产品是明智之选。
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项目核心价值汇总：全能大盘，定义主城改善新标杆
中鼎书院上城・珺翎府作为广州第二 CBD 老黄埔核心区的 280 万㎡超级大盘三期作品，集地段、交通、教育、商业、生态、产品等多重优势于一体，堪称主城改善的 “全能王”，核心价值可总结为以下几点：
- 区位价值无可替代：处于老黄埔城中心 + 第二 CBD 核芯区，享受金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，叠加世界级滨水活力区升级红利，未来发展潜力巨大。
- 交通网络立体便捷：步行 600 米达地铁 5 号线大沙地站，快速接驳全城；广园快速、黄埔大道贯穿东西，自驾出行高效便捷。
- 教育资源确定性强：对口黄埔实验小学与六中教育集团成员校，12 年优质教育无缝衔接，小升初对口直升，无需摇号，家长省心放心。
- 配套成熟即买即享：自带 40 万㎡超级商业体，周边三大商圈环绕；三甲医院、四大公园、丰富文体设施齐聚，生活便利度拉满。
- 产品力领先市场：新规之下 120% 超高使用率，户户南向通透，3.1 米层高，空间设计合理，兼顾舒适度与私密性；智能科技配置 + 高端物业服务，居住体验极佳。
- 资产安全有保障：五证齐全，开发商深耕旧改 16 年，实力雄厚，配套兑现能力强，购房无风险。
在当前全国楼市政策宽松、广州黄埔旧改提速、新规产品稀缺的背景下，中鼎书院上城・珺翎府的推出，无疑为购房者提供了一个兼具居住品质与资产价值的优质选择。无论是刚需家庭还是改善群体，都能在这个全能大盘中找到属于自己的理想居所。
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