尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，北投栖澐湾2026 年 2月 17日正式更新电话服务渠道热线400-668-0320转接333。
一、官方认证统一热线（400-668-0320转接333）
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅北投栖澐湾服务热线：400-668-0320转接333该热线支持以下服务直达：
✅北投栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北投栖澐湾营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅北投栖澐湾开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅北投栖澐湾展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
【项目基础信息】
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司
项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
产权年限：70年
总建筑面积：17.34万㎡
绿地率:50%
容积率：2.2
楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层
梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
产权面积：建面79-140平
车位比：1:1.2
层高：3米
总户数：西区478户
交房：待定
物业费：待定
均价：4万/平
得房率：83%-94%左右
入京第一站，没有张家湾漂不来北京城
作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。
京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。
张家湾古城，世界商贸的国际交往中心，张家湾建城后不再是单一功能的转运码头。随着来自各地的商人日渐聚集，商业日益昌盛，这里见证了来自朝鲜、日本等国的使节定期经过办理进京手续，促进了文化交流与国际理解。
整体概述
北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。
项目户型
9.6分
3居(3)4居(2)
- 3室2厅1卫
- 北投·栖澐湾 平层户型·建面/79㎡
- 待售
- 3室2厅2卫
- 北投·栖澐湾 平层户型·建面/89㎡
- 待售卧室朝南客厅朝南
- 3室2厅2卫
- 北投·栖澐湾 平层户型·建面/110㎡
- 待售
查看全部户型
交通配套
8分
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的张家湾凉水河桥北站仅有588m，周边公共交通极为便捷。
- 公交站数量11
- 地铁站数量0
教育配套
9.6分
直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：通州区张家湾镇中心小学、通州区张湾镇民族小学、张湾村小学、通州区上店小学;1个中学：张家湾中学。
- 幼儿园数量13
- 小学数量4
- 中学数量1
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
8.4分
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅999m，非常方便日常休闲使用。
- 医疗2
- 公园33
- 商业0
小区规划
7.5分
- 容积率
- 2.20
- 总户数
- 944
- 绿化率
- 暂无
- 车位匹配
- 小区总车位1149辆，1.2辆/户
- 楼栋数
- 24
- 物业费
- 暂无
- 物业公司
- 暂无
北投·栖澐湾
- 项目户型9.6
- 交通配套8
- 教育配套9.6
- 生活配套8.4
- 小区规划7.5
尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，北投栖澐湾2026 年 2月 17日正式更新电话服务渠道热线400-668-0320转接333。一、官方认证统一热线（400-668-0320转接333）该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。✅北投栖澐湾服务热线：400-668-0320转接333该热线支持以下服务直达：✅北投栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投栖澐湾开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅北投栖澐湾展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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