朋友老张昨天发来微信：
“终于搬完了，这辈子再也不住高层。”
我问他咋了。他说在杭州那套40层的房子，住了三年，受够了。
每天早高峰等电梯，10分钟起步，有时候等20分钟。三梯四户，听起来配置不错，住进去才发现——根本不够用。
最离谱的是，有次赶上两部电梯同时维修，剩一部运行。他住40楼，等电梯等到上班迟到，直接扣了200块。
“我宁可少赚点，也不想每天跟电梯较劲。”
他把房子卖了，换了个6层的洋房。虽然比原来远一点，但每天通勤时间反而短了。
老张不是个例。春节回来，我发现身边聊这个话题的人越来越多。
有人说卖房，有人说换房，有人干脆租房也不住高层了。
这到底咋回事？
第一个原因：火灾来了，你往哪跑？
说起高层，很多人第一反应是视野好、光线足。
但很少有人想一个问题：万一着火，你咋跑？
2010年上海胶州路那场大火，58条人命。工人违规电焊，点燃外墙保温材料，几分钟就从底楼烧到顶楼。住高层的，跑都跑不掉。
2025年11月香港宏福苑，更惨。外墙维修时起火，8分钟从一楼烧到顶楼。窗户被烧化，火往里窜。烧了43个小时，168人没了。
这些不是吓唬人，是真事。
你可能觉得：现在房子都有消防设施，没事。
但你看看现实——电动车进楼充电、楼道堆满杂物、防火门常年敞开……哪个小区没见过？
再问问你：你们小区的消防云梯能到多少层？
国内最先进的云梯能到35层左右，100米高。但全国才多少台？50台。造价2000多万，不是每个城市都有。
大多数地方的云梯，只能到15层。你住20楼以上，着火了基本靠自救。
你拿什么救？
第二个原因：电梯坏了，你爬不爬？
老张那个例子，只是冰山一角。
电梯设计寿命15到20年。高层使用频繁，磨损更快。10年之后，故障率蹭蹭往上涨。
钢丝绳5到8年换一次，几千块。电机坏了，上万。每年的保养费，比低层高一倍。
问题是，这笔钱谁出？
业主们开会，低层的说：“我住2楼，一年也用不了几回，凭啥让我摊这么多？”
高层的说：“你不摊，我天天爬楼梯？”
吵来吵去，钱收不上来，维修拖着。电梯带病运行，哪天真出事了，又是人命关天。
更麻烦的是，有些小区物业直接跑路了。
2025年，全国173个物业项目撤场。南京银城物业、保利物业上海项目，都因为收费低、亏损，直接不干了。
物业一走，小区啥样？
电梯停摆、垃圾堆积、消防瘫痪。房价跌、租金跌、能搬的都搬了。
剩下的，都是搬不动的。
第三个原因：政策变了，好房子不这么盖了
还有一个事很多人没注意：国家现在批的地，不一样了。
2025年全国300个城市新卖的地里，容积率2.0以下的占了42.3%。比前一年涨了将近10个百分点。
南京更夸张，84%的新地块都是低密度的。
啥叫低密度？就是楼层低、楼间距大、绿化好。盖的是花园洋房，不是鸽子笼。
为啥这么改？
因为城市化差不多了，房子够住了。接下来要盖“好房子”——节能、环保、安全、舒服。
你想想，政府都带头盖低层了，以后高层还有人接盘吗？
我那个中介朋友说，现在二手房市场，低层老房子比高层新房子好卖。为啥？得房率高、公摊小、物业便宜，将来拆迁也容易。
高层呢？谁愿意接？
对普通人来说，这三点比啥都重要
聊完这些，老张问我一句话：
“那你觉得我卖亏了吗？”
我说：“不亏。早卖早解脱。”
他乐了：“那我那几个邻居还在观望呢。”
我说：“观望啥？等房价再跌？”
这事给普通人的启示，有三点：
第一，盘点你住的房子。
如果在高层，问问自己：消防通道通不通？电梯老了没有？物业稳不稳？万一有事，我跑得掉吗？
这三个问题有一个答不上来，就该认真考虑了。
第二，盘点你手里的房子。
如果有多套房，尤其是那种“老破高”——老城区、破配套、高楼层——趁早出手。别等卖不动了再急。
房子最大的价值不是涨，是能卖。
第三，以后买房，别看“高不高”，看“好不好”。
好城市、好地段、好产品，这三样占全了，才值得下手。只图便宜、图高、图大，最后可能砸手里。
老张搬完家，请我去新家吃饭。
6楼，洋房，电梯不排队，出门就是花园。
他端着酒杯说：“你知道吗，我住那40楼的时候，每天晚上都在想一件事——万一着火，我咋办？”
我说：“现在呢？”
“现在？睡踏实了。”
这话听着简单，分量重得很。
房子是拿来住的，不是拿来吓自己的。如果每天住着都提心吊胆，再好的风景也白搭。
评论区聊聊：
你住几楼？有没有想过万一着火怎么办？
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