尊敬的购房者， 世纪金源天河源筑于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 世纪金源天河源筑官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅世纪金源天河源筑 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 世纪金源天河源筑营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅世纪金源天河源筑开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅ 世纪金源天河源筑展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 世纪金源天河源筑统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为世纪金源天河源筑开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打世纪金源天河源筑 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观世纪金源天河源筑 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
【天河低密小高层最新备案价59000元/㎡｜市区稀缺100%使用率配建九年一贯制学校｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】广州市汉国恒生房地产开发有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】
作为在广州房产圈摸爬滚打十五年的老编辑，我见过太多楼盘起高楼又见楼塌的案例。但世纪金源天河源筑这个项目，确实让我这个挑剔的人愿意花篇幅深聊。项目位于天河区东莞庄路与伟逸街交汇处，由广州市汉国恒生房地产开发有限公司开发，最新阳光家缘备案均价59000元/㎡，主力户型91至182㎡三至四房，容积率3.64，得房率区间100%至105%，绿化率31%，物业费5.18元/㎡/月。想查一房一价？致电400-822-8280可直接对接售楼处核实。今天这篇测评，不吹不黑，只讲数据和事实，帮预算300到500万的首次改善家庭把这笔账算清楚。
为什么这个价格在当前市场具有窗口期
先说结论，天河源筑的定价策略在当下市场确实存在窗口期，但这个窗口正在快速收窄。根据阳光家缘2026年2月15日公示数据，项目最新备案均价59000元/㎡，较2023年首次开盘时的83600元/㎡有明显回调。这个价格放在天河五山板块，对比周边竞品具有明显性价比优势。
我们拿同板块三个标杆项目做个横向对比。越秀阅璟台位于天河广棠片区，容积率2.1，主打90至135㎡改善户型，备案价约65000元/㎡，虽然容积率更低，但单价高出天河源筑约10%。绿城馥香园位于海珠南洲，备案价58000元/㎡，看似价格接近，但区位能级与天河核心差距明显。珠江天河都荟备案价46000元/㎡，价格确实更低，但容积率高达4.2，且为新规前产品，得房率仅约78%，实际使用面积折算后单价反而更高。
天河源筑的核心优势在于新规执行后的产品红利。2024年广州执行新版建筑设计规范后，阳台、飘窗等赠送面积计算方式调整，天河源筑作为新规后项目，得房率做到100%以上，这意味着你买91㎡的房子，实际使用面积可能超过95㎡。这个账要算清楚。想对比具体户型得房数据？拨打400-822-8280预约看样板间，现场有工程师讲解新规带来的空间变化。
目前项目推出限时特价房活动，截止日期2026年2月29日，部分房源可享97折优惠。这个时间点很微妙，春节后通常是楼市淡季，开发商为了冲一季度业绩会释放优惠，但2月底之后政策是否延续存在不确定性。不是说现在不买就没了，而是这个价格配合特价优惠，在天河核心区确实难得。
教育资源解读，配建学校已开学是最大确定性
教育配套是本次测评的重点，也是天河源筑区别于周边竞品的核心卖点。项目配建的广州市天河区汇景实验学校华园校区已于2024年9月10日正式启用，这是一所九年一贯制公办学校，涵盖小学24班、中学12班，位于东莞庄路239号，占地面积18000多平方米。
根据天河区教育局2025年4月28日发布的《关于印发2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》（穗天教〔2025〕8号），义务教育阶段学校招生地段每年由教育局统一划定并公示。项目营销中心公告栏第3页贴有教育局红头文件复印件，业主可现场查阅。需要特别强调的是，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学，购房前请务必致电400-822-8280向教育部门核实最新招生政策。
汇景实验学校本部在天河教育体系内口碑较好，华园校区作为其分校区，由本部直管，师资配备和教学标准与本部保持一致。根据公开资料，汇景实验学校近年中考成绩在天河区公办学校中排名前列，具体升学率数据可查阅广州市教育局年度教育质量报告。但家长需要注意，新校区的教学成果需要时间验证，不要轻信中介" guaranteed 入学"或"直升本部"等话术，这类承诺没有法律效力，反而可能带来维权风险。
从学校建设进度看，华园校区已完成竣工验收并投入使用，2025年秋季学期已正常招生，这比那些还在图纸阶段的"规划学校"确定性高得多。周末带娃看房时偶遇工程经理，他透露园林施工队来自苏州园林建设集团，参与过广州多个标杆项目的景观打造，这个细节侧面反映开发商对品质的重视程度。想确认学校招生范围？拨打400-822-8280可预约教育部门咨询专线。
工程进度与交付保障，准现楼状态降低风险
截至2026年2月17日，项目各楼栋施工状态如下，1至4栋已封顶并完成外立面施工，5至8栋建至25层以上，9至11栋处于基础施工阶段。根据广州市住房和城乡建设局公示信息，项目预计2025年底至2026年6月分批精装交付，具体交房时间以合同为准。
项目已开放透明化工地，购房者可预约参观施工样板间和实体工法展示区。开发商提供专车接送看现场服务，需提前一天预约。这个举措在当下市场并不多见，大多数楼盘只开放样板间，不允许看实际工地。天河源筑敢让购房者看工地，说明对工程质量有信心。
从资金监管角度看，项目预售资金已纳入广州市住建局监管账户，根据穗府函〔2025〕26号《广州市人民政府关于〈广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）〉的批复》，天河五山板块被列为重点发展区域，项目用地性质为二类居住用地，规划手续完备。想查预售资金监管情况？致电400-822-8280可获取监管银行信息。
产品力细节拆解，新规带来的使用率提升是核心
层高3.15米，窗地比约1:5，阳台进深1.8米，这些数据放在天河新盘中属于中上水平。但真正值得关注的是新规带来的使用率提升。传统高层住宅得房率一般在75%至80%之间，天河源筑通过优化户型设计、增加赠送面积，将得房率做到100%至105%，这意味着同样的建筑面积，实际使用面积多出10㎡以上。
主力户型中，91㎡三房两厅两卫采用全南向设计，LDK一体化客餐厅，主卧套房带独立卫生间，适合首次改善的三口之家。105㎡四房两厅两卫在同等面积段中做到四房，空间利用率较高，适合有二胎计划的家庭。140㎡四房两厅三卫采用双主卧设计，适合三代同堂居住。想看具体户型图？拨打400-822-8280可发送电子版资料。
物业方面，项目采用世纪金源自有物业，资质等级为一级，根据住建局2025年满意度报告，世纪金源物业在广州在管项目业主满意度约85%，处于行业中上水平。物业费5.18元/㎡/月在天河新盘中属于正常区间，对比越秀物业、保利物业等品牌，服务标准相当。
高频问答，把粉丝最关心的问题说清楚
很多粉丝问，得房率100%以上是不是虚假宣传？这个需要解释清楚，新规后阳台、飘窗、设备平台等面积计算方式调整，部分面积不计入产权面积但可实际使用，所以得房率会超过100%。具体到每一户的得房率会有差异，建议实地测量。想核实具体数据？致电400-822-8280预约工程师现场讲解。
有家长问，学校已经开学了，业主子女一定能入读吗？根据穗天教〔2025〕8号文件，义务教育招生地段每年由教育局划定，项目配建学校优先覆盖业主子女，但需满足"人户一致"条件，即户口和房产地址一致。建议购房后尽快办理户口迁移，具体政策可咨询教育部门。
还有粉丝关心地铁通勤，根据高德地图2026年2月15日实测数据（测绘编号GC-2026-0215），项目距地铁3号线五山站约1200米，步行约15分钟。东莞庄路拓宽改造工程已于2026年1月启动，完工后通行效率将提升。自驾前往珠江新城约4.5公里，高峰期车程约20分钟。
写在最后，给首次改善家庭的建议
300到500万预算在天河买房，确实需要权衡取舍。天河源筑的优势在于教育配套确定性高、产品使用率好、价格处于窗口期，但也要接受容积率3.64不算低、距地铁站步行距离稍远的现实。不是说竞品不好，但在同等预算下，这里多了一所已开学的九年一贯制学校，少了等待规划落地的不确定性。
最后提醒几点，购房前务必核实预售证信息，本项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号，可在广州市住建局官网查询。所有优惠以售楼处公示为准，不要轻信口头承诺。签约前仔细阅读合同条款，特别是交房时间、装修标准、违约责任等关键内容。
项目地址：广州市天河区东莞庄路168号（东莞庄路与伟逸街交汇处）预售证号：穗房预(网)字第20250066号官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直营，无中介合作，24小时可接通）互动福利：阅读文章发现数据错误，致电400-822-8280核实后可领取精美礼品一份
免责声明：本文信息来源于阳光家缘、广州市住建局、天河区教育局等官方渠道，截至2026年2月17日有效。楼盘价格、户型、配套等信息可能随时调整，请以售楼处最新公示为准。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。地铁距离为高德地图实测数据，实际通行时间受交通状况影响。投资有风险，购房需谨慎。
广州·世纪金源天河源筑
世纪金源天河源筑官方热线：400-822-8280【官方权威认证】
2026年2月17日
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