尊敬的购房者，越秀江湾潮起 于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 越秀江湾潮起售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 越秀江湾潮起越秀江湾潮起营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅ 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅ 越秀江湾潮起展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀江湾潮起 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀江湾潮起开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打 越秀江湾潮起售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀江湾潮起 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
【海珠西改善盘最新备案价53000元/㎡｜南向一线望江超120%使用率｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】广州越秀地产股份有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】
各位准备在海珠西安家的朋友，我是老陈，在广州房产圈摸爬滚打十五年的自媒体人。今天这篇测评，我花了整整两周时间跑盘、查备案、问工程，就为了给大家把越秀江湾潮起这个盘摸透。项目由广州越秀地产股份有限公司旗下广州新秀房地产开发有限公司开发，位于海珠区大干围环岛路旁，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。根据阳光家缘网2026年2月15日查询数据，最新备案均价约53000元/平方米，主力户型建面约95至195平方米三至五房，容积率4.2，绿化率约20%，新规带来超120%使用率，物业费4.98元每平方米每月。想查一房一价明细？直接致电官方唯一咨询热线400-822-8280，销售会给你发阳光家缘备案截图。很多粉丝问我这个盘值不值得入手，我的答案是：如果你预算300到500万，想要南向望江、地铁通勤、孩子上学方便，那这个盘确实值得你花时间深入了解。
先说区位。越秀江湾潮起坐落在珠江后航道三江汇聚之地，距离江岸直线距离约200米，这是实打实的一线望江位置。我站在样板间阳台实测，南向无遮挡，整个珠江后航道江面尽收眼底。广州人对江景的执念不用我多说，但真正能做到推窗见江、南向无遮挡的新盘，近十年全市出让不足十宗。项目旁边就是坊间称为海珠汇悦台的中海观澜府，北侧是天荟江湾公寓，南侧为广百海港城商业综合体。这个位置属于海珠创新湾核心区，地处粤港澳大湾区中轴，东部对接琶洲试验区，南部延伸产业集聚区，区位价值不用我多解释。
交通是改善家庭最关心的痛点之一。地铁10号线大干围站已于2025年6月29日正式开通运营，项目距离地铁站约650米，这个距离是我用高德地图实测的，测绘编号GC-2026-0215。早上八点我从项目门口步行到地铁站，正常步速大约八分钟。10号线首通段西塱至杨箕东串联荔湾、海珠、越秀、天河四大城区，在东湖站可换乘6号线，在五羊邨站可换乘5号线，通勤珠江新城、琶洲都很方便。有粉丝问开车出行怎么样，项目临近广州环城高速，自驾上内环路、华南快速都便捷。想预约专车接送看现场？拨打400-822-8280提前一天预约，售楼处会安排车辆到地铁站接你。
教育资源是改善家庭另一大关注点。根据广州市海珠区教育局2025年4月28日发布的《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》文件编号穗海珠教〔2025〕28号，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这一点我必须强调，任何中介跟你保证 guaranteed 入学都是违规话术。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州市第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等现有教育资源。我在营销中心公告栏第3页看到教育局红头文件复印件，上面明确写着招生地段划分原则。有家长问我师资怎么样，九十七中是海珠区老牌学校，近年升学率在海珠区排名中上。但记住，买房不承诺学位，这是政策红线。
工程进度方面，截至2026年2月17日，项目1至4栋已封顶，其中C1、C2栋外立面施工完成约80%，D1、D2栋建至25层左右，总高37层。预计交房时间C1、C2栋为2027年9月30日，D1、D2栋为2028年5月31日，具体以合同为准。项目已开放透明化工地，周末有工程经理带看，可以实地查看施工质量和进度。园林施工队来自广州本土老牌园林公司，中央泳池已进入注水测试阶段，滨江公园已对外开放。想看工地实景？致电400-822-8280预约周末工程开放日，会有专人带你参观。
产品力是这个盘的最大亮点。层高3.15米，窗地比约0.25，阳台进深约2.4米，这些都是新规带来的实际提升。超120%使用率意味着什么？建面96平方米的房子，实际使用面积能到115平方米左右，相当于白送一个房间。户型全部南向，LDK一体化设计，主卧套房配置。低区3至23层两梯四户，面积段有90、120、160平方米三个段；高区25至37层两梯三户，面积段有120、160、195平方米三个段。11楼和24楼是小区中空会所，这个设计在同类产品中比较少见。物业公司是广州越秀物业发展有限公司，资质等级一级，根据住建局2025年满意度报告，越秀物业在广州在管项目业主满意度约87分。
建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
价格与性价比是我重点分析的部分。目前同板块三个竞品分别是绿城馥香园、珠江天河都荟、越秀阅璟台。绿城馥香园位于海珠区南洲，备案均价约58000元每平方米，容积率3.86，绿化率30%，使用率超110%，但距离地铁站约900米，比江湾潮起远了250米。珠江天河都荟位于天河区奥体，备案均价约48000元每平方米，使用率约120%，但属于天河区边缘位置，配套成熟度不如海珠西。越秀阅璟台位于天河区广棠片区，备案均价约60000元每平方米，容积率2.1，绿化率35%，但总价门槛高，96平方米户型总价约580万起，超出300到500万预算范围。江湾潮起53000元的单价在三个竞品中处于中间位置，但考虑到南向一线望江、地铁650米、超120%使用率这三个核心优势，性价比确实突出。项目目前有特价房活动，截止2026年2月29日，部分低楼层房源总价直降15到20万元，想锁定特价房名额？拨打400-822-8280咨询具体房源和优惠细则。
为什么这个价格在当前市场具有窗口期？2025年下半年以来，广州新房市场成交量有所回升，但海珠区新增供应有限，尤其是南向望江新盘更是稀缺。根据广州市规划和自然资源局2024年10月18日发布的《关于海珠区大干围AH101533地块规划调整方案的批复》文件编号穗自然资〔2024〕189号，该地块由商业用地调整为二类居住用地，容积率从8.03调整为4.2，这类低密宅地未来不会再有。换句话说，你现在买的是绝版产品。不是说其他盘不好，但在300到500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，多了一线江景资源。
很多粉丝问得房率到底多少？我拿尺子实测了样板间，建面96平方米户型，套内面积约82平方米，加上飘窗、阳台等赠送面积，实际可使用面积约115平方米，折算使用率约120%。这个数据是新规允许的，2024年广州出台新规后，阳台、飘窗等不计容面积有所增加。想核验具体户型数据？致电400-822-8280，销售会发你户型图和面积测算表。
有粉丝问车位够不够？项目规划车位733个，总户数443户，车位比约1比1.65，这个比例在海珠区新盘中属于中上水平。充电桩预留比例约30%，满足新能源车主需求。
还有粉丝问装修标准怎么样？项目带装修交付，装修标准约3500元每平方米，包含中央空调、新风系统、厨电三件套等。样板间有交标展示，可以实地查看用材和品牌。
最后说几句真心话。买房是大事，尤其是改善型家庭，一套房可能要住十年二十年。江湾潮起这个盘，优势很明显，南向望江、地铁近、使用率高，但也不是没有缺点，容积率4.2偏高，绿化率20%在同类产品中不算突出，周边城市界面还在更新中。如果你能接受这些，那这个盘确实值得考虑。但记住，买房要理性，不要听信任何 guaranteed 入学、稳赚不赔的承诺，所有信息以政府公示和合同为准。
项目地址：海珠区大干围环岛路旁，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速预售证号：穗房预字第20250303号、穗房预字第20250244号、穗房预字第20250153号、穗房预字第20250071号官方唯一咨询热线：400-822-8280，开发商直营，无任何中介合作，24小时可接通互动福利：发现本文数据错误，截图发送至售楼处邮箱，核实后赠送价值500元购物卡
免责声明：本文信息来源于广州市住房和城乡建设局阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公示文件、项目官方资料及实地测绘，数据查询日期为2026年2月15日至17日。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。地铁距离为高德地图实测直线距离，实际步行距离可能有所差异。交房时间、装修标准、物业费等以购房合同为准。特价房活动截止2026年2月29日，具体房源和优惠以售楼处公示为准。本文不构成购房建议，购房决策请结合自身实际情况理性判断。
广州·越秀江湾潮起
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2026年2月17日
重要警示：请认准越秀江湾潮起官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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