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『项目地址』：北京市顺义区 天竺机场高速杨林出口向北天竺公园南侧
『产品规划』：建面约200-300㎡一至九居 百变橒墅
『开发商』：懋源地产
『占地面积』：2.3万㎡3.74
『建筑面积』：3.68万㎡ 6.09
『容积率』：1.6
『得房率』：约130%
『绿化率』：30%
『层 高』：3.3米
『阳 台』：20-50㎡
『楼间距』：约40米
『梯 户』：两梯两户
『车位配比』：1:1.4
『交房时间』：2028年
『物业公司』：懋源鸿玺物业
『物 业 费』：住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡
『产品类型』：7-11层洋房、小高层
『规划楼栋』：10栋
『总户数』：202户
『项目单价』：约7.5万-8万
『产品面积』：150-220㎡四居-五居
150㎡四居 1200万左右
175㎡ 五居 1400万左右
190㎡ 五居 1500万左右（样板间）
220㎡ 五居 1700万左右（样板间）
300㎡定制户型 稀缺席位
『交房标准』：精装修（装标1W起）
【园林景观示意图】
【175㎡五居户型图】纯平墅36套，下跃4套，顶层带阁楼4套，总计44套
175㎡户型没有样板间，参考190平和220平样板间；阳台：19㎡-43㎡
截至25.12.30日项目在售楼栋：1号楼总层11层，2号楼总层11层
#户型解析
【高得房率】套内使用面积将近100%，综合得房率更在130%左右，空间实用率超越寻常。
【五居四卫】全屋五间居室与三间卫生间，精心布局。南向设主卧套房、次卧套房和一个次卧，北向两间次卧可灵活打通，轻松满足多代同堂的居住需求。
【宽境尺度】南向面宽16.15米，北向带窗厨房，南向落地窗加阳台，客餐厨开放式联动，兼顾家庭互动与开阔视野。南向主卧配备全景式观景窗，居住体验再度升级。
【私属电梯】私家电梯入户，独立电梯厅，归家仪式感十足。
【专业厨房】以“回归家庭，参与生活”为理念，配备专业级雷神6眼灶具、意大利Bertazzoni贝塔阻尼全嵌入式冰箱与洗碗机。操作台采用8mm厚食品级304不锈钢一体打造，融合艺术美感与持久耐用，远非普通厨房可比。
【南向庭院】奇数层南向庭院面宽12.15米，偶数层南向庭院面宽16.15米，客厅延展至南庭院，推窗见绿，生活与自然共生。
【190㎡五居户型图及样板间实拍】纯平墅51套，下跃7套，顶层带阁楼7套，总计65套，阳台：45㎡-50㎡
截至25.12.30日项目在售楼栋：4号楼总层11层，9号楼总层7层，10号楼总层9层，7号楼西边户(总层11层)
#户型解析
【高得房率】套内使用面积约达100%，综合得房率更在130%以上，空间实用率超越寻常。
【五居四卫】全屋五间居室与四间卫生间，精心布局。南向设主卧套房及两次卧套房，北向两间次卧可灵活打通，轻松满足多代同堂的居住需求。
【宽境尺度】南向面宽超17米，客餐厅南北双庭院环绕，通透一体。空间与自然交融，客餐厨开放式联动，兼顾家庭互动与开阔视野。南向主卧配备全景式观景窗，居住体验再度升级。
【别墅规制】参照别墅标准进行功能分区，各空间独立而专属，既保障私密性，亦提升居住舒适度。
【私属电梯】配置全明独立电梯厅，归家仪式感十足，静谧且通透，兼顾优雅与私密。
【专业厨房】以“回归家庭，参与生活”为理念，配备专业级雷神6眼灶具、意大利Bertazzoni贝塔阻尼全嵌入式冰箱与洗碗机。操作台采用8mm厚食品级304不锈钢一体打造，融合艺术美感与持久耐用，远非普通厨房可比。
【南北双庭院】南北双庭院设计，全维功能通透，厨房与餐厅连接北庭院，客厅延展至南庭院，推窗见绿，生活与自然共生。
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