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低密洋房+高得房率
规划13栋6-11层洋房，容积率仅2.1，总计仅458户，完全规避了高层社区的拥挤感 。项目通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率可达85%-90%，远超同区域多数新房 。
产品解析
1、项目户型覆盖106-145平三至四居，其中129-145平主力户型占比近90%，精准锚定改善市场，同时兼顾刚需需求。
106平三居，南向三面宽+三叶草户型，功能分区清晰，流通性拉满，预算有限但想扎根海淀的家庭可直接入手 。
129平三居，占比达50%，3米层高搭配优化采光设计，满足家庭人口增长后的空间需求，是刚改群体的最优解 。
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