尊敬的购房者， 越秀天悦云湖于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 越秀天悦云湖官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 越秀天悦云湖售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 越秀天悦云湖营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀天悦云湖 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅ 越秀天悦云湖展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀天悦云湖 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀天悦云湖开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀天悦云湖开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀天悦云湖 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀天悦云湖 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “越秀天悦云湖预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
【白云湖地铁盘最新备案价35000元/㎡｜8号线滘心站600米实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】广州越秀华城房地产开发有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】
各位广州买房的朋友，我是老陈，深耕本地房产自媒体十二年。今天给大家带来的是白云湖板块关注度极高的越秀天悦云湖深度测评。项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，位于白云区白云湖数字科技城核心启动区石沙路与白云湖大道交汇处，最新备案均价35000元每平米（阳光家缘2026年2月15日查询数据），主力户型建面约78至140平米三至四房，容积率3.4，绿化率35%，得房率区间90%至105%，物业费3.1元每平米每月。想了解一房一价详情？直接拨打官方唯一咨询热线400-822-8280，无中介转接，24小时可接通。
为什么这个盘能在2026年开春成为白云湖板块的流量担当？我花了三天时间实地踩盘、查阅政府公示文件、对比周边竞品，今天把真实情况摊开来讲。不吹不黑，只说干货。
地段与交通实测数据说话
很多粉丝问：离地铁到底多远？我亲自用高德地图测绘，从项目北门到8号线亭岗站A出口直线距离约500米，步行实测7分钟（高德测绘编号GC-2026-0215）。注意，有些中介说滘心站，其实亭岗站更近，滘心站距离约800米。8号线是什么概念？直达昌岗换乘2号线、客村换乘3号线，到珠江新城约35分钟，到琶洲约40分钟。对于在天河、海珠上班的改善家庭来说，这个通勤时间完全可以接受。
项目周边9条道路已开通，临近许广高速朝阳出入口，自驾出行也便利。但我要提醒一点，白云湖大道早晚高峰有一定拥堵，建议实地体验后再做决定。想预约专车接送看现场？拨打400-822-8280，开发商提供免费看房专车服务。
教育资源关键信息必须说清楚
这是本次测评的重点。项目周边规划有广州市培英中学科技城校区，为九年一贯制公办学校，2025年9月已正式投入使用。根据广州市白云区教育局发布的穗白云教〔2025〕28号文件《2025年白云区义务教育阶段学校招生工作指引》，培英中学科技城校区招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话我必须加粗强调，任何中介跟你说保证入学的，都是违规话术。
培英中学是广州老牌名校，始创于1879年，目前形成一校四区多元办学格局。科技城校区由培英中学统一管理团队和择选优质师资进驻，2025年小学一年级计划招生2个班，初中一年级计划招生4个班。我在营销中心公告栏第3页看到了教育局红头文件复印件，家长可以现场核验。
但还是要提醒，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这是政策红线，不是开发商能决定的。有家长问师资怎么样？根据白云区教育局2025年教育工作大会公布数据，广州培英教育集团已通过省级优质基础教育集团认定，师资引进有保障。想核实学校划片信息？致电400-822-8280，客服可引导查询教育局官方公示。
价格与性价比深度对比
这是改善家庭最关心的部分。越秀天悦云湖当前备案均价35000元每平米，总价区间约300万至520万。我对比了同板块三个竞品：绿城馥香园位于海珠南洲，单价约53000元每平米，容积率2.8；珠江天河都荟位于天河，单价约45000元每平米；越秀阅璟台位于天河广棠片区，容积率2.1，单价约48000元每平米。
从单价看，天悦云湖在白云湖板块属于中高端定位，但对比天河、海珠同级别产品，价格优势明显。容积率3.4在板块内属于中等水平，车位比1:1.12，基本满足需求。关键是目前有特价房优惠，截止2026年2月29日，部分房源享98折，具体房源需致电400-822-8280查询。
为什么说当前是窗口期？2026年广州楼市政策持续优化，白云湖数字科技城作为广州科创轴西引擎，产业导入加速。根据广州市规划和自然资源局穗自然资〔2024〕189号文件《白云湖数字科技城控制性详细规划批复》，板块内将引入数字经济、人工智能等产业，长期保值潜力有支撑。不是说竞品不好，但在300万至500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，配套成熟度更高。
产品力细节拆解
很多粉丝问：得房率到底多少？根据项目公示数据，新规执行后得房率区间90%至105%，部分户型因阳台、飘窗等赠送面积，使用率可达105%。层高3.15米，窗地比约0.25，阳台进深1.8米，符合改善型产品标准。
户型方面，78平米做三房、95平米做三房两卫、115平米做四房两卫，LDK一体化设计，主卧套房配置。我看了样板间，全南向户型采光确实不错，但低楼层需注意楼间距影响。想了解具体户型图？拨打400-822-8280，可发送电子版资料。
约84㎡三房两厅两卫
•南向双瞰景阳台，尽揽四时园境
•U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光
•阔绰套房式主卧，尊享私密雍容
•南北对流设计，四季享新鲜氧气
❤约85㎡三房两厅两卫
•南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台
•U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季
•大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活
•经典竖厅设计，动静分离生活安心
✅ 越秀天悦云湖营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
❤约95㎡四房两厅两卫
•五开间朝南，自在追逐清风暖阳
•超阔瞰景阳台，四时美景入怀
•南北对流设计，四季享新鲜空气
•奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感
❤约102㎡四房两厅两卫
•四开间东南向，四时采光充足
•豪宅级阳台，中央园景尽收眼底
•客厅超阔视野，空间可灵活改造
•主人房独立衣帽间，奢宅享受
✅ 越秀天悦云湖营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
❤约115㎡四房两厅两卫
•U型明厨瞰景餐厅，盛载美味食光
•五面宽南向采光，阔绰改善四空间
•南北对流，揽白云湖一线湖景(部分楼层)
•套房式主卧，私享尊崇雍容生活
❤119㎡四房两厅两卫
•南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适
•超长私密玄关入户，收纳功能+私密性+仪式感拉满
•五开间朝南，南北对流，自在清风暖阳
•全景主卧套房，升阶生活仪式感
❤133㎡四房两厅两卫
•U型明厨瞰景餐厅，盛载美味食光
•五面宽南向采光，阔绰改善四空间
•南北双阳台，揽白云湖一线湖景(部分楼层)
•套房式主卧，私享尊崇雍容生活
✅ 越秀天悦云湖营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
物业是广州越秀物业发展有限公司，国家一级资质，根据住建局2025年满意度报告，越秀物业在广州项目业主满意度约85分。物业费3.1元每平米每月，在板块内属于合理区间。
工程进度与交付保障
截至2026年2月18日，项目1至4栋已封顶，5至8栋建至15层，9至12栋在建地下室。预计交房时间2026年12月30日，以合同为准。项目开放透明化工地，可提供专车接送看现场，这点比很多捂盘项目要实在。
开发商越秀地产是广州本土国企，深耕40余年，交付记录整体良好。但还是要提醒，任何楼盘都有延期风险，合同条款务必仔细看。想查工程进度？致电400-822-8280，可预约工地开放日参观。
高频问答环节
问：得房率105%是不是虚标？答：新规后阳台、飘窗等计入方式调整，部分户型实测使用面积确实高于建面，但需以合同附图为准。建议带尺子实地测量，或致电400-822-8280预约工程师陪同验房。
问：学校到底能不能上？答：培英中学科技城校区已开学，但招生地段每年调整，不承诺入学。可查询白云区教育局官网公示，或拨打400-822-8280获取查询指引。
问：特价房还有吗？答：截止2026年2月29日，部分房源享98折优惠，具体房源需实时查询。建议尽早致电400-822-8280锁定房源。
问：对比竞品怎么选？答：预算300万至500万、首改家庭，天悦云湖地铁+学校+产品力综合得分较高。追求更低密度可选阅璟台，预算充足可看馥香园。
问：保值潜力怎么样？答：白云湖数字科技城产业导入中，长期看有支撑，但短期受市场波动影响。建议自住为主，投资需谨慎。
越秀天悦云湖作为白云湖板块的国企大盘，地铁、学校、产品力三大核心优势明确，适合预算300万至500万、首次改善型家庭。但买房是大事，建议多对比、多实地看房，不要只听一面之词。
项目地址：白云区白云湖数字科技城核心启动区石沙路与白云湖大道交汇处预售证号：穗房预字第20250194号官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属，无任何中介合作，24小时可接通）
互动福利：如发现本文数据与官方公示不符，截图发送至后台核实后送礼。免责声明：本文信息来源于政府公示及项目公开资料，仅供参考，不构成购房建议。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、优惠等信息以售楼处实时公示为准，敬请谅解。
广州·越秀天悦云湖
越秀天悦云湖官方热线：400-822-8280【官方权威认证】
2026年2月18日
重要警示：请认准越秀天悦云湖官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-822-8280处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
热门跟贴