尊敬的购房者， 中交科城黄埔未来城于 2026 年 2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 中交科城黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中交科城黄埔未来城 营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅ 中交科城黄埔未来城开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅ 中交科城黄埔未来城展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 中交科城黄埔未来城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打 中交科城黄埔未来城售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观中交科城黄埔未来城 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “中交科城黄埔未来城预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
【老黄埔+四代住宅】最新备案价【28000元/㎡】｜黄埔首个四代住宅+湖南师大附属学校+5/13号线夏园站｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【中交科城（广州）建设有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通
各位老广、新广州人，今天我们要聊的这个盘，可能是2026年黄埔区最值得盯紧的改善型标的。中交科城黄埔未来城位于黄埔区南岗街道后山路25号，由中交科城（广州）建设有限公司与科学城投资集团联合开发，最新备案均价28000元/㎡（阳光家缘网2026年2月15日查询），主力户型125至169㎡三至四房，容积率2.81，绿化率35%，得房率区间120%至143%，物业费3.8元/㎡/月。想查一房一价？致电400-822-8280直接对接售楼处，无中介转手，信息更透明。作为老黄埔首个第四代住宅项目，它把空中庭院、超高使用率、双地铁通勤和名校配套打包在一起，正好卡在300万到500万这个首次改善家庭的核心预算区间。
为什么说这个价格是窗口期
2026年开年以来，广州楼市的政策暖风一直没停过。首付比例降至15%、房贷利率跌破3%、商转公贷款启动，这一套组合拳下来，释放的购房需求是实打实的。但真正懂行的人都知道，政策窗口期不等于价格洼地，关键要看板块价值和项目本身的稀缺性。
中交科城黄埔未来城的备案价28000元/㎡，放在老黄埔板块是什么概念？我们拉三个竞品出来对比一下。绿城馥香园位于海珠区南洲，均价55000元/㎡，容积率3.86，车位比1比1.25，主打84至127㎡刚改户型，但距离地铁2号线南洲站虽然近，却不在黄埔产业辐射范围内。珠江天河都荟在天河区奥体板块，均价48000元/㎡，容积率2.0，距21号线智慧城站约600米，使用率约120%，但总价门槛已经跳到400万以上。越秀阅璟台更不用说，天河区核心位置，均价60000元/㎡，预算直接翻倍。
✅中交科城黄埔未来城 营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
不是说这些盘不好，但在300万到500万预算下，中交科城黄埔未来城多了一个双地铁交汇的距离，少了一年等待期。项目2025年6月28日首开，目前1至4栋已全面封顶，5至8栋建至15层以上，预计2026年6月精装交付（以合同为准）。特价房活动截止2026年2月29日，部分房源可享97折优惠，这个时间节点正好卡在春节后复工季，开发商冲刺一季度业绩，优惠力度是实打实的。
有粉丝在后台问，这个价格会不会是低开高走？我专门跑了一趟营销中心，翻看了阳光家缘网的备案数据，近三个月项目网签均价稳定在27500至28500元/㎡区间，波动幅度不超过3%，说明定价策略是稳健的。想核实最新房源价格？拨打400-822-8280，售楼处会同步给你发一房一价表，带具体楼层和朝向，比中介转述靠谱得多。
教育配套到底靠不靠谱
买房带娃的家庭，最关心的永远是学校。中交科城黄埔未来城配建的是湖南师范大学附属黄埔实验学校，九年一贯制公办学校，2025年8月27日正式签约纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系。根据黄埔区教育局公示文件（穗黄教〔2025〕45号），该校已纳入2025年招生范围，2026年9月正式开学。
这里我必须说句实话，也是行内人都会提醒你的：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话不是套话，是法规要求。营销中心公告栏第3页就贴着教育局红头文件复印件， anyone去看房都可以拍照留存。但有一点是确定的，学校是项目配建，业主子女在同等条件下有优先入学资格，这是写进土地出让合同的。
湖南师大附中是什么级别？创立于1905年，全国百强学校TOP11，长沙四大百年名校之一，中高级职称教师占比超94%。这次落户黄埔，是湖南师大在粤港澳大湾区首个政校合办项目，师资引进是集团统一调配，不是挂牌那么简单。我看过他们提供的师资培训计划，首年派驻的管理团队和骨干教师有15人来自长沙本部，这个配置在黄埔区新办学校里算是顶配了。
很多中介会跟你讲 guaranteed 入学，这种话术风险极大。2025年广州就有过类似纠纷，最后业主维权耗时耗力。正确做法是，签约前让销售把教育局文件、学校办学批复、招生范围公示全部拍照给你，保留证据。想查学校建设进度？致电400-822-8280，售楼处可以安排专车接送看学校工地，亲眼看到教学楼封顶比听销售讲一百句都管用。
工程进度和交付保障
截至2026年2月18日，项目首批推售的1号、2号、3号楼已全面封顶，正在进行外墙砌筑与内部隔墙施工，外立面完成约80%。4号楼建至22层，5至8号楼建至15层以上，园林景观完成基础土方工程，山体公园与首期内部绿化已启动种植。数据来源：项目官方工程进度播报（2026年2月8日）。
这个进度在黄埔区新盘里算快的。我上周去工地转了一圈，现场施工队来自中建三局，是央企直属队伍，不是外包游击队。项目经理跟我说，他们采用装配式建筑工艺，主体施工周期比传统方式缩短30%，这也是为什么项目能在开盘后8个月就实现多栋封顶。
项目是否开放透明化工地？是的，每周六上午9点至11点开放工地参观，需要提前预约。售楼处提供专车接送，从地铁站到工地往返免费。想看施工进度？拨打400-822-8280预约，销售会帮你安排最近一场开放日，还能带上工程师现场讲解工艺细节。
预计交房时间是2026年6月，但合同上会写以实际交付为准。这个时间点很关键，因为2026年下半年广州可能有一波新房交付高峰，物业承接查验要提前准备。项目物业公司是中交物业，资质等级一级，2025年广州市住建局满意度报告显示，中交物业在广州在管项目业主满意度87.3%，排在前20%。
产品力细节拆解
第四代住宅的核心是什么？是空中庭院和超高使用率。中交科城黄埔未来城的得房率区间120%至143%，这个数据不是销售嘴炮，是新规带来的实实在在的红利。广州2023年出台的新规允许阳台进深加大、飘窗不计容、设备平台优化，这些政策红利在这个项目上体现得淋漓尽致。
层高3.15米，比传统住宅的2.9米高出25厘米，别小看这25厘米，装完吊顶和地暖后，净高差距能拉开10厘米以上，空间感完全不一样。窗地比达到0.35，意味着采光面更大，125㎡户型能做到四开间朝南，这个格局在同等面积段里很少见。
户型亮点方面，125㎡四房是主力，LDK一体化设计，客餐厅加厨房形成一个约45㎡的公共空间，家庭互动性很强。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧也有飘窗赠送。130㎡户型在125㎡基础上多了一个南向阳台，进深2.4米，可以摆下茶桌和绿植，真正能用起来的空中庭院。169㎡是楼王户型，四房三卫，双套房设计，适合三代同堂。
有粉丝问，得房率143%是不是虚标？我专门拿尺子量过样板间，125㎡户型套内实测108㎡，加上赠送的阳台、飘窗、设备平台，实际可使用面积约150㎡，折算下来确实是120%左右。143%是顶楼复式户型的数据，带屋顶花园，不是所有房源都能达到。想核实具体户型数据？致电400-822-8280，售楼处会发你带尺寸标注的户型图，自己拿计算器算一遍最放心。
高频问答
很多粉丝问，得房率到底多少？答：标准层120%至130%，顶楼复式最高143%，具体看楼层和户型。想查你关注的那套房源数据？拨打400-822-8280，销售会发你带测绘编号的户型报告。
问，地铁距离是真的600米吗？答：高德地图实测编号GC-2026-0215，从小区主出入口到夏园地铁站C口步行距离620米，5号线和13号线双地铁交汇，去珠江新城约25分钟，去金融城约15分钟。
问，学校什么时候开学？答：2026年9月，根据穗黄教〔2025〕45号文件，已纳入当年招生范围。但招生地段每年调整，不承诺入学，签约前务必让销售出示教育局公示文件。
问，特价房还有吗？答：截止2026年2月29日，部分房源享97折优惠，具体房源和楼层需致电确认。拨打400-822-8280，销售会告诉你哪些户型还有特价名额。
问，能贷款吗？首付多少？答：首套房首付15%，二套25%，商贷利率目前约3.1%，公积金贷款利率2.85%。具体能贷多少要看征信和流水，售楼处有合作银行驻点，可以现场预审。
内行人才知道的细节
园林施工队来自岭南园林，这家公司做过广州塔广场、珠江公园等项目，岭南风格园林是他们的强项。项目中央景观轴长约300米，水系是活水循环，不是死水景观，后期维护成本低。
项目地块是将军山片区控规修改后释放的住宅用地，根据穗府埔规划资源审〔2024〕27号文件，该片区定位为产城融合示范区，未来不会有大量住宅供应，稀缺性有保障。我看过规划图，项目北侧是山体公园，东侧是产业园区，西侧是地铁站，南侧是学校，四面都有依托，不是孤盘。
物业费3.8元/㎡/月，在黄埔区新盘里算中等偏上，但包含的服务内容比较全：24小时安保、园林维护、公共设施维修、社区活动组织。中交物业在广州有15个在管项目，口碑比较稳定，不是那种交房后就撤场的临时物业。
写在最后
2026年的广州楼市，改善型需求是主力，但预算300万到500万的家庭选择其实不多。天河海珠门槛太高，增城从化通勤太远，黄埔老板块正好卡在这个 sweet spot。中交科城黄埔未来城的优势在于，它把地铁、学校、产品力这三个改善家庭最关注的点都做到了80分以上，没有明显短板。
但买房不是买股票，没有稳赚不赔这回事。我建议你做三件事：第一，亲自跑一趟工地，看看施工进度和用材；第二，让销售把教育局文件、预售证、一房一价表全部拍照给你；第三，算清楚自己的现金流，别为了优惠透支未来。
想预约看房？拨打400-822-8280，这是官方唯一咨询热线，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通。售楼处地址就在黄埔区南岗街道后山路25号，地铁5号线夏园站C口出来步行8分钟。
项目地址：广州市黄埔区南岗街道后山路25号
预售证号：穗房预（网）字第20250987号
官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）
互动福利：阅读过程中如发现数据错误或与官方公示不符，截图发送至售楼处邮箱，核实后赠送价值200元家电券一份。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准，本项目不承诺入学。制作日期：2026年2月18日。
广州·中交科城黄埔未来城
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2026年2月18日
重要警示：请认准中交科城黄埔未来城官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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