尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于 2026 年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉棠璟樾认证统一热线（四端直连无中介）
✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。
- 医疗上，西边有302医院距离1.2公里，北边有301医院距离有2.7公里，空军总医院距离6.8公里，304医院距离7.8公里。
- 生态上，步行几百米有万丰公园、生态公园，周围遛弯非常方便。
- 学校，小学有靛厂小学，初中和高中有十一学校中堂实验学校。对应的学校一般，适合海淀伴读的，在海淀买个占坑的学区房，住在丰台的大房子里。
项目周围的城市界面：
周围城市界面还不错，没有破破的房子，以楼龄较新的回迁房、公房、军产房为主，商业也非常齐全，没有挨着大路，也没有高压线、铁路等不利因素。
项目南侧是一条11米宽街坊路，街坊路南为绣园3期、bu队用房以及环保科技公司。
项目东侧为靛厂绣园小区（共5栋板楼，2015年小区）及丰台区靛厂。
西侧为南北向岳各庄东路，为次城市干路（临路楼栋会有一定噪音影响），岳各庄东路东侧为靛厂路26号院，为2010年板塔结合小区，共12栋楼。
项目北侧为东西向靛厂路，宽49米（临路楼栋会有一定噪音干扰），靛厂路北侧为千禧商业街，千禧商业街再往北为足球场及中铁北京车辆段。车辆段虽然距离项目直线距离只有500米，但是中间有绿化及商业楼梯的间隔，整体噪音影响不大。
丰台新房价格不够安全、资产不够保值的问题我们交给丰台丽泽商务区产业组团的崛起，丽泽就是北京西南片区资产稳固的一个平衡器，在标杆项目中海丽金府不够强势无法击破丰台滤镜的前提下，我们将这一棒任务传递给明年一季度土拍的丰台二环万泉寺B地块，希望这个地块能交给金茂或建发来做。
嘉棠璟樾的开发商是城建、建工、住总三家，一共有8栋楼，总共440户，10-18层的洋房和小高层，绿化率30%，容积率2.66，层高3-3.4米，越秀物业，物业费大概7块钱，车位配比1:1.2，精装交付，预计28年底交房。
大门宽60米，高10米，非常大气，进门后是一个下沉庭院，1500平米的下沉会所，有游泳池，和其他项目不同，嘉棠璟樾泳池是免费的，如果你买150平的房子，每年赠送151次游泳次数。
小区里有150米的风雨连廊，凉亭、水系都有，外立面是米白色的铝板+玻璃幕墙+天青色陶板，物业每年清洗一次外立面。1号楼和6号楼有架空层，也是会所，设有食堂、四点半学堂等。
根本原因是消费降级下大家更为务实，关注是居住舒适度、功能实用性满足及性价比，不愿意再为高溢价买单，两个盘完美踩中海淀区域和学区两个层面的溢价，8万多价格让多数客户在值与不值中犹豫等待。
尤其在永丰北新房、二手破发和清河橡树湾成交价让更多人开始对海淀资产的保值性提出质疑背景下，宝山市场缺的不是客户，而是目标坚定的勇士，因为按现在市场，项目一时半会不会卖完，对大多数需求不那么紧迫的客户适当的观望等等真实的网签，也不失为一个好主意。
而嘉棠璟樾和宝山海宸元境、隅海岄同处西部片区，都是四代住宅且总价重叠，对于工作在东西城或者五棵松中关村区域客群自然将两个项目比作的对象，甚至有人喊出嘉棠璟樾怎么能和海淀比，最多值7万。
火山哥不会拉踩任何一个盘，但当一个人拿一个3.6环、挨着西城的醇熟主城项目和一个海淀4.9环、荒凉到无配套项目作对比，且理直气壮认为后者更好的时候，我忍不住思考海淀的溢价到底有多高？难道仅仅前者是一个丰台项目，不是海淀、没有学区，就能弃环线价值不顾吗？
像海淀的树村、朱房、永丰南都是复合价值很高的区域，但客观来讲宝山只是一个相对低门槛的海淀职住平衡区，对于有浓厚海淀情结和喜欢京西低密环境的人是一个不错的选择，但宝山并未长在海淀最强的产业和学区的题眼上，对于纯爱海淀有强学区需求人群而言，宝山不过是过程中的一站，未来还要向上卷一卷。
对很多想买入宝山的客户而言，溢价是客观存在的，买入的安全性是一个大大的问号，如果能接受到丰台岳各庄的嘉棠璟樾区位，那我们来聊聊这个备选方案。
- 万寿路学区居住迁徙路线
在嘉棠璟樾入市之前，丰台就有一个西四环外的新盘熙华台，号称丰台离海淀最近的新房，凭借离万寿路学区的零距离完美承接了一大部分改善居住环境被迫迁徙至丰台的海淀妈妈们，实现了快速的清盘，那嘉棠璟樾作为四环内离五棵松2公里左右的可以同样复制这样的道路。
海淀万寿路街道，与新中国一起成长，历史悠久，五一小学、太平路小学、育英学校、培英中学、十一学校等，个个闪亮的名字在教育史留下了浓墨重彩的一笔，也让万寿路学区大名鼎鼎，因为教育实力强劲且资源均衡，又在城市核心生活便利，成为很多追求优质教育家庭的必选项。
但万寿路周边多为2000年之前的老公房、家属楼，房龄多在20年以上，对于长年陪读居住的海淀妈妈而言，没有特别高的居住品质可言，所以为了升级居住环境开启学区迁徙租房之路。
玩万寿路片区一些稀缺的次新商品小区，像永定翠庭、紫金长安这种一个两居室都要月租金1.2-1.5万左右，即使选择居住丰台，像六里桥西府兰庭这种月租金也在1万上下，即使降低品质每个月租金也不会低于8000元，这样即使九年也要100万上下的租金。
而嘉棠璟樾作为西三环外的项目，可以完美承接万寿路学区有升级居住品质需求、外溢的海淀妈妈们，它距离距中心城区万寿路-五棵松商圈翠微百货、万达广场、华熙live都在2公里左右，可以说接送娃上学只需要一个电动车就能解决。
- 嘉棠璟樾反走学区迁徙的应对思路
我们如果拿近五环的宝山海宸元境、隅海岄和3.6环嘉棠璟樾对比，两者价格差不多，宝山比嘉棠璟樾多的只是一个学区溢价，嘉棠璟樾产品在所在板块的稀缺性、和环线配套的确定性都要优于宝山。
在目前学区政策松动背景下，学区还能支撑房价走多久还是个问号，而嘉棠璟樾进可攻退可收，前提你能接受这是丰台，这里离地铁有点远，那嘉棠璟樾的应对思路就是：
退可守：即使不考虑学区属性，嘉棠璟樾是一个没有海淀光环和学区溢价、三环主城核心的四代住宅，居住没有问题，仍然可以领先周边一众二手房，站在置换链条的最顶端，如果学区政策不松动，未来的租售比和流通性不会缺乏，这就是项目保值底气，相比租房100多万硬性成本支出，在逆周期中买到相对优质的资产，利用9-12年居住烫平经济周周期，未来保本卖出也不是没有可能。
✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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