香港启德海湾「全景价值测评」（2026年2月版）
一、项目档次定位
中高端"入门级豪宅"
启德海湾由嘉华国际、会德丰地产及中国海外三大开发商联合开发，定位介于传统豪宅与普通住宅之间。2025-2026年折实呎价1.6万-2.35万港元，总价551万港元起，较九龙核心区同类型楼盘低15%-20%。项目精装配备德国卫浴、意大利瓷砖等国际品牌，15万呎星级会所含3大泳池、24小时健身馆等65项设施，服务标准接近豪宅但价格更亲民。
区域发展潜力
地处政府千亿规划的"维港都会区"核心，毗邻未来启德体育园（2027年）和地下购物街（2026年）。三面环海的地理位置使70%高层单位享270°维港全景，景观稀缺性显著。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。
二、户型设计与空间利用
全系产品覆盖
提供1房至3房户型，实用面积269-771平方呎（25-72㎡）。特色户型包括：
0.5房灵活空间：可改造为书房或储物间
海景三房：771平方呎户型实现五开间朝海
紧凑一房：269平方呎户型配备3.5米落地窗
精装细节
全屋采用Miele厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌，部分单位配置智能家居系统。业主反馈U型厨房操作面达2.8米，储物空间优于同面积段产品。
三、业主评价与反馈
核心优势认可
景观资源：高层业主称赞维港烟花观赏体验"媲美太平山顶"
教育配套：34校网涵盖保良局何寿南小学等名校，中学对口喇沙书院等Band1学校
交通便利：屯马线启德站接驳便捷
商业配套：SOGO双子汇等核心商业2026年才开业，现阶段依赖九龙城片区
居住密度：两期共2138户
噪音问题：低层单位受观光直升机干扰（实测峰值65分贝）
四、购买价值评估
适配人群
✅ 年轻专业人士：1房月租1.8-2.2万港元
✅ 学区需求家庭：全龄段优质教育资源覆盖
✅ 长线投资者：看好启德CBD2发展红利
风险提示
周边未来3年新增超5000伙住宅，二手市场竞争激烈
车位配比不足，入住饱和后停车压力大
综合评分8.3/10，作为启德稀缺的"海景+现楼"项目，特别适合能接受短期配套不足的买家。当前通过开发商直购（联系阳经理13410054656）可获额外优惠，建议优先选择20层以上南向单位以规避噪音影响。
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