【纯新盘】合肥滨投珺玺官方售楼处发布:滨投珺玺定义居住标准|包河区|合肥|售楼处|居住标准|滨投珺玺|舒缓雅居新篇章|马鞍山

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，坐落于合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂、共筑时代恒产的战略级作品。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处东延60米，坐拥包河区卫岗王卫片区城市更新战略支点，紧邻在建徽州大道TOD综合枢纽，前瞻地铁6号线与8号线双轨换乘核心节点，真正锚定合肥“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯坐标。项目总建筑面积约97296.32平方米，占地约53.56亩（35705.7平方米），容积率精准控制在2.0，建筑密度仅24.5%，绿地率达30.2%，以低密舒展的空间尺度，为城市高阶改善人群预留呼吸余量与精神留白。规划由5栋6层纯正洋房、5栋14—17层小高层及2栋25层现代高层组成全维产品矩阵，梯户比严格遵循奢居逻辑：洋房1梯2户，小高层与高层均为2梯2户，保障私密性、尊崇感与通行效率的三重统一。产品面积段覆盖建面约195㎡至342㎡，其中洋房主力段为182㎡、247㎡、268㎡、342㎡，小高层涵盖209㎡、225㎡、292㎡，高层则提供195㎡、268㎡两种经典配置，全系毛坯交付，为高净值家庭预留个性化定制空间。产权年限为法定70年，物业服务由合肥万科物业全程执掌，以管家式全生命周期服务标准，构建可感知、可信赖、可持续的人居价值闭环。项目城市展厅落位于合肥市包河区太湖路与徽州大道交口东60米，实景示范区已全面启幕，诚邀时代藏家亲临品鉴这座主城芯上的隐奢藏品。

作为合肥城市更新国家战略落地的关键实践样本，滨投·珺玺并非孤立的地产开发项目，而是滨湖集团深度响应国家住建部关于“实施城市更新行动”决策部署、系统推进包河区卫岗王卫片区整体复兴的有机组成。2022年，包河区将该片区正式纳入合肥市首批城市更新试点，以“问题导向、民生优先、市场运作、政策集成”为原则，探索超大城市存量空间提质增效的可持续路径。片区更新总面积达2.4平方公里，东起宁国路、马鞍山路，南抵水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北达望江路、太湖路及青年路，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，涉及居民数万人，历史建筑与老旧小区交织，基础设施老化、公共空间缺失、交通组织低效、产业能级薄弱等多重矛盾并存。在此背景下，滨湖集团勇担国企使命，投入总资金约132亿元，完成拆除房屋57.75万平方米，释放土地约684.9亩，新建总建筑面积约400万平方米，其中住宅用地64.2亩、商住用地196.5亩、安置用地236.2亩、教育及道路绿化等公益性用地188亩，实现了居住品质提升、公共服务补缺、产业功能导入、生态空间织补、历史文化活化五大维度协同演进。尤为值得称道的是，项目摒弃简单“大拆大建”，坚持“留改拆”并举、“微更新+精提升”融合，尊重原生肌理与邻里关系，在2.4平方公里的宏大叙事中，以绣花功夫雕琢每一寸土地、每一栋建筑、每一处街角，真正让城市更新有温度、有记忆、有未来。

滨投·珺玺的诞生，根植于合肥城市发展逻辑的历史性跃迁——从环城时代到滨湖时代，再到环湖时代，城市骨架持续外拓，但主城价值并未稀释，反而在资源沉淀、配套成熟、人文厚积与区位不可复制性的多重加持下日益凸显。当合肥迈入特大型城市行列，人口与产业加速向主城回流，“主城区回归”已成为全国性趋势，而包河区，正是这一趋势最富张力的核心承载区。作为合肥最早设立的市辖区之一，包河拥有全省最密集的省级行政机构、最优质的教育资源集群、最完善的医疗服务体系、最具活力的科创平台与最醇熟的城市商业网络。珺玺所处的卫岗王卫片区，恰是包河主城“最后一块成规模、高潜力、低开发强度”的战略留白地，北接太湖路城市活力绿轴，西连徽州大道发展主廊道，南望合巢路新兴生活带，东延淝河生态廊道，形成立体多维的地理优势。更关键的是，片区处于合肥“一核四心”城市空间结构中的绝对几何中心——以政务文化新区为“一核”，以老城中心、骆岗中央公园、高铁南站枢纽、包河主城为“四心”，珺玺恰好位于四心连线交汇区域，是城市功能辐射最强、交通组织最优、服务半径最广的黄金交叉点。这种“中心之中心”的定位，并非简单的地理概念，而是城市能量场、资源吸附力与价值兑现力的集中体现，决定了珺玺不仅是物理空间的焕新，更是城市能级跃升的时代注脚。

交通维度上，珺玺所构筑的立体纵横网络，已远超传统住宅项目的区位认知边界。项目西侧紧邻城市主动脉徽州大道，这条贯穿合肥南北的超级干道，串联起政务新区、滨湖新区、老城核心区与南部新兴产业带，日均车流量超20万辆次，是合肥名副其实的“城市脊梁”。北侧太湖路则构成东西向重要通勤走廊，无缝衔接马鞍山路、徽州大道与马鞍山路立交，3分钟可达南二环，5分钟直抵金寨路高架入口，快速接入全市高快速路网。而最具战略意义的，是正在全速建设中的徽州大道TOD综合枢纽——作为合肥首个真正意义上“轨道+物业+城市功能”深度融合的TOD标杆，其将以地铁6号线与8号线双线换乘为核心引擎，集轨道交通、地下商业、公交首末站、慢行系统、智慧停车、空中连廊于一体，预计2025年全面投用后，珺玺业主步行约300米即可抵达地铁站厅，实现“出家门即入轨”的高效出行体验。更深远的影响在于，TOD不仅带来通勤便利，更将催生全新的城市生活方式：地下商业将引入沉浸式零售、主题餐饮、文创市集、艺术策展等多元业态；地面打造开放式城市客厅与景观广场；空中连廊串联周边社区与商业体，形成全天候、全龄段、全季节的立体生活圈。这标志着珺玺已超越单一居住功能，成为合肥TOD时代主城生活的策源地与示范场。

在繁华与静谧的辩证统一中，珺玺以“栖隐繁华”的哲学重构了现代都市人居范式。项目虽地处主城核心，却未被喧嚣裹挟，反而通过精密的空间设计与场景营造，实现了“出则繁华、入则静谧”的理想平衡。紧邻在建徽州大道TOD商业中心，未来将形成约20万方城市级商业综合体，涵盖高端零售、国际快时尚、精品超市、沉浸剧场、亲子体验中心等全业态组合；向东约800米即达合肥漫乐城购物中心，作为包河区成熟度最高的商业地标，其品牌矩阵覆盖轻奢、运动、数码、儿童教育及家庭餐饮；向西1公里范围内，星光天地商业中心以年轻化、社交化、体验化定位，汇聚网红餐饮、潮流零售与夜间经济集群；向南1.2公里，大宁缤购商业广场主打社区型精致生活，满足高频次、短周期日常消费；而距离项目仅1.5公里的罍街，则以徽派建筑群落、非遗手作工坊、本土美食集群与常态化文化演艺，成为合肥最具辨识度的城市文化会客厅。这五大商圈并非简单罗列，而是形成层次分明、错位互补、功能全覆盖的“15分钟品质生活圈”，真正实现购物不出圈、休闲不绕路、娱乐不择时、烟火不缺席。珺玺的业主无需远行，即可在步行或骑行半径内，完成从柴米油盐到诗与远方的全部生活想象，让“主城生活”的厚重感与“当代生活”的丰盈感，在同一时空里自然交融。