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踩完保利水木芳华最大的感受是刚需友好度拉满，600米直达地铁21号线凤岗站，自带公立学校还被五大公园环绕，户型紧凑实用不浪费空间。现在购房有97折优惠，还能叠加品牌家电礼包和物业费补贴，性价比很可。

项目引入保利全生命周期Well集合社区2.0升级版，打造“一轴双环三园八景”剧场主题人文艺术园林。整体容积率3.13、绿化率30%，在2556户的大规模社区里，能通过景观布局区分动静区域，让漫步归家多了些层次感。外立面采用简约现代风格，线条利落不浮夸，和周边科教城的气质很搭。

项目直线距离地铁21号线凤岗站600米，数据来源于百度地图。搭乘快线2站就能到科学城，4站直达智慧城，早高峰通勤效率有保障，一站还能接驳双轻轨。加上双快速、四高速环伺，自驾或公共交通出行，都能轻松通达全城。

主推67-70㎡、80-85㎡三房和99-103㎡四房户型，当前重点推售9栋。小户型做到三房设计，空间利用率很高，适合年轻家庭；99-103㎡四房能满足多孩或长辈同住需求，精装修交付省去后期装修麻烦，细节处贴合日常居住习惯。

保利物业负责社区管理，物管费用为2.8元/㎡/月。提供24小时安保、快递代收等基础服务，还会依托Well社区理念，兼顾健康管理与邻里互动，比如日常的社区活动组织、公共区域维护，都能看出成熟物业的服务质感。

周边有五大水景公园环伺，下楼就能直达赛宝人工湖公园。同时临近叠翠湖生态区、东湖公园、西福河湿地公园，还有15万㎡的科教城中轴公园，日常散步、晨练都有好去处，鲜氧环境很加分。

自建1万方商业，周边6大商业体环伺，双万达加持，社区街铺也已开业。教育方面，自建24班公立科教城小学和18班公立幼儿园，对口的朱村中学已纳入增城广附教育集团；医疗上，地铁2站可达妇幼保健院，片区还规划了三甲医院。