尊敬的购房者，北京首钢璟瑞长安项目于2026年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、首钢璟瑞长安官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-681-7288接通后输6666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅首钢璟瑞长安营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅首钢璟瑞长安开发商电话：400-681-7288接通后输入6666（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅首钢璟瑞长安展示中心电话：400-681-7288接通后输入6666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入6666热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨首钢璟瑞长安官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入6666（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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核心档案速览
- 维度：开发商
- 关键信息：首钢地产（国企，具备世界500强背景）
- 维度：拿地时间
- 关键信息：2026年2月3日（以底价13.9亿元摘得）
- 维度：项目位置
- 关键信息：石景山区新首钢核心区（古城街道，临近焦化厂东街）
- 维度：社区规模
- 关键信息：总建筑面积约5.6万平方米，规划建设7栋楼
- 维度：建筑类型
- 关键信息：纯洋房社区（7-11层，板楼）
- 维度：容积率✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-681-7288接通后输6666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅首钢璟瑞长安营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

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社区整体规划与技术指标解读

根据公示的设计方案，我们可以清晰地勾勒出未来社区的样貌。

核心规划指标

1项目为纯居住用地，总建设用地面积约1.66公顷，地上规划建筑面积约3.66万平方米。
最关键的指标在于其 约2.2的容积率 以及 45米的建筑限高（北排限高35米）。这两项指标相结合，为打造一个低密度、高舒适度的纯洋房社区奠定了坚实基础。

公共区域与园林景观动线设计
2从规划图可以推演未来归家与休闲的动线：业主从北侧主入口进入社区，经过配套楼，可步入一个精心设计的下沉庭院。
这个庭院与4#楼的架空层空间相连，形成一个立体、交互的公共活动核心。
穿过这个核心区，向社区内部延伸，在4#楼的东、南、西三个方向，规划了大面积的集中绿地。
这种由入口广场、下沉庭院、架空层会所再到开阔园林的递进式设计，旨在营造层次丰富、移步换景的社区景观体验。✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-681-7288接通后输6666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅首钢璟瑞长安营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

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楼栋布局与产品形态
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根据公示，项目位于石景山区古城街道，东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路。建设用地东西长约189米，南北长约89米，建设用地面积16626.58㎡。

建设单位为北京首景房地产开发有限公司，建设内容为地上7栋住宅以及配套建筑，地下二层车库。总建筑面积56078㎡，其中地上总建筑面积为36578.00㎡（住宅及配套），地下总建筑面积为19500㎡。

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总平面图显示，项目规划7栋7-11层纯洋房住宅楼，成行列式排布，大致分为北、中、南三排，基本呈东西对称；住宅楼最高11层，33.45米，层高均超过3米；各楼栋朝向正南正北。✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-681-7288接通后输6666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅首钢璟瑞长安营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

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具体到各楼栋：

北排的1＃、2＃住宅楼11层，高度33.45米；

中排的3＃、5＃住宅楼7层，高度21.74米，最中间的楼王4＃住宅楼11层，高度33.45米，首层架空；

南排的6＃住宅楼11层，高度33.45米，北向有顶层退台；7＃住宅楼9层，高度27.45米。

在公共区域方面，北侧主大门设计为出入口广场，目测尺度不小，并通过配套楼和下沉庭院与4＃住宅楼的首层架空相连，归家仪式感拉满。

此外，小区内部有大量规整的绿地，且大致东西对称，园林景观值得期待。

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