尊敬的购房者官方保利华发招商中央公馆项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利华发招商中央公馆官方认证统一热线
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紧急通知：限时 98 折福利倒计时，错过再无！
在 2025 年广州楼市 “总量承压、结构分化” 的市场环境下，核心区域优质楼盘成为置业者的稳妥之选。保利招商华发中央公馆作为老黄埔大沙东板块的标杆项目，近期推出限时 98 折重磅福利，以超高性价比吸引了大批珠金琶上班族与改善型买家。
项目目前仅剩最后一栋待加推，楼栋选择空间充足，正值置业黄金窗口期。在房贷利率低至 3.1% 的政策红利下，此时入手不仅能享受折扣优惠，更能锁定核心地段资产，轻松实现安居乐业的梦想。
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购买保利招商华发中央公馆的 6 大核心理由
理由一：双区交汇核心，执掌城市发展脉搏
项目坐落于老黄埔大沙东板块，与天河区紧密接壤，处于东部 CBD 临港经济区辐射范围内，产业资源丰富，发展潜力显著。作为广州东进战略的关键节点，该区域享受 “制造业当家” 战略红利，新增工业仓储用地 15.56 公顷，形成 “产业互补、上下游联动” 的链式升级效应，未来价值可期。
理由二：立体交通网络，30 分钟通达全城
地铁 5/7 号线大沙东站步行可达，快速直达珠江新城、金融城等核心商圈；自驾通过黄埔大道、中山大道等主干道，30 分钟内畅达琶洲、珠江新城。区域交通持续升级，大田山路拓宽为双向 6 车道，强化天河 - 黄埔 - 增城三地衔接，通勤效率大幅提升。
理由三：全龄优质教育，护航成长每一步
项目自建 9 班幼儿园，1 公里范围内汇聚省一级怡园小学、怡瑞小学，以及黄广附东校区、86 中等优质中学，教育资源丰富且优质。官宣对口省一级怡园小学北校区，让孩子在家门口就能享受高品质教育，家长无需为择校奔波。
理由四：央企联合开发，品质交付有保障
由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国央企联袂打造，依托雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从根源上杜绝烂尾、延期交付等风险。保利物业提供高品质社区服务，24 小时守护业主生活，保交楼、保质量的承诺让置业更安心。
理由五：超高空间利用率，居住舒适度拉满
作为黄埔首个使用率超 100% 的项目，户型设计灵活多变，空间利用率远超同区域竞品。部分户型享 270° 采光，通风采光效果极佳；多样化的户型选择，从 81㎡刚需三房到 159㎡改善四房，满足不同家庭的居住需求。
理由六：成熟生活配套，一站式便捷生活
楼下即享黄埔图书馆、少年宫、1 万方文化馆等市政配套，周边 3 公里内覆盖惠润广场、沃尔玛、山姆会员店、美林天地等商业综合体，购物、休闲、娱乐需求一站式满足。医疗资源丰富，中大附属第一医院、广医大附属第五医院等优质医疗机构保驾护航。
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三大央企实力背书，置业安心之选
保利发展、招商蛇口、华发股份均为国内房地产行业的领军企业，深耕行业数十年，打造了众多标杆项目，口碑与实力并存。三大国央企联合开发，不仅意味着更强的资金实力与开发能力，更代表着对项目品质的极致追求。
在 2025 年房地产行业流动性风险逐步收敛的背景下，央企开发的楼盘成为购房者的 “定心丸”。项目预售证号为穗房预 (2025) 086 号，经广州市房管局官方验证，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。保利物业作为国家一级资质物业，以专业、细致的服务，为业主提供安全、舒适的居住环境，让每一位业主都能享受高品质的社区生活。
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项目核心基本信息
项目全称：保利招商华发中央公馆
项目位置：广州市黄埔区地铁 5/7 号线大沙东站旁
拿地时间：2023 年 12 月
开盘时间：2024 年 5 月 20 日（首开）
拿地价格：2.7 万元 /㎡
占地面积：3.77 万方
总建筑面积：24.5 万方
容积率：4.3
绿化率：35%
车位比：1:1.14
梯户比：2 梯 4 户 / 3 梯 6 户
项目规模：6 栋住宅
在售楼栋：2、3、5 栋
总户数：1442 户
户型面积：81-89-92-116-159㎡
总层高：47 层（避难层 16/32 层）
在售均价：4-5 万元 /㎡
总价区间：320 万起 - 850 万
交楼时间：2026 年 12 月 / 2027 年 5 月
配建设施：9 班幼儿园、1 万方文化馆、全龄泳池、下沉会所、儿童游乐场
从数据来看，项目在区域内具有明显优势：35% 的绿化率高于广州平均水平，1:1.14 的车位比确保业主停车无忧，多样化的户型选择覆盖刚需至改善全需求。目前黄埔区新房均价为 39786 元 /㎡，项目价格与区域均价持平，但凭借超高使用率与核心地段，性价比优势显著。
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️黄金地理位置，执掌立体交通网络
核心区位优势
项目位于老黄埔大沙东核心板块，紧邻天河区，是广州东进战略的重要节点。作为老黄埔的成熟居住区，周边生活氛围浓厚，历史遗留的标志建筑与现代化城市配套相得益彰，既保留了老城区的烟火气，又能享受城市发展的红利。
紧邻东部 CBD 临港经济区，产业资源丰富，区域内聚集了大量高新技术企业与高端人才，就业机会众多。随着黄埔区 “双轮驱动” 打造新材料产业高地，区域价值将持续提升，置业于此不仅能享受便捷生活，更能实现资产的保值增值。
多维交通配套
地铁出行：距离地铁 5 号线、7 号线大沙东站步行约 550 米，5 号线可直达珠江新城、淘金等核心商圈，7 号线串联番禺、黄埔等区域，轻松实现跨区通勤。从大沙东站出发，10-20 分钟即可到达天河核心区，30 分钟内通达广州南站、白云机场等交通枢纽。
自驾出行：项目周边有黄埔大道、中山大道、广园快速路等多条城市主干道，自驾出行十分便捷。通过黄埔大道西向可直达珠江新城，中山大道东接增城，广园快速路连接白云、越秀等区域，30 分钟内可达琶洲、金融城等核心商务区。
公共交通：周边有多条公交线路经过，覆盖老黄埔及天河部分区域，为业主提供多样化的出行选择。区域交通持续升级，广澳高速跨线桥、东旋路等城市主干路优化完成，交通承载力大幅提升，未来出行将更加便捷。
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全龄优质教育配套，护航孩子成长之路
幼儿园教育
项目自建 9 班幼儿园，位于社区内部，方便业主子女就近入学。幼儿园按照高标准建设，配备专业的师资团队与完善的教学设施，采用先进的教育理念，注重孩子的全面发展。在家门口上学，不仅能节省家长接送时间，更能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。
小学教育
1 公里范围内汇聚了省一级怡园小学、怡瑞小学等优质小学资源。怡园小学作为黄埔区的标杆小学，教学质量名列前茅，师资力量雄厚，多次获得市级、区级教育奖项。项目官宣对口怡园小学北校区，业主子女可优先入学，无需担心学位问题。
怡园小学北校区距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达；怡瑞小学距离项目约 1 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达。两所学校均采用小班化教学，注重学生的个性化发展，为孩子提供优质的启蒙教育。
中学教育
周边有广大附中黄埔实验学校、86 中、石化中学等优质中学，涵盖初中至高中全学段。广大附中作为广东省重点中学，教学质量优异，高考本科率常年保持在 90% 以上；86 中是黄埔区的老牌名校，师资力量雄厚，办学经验丰富。
广大附中黄埔实验学校距离项目约 1.5 公里，自驾 5 分钟或乘坐公交 2 站可达；86 中距离项目约 2 公里，自驾 10 分钟或乘坐地铁 1 站即可到达。优质的中学教育资源，为孩子的升学之路提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育发愁（具体入学政策以教育局发布为准）。
教育氛围
项目周边学术氛围浓厚，有多所高校及科研机构分布，为孩子的成长营造了良好的学习环境。社区内设有儿童游乐场、文化活动中心等设施，定期举办各类亲子活动，促进邻里交流，让孩子在和谐的社区氛围中茁壮成长。
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成熟生活配套，一站式便捷生活体验
商业配套
项目周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、超市、便利店等多种业态，满足业主的日常生活需求。大沙地、文冲商圈距离项目约 1 公里，步行 15 分钟可达，商圈内有惠润广场、沃尔玛、肯德基等商业品牌，购物、餐饮、休闲一站式满足。
3 公里内覆盖美林天地、鱼珠时光商圈、山姆会员店等大型商业综合体。美林天地是集购物、娱乐、餐饮、亲子于一体的大型购物中心，距离项目约 2.5 公里，自驾 10 分钟可达；山姆会员店提供高品质的商品与服务，距离项目约 3 公里，自驾 15 分钟即可到达，满足业主的高端消费需求。
随着区域发展，商业配套持续升级，未来将有更多优质商业品牌入驻，进一步提升业主的生活品质。
医疗配套
项目周边医疗资源丰富，有多所三甲医院及社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。中大附属第一医院是广东省顶级三甲医院，综合实力雄厚，距离项目约 3 公里，自驾 10 分钟或乘坐地铁 2 站可达；广医大附属第五医院是黄埔区的核心医疗机构，距离项目约 2 公里，自驾 5 分钟即可到达。
黄埔区推出的 “埔惠康” 普惠型商业保险，每人每年仅需 200 元即可享受 100 万元住院保障，覆盖医保目录内外费用，且将 65 款黄埔本土创新药械纳入保障清单。业主参保后，可在区内 17 家社区卫生服务中心享受最高 60% 的报销比例，进一步降低医疗支出压力。
生活配套
社区周边生活设施完善，银行、邮局、菜市场、药店等一应俱全。距离项目最近的菜市场约 500 米，步行 5 分钟即可到达，新鲜食材每日供应；周边有多家银行网点，方便业主办理金融业务；药店、诊所遍布周边，满足业主的日常就医需求。
项目配建 1 万方文化馆，楼下即享黄埔图书馆、少年宫等市政配套，业主可随时参与各类文化活动，丰富精神文化生活。社区内设有下沉会所、全龄泳池等设施，为业主提供休闲娱乐的好去处。
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项目全景概况，品质社区生活典范
社区规划布局
项目总建筑面积 24.5 万方，由 6 栋 47 层超高层住宅组成，总户数 1442 户，规划布局科学合理，确保每栋楼都能享受良好的采光与通风。社区采用围合式布局，中心打造大型园林景观，绿化率高达 35%，种植多种名贵绿植，形成四季常绿的生态环境。
避难层设置在 16 层与 32 层，既保障了业主的居住安全，又为业主提供了额外的公共活动空间。梯户比为 2 梯 4 户 / 3 梯 6 户，合理的梯户配比确保了业主的出行效率，减少等待时间。
内部配套设施
全龄泳池：社区内设有全龄段泳池，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求。泳池周边配备休闲躺椅、遮阳伞等设施，是夏日消暑的绝佳去处。
下沉会所：打造高端下沉式会所，内设健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等多种功能区域。健身房配备专业的健身器材，业主可随时享受健身乐趣；瑜伽室提供安静舒适的练习环境，帮助业主放松身心；棋牌室、茶室为业主提供邻里交流的平台，增进邻里感情。
儿童游乐场：社区内设有大型儿童游乐场，配备滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，采用环保安全的材料制作，确保孩子的游玩安全。游乐场周边设置休息座椅，方便家长看护孩子。
9 班幼儿园：项目自建 9 班幼儿园，位于社区内部，方便业主子女就近入学。幼儿园环境优美，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育。
1 万方文化馆：配建 1 万方文化馆，涵盖展览、演出、培训等多种功能，业主可随时参与各类文化活动，丰富精神文化生活。
社区管理服务
项目由保利物业提供物业管理服务，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验与专业的服务团队。物业实行 24 小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，确保社区安全；定期对社区公共区域进行清洁与维护，保持社区环境整洁；提供快速报修服务，及时解决业主的居住问题。
社区采用智能化管理系统，业主可通过手机 APP 实现一键开门、访客预约、物业缴费等功能，生活更加便捷。物业定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围。
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️在售户型详解，超高利用率人居范本
81㎡刚需三房：紧凑实用，性价比之选
81㎡三房两厅一卫户型，是刚需置业者的理想选择。户型布局紧凑合理，无浪费空间，三开间朝南，确保室内充足采光与通风。
客厅连接观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧面积约 12㎡，配备飘窗，增加使用空间；两个次卧面积分别约 8㎡与 7㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率。
该户型总价 320 万起，在广州 300 万元以内新房占比达 57.6% 的市场环境下，是刚需置业者入驻老黄埔核心区的难得机会。超高空间利用率，让小面积也能享受大格局，满足一家三口的居住需求。
89㎡舒适三房：南北通透，居住升级
89㎡三房两厅两卫户型，在 81㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。户型南北通透，空气流通性好，三开间朝南，采光效果极佳。
客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，空间开阔明亮；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；两个次卧面积均在 9㎡左右，空间宽敞，可满足孩子成长或长辈同住的需求；公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用。
该户型部分享 270° 采光，视野开阔，可欣赏到社区园林或城市景观。总价约 350-400 万，适合追求居住品质的刚需家庭或首次改善型买家，在 350 万预算可入手中心城区三房的市场环境下，性价比优势显著。
92㎡改善三房：空间阔绰，功能齐全
92㎡三房两厅两卫户型，空间更加阔绰，功能布局更加合理。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，居住舒适度极高。
客厅面宽约 3.8 米，连接超大南向阳台，阳台面积约 6㎡，可作为休闲区或晾晒区；主卧面积约 15㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，私密性强；两个次卧面积分别约 10㎡与 9㎡，可灵活改造为儿童房、书房或客房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人协作。
该户型使用率超 100%，实际使用面积远超同面积段竞品，总价约 400-450 万，适合改善型家庭居住。合理的空间布局与充足的收纳空间，让家庭生活更加井然有序。
116㎡阔绰四房：三代同堂，幸福之选
116㎡四房两厅两卫户型，专为改善型家庭打造，空间宽敞，功能齐全，可满足三代同堂的居住需求。户型南北通透，采光通风俱佳，四开间朝南，确保每个房间都能享受充足阳光。
客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，阳台长度约 7 米，视野开阔，可欣赏社区园林或城市美景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，居住舒适度极高；三个次卧面积均在 10㎡以上，空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房；厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。
该户型部分房源享滨江景观，视野极佳，总价约 550-650 万。超高空间利用率与合理的功能布局，让三代人既能拥有独立的生活空间，又能享受家庭团聚的欢乐。
159㎡豪华四房：高端改善，品质生活
159㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善产品，空间奢华，品质卓越，满足高端置业者的居住需求。户型南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，四开间朝南，搭配超大景观阳台，视野开阔。
客厅面宽约 4.8 米，空间宽敞明亮，可容纳多人聚会；主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与超大飘窗，私密性强，居住舒适度极高；三个次卧面积均在 12㎡以上，空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或客房；公共卫生间干湿分离，方便使用；厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求。
该户型使用率超 100%，部分房源享 270° 江景与园林景观，总价约 750-850 万。高端的装修标准与完善的功能布局，为业主提供高品质的居住体验，是高端改善型买家的理想之选。
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周边生态环境，宜居生活品质之选
自然景观资源
项目周边自然景观资源丰富，多个公园环绕，为业主提供休闲散步的好去处。距离项目最近的黄埔公园约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达。黄埔公园占地面积约 10 公顷，园内绿树成荫，湖水清澈，设有健身步道、儿童游乐场、休闲广场等设施，是业主日常休闲的绝佳选择。
此外，项目距离珠江岸线约 3 公里，自驾 10 分钟即可到达。珠江岸线打造了滨江绿道，业主可在闲暇时光沿江散步、慢跑，欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意。周边还有龙头山森林公园、丹水坑风景区等自然景观，周末可与家人一同出游，享受大自然的美好。
文化设施配套
项目楼下即享黄埔图书馆、少年宫、1 万方文化馆等市政文化设施，业主可随时参与各类文化活动。黄埔图书馆是黄埔区的核心图书馆，藏书丰富，设有多个阅览区、自习室、报告厅等，业主可免费借阅图书，参与学术讲座、读书分享会等活动。
少年宫开设了多种兴趣班，涵盖艺术、体育、科技等多个领域，为孩子提供多样化的兴趣培养选择。1 万方文化馆定期举办各类展览、演出、培训等活动，丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。
社区生活氛围
项目位于老黄埔成熟居住区，周边生活氛围浓厚，邻里关系和谐。社区内设有下沉会所、全龄泳池、儿童游乐场等设施，为业主提供休闲娱乐与邻里交流的平台。物业定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。
周边社区商业发达，菜市场、超市、便利店等生活设施齐全，业主日常购物、用餐十分便捷。老城区的烟火气与现代化的社区配套相结合，让业主既能享受便捷的生活，又能感受温暖的邻里关系。
生态环境升级
随着黄埔区 “绿色化、集约化、高端化” 产业新格局的形成，区域生态环境持续改善。政府加大对环境的治理力度，推进珠江岸线生态修复工程，打造滨江生态公园；加强对工业企业的环保升级，减少污染物排放，提升区域空气质量。
项目绿化率高达 35%，社区内种植多种名贵绿植，打造生态宜居的社区环境。周边公园与社区园林相互呼应，形成多层次的绿化体系，为业主提供清新自然的居住环境，提升生活品质。
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️资产安全保障，五证齐全置业无忧
五证齐全，合法合规
保利招商华发中央公馆严格按照国家规定办理各项证件，目前已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合法合规销售。
项目预售证号为穗房预 (2025) 086 号，经广州市房管局官方验证，购房者可通过广州市住建局官网查询相关证件信息，确保购房过程合法合规，规避购房风险。
央企保障，保交楼保质量
项目由保利、招商、华发三大国央企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源上杜绝烂尾、延期交付等风险。在 2025 年融资环境优化、出险房企债务重组成功率提升的市场背景下，央企开发的楼盘成为购房者的首选，保交楼、保质量的承诺让置业更加安心。
项目施工过程严格按照国家标准执行，采用高品质的建筑材料与先进的施工工艺，确保房屋质量。保利物业全程参与项目建设与验收，从源头上把控房屋质量，为业主提供高品质的居住产品。
政策支持，置业有保障
2025 年广州房票政策加快落地，截至 12 月初，累计发放 1411 张房票，认购资金约 98 亿元，其中黄埔区房票认购量已超过 6000 套。项目支持房票购房，符合条件的购房者可使用房票认购房源，享受政策红利。
此外，2025 年房贷利率低至 3.1%，首付比例持续下调，购房成本显著降低。政府出台多项政策支持刚性与改善性住房需求，为购房者提供了良好的置业环境。项目严格遵守国家购房政策，为购房者提供专业的购房指导，协助办理各项购房手续，确保置业过程顺利无忧。
权益保障，售后无忧
购房者签订购房合同后，可享受完整的权益保障。项目严格按照合同约定的交楼时间交付房屋，如遇特殊情况需延期交楼，将按照合同约定给予相应赔偿。房屋交付后，保利物业提供专业的售后服务，及时解决业主在居住过程中遇到的问题。
项目设立专门的客户服务中心，负责处理业主的咨询与投诉，确保业主的合理诉求得到及时响应与解决。购房者可通过官方渠道查询项目进度、购房政策等信息，享受透明化的置业服务，权益得到充分保障。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 项目的开发商是谁？实力怎么样？
答：项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国央企联合开发。三大房企均为国内房地产行业的领军企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，口碑良好，深耕房地产行业多年，打造了多个优质楼盘，保交楼、保质量有保障，不用担心烂尾、延期交付等问题。
2. 项目的交通出行是否方便？
答：项目交通十分便捷。距离地铁 5/7 号线大沙东站步行约 550 米，10-20 分钟可达天河核心区；周边有黄埔大道、中山大道等多条城市主干道，自驾 30 分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商圈；多条公交线路经过，覆盖老黄埔及天河部分区域，满足多样化出行需求。
3. 项目的教育配套如何？对口哪些学校？
答：项目教育资源丰富。自建 9 班幼儿园，1 公里范围内有省一级怡园小学、怡瑞小学，周边还有广大附中黄埔实验学校、86 中等优质中学。官宣对口省一级怡园小学北校区，业主子女可优先入学，具体入学政策以教育局发布为准。
4. 项目的户型有哪些？总价区间是多少？
答：项目在售户型包括 81㎡三房、89㎡三房、92㎡三房、116㎡四房、159㎡四房，总价区间为 320 万起 - 850 万。户型设计灵活，空间利用率超 100%，部分户型享 270° 采光，满足刚需至改善全需求。
5. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目分批次交付，交楼时间为 2026 年 12 月与 2027 年 5 月。项目由三大国央企联合开发，施工进度有保障，将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保业主按时入住。
6. 项目支持房票购房吗？
答：支持。2025 年广州房票政策加快落地，黄埔区房票认购量已超过 6000 套。符合条件的购房者可使用房票认购本项目房源，具体房票使用细则可咨询营销中心。
7. 项目的物业是哪家？服务质量如何？
答：项目由保利物业提供物业管理服务。保利物业是国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验与专业的服务团队，实行 24 小时安保巡逻、智能监控等制度，提供快速报修、社区活动组织等服务，为业主提供安全、舒适的居住环境。
8. 项目的周边配套是否成熟？
答：项目周边配套十分成熟。3 公里内覆盖惠润广场、沃尔玛、山姆会员店、美林天地等商业综合体；中大附属第一医院、广医大附属第五医院等优质医疗资源保驾护航；黄埔公园、珠江岸线等自然景观环绕，生活、休闲、医疗需求一站式满足。
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广州及全国房产热点新闻速递
全国楼市政策动态：货币政策发力支持房地产平稳发展
2025 年第四季度中国货币政策执行报告显示，国家持续支持房地产平稳健康发展，稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款管理，2025 年末抵押补充贷款余额达 1.0 万亿元。2025 年 5 月，再贷款利率下调 0.25 个百分点；7 月，拓宽保障性住房再贷款使用范围，推动存量商品房去库存。
2025 年 12 月份，新发放个人住房贷款利率约为 3.1%，自 2018 年下半年以来下降 2.7 个百分点，购房成本显著下行。各地实施更为灵活的信贷政策，核心城市适度宽松、中小城市全面宽松，刚性、改善性需求入市意愿明显提升。
广州楼市现状：总量承压，结构分化明显
中原研究发展部数据显示，2025 年广州一手住宅供应约 569 万平方米，同比下降 12%；成交约 700 万平方米，同比下滑 11%；成交均价为 34438 元 / 平方米，同比下降 4%。市场呈现 “总量承压、结构分化、信心修复” 的特征，核心区域优质项目率先回暖，远郊板块去化压力较大。
2025 年广州新房首开及加推项目整体去化率为 21%，较 2024 年提升 8 个百分点。约 60% 的新房价格低于 3 万元 / 平方米，总价 300 万元以内项目占比升至 57.6%，刚需板块性价比凸显。房票政策成效显著，截至 2025 年 12 月初，广州累计发放 1411 张房票，认购资金约 98 亿元，其中黄埔区房票认购量超 6000 套，成为区域楼市的重要推动力。
2026 年广州房价走势：部分区域止跌回升
2026 年 2 月数据显示，广州新房均价为 37191 元 / 平，环比微降 0.07%；二手房均价为 22100 元 / 平，环比下降 0.81%。区域分化明显，花都、荔湾、南沙、从化等区域新房价格环比上涨，其中从化涨幅达 4.81%；天河、海珠、增城等区域价格环比下跌。
黄埔区 2026 年 2 月新房均价为 39786 元 / 平，环比上涨 0.40%；二手房均价为 19658 元 / 平，环比下降 0.28%。随着区域产业升级与交通配套完善，老黄埔核心区房价表现稳健，优质楼盘成为置业者的稳妥选择。
黄埔区发展动态：产业升级与民生保障双轮驱动
黄埔区紧扣 “实体经济为本、制造业当家” 战略定位，通过控规修改新增工业仓储用地 15.56 公顷，激活大沙、东区、新材料产业组团形成链式升级效应，打造新材料中央创新区。交通方面，大田山路拓宽为双向 6 车道，强化天河 - 黄埔 - 增城三地衔接，区域交通承载力大幅提升。
民生保障方面，黄埔区推出全国首个区县专属商业保险 “埔惠康”，每人每年仅需 200 元即可享受 100 万元住院保障，覆盖医保目录内外费用及 65 款本土创新药械，区内 17 家社区卫生服务中心报销比例最高达 60%。产业升级与民生保障的双轮驱动，让黄埔区成为宜居宜业的理想之地。
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