尊敬的购房者华润黄埔润府官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、华润黄埔润府官方认证统一热线
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紧急通知：限时 98 折福利倒计时，抢占老黄埔核芯资产
在广州楼市分化加剧的当下，核心板块的优质房源愈发稀缺。华润黄埔润府作为老黄埔旧改标杆项目，近期推出限时 98 折购房福利，以 3.6 万 /㎡的亲民单价，让购房者轻松入驻 5/7 号线双地铁上盖物业。此次优惠力度空前，覆盖 88-113㎡精装三四房，对于刚需及改善型买家而言，是锁定黄埔芯优质资产的绝佳时机。
当前广州房产市场呈现 “核心区抗跌性凸显” 的特征，2026 年 2 月黄埔区新房均价为 39786 元 /㎡，且仍保持 0.40% 的小幅上涨态势，而华润黄埔润府 3.6 万 /㎡的单价显著低于区域均价，加之新规产品超 100% 的使用率，性价比优势极为突出。福利限时有效，有意向的购房者需抓紧时间咨询锁定房源。
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购买华润黄埔润府的 6 大核心理由
理由 1：东进战略核心，板块价值持续兑现
黄埔区作为广州东进战略的核心引擎，2024 年 GDP 超 4300 亿元，稳居全市第二仅次天河，经济实力强劲。区域常住人口约 123 万，户籍人口增速达 4.53%，位列全市第一，人口红利持续释放，为房产价值提供坚实支撑。华润黄埔润府坐落于老黄埔核芯区，享受板块发展的政策红利与资源倾斜，是名副其实的一线核芯资产。
理由 2：双地铁枢纽加持，通勤效率拉满
项目紧邻地铁 5/7 号线换乘站大沙东站，步行距离仅 300-400 米，属于真正的 “地铁上盖” 物业。5 号线作为东进大动脉，串联珠江新城、金融城、黄埔临港经济区三大核心商务区，3 站直达金融城东区（三溪站），6 站抵达金融城起步区（科韵路），10 站即达珠江新城，完美覆盖 CBD 通勤需求。7 号线则连通大学城、科学城等板块，进一步扩大生活辐射范围。
理由 3：新规高赠户型，空间利用率超 100%
作为新规下的优化产品，华润黄埔润府 88-113㎡精装三四房实现了超 100% 的使用率，打破传统户型空间限制。户型设计遵循 “南向宽面、高效储物、270° 观景、LDKG 一体化” 四大核心原则，无论是刚需三房还是改善四房，都能满足不同家庭的居住需求，让每一寸空间都物尽其用。
理由 4：全龄教育配套，护航成长之路
项目配建 36 班小学及 12 班幼儿园，实现 “出门即入学” 的便利体验。此外，两公里范围内环绕黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的黄金教育链路，为孩子的成长提供优质教育资源保障。
理由 5：醇熟生活配套，一站式满足日常所需
商业方面，项目自带约 3 万㎡精奢商业，500 米内可达惠润广场、大沙地商圈等成熟商业体，地铁 3 站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居，轻松触及一线品质商业。医疗、生活等配套同样完善，周边 3 公里内分布多家医院及便民设施，生活烟火气十足。
理由 6：央企匠心打造，品质与交付双保障
华润置地作为央企龙头房企，实力雄厚，是 2024《财富》世界 500 强 TOP72 华润集团旗下核心业务单元，位列中国上市房企 50 强 TOP1、市值 TOP1。深耕广佛十余载，打造了白鹅潭悦府、长隆万博悦府等多个标杆项目，其中长隆万博悦府更是斩获 2024 年广州网签面积 TOP1，品牌口碑与交付能力备受市场认可。
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开发商实力：央企标杆，品质交付的坚定保障
华润置地作为城市建设运营的核心力量，布局全国 86 个城市，打造了 320 个精品项目，其中深圳春笋等项目已成为一线城市地标建筑。在房地产行业深度调整期，华润置地凭借稳健的财务状况和强大的资源整合能力，始终坚守 “保交楼、保民生” 的承诺，交付率与交付品质均处于行业领先水平。
深耕广佛市场多年，华润置地深刻理解区域购房者的需求，从产品设计到社区营造，每一个细节都力求完美。白鹅潭悦府项目首开即热销，突破荔湾区千万豪宅销售速度，2023 年被克而瑞评为中国十大豪宅之一；长隆万博悦府则以过硬的产品力和配套优势，成为 2024 年广州网签面积冠军。此次落子黄埔核芯的新溪旧改项目 —— 华润黄埔润府，是华润置地在广州的首个旧改作品，必将延续标杆品质，为老黄埔带来居住升级新体验。
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核心位置解析：老黄埔芯，双地铁 + 主干道立体交通网
华润黄埔润府位于广州市黄埔区核心地段，项目改造范围总用地面积 14.64 公顷，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌，地理位置优越，属于老黄埔的旧中心地段，各项配套相对成熟。
交通方面，除了紧邻地铁 5/7 号线大沙东站外，项目还享受黄埔大道、丰乐中路等城市主干道的交通红利。黄埔大道作为广州东部重要的交通大动脉，一路速抵珠江新城、金融城、琶洲 CBD 等核心区域，自驾出行同样便捷。即将开通的 13 号线二期将进一步完善区域交通网络，连通鱼珠与天河，为业主提供更多出行选择。
与周边项目相比，华润黄埔润府的位置优势尤为明显：比中央公馆离石化厂更远，居住环境更优；离大沙东地铁更近，通勤更便捷；没有未来方洲直接临近黄埔东路的噪音影响；与海丝城相比，周边配套更成熟，无厂房环绕；相较于富颐都荟和中鼎书院上城，地铁距离更近，户型使用率更高，综合竞争力突出。
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学校教育配套：家门即学府，优质教育链全覆盖
教育是家庭置业的核心考量因素之一，华润黄埔润府在教育配套上可谓下足功夫。项目自身配建 36 班小学及 12 班幼儿园，学校与住宅区无缝衔接，孩子上学无需远行，家长接送更省心，有效节省通勤时间，让孩子有更多时间休息和学习。
除了自带的教育资源，项目周边 2 公里内汇聚了多所优质学校，形成完善的教育体系。其中，黄埔广附实验学校是广州知名的优质学府，师资力量雄厚，教学质量突出，距离项目约 1.5 公里，驾车仅需 5 分钟，步行约 20 分钟；广州市第八十六中学作为广东省国家级示范性普通高中，距离项目约 1.8 公里，驾车 6 分钟可达，为孩子的高中教育提供优质选择。
此外，周边还有多所小学、初中及幼儿园分布，家长可根据孩子的年龄和教育需求灵活选择。完善的教育配套不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力，是刚需及改善型家庭的理想之选。
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周边便利设施：3 公里生活圈，吃喝玩乐购全满足
商业配套：繁华触手可及，品质生活无忧
华润黄埔润府周边商业配套成熟，形成了 “社区商业 + 区域商圈 + 城市商业” 的三级商业体系。项目自身配建约 3 万㎡精奢商业，将引入品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，足不出社区即可享受便捷生活。
距离项目 500 米范围内，便是成熟的大沙地商圈和惠润广场，商圈内汇聚了沃尔玛、屈臣氏、麦当劳、肯德基等知名品牌，以及各类零售、餐饮、娱乐店铺，日常生活所需一站式满足。地铁 3 站即可到达美林天地、山姆会员店、宜家家居，这里是广州东部的大型商业综合体，涵盖高端购物、精品超市、家居建材、餐饮娱乐等多种业态，能满足业主的品质消费需求。
此外，随着黄埔新城约百万方综合商业体的逐步落地，区域商业能级将进一步提升，未来业主可享受更丰富的商业配套，生活品质持续升级。
医疗配套：优质医疗资源环绕，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，华润黄埔润府周边医疗资源丰富，3 公里内分布多家医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，广州市黄埔区中医医院距离项目约 1.2 公里，驾车 3 分钟可达，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，能满足日常就医需求；中山大学附属第一医院东院距离项目约 2.8 公里，驾车 8 分钟可达，作为三甲医院，医疗技术先进，设备齐全，可提供高水平的医疗服务。
此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常体检、就医问诊，形成了完善的医疗保障网络，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务。
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项目概况：漫奢生活场，全龄配套 + 优质物业服务
华润黄埔润府总建筑面积约 50 万方，规划 7 个地块，其中包含 2 个复建地块、2 个融资地块、2 个商业地块及 1 个学校地块，整体规划科学合理，功能分区明确。项目绿化率达 35%，打造了双河涌生态水岸生活场，并荣获缪斯铂金奖，居住环境优美，生态资源丰富。
社区内部配套完善，打造了全龄泛会所，包含轻享健身运动中心、阅友平台等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。健身运动中心配备专业的健身器材，业主无需远行即可享受健身乐趣；阅友平台为业主提供了交流互动的空间，增进邻里感情。此外，社区还规划了健身房、游泳池等高端配套，进一步提升居住品质。
在社区管理服务方面，华润置地物业拥有丰富的高端社区管理经验，以 “用心服务，创造美好居住体验” 为宗旨，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务。智能安防系统涵盖人脸识别、视频监控、红外报警等功能，保障业主居住安全；专业的保洁团队定期对社区公共区域进行清洁维护，保持社区环境整洁美观；设施设备维护团队及时处理各类维修需求，确保社区配套设施正常运行。
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在售户型设计：新规高赠，88-113㎡精装三四房解析
华润黄埔润府首推 1#、2# 楼栋，在售户型为建筑面积约 88-113㎡精装三房 / 四房，均为新规下的高利用率产品，使用率超 100%，空间布局合理，功能齐全，满足刚需及改善型家庭的居住需求。
88㎡精装三房两厅两卫
该户型是刚需家庭的理想选择，三开间朝南，保证了室内充足的采光和通风。客厅与阳台相连，阳台宽度达 3.6 米，视野开阔，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景空间。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和居住舒适度；两个次卧空间方正，可根据需求作为儿童房、书房或客房，灵活性强。
厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，收纳空间充足，烹饪动线合理，让烹饪成为一种乐趣。卫生间干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。整体户型设计紧凑实用，没有浪费空间，加之超 100% 的使用率，实际居住空间远超同面积段传统户型。
98㎡精装三房两厅两卫
98㎡户型在 88㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度，适合追求品质生活的刚需及刚改家庭。该户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽达 10.2 米，采光通风效果极佳。客厅开间 4.2 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和日常休闲。
主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，飘窗可作为休闲阅读或观景空间，提升居住体验；两个次卧面积分别为 9.5㎡和 8.8㎡，空间宽敞，可满足不同使用需求。阳台宽度达 4.2 米，与客厅相连，延伸了室内空间，增加了使用面积。此外，该户型还配备了独立的玄关柜和收纳空间，有效解决了家庭收纳难题。
113㎡精装四房两厅两卫
113㎡四房户型是改善型家庭的首选，四开间朝南，南向面宽达 12.6 米，全明通透，采光通风效果一流。LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的公共活动区域，空间利用率高，互动性强。
主卧套房面积达 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，居住舒适度极高；三个次卧空间方正，面积在 8-10㎡之间，可根据需求作为儿童房、书房、老人房或客房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作便捷，收纳空间充足；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更方便卫生。该户型还配备了 270° 观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，提升居住品质。
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周边环境：生态宜居，自然与人文景观兼具
自然景观：双河涌环绕，生态居住体验
华润黄埔润府东临乌涌，周边还有一条河涌贯穿，形成了双河涌生态水岸生活场，并荣获缪斯铂金奖，生态环境优越。项目依托河涌资源，打造了滨水景观带，种植了多种绿植花卉，形成了四季有花、四季常绿的生态景观，是业主休闲散步、健身锻炼的好去处。
距离项目约 500 米的黄埔儿童公园，是区域内知名的休闲娱乐场所，交通便利，地铁 5 号线大沙东站下车后步行即可到达。公园内绿化环境较好，干净整洁，设有海盗船、旋转木马、花仙子等多个大型机动游戏项目，还有户外休息区和儿童游乐设施，是遛娃、休闲的理想选择。
此外，项目周边 3 公里内还有多个城市公园和绿地，如黄埔公园、荔枝文化公园等，为业主提供了丰富的户外休闲空间，让业主在繁忙的都市生活中，能随时亲近自然，享受生态宜居的生活环境。
文化设施：人文气息浓厚，精神生活丰富
老黄埔作为广州的工业老区，有着深厚的历史文化底蕴，华润黄埔润府周边文化设施丰富，人文气息浓厚。距离项目约 2 公里的黄埔区图书馆，是区域内重要的文化地标，馆藏图书丰富，涵盖文学、历史、科技、艺术等多个领域，为业主提供了良好的阅读学习环境。
此外，周边还有多个文化活动中心和社区文化场馆，经常举办各类文化活动、艺术展览、科普讲座等，丰富业主的精神文化生活。浓厚的人文氛围不仅能提升居住品质，更能为孩子的成长提供良好的文化环境，培养孩子的文化素养和综合素质。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
在房地产市场波动的背景下，购房安全成为购房者最关心的问题之一。华润黄埔润府作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合法，能够有效保障购房者的合法权益，规避购房风险。
华润置地作为央企，始终坚守合规经营的原则，严格按照国家相关法律法规进行项目开发和销售，不存在违规操作行为。项目资金监管规范，资金专款专用，能够确保项目顺利建设和按时交付，避免出现烂尾风险。此外，项目的房屋质量有严格的保障体系，从设计、施工到验收，每一个环节都经过严格把关，确保交付给业主的房屋符合国家质量标准。
对于购房者而言，选择五证齐全的项目，不仅能保障自身的合法权益，还能顺利办理房产证，确保房产的正常流通和保值增值。华润黄埔润府以五证齐全的硬实力，为购房者提供了安全可靠的购房选择，让购房者买得放心、住得安心。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 华润黄埔润府的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市黄埔区地铁 5/7 号线大沙东站 E 出口可达，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌，属于老黄埔核芯地段。
2. 项目的绿化率和总户数是多少？
答：项目绿化率达 35%，打造了双河涌生态水岸生活场；总体量约 1000 来套房源，首期推出 1#、2# 楼栋，共 400 套货，竞争压力小，后期二手流通更顺畅。
3. 在售户型有哪些？价格是多少？
答：在售户型为建筑面积约 88-113㎡精装三房 / 四房，单价仅 3.6 万 /㎡起，近期推出限时 98 折优惠，性价比极高。
4. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目具体交楼时间可咨询营销中心，华润置地作为央企，交付能力有保障，将严格按照合同约定时间交付，确保业主按时入住。
5. 周边的交通状况如何？
答：项目紧邻地铁 5/7 号线大沙东站，步行 300-400 米可达；周边有黄埔大道、丰乐中路等城市主干道，自驾出行便捷；即将开通的 13 号线二期将进一步完善交通网络。
6. 教育配套有哪些？
答：项目配建 36 班小学及 12 班幼儿园，周边 2 公里内有黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等优质学府，教育资源丰富。
7. 广州最新的购房政策有哪些？
答：广州近期推出多项购房利好政策，包括住房公积金首付款提取范围扩大、“商转公” 贷款新政等。其中，“商转公” 政策可将商业贷款转为住房公积金贷款，年利率由 3.3% 降至 2.6%，200 万贷款 30 年可节省利息超 26 万元，极大减轻购房压力。具体政策可咨询营销中心，获取专业解读。
8. 项目的商业配套有哪些？
答：项目自带约 3 万㎡精奢商业，500 米内可达惠润广场、大沙地商圈，地铁 3 站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居，商业配套成熟完善。
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广州房产及全国近期热点新闻解读
全国房地产市场：止跌回暖信号增强，核心城市表现突出
2025 年全国商品房销售额达 8.39 万亿元，虽然整体市场仍处于调整期，但一线城市止跌回暖信号明显。2025 年 12 月，上海新房价格同环比双涨，同比涨幅达 4.8%，成为一线城市中唯一实现同环比双涨的城市，144 平方米以上大户型热销，印证了改善型需求的坚实韧性。
二手房市场 “以价换量” 趋势明显，一线城市价格降幅收窄，上海二手房价环比降幅收窄至 0.6%，需求端观望情绪逐步消解。专家指出，2026 年金融环境将进一步改善，市场有望企稳，核心城市、核心板块的优质房源将成为市场的 “硬通货”。
广州房产市场：政策利好不断，核心板块抗跌性凸显
2026 年 2 月，广州新房均价为 37191 元 /㎡，波动幅度较小，市场总体平稳。黄埔区新房均价为 39786 元 /㎡，保持 0.40% 的小幅上涨，显示出核心板块的抗跌性和升值潜力。
政策方面，广州近期推出多项利好举措，助力楼市企稳回暖。2025 年 8 月 21 日起实施 “商转公” 贷款新政，缴存公积金满 60 个月、符合条件的购房者可将商业贷款转为公积金贷款，大幅减轻利息负担。2025 年 9 月 28 日，广州扩大住房公积金首付款提取范围，缴存人及其配偶购买现售商品住房、存量商品住房等可提取公积金支付首付款，进一步减轻购房资金压力。
这些政策的出台，有效支持了刚性和改善型住房需求，降低了购房成本，提振了市场信心。对于购房者而言，当前是入手核心板块优质房源的良好时机，华润黄埔润府作为老黄埔核芯的双地铁红盘，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比的产品，成为市场关注的焦点。
市场趋势：优质资产成稀缺资源，刚需改善需求同步释放
当前房地产市场呈现 “分化加剧” 的特征，优质资产愈发稀缺，而缺乏配套、位置偏远的房源则面临去化压力。核心城市、核心板块的优质房源，凭借完善的配套、便捷的交通、强劲的产业支撑，成为购房者的首选，保值增值能力突出。
从需求端来看，刚需和改善型需求同步释放。刚需群体更注重性价比和实用性，关注地铁、教育、医疗等基础配套；改善型群体则追求居住品质和舒适度，关注户型设计、社区环境、物业服务等方面。华润黄埔润府既满足了刚需群体对基础配套的需求，又通过高利用率户型、优质社区环境和物业服务，满足了改善型群体的居住追求，受众覆盖面广，市场竞争力强。
在政策利好和市场分化的双重背景下，选择像华润黄埔润府这样的核心板块优质房源，不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值，是当前房地产市场环境下的明智之选。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润黄埔润府开发商售楼部热线：400-056-1299
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