房价涨不涨，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
这话除了字面意思外，还有一层言外之意。
哪怕你把政策玩出了花，哪怕土地被炒上了天，但如果人口撑不住了，那一切都是空中楼阁，迟早会轰然倒塌。
而我们的人口呢？
总人口连续 4 年减少，2025 年直接少了 339 万人，相当于 10 个县城凭空消失，全国才 2800 多个县，你说扎不扎心？
没人了，也就意味着定海神针没了，第一块多米乐骨牌倒了，那房子不就成了一堆没人要的钢筋水泥？
说到底，房子的价值，根本锚点是有人住，如果人都没有了，那以后这么多房子靠谁来填满？
按照这个逻辑，是不是让人有些绝望？以后的二手房价还有底气涨吗？
别急，也别慌，要我说，你大可不必如此悲观。
以前所有房子一起涨，本就不正常，那是一种情绪上头后的全民疯狂。
是泡沫就迟早会破，怎么涨上去的，就怎么跌回原位，这叫价值回归，一点都不冤。
但人越来越少，从来不会妨碍有些房子继续涨。
你跌你的，我涨我的，这奇怪吗？
不，这才是以后的新常态。
甚至可以说，楼市越分化，对这些房子来说，反而是天大的好事。
因为这些位置好，产品优秀的房子，总量就那么多，但想来抢这些房子的人，却越来越多了。
不信你看看2025年的北京上海，那些单价十几万、几千万一套的豪宅，一开盘就被土豪们抢光了。
你以为他们是人傻钱多吗？恰恰相反，他们是最聪明的一群人。
为啥好房子的潜在购买者，会越来越多？
核心就一个：人口总量是在减少，但人口的流动可一直没停。
房价涨跌的真相，从来不是全国有多少人，而是人往哪里走。
这是用脚投票的结果，没人会拿自己的收入和未来开玩笑。
据统计，2020 到 2025 这 5 年，人口流入最多的 5 个城市是深圳、成都、合肥、杭州、广州，光是深圳，就净增了 85 万人。
这些人口还在增长的城市，房子还有没有未来？
当然有，因为基本盘很扎实。
你想想，人口流动的背后是不是经济的发展？更多、更好的工作岗位？
每个普通人的流动，都是权衡利弊后的最优解。
而只要有人愿意来，房子就不会完蛋。
有人说：这些城市这几年还跌得少吗？
确实跌了挺多，但其实没必要太惊慌。
你想过没有？这些跌去的房价中，有多少是本该挤掉的泡沫？又有多少是因为整个市场情绪不好，被“误伤”的呢？
说白了，这些城市的房价暴跌，根本不是自身不行。
只是大家对房地产的负面情绪集体释放罢了。
等下一轮回暖来临，这些有人口流入的城市，房子一定是涨得最快、最猛的那一批。
还有人拿城镇化说事，说全国城镇化率都到 68% 了，城镇常住人口 9.5 亿，城镇化到头了，房子也就完了。
这话对了一半。
城镇化确实进入了下半场，但下半场不是结束，而叫“再城镇化”。
什么意思？
城镇化不是把农民变成城里人就结束了，而是城里人还会继续往更大的城市走。
从乡镇到县城，从县城到小城市，从三线到二线，从二线到一线。
这是一个漫长的过程，目前来看，这个过程才刚刚开始。
直到头部一二线城市聚集了足够多的人，这个趋势才会稳定下来。
当然，跨级别的城市跃迁概率比较低，很少有人能直接从县城到一二线城市。
因为每往上走一步，都需要付出很多努力，而且越往上走越难。
比如你在县城可能一年收入5万就够了，到三线城市可能需要10万，但是到一线城市，如果一年没有30万，就会很痛苦。
收入增长的背后是对个人能力、学历、机遇、资源及家庭托举等众多因素的考验。
但人永远是要往往高处走的。
这是所有人对改变命运、对美好生活的追求，谁不想去更大的城市，见更广阔的世界？
这些涌进来的人，就是大城市楼市最坚实的“基本盘”。
这也就解释了，为什么国家一直鼓励在一二线城市建好房子。
因为这种需求不仅真实存在，还会持续很久。
看看隔壁的日本、韩国就知道了，他们的总人口已经负增长十几年了。
可结果呢？
东京都市圈、首尔都市圈的人口还在一直涨，涨到占了全国人口的一半还多。
这些地方的房价呢？
一年比一年高，涨得你怀疑人生。
而我们的四大都市圈，人口只占全国的 38%，这个比例，跟日本韩国比，差距还大着呢。
随着人越来越往核心城市挤，这些地方的好房子，价格只会一路涨。
说到这里，其实答案已经很清晰了。
从个人发展的角度来看，能留在大城市，就别轻易走。
压力确实大，但资产保值性也是最高的。
更重要的是，你在大城市扎下根，你的下一代就站在了更高的起点上，有了更多的选择，这是小城市给不了的。
至于他能走多远，能不能突破，那就看他自己的本事了。
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