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时间之外，历史之间
内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅
招商蛇口在上海杨浦内环滨江CAZ中央活动区，倾力打造了一座城市更新的里程碑级作品，第二座风貌建筑杰作。该项目巧妙地将传统里弄风貌与现代公馆规制相融合，重现1930年代黄金时代的人文历史底蕴和优雅风尚。它不仅是对历史的致敬，更是当代精致生活方式的典范之作，谱写着当代精致风貌墅的辉煌篇章。
招商蛇口三子辉映 敬献上海历史风貌作品
招商蛇口，作为百年招商局的地产旗舰品牌，已在上海深耕21年，积累了丰富的城市更新经验。从上海首个里弄风貌别墅区——弘安里，这一城市更新的里程碑之作，到杨浦、静安、虹口三大区域的精品项目交相辉映，招商蛇口凭借雄厚实力，成为沪上首家开发三大精致风貌墅的地产开发商。
江苏海鸿投资控股集团有限公司，以其雄厚的总资产588.9亿元和卓越的AA+企业主体信用等级，傲立于行业之巅。集团以房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融和托育养老为核心业务板块，全方位覆盖现代服务业的多个领域。我们致力于将集团打造成为长三角地区首屈一指的综合性国有企业品牌，以创新驱动发展，以品质铸就辉煌。
时代先驱招商 与杨浦滨江的百年渊源
在1872年的历史长河中，李鸿章创立的轮船招商局旧址码头，如今静卧于杨浦滨江毛麻仓库附近，见证了时代的变迁。仅仅一年后的1873年，招商局扩展了它的版图，增建了七座仓库，并赋予它们一个响亮的名字——招商局北栈。这座历史悠久的建筑群，现在已转变为公平路轮渡站，距离我们项目地块仅约1.3公里之遥。
杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开
过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设。
上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标。
“一江一河”战略，杨浦滨江成为杨浦核心地段的潜力板块
杨浦滨江，一条蜿蜒15.5公里的滨水长廊，其长度是黄浦滨江的两倍。这片区域规划开发体量高达796万平方米，规模是前滩的2.6倍，陆家嘴的5倍。随着规划的逐步实现，杨浦滨江正迎来“滨江3.0”时代，一个充满活力和潜力的新篇章正在展开。
根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。
荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地
在上海这座充满活力的城市，美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心以及中国节能·上海首座等知名企业正汇聚成一股强大的创新力量。与此同时，复旦、同济等10所顶尖高校和100多家科研机构，以及7家国家级大学科技园，共同构成了一个充满活力的学术与科研生态系统。我们的目标是到2025年，吸引超过3000家创新型企业加入这个大家庭，共同推动产业规模突破3000亿元大关。这不仅是一次产业的飞跃，更是一次创新力量的集结。
内环滨江，黄浦江黄金中线
杨浦滨江，内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域。在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。
艺术人文打卡地 潮领滨江
在上海2035总规划中，杨浦滨江不仅是“中央活动区”的经济引擎，更是以人为本的体验胜地。昔日烟草公司的机修仓库，如今已华丽转身为绿意盎然的空中花园——“绿之丘”，成为市民休闲的新宠。历史悠久的“毛麻仓库”经过精心改造，焕发新生，变身为充满活力的艺术空间。而“长江口二号”古船博物馆，则以其独特的魅力吸引着无数游客前来打卡，成为杨浦滨江的文化新地标。
立体交通枢纽，直抵城市核心区
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。
醇熟商业林立，近享百万方商业
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
一江五园在侧，与自然和谐共生
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
六大医疗资源，健康生活全护航
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
免责：市政配套信息，包含交通，商业和医疗等数据，均来源于官方网站，仅供参考，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户可售商品房
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
『风貌还原』再现原地块百年前建筑风貌
街道风貌的焕新，汲取英商电车厂的装饰精髓，精心打造一个唯美的十字路口——经典海派建筑的典范。沿街立面巧妙融合了原地块建筑的历史风貌，不仅在传统基础上重塑了“上宅下铺”的独特形态，更与周围街道景观和谐相融。结合现代审美，我们重塑了一个既摩登又时尚的街道舞台，让历史与现代在这里交织出独特的魅力。
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会议认为，2025年全国住房城乡建设系统推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。从具体工作来看，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“中国建造”多点发力，“好房子”建设起步成势，基础支撑不断夯实。
同时，会议总结了“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就。“十四五”时期，全系统推动形成引领高质量发展的一批标志性成果，积极开展适应新形势要求的系列创新性实践，进一步改善人民群众住房条件、提升城市人居环境质量、提升城乡历史文化保护传承水平、加快建筑业转型升级，“十四五”规划目标任务全面完成。
着力稳定房地产市场，高质量开展城市更新
会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。
具体来看，要抓好4方面工作，即：推进现代化人民城市建设，着力稳定房地产市场，加快建筑业提质升级，夯实高质量发展基础支撑。其中，前两部分内容涉及房地产的比重较大。
“推进现代化人民城市建设”上，会议提出，高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。
以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。
“着力稳定房地产市场”方面，有以下几个重点：
因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；
进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；
加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。
用好城市更新重要抓手，推动房地产高质量发展
此外，会议还研究部署了“十五五”时期重点任务。“十五五”时期，住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期。全系统要在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用。
会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，面临人口、土地、房屋、设施、安全、治理等方面的新情况新问题。要用好城市更新重要抓手，把握政策窗口期，打通资金要素等卡点堵点，高质量推进城市更新。
会议要求，在工作实践中，推动建立健全科学的城市发展评价体系，城市体检与城市更新一体化推进机制，城市更新规划实施体系，可持续的城市建设运营投融资体系，城市更新和历史文化保护传承有机融合机制，城市风貌管理、城市设计制度，城市党委或政府主要负责同志牵头的城市管理统筹协调机制等，为推动城市高质量发展提供基础支撑。
会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。
要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。
要加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序。
要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。
此外，会议还要求，在工作实践中，要抓好“两个统筹”。
一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求。
另一方面，统筹惠民生和稳增长。稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患。更好发挥住房公积金作用。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。
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