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徐汇区内环旁 稀缺公寓宜山路地铁300米 罕见通煤气
在售高区景观楼层 6-27层面积约67-70-75-107m² 2-3房
3/4/9地铁三轨交汇 出行便捷 总价348万起 精装修地暖
不限购 现房 直接认购
房型图如下▼
16B 户型图 67.41平 精致两房
27C 户型图 70.06平 豪华一房
27D 户型图 74.82平 景观两房
6楼G、H室房型如下
6G室，67.48平，朝南景观两房
朝南，阳光厨房
6H座，106.59平，超大户型两房
朝西南，厨房采光好
推荐理由
1、地段：稀缺的内环内地段，板块拥有一流的医疗配套，成熟的宜山路商圈环境，丰富的教育资源。
2、交通便利：6轨可达上海任意商圈，极致便利 。
3、生活成本低：内环内生活成本最低项目，物业费2.5元/月/平。
4、通燃气：市中心通燃气的公寓极致罕见，全屋地暖。
5、户型：户型方正，得房率高（80％），均为两房设计，整体采光好。
6、精装修：建筑材料由设计师精心选材，全屋家居高端定制，施工细节务求做到极致，只为给您留下最舒适的体验。
7、旁边的宜德苑均价在10万/平方米起，尚汇豪庭均价15万/平方米。
项目信息
产权年限：50年
竣工年限：2003年
户型：67.41--74.82平方米
均价：7万元/平方米
总价：480--540万元（现总价348万起）
得房率：80% 均为两房
总高：29层
层高：3.1米
水费：6元
电费：均价0.77元
车位：月租金800元/月
梯户比：3梯8户
交通：距离3，4，9号轨道交通400米直线距离（数据参考高德导航）
二手交易，一手税费，首付8成
地段：内中环，距离内环341米
物业公司：狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司
环线广场交通配套非常完善：周边有3.4.9号三条地铁
周边配套设施
生活购物方面：地理位置优越，周边有成熟的商圈环境，附近涵盖光启城时尚购物中心，徐汇日月光中心，家饰佳商场，日常购物非常便利。
医疗服务方面：周边配有上海市第六人民医院，第八人民医院，仁爱医院，交通大学附属国际和平妇幼保健院等医疗机构，医疗条件较为完善。
教育资源方面：学校有上海商学院，上海田林小学， 上海田林中学，西南体育中学，上海实验学校，教育资源有保障。
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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