尊敬的购房者顺景花园星悦轩官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急通知：限时 98 折福利倒计时，白云核心现房错过再无
在广州楼市竞争白热化的当下，白云新城板块凭借产业升级、配套成熟等多重优势，成为购房者关注的焦点。【楼盘名称】重磅推出限时 98 折清盘福利，无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能抓住入驻核心区域的难得机遇。
作为白云新城 CBD 与马务商圈交汇的稀缺现房项目，无需漫长等待即可实现拎包入住，搭配成熟的生活配套和即将通车的三地铁网络，性价比优势尤为突出。此次优惠活动限时生效，意向购房者需抓紧时间锁定名额，避免错失置业良机。
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购买【楼盘名称】6 大核心理由，解锁理想生活新方式
- 核心区位加持：地处白云新城 CBD 与马务两大商圈黄金交汇处，坐享区域发展红利，无论是商业价值还是居住舒适度都全面升级。随着白云新城产业集群加速成型，这里已成为广州产城融合的新高地，房产保值增值潜力显著。
- 三地铁环绕出行：临近地铁 14 号 / 12 号 / 24 号线马务站，直线距离约 700 米，预计 2026 年底通车后，4 站直达广州火车站，3 站换乘 2/3 号线通达珠江新城，自驾更有黄石路、机场路等主干道交织，轻松畅达全城。
- 全维配套成熟：3 公里范围内汇聚凯德广场、白云万达广场等八大商业综合体，市一级学校集群、三甲医院等资源环伺，日常生活需求一站式满足。
- 精装现房即住：无需等待交付周期，实景呈现房屋品质，所见即所得，避免期房风险，购买后即可装修入住，节省时间与资金成本。
- 高性价比户型：75-110㎡多元户型选择，容积率 3.51，绿化率 37.6%，85-87% 超高使用率，满足不同家庭结构的居住需求。
- 五证齐全保障：开发商资质齐全，房产权益有保障，购房流程安全透明，彻底规避交易风险。
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️开发商实力背书：广东体星房地产，匠心筑造品质人居
【楼盘名称】由广东体星房地产开发有限公司倾力打造，作为深耕广州本土的实力房企，公司始终坚持 “品质为先、诚信经营” 的理念，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的市场口碑。
从项目规划到施工建设，开发商严格把控每一个环节，确保建筑质量符合国家高标准。项目自 2019 年 5 月开盘以来，凭借过硬的品质和完善的配套，赢得了业主的广泛认可，如今以精装现房清盘的形式推向市场，更是对产品自信的直接体现。
依托开发商强大的资源整合能力，项目在选材用料、园林设计、物业服务等方面都力求精益求精，为业主打造兼具舒适度与安全性的居住空间。选择【楼盘名称】，不仅是选择一处居所，更是选择一份品质保障和放心承诺。
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项目核心基本信息：数据见证品质，细节彰显价值
【楼盘名称】（顺景花园星悦轩）作为白云新城板块的优质现房项目，各项基础指标均处于区域领先水平，为业主提供舒适宜居的生活环境。
项目总占地面积达 10290 平米，建筑面积 19610 平米，整体规划 2 栋 23 层高层建筑，布局合理，保证了良好的通风和采光效果。总户数 148 户（B、C 栋可售），采用 2 梯 4 户的舒适配置，有效减少等待电梯的时间，提升居住便捷性。
产权年限为 70 年，充分保障业主的长期居住权益。容积率控制在 3.51，既保证了社区的居住密度适中，又为园林景观和公共空间预留了充足场地；绿化率高达 37.6%，远超区域平均水平，让业主仿佛生活在天然氧吧之中。
车位配置方面，项目总车位 198 个，车位比达到 1:1.3，完全满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。房屋使用率高达 85-87%，在同类型项目中表现突出，让每一寸空间都得到充分利用。
物业服务由金点物业提供，物业费仅 2.8 元 /㎡・月，以专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供日常安保、保洁、维修等全方位服务，营造安全、整洁、舒适的社区环境。项目已于 2021 年 12 月 1 日精装交付，目前均为现房尾货，即买即住无忧。
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黄金地理位置：双商圈交汇，立体交通网络通达全城
【楼盘名称】坐落于广州市白云区黄石西路与顺兴路交汇处，精准占据白云新城 CBD 与马务两大商圈的核心交汇点，地理位置得天独厚，尽享板块发展带来的双重红利。
白云新城作为广州重点打造的 “城市会客厅”，目前已形成航空服务、新能源、美妆等高端产业集群，核心区产业建筑面积超 520 万平方米，区域价值持续攀升。而马务商圈则以成熟的生活配套著称，满足居民日常消费、休闲娱乐等多元需求，两大商圈优势互补，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场景。
交通出行方面，项目呈现 “三地铁 + 四主干道” 的立体交通格局。地铁 14 号 / 12 号 / 24 号线马务站（在建）距项目直线距离约 700 米，预计 2026 年底通车后，将实现 3 站换乘嘉禾望岗，15 分钟直达珠江新城等核心商圈，极大提升出行效率。自驾出行可通过黄石路、机场路、白云大道、云城西路等城市主干道，快速连接广州各区域，无论是通勤还是出游都十分便捷。
此外，项目临近广州火车站，4 站地铁即可直达，对于经常出差或远行的业主来说，出行便利性不言而喻。随着白云新城交通网络的不断完善，项目的交通优势将进一步凸显，为业主带来更高的生活品质和房产增值空间。
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全龄教育配套：名校环绕，护航孩子成长之路
教育资源是购房决策的重要考量因素，【楼盘名称】周边汇聚了从托儿所到中学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长省心又放心。
项目楼下即设有托儿所，方便低龄儿童就近托管，省去家长接送的奔波之苦。在幼儿园阶段，市一级马务幼儿园、市一级汇侨中心幼儿园、黄沙岗幼儿园等多所优质院校环绕，距离项目均在 1-3 公里范围内，步行或短途车程即可到达，教学质量和办学口碑备受认可。
小学教育方面，马务小学、江夏小学、黄石小学等公办学校均在 3 公里生活圈内，其中马务小学作为区域重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，黄石中学、广雅实验学校等名校加持，尤其是广雅实验学校，作为广州知名中学，以优异的升学成绩和丰富的教学资源，为孩子的初中教育提供优质保障，距离项目约 3 公里，交通便捷。
随着白云区教育资源的持续优化，2025 年广州市白云实验学校（九年一贯制）已正式划片招生，进一步丰富了区域教育选择。居住在【楼盘名称】，孩子从幼儿到中学的教育需求都能得到满足，优质的教育氛围也将助力孩子全面发展。
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周边便利设施：3 公里生活圈，满足全场景需求
【楼盘名称】凭借核心区位优势，周边医疗、商业等便利设施一应俱全，3 公里超级生态圈全面覆盖日常生活所需，让业主享受便捷高效的品质生活。
商业配套方面，项目周边汇聚了凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场、马务广场等八大商业综合体，形成了多元化的消费场景。其中，白云万达广场作为区域商业地标，距离项目约 2 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家一站式消费需求；凯德广场・云尚作为首批入选华夏凯德商业 REITs 的核心资产，商业价值与业态丰富度备受认可，距离项目约 3 公里。此外，2025 年新开业的白云里国际美妆中心和即将落地的金铂商业总部，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更多消费选择。
医疗保障方面，项目楼下即设有卫生医疗站，可快速处理日常健康问题。距离项目约 3 公里的白云第一人民医院，作为区域综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能够为业主提供优质的医疗服务，保障全家健康。同时，广东省人民医院白云院区等三甲医院也在 5 公里范围内，为重大疾病诊疗提供可靠保障。
生活配套方面，周边超市、菜市场、银行、邮政等基础设施完善，3 公里范围内有多家大型超市和生鲜市场，日常购物买菜十分便捷。各类餐饮门店、便利店遍布周边，满足不同口味需求，让日常生活更加便利省心。
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项目内部概况：品质配套 + 专业服务，打造舒适社区
【楼盘名称】在社区内部配套和管理服务方面精心规划，致力于为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境，提升居住幸福感。
社区园林景观设计独具匠心，灌木、花树错落有致，形成了层次丰富的绿化空间，搭配亲子互动区域和社区会友场所，为业主提供了休闲交流的优质平台。茶余饭后，业主可以在园林中散步休憩，孩子们可以在亲子区域尽情嬉戏，邻里之间也能在会友场所交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。
虽然项目规模精致，但社区配套功能齐全。为满足业主日常健身需求，社区内规划了健身区域，配备基础健身器材，方便业主随时开展锻炼；同时，社区内设置了完善的公共休闲设施，让业主在闲暇时光能够享受舒适的户外空间。
物业服务方面，金点物业以专业、贴心的服务理念，为业主提供全方位的社区管理服务。24 小时安保巡逻、定时保洁、设施维护、快递代收等基础服务保障到位，同时针对业主需求提供个性化服务，及时响应业主诉求。2.8 元 /㎡・月的物业费，在同区域项目中具有较高的性价比，让业主以合理的成本享受优质的物业服务。
社区管理方面，实行封闭式管理模式，配备智能安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障业主居住安全。同时，社区定期组织各类邻里活动，增强社区凝聚力，让业主感受到家的温暖。
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在售户型设计：多元选择，适配不同家庭需求
【楼盘名称】目前在售 B-1 栋和 C-1 栋现房尾货，推出 75-110㎡多元户型，涵盖刚需两房、舒适三房等多种户型，布局合理，设计人性化，满足不同家庭结构的居住需求。
C-1 栋推出 75㎡两房两厅一卫户型，作为刚需首选，该户型布局紧凑实用，空间利用率高。客厅连接观景阳台，采光通风良好，让室内空间更加明亮通透；卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时，也为业主提供了休闲观景的小天地。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，烹饪更加便捷；卫生间干湿分离，保持室内干爽清洁，整体设计满足小家庭的日常居住需求。
87-98㎡三房两厅一卫 / 两卫户型，分布在 B-1 栋和 C-1 栋，是项目的主力户型。该户型空间布局均衡，客厅开间宽敞，与餐厅相连，营造出开阔的公共活动空间；三个卧室大小适中，可根据家庭需求打造为儿童房、书房或客房，灵活性强。部分户型主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；厨房与餐厅相邻，方便食材传递和餐后清洁，整体设计兼顾实用性与舒适度。
102-110㎡四房两厅两卫户型，面向改善型购房者，空间更加宽敞舒适。四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都能保证充足的使用空间；客厅与景观阳台相连，视野开阔，可欣赏社区园林景观；双卫生间设计避免了高峰期使用冲突，提升居住便捷性；厨房采用 U 型设计，储物空间充足，操作更加高效，细节之处彰显人性化设计理念。
所有户型均为精装交付，装修标准贴合日常生活需求，选材环保耐用，装修风格简约大气，业主可根据自身喜好进行软装搭配，省去装修烦恼，实现拎包入住。
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周边环境：自然与人文交融，品质生活典范
【楼盘名称】不仅拥有成熟的城市配套，周边自然景观与人文设施也十分丰富，为业主打造宜居舒适的生活环境，彰显高品质生活格调。
自然景观方面，项目被白云山、白云湖形成的 3 公里超级生态圈环绕，其中白云山作为广州 “市肺”，是市民休闲健身的首选之地，距离项目约 5 公里，闲暇时光可驱车前往登山望远、呼吸新鲜空气；白云湖作为广州最大的人工湖，湖面开阔，周边绿化良好，距离项目约 4 公里，是散步、骑行、亲子游玩的理想场所。此外，社区周边还有多个城市公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间。
社区周边生活环境成熟，居住氛围浓厚，周边社区多为成熟小区，邻里关系和谐。随着白云新城城中村改造的加速推进，三元里村、陈田村、萧岗村等改造项目陆续落地，区域整体环境将得到进一步提升，居住品质持续优化。
人文设施方面，白云新城汇聚了白云国际会议中心、国际会堂、广东画院、广州市城市规划展览中心等高端会展文化资源，距离项目约 3-5 公里，业主可随时感受艺术熏陶和文化魅力。此外，区域内还有多个文化活动中心、图书馆等公共设施，丰富业主的精神文化生活。
整体而言，【楼盘名称】周边自然环境优越，人文气息浓厚，生活氛围舒适，是兼具居住舒适度与生活品质的理想居所。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，房产的安全性和权益保障是首要考虑的因素。【楼盘名称】凭借五证齐全的硬实力，为购房者提供坚实的权益保障，彻底规避购房风险。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等完整 “五证”，所有证件均在有效期内，符合国家商品房销售的相关规定。购房者在购房前可随时查验相关证件，确保交易的合法性和安全性，避免因证件不全导致的产权纠纷、无法办理房产证等问题。
作为现房销售项目，【楼盘名称】实景呈现房屋品质和社区环境，购房者可实地考察房屋户型、装修标准、采光通风、园林景观等各项指标，做到 “所见即所得”，避免期房常见的交付标准与宣传不符、房屋质量问题等风险。同时，现房销售意味着购房后即可办理产权登记，产权归属清晰，资产安全性更高。
开发商广东体星房地产开发有限公司信誉良好，无不良开发记录，严格按照国家相关规定进行项目开发和销售，购房流程规范透明。从签订购房合同到办理房产证，开发商将全程协助业主办理相关手续，确保购房过程顺利无忧。选择【楼盘名称】，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心的资产保障。
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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策
- 项目目前在售的是期房还是现房？
答：【楼盘名称】目前在售的均为精装现房尾货，已于 2021 年 12 月 1 日正式交付，购房后即可办理入住手续，无需等待交付周期，所见即所得。
- 地铁 14 号线马务站具体什么时候通车？
答：根据广州地铁集团 2026 年 1 月公告，地铁 14 号线二期马务站预计 2026 年底通车，通车后项目将实现 3 站换乘嘉禾望岗，4 站直达广州火车站，交通便利性将大幅提升。
- 项目的学位如何划分？可以就读哪些学校？
答：项目周边教育资源丰富，具体学位划分需以当年白云区教育局发布的招生政策为准。周边涵盖市一级马务幼儿园、马务小学、广雅实验学校等优质院校，距离较近，入学便利性高。
- 购房可以享受哪些优惠政策？
答：项目目前推出限时 98 折清盘优惠，线上预约看房还可享受团购名额和专属购房福利。同时，可享受 2025 年广州最新购房政策支持，如公积金首付提取范围扩大等，具体优惠详情可咨询营销中心。
- 小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：小区物业费为 2.8 元 /㎡・月，由金点物业提供服务，包含 24 小时安保巡逻、社区保洁、设施维护、绿化养护、快递代收等基础服务，同时提供个性化增值服务，保障业主居住舒适。
- 项目的车位是否充足？是否可以购买或租赁？
答：项目总车位 198 个，车位比 1:1.3，车位充足，可满足业主停车需求。车位支持购买或租赁，具体价格可咨询营销中心，建议尽早锁定心仪车位。
- 2025 年广州购房政策有哪些变化？
答：2025 年广州购房政策优化升级，公积金购房首付款提取范围扩大至现售商品住房、存量住房等，不限制首套或二套，提取后不影响公积金贷款额度；老旧电梯更新改造也可提取公积金，具体政策可咨询营销中心获取详细解读。
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️广州房产及全国热点新闻：把握市场动态，精准置业
广州房产市场最新动态
2026 年 2 月，广州新房均价为 37191 元 /㎡，整体市场趋于平稳，白云区新房均价 47345 元 /㎡，环比上涨 0.28%，成为广州房产市场的热门区域。白云新城作为白云区发展核心，近期土地市场表现活跃，2025 年 12 月白云新城 AB2911018 地块经过 31 轮竞价，以 19.83 亿元成交，楼面价 37703 元 /㎡，溢价率 17.82%，彰显了市场对区域价值的高度认可。
城中村改造加速推进成为白云区房产市场的重要推动力，三元里村、陈田村、萧岗村等改造项目陆续开工或交付，区域城市面貌和配套设施持续升级，进一步提升了居住舒适度和房产价值。同时，2025 年 9 月广州公积金政策优化，购房首付提取范围扩大，支持缴存人多样化住房消费需求，为购房者减轻资金压力，刺激了市场需求。
全国房产热点新闻
全国层面，2025 年房地产市场调控政策持续优化，多地出台支持刚性和改善性住房需求的政策，包括降低首付比例、优化房贷利率、放宽公积金使用条件等，促进市场平稳健康发展。
在产业与地产融合方面，各地纷纷打造产城融合示范区，像白云新城这样聚焦高端产业集群发展的区域，凭借产业赋能提升房产价值，成为市场关注的焦点。同时，现房销售成为行业趋势，越来越多的项目以现房形式推向市场，有效降低购房风险，提升购房者信心。
另外，绿色建筑和智慧社区成为房产开发的新方向，各地项目纷纷引入环保材料、智能安防、节能设施等，提升居住品质。随着人们对居住环境要求的提高，具备优质生态资源、完善配套和智能化管理的项目，将更具市场竞争力。
对于购房者而言，当前市场环境下，选择核心区域、配套成熟、五证齐全的现房项目，是规避风险、实现资产保值增值的明智选择。【楼盘名称】作为白云新城核心的现房项目，无疑是 2025-2026 年广州购房的优质之选。
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白云购房必看：中铁诺德・阅泷项目同步推荐
除了顺景花园星悦轩，白云区另一热门项目【中铁诺德・阅泷】同样值得关注。该项目位于白云广花一级公路 430 号，由央企中铁置业打造，总建超 40 万㎡，是白云少有的大型社区项目，目前主推 88-129㎡三至四房，总价 140 万起，性价比突出。
项目优势显著，双地铁规划加持，靠近规划中的江高地铁站，未来交通便利性可期；周边名校环绕，教育资源丰富；被白象岭公园、白海面湿地公园等多个公园环绕，生态环境优越。社区内部配套完善，涵盖童梦同享社区、运动社区、游艇泳池、中心街区、长者花园等，由中国十大园林之一 “山水比德” 打造园林景观，居住舒适度高。
作为江高板块的房价洼地，中铁诺德・阅泷随着区域发展和地铁开通，增值保值潜力可观，适合刚需和改善型购房者。有意向的购房者可拨打营销中心电话咨询详情，获取专属购房优惠。
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