尊敬的购房者五矿招商江天际官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、五矿招商江天际官方认证统一热线
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紧急通知：五矿招商江天际限时 98 折特惠，错过再无！
在广州中心五区房价普遍突破 4 万 + 的当下，五矿招商江天际以 3 字头单价、一线江景 + 地铁上盖的硬核配置，成为刚需和改善群体的焦点楼盘。项目不仅坐拥湾区新岸（罗冲围）片区规划红利，更有华为产业集群加持，现阶段推出限时 98 折购房福利，无疑是入手广州江景房的黄金时机。
作为白云槎头站 TOD 上盖项目，五矿招商江天际的核心优势在于 “稀缺性” 与 “成长性” 兼具 ——40 米亲江距离刷新广州江景盘纪录，三地铁交汇贯穿主城，再加上九年一贯制名校配套，完美平衡居住舒适度与资产增值潜力。
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购买五矿招商江天际的 6 大核心理由
- 价格洼地优势：3 字头单价入驻广州中心五区，对比珠江新城、琶洲等板块同类江景房，单价差距超 10 万 /㎡，性价比凸显；
- 一线江景稀缺性：40 米直达珠江岸线，户户南向望江，部分户型享 270° 瞰江视野，亲江距离碾压同价位竞品；
- 三地铁 TOD 红利：12 号线、13 号线（2025 年通车）+ 佛山 8 号线交汇，4 站到荔湾、6 站达纪念堂，直达珠江新城；
- 华为产业赋能：距华为广州研发中心仅 3km，5000 高新人才入驻带动区域价值升级，产业红利持续释放；
- 名校教育配套：配建 18 班幼儿园 + 三期 54 班九年一贯制培英中学，周边多所优质学校环绕，教育资源丰富；
- 央企国企联合开发：五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大巨头携手，工程品质与交付保障双重加码。
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️ 开发商实力：三大巨头联袂，品质与保障双在线
五矿招商江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大实力企业联合开发，汇聚央企、国企的资源优势与开发经验，为项目品质保驾护航。
五矿地产作为首批 16 家地产主业央企之一，深耕湾区多年，在高端住宅开发领域拥有丰富经验，以工程质量过硬、交付准时著称；招商蛇口被誉为 “美好生活承载者”，是中国城市运营领导品牌，在商业配套、社区服务等方面优势显著；广州地铁地产作为国企巨匠，深耕 TOD 开发领域，引领广州进入 TOD 时代，其参与建设意味着项目将深度融合轨道交通与居住生活，实现 “地铁 + 住宅 + 商业” 的无缝衔接。
三大开发商的强强联合，不仅保障了项目的建设进度与工程质量，更在社区规划、配套落地等方面展现出强大的资源整合能力，让业主的居住体验与资产安全更有保障。
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项目基本信息：低密江景社区，舒适居住标杆
五矿招商江天际作为槎头 TOD 一期项目，总建筑面积约 24 万㎡，占地面积约 6.8 万㎡，整体规划为低密舒适社区，各项指标均处于区域上游水平。
项目规划户数 1407 户，配备 1688 个停车位，车位比高达 1:1.19，远超广州平均水平，彻底解决业主停车难题；容积率仅 3.6，绿化率达 30%，在中心五区江景盘中实属难得，保证了居住的舒适度与私密性。
整个项目由 12 栋建筑组成，其中 9 栋为 17-33 层住宅，3 栋为公寓，布局合理，楼间距开阔，确保多数户型能享受充足采光与江景视野。作为精装现楼在售项目，业主可实地考察房屋品质，避免期房风险，实现 “即买即住”。
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️ 地理位置与交通：三地铁交汇，多维路网通达全城
五矿招商江天际位于白云区广海路，地处槎头站 TOD 核心位置，是广州西联广佛同城的战略桥头堡，地理位置得天独厚。
地铁出行：三轨交汇，畅达主城
项目紧邻槎头站，该站点为地铁 12 号线、13 号线二期（预计 2025 年通车）与佛山 8 号线（规划中）的换乘站，堪称 “黄金换乘枢纽”。13 号线作为广州东西走向黄金大动脉，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达珠江新城、冼村等核心商圈；12 号线被誉为 “换乘之王”，是广州首条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，可直达大学城、二沙岛等重要区域；佛山 8 号线则加速广佛同城化，让佛山工作、广州居住成为现实。
道路交通：快速路环绕，便捷出行
项目毗邻白云二线与棠槎路，两条道路均为双向 8 车道城市快速路，目前正在施工建设中，通车后将大幅提升出行效率。从项目出发，5 分钟可达白云站，10 分钟直达白云新城，15 分钟内可抵达荔湾核心区域，通过广清高速、广州绕城高速等路网，快速连接全城。
枢纽加持：亚洲最大 TOD 赋能
距项目 2.7km 的白云站，是目前全亚洲最大的 TOD 大型综合交通枢纽，总投资 440 亿元，建设用地面积达 263 万㎡。该枢纽集高铁、普铁、城际、地铁于一体，配备 6 万㎡枢纽商业，未来将成为广州新枢纽核心，为项目带来巨大的交通红利与价值提升空间。
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教育配套：名校加持，全龄教育无忧
教育是购房核心需求之一，五矿招商江天际在教育配套方面优势显著，打造全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育。
项目自身配建 18 班幼儿园和少年宫，满足幼儿启蒙教育需求，幼儿园就在社区内，家长接送方便，安全性高。中小学方面，项目三期将建设 54 班九年一贯制学校，官宣引入百年名校培英中学，预计明年 9 月投入使用。培英中学作为白云区教育名片，设立了广州首个 “钱学森班”，与多所高校共建教育实践基地，2025 年特控上线率创历史新高，增幅全市第一，教育实力雄厚。
除了配建学校，项目周边还环绕着多所优质学校：槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等，形成多元化教育选择。根据白云区教育规划，2025 年全区普通高中招生计划达 9750 个，增量全市第一，区域教育资源持续升级，为业主子女提供更广阔的升学空间。
从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，步行或短途车程即可抵达，让孩子在书香氛围中成长，也为家长节省大量接送时间。
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周边便利设施：商业医疗齐全，一站式生活圈
五矿招商江天际依托 150 万方槎头 TOD 全配套大城规划，打造 “足不出户享繁华” 的一站式生活圈，商业、医疗、公共服务等配套应有尽有。
商业配套：多维商圈环绕，满足全场景消费
项目自身配备 2 万㎡超大商圈，地面规划 2-3 层临江商业街，地下商场与地铁站直接连通，实现 “地铁 + 商场 + 住宅” 的无缝衔接，全程无惧风吹雨打。目前已有麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城、万宁等 40 多家知名品牌意向签约进驻，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求。
此外，槎头 TOD 二期江语上品苑将配建约 4.5 万㎡商业，包括 3.7 万㎡集中式商业和 7000㎡风情临街商业，未来将形成规模庞大的商业集群。5 公里范围内，凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等成熟商圈环伺，驾车 15 分钟内即可抵达，享受更高端的购物体验。
医疗配套：多所医院护航，健康有保障
健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。3 公里范围内可达石井人民医院，沿西槎路行驶 3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区，均为综合性医院，能满足日常就医需求。
如需更优质的医疗服务，乘坐地铁 15 分钟不换乘即可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，这两所均为三甲医院，医疗技术水平领先，为业主提供全方位的健康保障。
公共配套：1 万方公建配套，便民服务完善
社区内配备超 1 万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等，便民服务设施完善。无论是老人休闲、儿童娱乐，还是日常办事，都能在社区内或周边快速解决，极大提升了居住的便利性与幸福感。
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项目概况：江景社区 + 全能配套，品质生活典范
五矿招商江天际不仅拥有外部的优质配套，社区内部规划同样精益求精，打造集居住、休闲、运动、社交于一体的高品质江景社区。
项目以 “一线江景 + 低密社区” 为核心亮点，40 米亲江距离让业主推窗即赏珠江美景，这一距离连珠江新城单价 25 万的凯旋新世界广粤尊府、单价 30 万的汇悦台都无法企及，稀缺性不言而喻。社区绿化率达 30%，精心打造多层次园林景观，搭配临江步道，为业主提供舒适的休闲空间。
在社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多种休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。清晨在临江步道跑步，傍晚在健身房锻炼，周末与家人在游泳池嬉戏，足不出户就能享受丰富的休闲生活。
社区管理服务由招商物业提供，作为中国物业服务百强企业，招商物业以专业的管理团队、贴心的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。此外，社区采用人车分流设计，减少噪音与尾气污染，让老人和孩子能在社区内安全活动。
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在售楼栋与户型设计：高实用率江景房，满足多元需求
五矿招商江天际目前以精装现楼形式在售，涵盖 78-140㎡三至四房户型，产品线丰富，能满足刚需、改善等不同群体的购房需求。所有户型均具备高实用率、全明通透、江景视野佳等特点，部分户型更是实现了 “起步面积望江” 的市场独有优势。
78㎡ 三室两厅一卫：江景小三房，刚需首选
该户型是市面上罕见的江景小三房，赠送入户花园，实用率超 94%，空间利用率极高。卧室全明飘窗设计，不仅增加了使用面积，更让景观视野最大化，最高可实现三卧瞰江。
U 型厨房布局合理，操作空间宽敞，满足日常烹饪需求；主卫干湿分离，提高使用效率与卫生标准。对于预算有限的刚需群体来说，78㎡能实现三房功能且享江景，无疑是性价比之选。
88㎡ 三室两厅两卫：宽尺主套，270° 瞰江
88㎡户型同样赠送入户花园，实用率达 92%，布局紧凑合理，无浪费空间。宽尺主套设计，预留衣帽间空间，提升居住舒适度与私密性；主卫干湿分离，保障生活品质。
该户型最大亮点在于南向望江，部分房源可享 270° 瞰江视野，坐在客厅就能欣赏珠江美景，让江景成为日常生活的背景板。无论是三口之家还是刚需改善，都能在这个户型中找到舒适的居住体验。
110㎡ 四室两厅两卫：超高实用率，南北对流
110㎡户型实用率近 99%，堪称 “空间魔术师”，在有限的面积内实现四房功能，满足三代同堂或多孩家庭的需求。卧室全明飘窗，U 型厨房操作便捷，烹饪体验更佳。
南北双阳台设计是该户型的核心优势，不仅实现空气对流，让室内更通透干爽，更能一边欣赏江景，一边打造生活阳台，功能分区明确。四开间朝南，三卧室南向瞰江，近看珠江、远眺云山，居住舒适感拉满。
140㎡ 四室两厅三卫：宽奢布局，改善标杆
140㎡户型为改善型标杆产品，方正宽奢布局，巨幕观景阳台，双套间设计，大面宽采光，空间尺度感十足。四开间朝南，确保室内充足采光与通风，每个房间都能享受舒适的居住体验。
该户型适合追求高品质生活的改善群体，双套间设计保障了家庭成员的私密性，巨幕阳台让江景视野无遮挡，精选用材与升级交标（入户门、卫生间、厨房全面升级），彰显品质生活格调。
A1 栋新品：81-116㎡三四房，江景新选择
A1 栋作为项目全新推出的楼栋，涵盖建面约 81-116㎡三四房产品，延续了项目高实用率、江景视野佳的优势。81㎡起步就能望江，是市场独有的小户型江景产品，让更多人能实现江景居住梦想。
所有面积段均标配独立入户空间、U 型厨房，空间利用率进一步提升；98㎡户型升级大面宽瞰江客厅，延伸生活空间，独立主套设计让三代同堂互不干扰；116㎡四房做到双阳台南北对流，四开间朝南，三卧室南向瞰江，近看珠江、远眺云山，居住舒适感极高。
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周边环境：江景 + 产业 + 旧改，宜居宜业新城区
五矿招商江天际所在的湾区新岸（罗冲围片区），是广州重点打造的 “第二个珠江新城”，依托珠江水岸资源与产业升级规划，未来将成为宜居宜业的现代化新城区。
自然景观：一线江景 + 生态宜居
项目距珠江仅 40 米，是广州在售项目中最靠近珠江的楼盘，户户南向望江，江景资源得天独厚。闲暇时光，业主可沿临江步道散步、慢跑，感受珠江两岸的自然风光与人文气息，享受惬意的江边生活。
除了江景资源，项目周边未来将规划建设多个城市公园与绿地，随着片区旧改推进，生态环境将进一步优化，为业主提供更多休闲娱乐的自然空间。
产业环境：华为为核，百亿产业集群
湾区新岸（罗冲围片区）以华为为核心，规划 “一带三产” 的产业布局，百亿智能汽车产业稳步成型，包括华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园、数字商贸区。华为广州研发中心已落地，距项目仅 3km，预计明年 9 月投入使用，将有 5000 高新人才进驻。
产业落地将带来巨大的人口红利与经济增长，预计湾区新岸未来将实现约 600 亿生产总值，占据白云区 30% 的经济总量。大量高新人才的聚集，将带动区域配套升级、租赁需求增加，为项目带来长期的资产增值潜力。
城市面貌：旧改提速，片区蝶变
白云区以 “统筹做地” 模式推进罗冲围片区改造，近期已启动松溪片区、潭村片区城中村改造，改造实施面积 349 公顷，将释放产业空间约 208 万平方米，拉动约 786 亿元固定资产投资，新增约 45 万平方米公服设施。
槎头综合体片区总开发建面超 300 万㎡，分三期开发，未来将打造超越广船、广纸规模的大体量沿江宜居新城。随着白云二线、棠槎路等路网打通，项目所在片区将与白云站 TOD、白云新城实现连片发展，城市面貌将发生翻天覆地的变化，居住舒适度与生活便利性持续提升。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者来说，资产安全与权益保障是首要考虑的因素，五矿招商江天际凭借 “五证齐全 + 央企国企开发” 的双重保障，让购房过程全程无忧。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，符合国家商品房销售规定，购房者可放心购买，避免出现产权纠纷、无法办证等风险。
此外，项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大央企国企联合开发，资金实力雄厚，工程建设规范，不存在烂尾风险。作为现楼在售项目，业主可实地考察房屋质量、户型布局、小区环境等，亲眼见证房屋品质，避免期房 “货不对板” 的问题，实现 “买得放心、住得安心”。
在购房政策方面，项目严格遵守国家及广州市房地产调控政策，支持首套房首付比例最低 15%、房贷利率降至 3% 左右的金融优惠政策，同时可享受房票安置等相关福利，切实降低购房者的购房门槛与成本。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 五矿招商江天际是现楼吗？交房时间是什么时候？
答：项目目前为精装现楼在售，购房者签订购房合同后，可根据自身情况安排收楼时间，最快可实现 “即买即住”，无需等待期房交付，避免烂尾、延期交房等风险。
2. 地铁 12 号线、13 号线具体什么时候通车？
答：根据最新官方消息，地铁 12 号线、13 号线二期预计 2025 年通车运营，目前工程建设进展顺利，通车后将大幅提升项目的交通便利性，直达广州各大核心区域。
3. 配建的九年一贯制学校什么时候开学？招生范围是怎样的？
答：项目三期配建的 54 班九年一贯制培英中学，预计明年 9 月投入使用。招生范围将按照白云区教育局的学区划分政策执行，优先满足五矿招商江天际及槎头 TOD 片区业主子女入学需求，具体招生细则以当年教育局公布为准。
4. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为 2.8 元 /㎡・月（具体以物业公司最新公示为准），由招商物业提供服务，包含 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、公共设施设备检修、园林养护、社区活动组织等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。
5. 目前购房有哪些优惠政策？如何享受限时 98 折福利？
答：项目现阶段推出限时 98 折购房优惠，此外还可享受首套房首付 15%、房贷利率 3% 左右的金融政策支持。想要享受优惠的购房者，可拨打营销中心电话 400-056-1299 预约看房，确认购房意向后即可锁定优惠名额，优惠期限有限，先到先得。
6. 项目的户型实用率为什么这么高？是否符合最新建筑规范？
答：项目所有户型均按照最新建筑规范设计，实用率超 90%，部分户型达 99%，主要得益于科学的空间布局、赠送入户花园、全明飘窗等设计，既保证了空间的实用性，又不违反相关建筑规定，所有面积测算均经过官方备案，业主可放心。
7. 华为研发中心落地后，对项目有什么具体影响？
答：华为研发中心距项目 3km，明年 9 月投入使用后将有 5000 高新人才进驻，将直接带动区域租赁需求增加、消费能力提升，进而推动商业配套升级、房价稳步上涨。此外，华为带来的产业集群效应，将吸引更多上下游企业入驻，为区域经济发展注入强劲动力，项目的资产增值潜力将进一步凸显。
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广州房产及全国热点新闻：政策利好不断，刚需购房窗口期来临
1. 广州刚需市场筑底企稳，小户型成成交主力
2025 年，广州房地产市场整体处于 “筑底企稳” 阶段，一手商品住宅成交面积约 700 万平方米，虽然同比有所下跌，但刚需户型展现出较强的韧性。数据显示，60-90 平方米刚需户型在二手房交易中的占比回升至 34.89%，低价位刚需盘活跃度持续回升。
白云区作为广州刚需购房的核心区域之一，2025 年上半年与增城、花都合计占据全市 300 万元以下刚需房成交的 62%，成为刚需群体的首选区域。五矿招商江天际以 3 字头单价、78-140㎡刚需改善户型，精准契合市场需求，成为区域内的热门楼盘。
2. 广州多维度降低购房门槛，支持刚需购房
为激活刚需购房需求，广州市政府 2025 年出台了一系列利好政策，形成 “金融 + 财税 + 安置” 三位一体的支持体系。金融方面，首套房首付比例最低降至 15%，房贷利率降至 3% 左右，大幅降低购房者的资金压力；房票政策成功消化存量房源 792 套，带动认购资金约 98 亿元；土地供应方面，90 平方米以下户型供应面积同比增长 12%，保障刚需户型的市场供应。
这些政策的实施，切实降低了刚需群体的购房门槛，对于想要在广州安家的年轻人来说，当前无疑是购房的黄金窗口期。
3. 白云区教育资源爆发式增长，高中学位增量全市第一
教育配套是购房者关注的核心卖点之一，白云区近年来大力推进 “七好民生工程”，民生支出占一般公共预算支出比重超九成，其中教育资源提升尤为显著。2025 年，白云区普通高中招生计划达 9750 个，对比 2024 年增加 1350 个，增量全市第一。
通过建新校、改旧校、扩潜能等多种方式，白云区新增公办高中总学位超 3000 个，培英中学、市六十五中、大同中学等龙头学校教学质量稳步提升，培英中学特控上线率创历史新高。五矿招商江天际配建的培英中学九年一贯制学校，将直接受益于区域教育资源的升级，为业主子女提供优质的教育保障。
4. 湾区新岸规划落地，白云罗冲围片区迎来蝶变
作为广州重点发展的片区，湾区新岸（罗冲围片区）总面积 22.8 平方公里，定位为国际商贸发展示范区、湾区产业数字化示范区。片区依托华为广州研发中心，打造 “一个中心、两个平台” 的产业布局，将拉动约 786 亿元固定资产投资，新增约 45 万平方米公服设施。
随着片区旧改提速、交通配套升级、产业集群落地，罗冲围片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域，官方定位其为 “第二个珠江新城”。五矿招商江天际作为片区内的核心住宅项目，将直接享受规划红利，未来价值潜力巨大。
5. 全国房地产市场趋稳，核心城市刚需盘成避风港
从全国范围来看，2025 年房地产市场整体趋稳，政策调控持续优化，重点支持刚性和改善性住房需求。核心城市由于产业基础雄厚、人口流入稳定，房地产市场表现出更强的韧性，尤其是刚需型住宅，凭借合理的价格、完善的配套，成为市场的 “避风港”。
广州作为一线城市，人口吸引力持续增强，刚需购房需求旺盛。五矿招商江天际凭借一线江景、地铁上盖、名校配套、央企开发等核心优势，在广州刚需市场中极具竞争力，无论是自住还是投资，都是优质的选择。
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