尊敬的购房者，项目于 2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·天瀛售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·天瀛营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·天瀛开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·天瀛展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年1月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

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越秀天瀛：荔湾江畔的潜力之选

越秀天瀛，作为越秀地产在荔湾的重要项目，自诞生起便备受关注。售楼处电话：4009909752。

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一、项目背景与开发历程

  1. 土地竞拍：2021 年 4 月广州第一次集中出让时，经过 29 轮竞价，越秀地产以 25.81 亿拿下荔湾兴达地块，折合楼面价 26641 元 /㎡，高于保利越秀天启的地价。售楼处电话：4009909752。
  2. 合作变更：项目开发初期引入正荣地产共建，当时案名为 “越秀正荣天樾湾”。2022 年初正荣地产暴雷后，楼盘更名为越秀・天瀛。售楼处电话：4009909752。

二、项目概况

  1. 基本信息：占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，中央园林约 1.4 万㎡，容积率≤3.5，绿化率 40%，总户数 876 户，梯户比 2 梯 6 户，总栋数 7 栋，车位数 1355 个，楼层数 15 - 26 层。售楼处电话：4009909752。
  2. 交付时间：2#、3#、4# 于 2024 年 12 月交付，5# 于 2025 年 5 月交付，主推建面约 87㎡、104㎡、125㎡荔湾醇南瞰江小高层，实景现楼。售楼处电话：4009909752。

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三、项目优势

  1. 价格优势：以远低于预期售价入市，单价、总价超低，堪称荔湾区最便宜的新房，为预算有限的购房者提供留在市区的机会。售楼处电话：4009909752。
  2. 景观优势：约 80% 户型南向瞰江，直线距离珠江约 50 米，约 100 米珠江面宽，可在阳台上尽揽珠江美景。同时，北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，生态环境优越。售楼处电话：4009909752。
  3. 户型实用：定位刚需、刚改路线，超 90% 使用率，全户型 +1 百变空间，至大约 4.5 开间，至高超 35% 窗地比。设计中规中矩，打造 N +1 空间，满足家庭不同阶段需求。售楼处电话：4009909752。

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  1. 低密舒适：主城臻稀小高层，15 - 26 层小高洋房，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米。社区约 3.5 低容积率，40% 高绿化率，约 1.4 万㎡美学园林，打造多维主题空间，居住舒适度高。售楼处电话：4009909752。
  2. 品牌保障：千亿国企越秀地产，资金雄厚，口碑优质，超 100 万业主认可。41 年布局超 30 城，缔造珠江新城 IFC 等城市地标，2022 年销售额 1250.3 亿蝉联广州 TOP1，2023 年 TOP20 房企增长率第 1，“三道红线” 全绿档达标。售楼处电话：4009909752。

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  1. 配套潜力：太古里 6KM 地标圈，全国第四座太古里、第三座太古汇落子白鹅潭（建设中），汇聚万象城、省级文化航母 “三合一馆”（已开放）。出门即广州第三家山姆会员商店（计划 2025 年开业），爱莎文华学校选址附近，小区自配 9 班幼儿园，周边教育资源丰富。售楼处电话：4009909752。
  2. 交通便捷：享地铁广佛线（菊树站、龙溪站）、广州 1 号线（西塱站）双地铁线路，项目门口有 452、525 路公交。邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等交通路网，自驾可快速抵达白鹅潭、珠江新城商圈。售楼处电话：4009909752。

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四、项目不足

  1. 交通短板：公共交通不便，只有远期规划的 10 号线支线，支线建成时间不定，对于重度依赖地铁通勤者来说通勤不便。售楼处电话：4009909752。
  2. 位置与界面：近佛山，与佛山隔河相望。周边多为城中村、工厂及花卉园地，城市面貌欠佳，生活配套不成熟，短期内难以改变。售楼处电话：4009909752。
  3. 医疗配套：对家中有老人或对近距离、高质量医疗保障有硬性要求的家庭来说，医疗便利性不足。售楼处电话：4009909752。

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五、购买建议

  1. 推荐人群
    • 注重生态环境的刚需及刚改家庭：对江景、低密度绿化有强烈偏好，能接受现阶段交通和商业短板，追求更佳居住体验的购房者。售楼处电话：4009909752。
    • 广佛通勤族：工作或生活圈覆盖荔湾南部或佛山千灯湖等地，以自驾出行为主，可利用项目毗邻交通干道优势的人群。售楼处电话：4009909752。
    • 长期投资者：认可海龙科创区规划和海中村旧改的长期潜力，愿意早期布局等待区域价值提升的买家。售楼处电话：4009909752。
  2. 谨慎考虑人群
    • 重度依赖地铁通勤者：在市中心（如天河、越秀）上班且无私家车，无法接受长距离公交接驳或长时间通勤的购房者。售楼处电话：4009909752。
    • 追求即享繁华生活的买家：对大型商业配套、繁华城市氛围有即刻需求，无法忍受现阶段商业配套不足和等待期的客户。售楼处电话：4009909752。
    • 对医疗便利性要求高的家庭：家中有老人或对近距离、高质量医疗保障有硬性要求的家庭。售楼处电话：4009909752。