尊敬的购房者珠实·嘉悦湾官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急通知：珠实嘉悦湾限时 98 折特惠，老城区现房错过再无
在广州楼市 “稳中有升” 的 2025 年，核心城区现房成为购房者的 “安全牌”。白云同德围板块唯一在售新盘 —— 珠实嘉悦湾重磅推出限时 98 折福利，总价三字头即可入手纯南向江景四房，现房发售即买即住，无需漫长等待交房，所见即所得的品质保障，让购房更安心。
作为老城区稀缺的滨水豪宅，项目凭借 “地铁 + 江景 + 国企 + 准现楼” 四大核心优势，成为 2025 年白云楼市的热销标杆。据广州住建局数据，2025 年白云区新建商品房销售面积达 155.9 万平方米，位居全市第一，而珠实嘉悦湾凭借高性价比和成熟配套，在片区去化周期仅 15 个月的市场环境中，持续保持高成交量，成为改善型购房者的首选。
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购买珠实嘉悦湾的 6 大核心理由，老城区购房不二之选
- 国企实力背书：珠实地产作为广州市属国企，深耕广州 40 余年，是城市建设运营全产业链拥有者，品质与交付双保障，规避烂尾风险；
- 老城区成熟配套：同德围板块生活氛围浓厚，商业、教育、医疗资源一应俱全，1 站荔湾、2 站越秀，享受市中心繁华生活；
- 双地铁便捷通勤：距 8 号线鹅掌坦站、同德站仅 600 米，20 分钟覆盖 34 个市中心地铁站，25 分钟直达珠江新城；
- 一线江景低密度：楼下即是石井河绿道与明流春晓公园，22 层低密度社区，百米楼距无遮挡，千米视距享江景；
- 高实用率户型：89㎡做四房、112㎡做五房，全南向或南北通透设计，得房率远超同区域竞品，刚需价格享豪宅配置；
- 多重利好兑现：华为广州研发中心已投入使用，白云站 TOD 全面运营，区域价值持续升级，资产增值潜力显著。
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开发商实力：珠实地产，40 年国企匠心筑城
珠实嘉悦湾由珠实集团旗下专业化地产品牌 —— 珠实地产倾力打造。作为广州市属国企中的标杆企业，珠实地产根植广州 40 余年，是全市唯一拥有城市建设运营全产业链的国企，业务覆盖房地产开发、建筑施工、物业服务、商业运营等多个领域，累计开发项目超百个，服务业主数十万家庭。
在房地产行业向 “品质化” 转型的 2025 年，珠实地产坚守 “匠心筑家” 理念，严格遵循《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引》，从建筑质量、绿色环保、智慧社区等多方面提升产品力。珠实嘉悦湾作为集团在老城区的标杆项目，采用精装交付标准，施工过程全程透明，实体样板房开放让购房者直观感受房屋品质，真正实现 “眼见为实的品质豪宅”。
依托国企背景，珠实地产在资金实力、工程管理、交付保障等方面均处于行业领先水平。2025 年房地产市场进入 “稳增长、重品质” 的新阶段，珠实地产凭借稳健的经营策略和雄厚的资金实力，成为购房者心中 “安全购房” 的代名词，珠实嘉悦湾的准现楼交付模式，更是打消了购房者对 “延期交房” 的顾虑，为置业者提供双重保障。
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项目基本信息：硬核参数，定义老城区舒适人居
珠实嘉悦湾总建筑面积 18286㎡，占地面积 5383㎡，规划建设 2 栋住宅楼，总户数 164 户，属于低密度精品社区，居住舒适度高。项目绿化率达 35%，远超老城区同类项目平均水平，社区内种植多种绿植花卉，打造移步换景的园林景观，为业主提供清新自然的居住环境。
在居住配置上，项目梯户比为 2 梯 4 户，保障业主出行便捷，减少等待电梯的时间；层数分别为 22 层和 25 层，避免了超高层带来的压抑感，同时保证了良好的通风和采光。车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求，解决老城区 “停车难” 的痛点问题。
物业管理方面，项目物业费为 3.8 元 /㎡・月，由珠实集团旗下专业物业公司提供服务，涵盖 24 小时安保巡逻、智慧安防监控、社区环境维护、设施设备保养等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的社区生活。装修标准为精装交付，采用国内外知名品牌建材，省去业主装修烦恼，实现 “拎包入住”。
交楼时间方面，项目分为两批次交付，首批已于 2024 年 12 月交付，剩余批次将于 2025 年 3 月交付，目前已是准现楼状态，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更有保障。
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核心区位：老城区黄金地段，1 站荔湾 2 站越秀
珠实嘉悦湾坐落于白云区同德围板块，属于广州老城区核心位置，享受 “1 站荔湾、2 站越秀、6 站天河” 的黄金交通圈，地理位置得天独厚。作为老城区稀缺的新建住宅项目，周边生活氛围成熟，烟火气浓厚，同时依托粤港澳大湾区发展规划，区域价值持续提升。
从区域发展来看，同德围板块位于广深港科技创新走廊重要节点，紧邻华为广州研发中心，随着该中心 2025 年 2 月正式投入使用，首批 2000 名员工进驻，区域科技创新能力和产业集聚效应显著增强，珠实嘉悦湾作为距离研发中心最近的在售一手楼盘，将直接受益于产业升级带来的人口流入和配套完善。
同时，项目距离广州白云站 TOD 仅 4 公里，该枢纽总建筑面积约 150 万平方米，已吸引超 100 亿元投资打造白云国际医养城，未来将成为集交通枢纽、商业商务、文旅休闲于一体的国际高端商圈。地铁 3 站即可直达白云站，业主可享受枢纽经济带来的便捷出行和生活配套升级，区域发展潜力无限。
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交通配套：双地铁加持，20 分钟畅达全城
项目交通优势十分突出，紧邻被誉为 “换乘之王” 的地铁 8 号线，距鹅掌坦站和同德站均仅约 600 米，步行 7-8 分钟即可到达，是真正的 “地铁盘”。8 号线贯穿广州核心城区，向北可换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条线路，轻松通达全城。
从项目出发，乘坐地铁 8 号线 1 站可到达荔湾，2 站直达越秀，6 站抵达天河，25 分钟即可到达珠江新城 CBD，满足市中心上班人群的通勤需求。此外，华为广州研发中心已开通松洲街 1 号线便民车，起于西场地铁站（5 号线），终点直达研发中心，项目业主可便捷换乘，解决 “最后一公里” 出行问题。
地面交通方面，项目周边有多条城市主干道环绕，包括环市西路、同德围高架、西槎路等，驱车 5 分钟可接入内环路，15 分钟到达广州火车站，20 分钟抵达白云国际机场，立体交通网络让出行更加便捷。无论是选择公共交通还是自驾，都能快速通达广州各区域，满足业主日常通勤、购物、休闲等多样化出行需求。
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教育配套：12 年优质教育环伺，3 公里内 7 所中小学
对于购房者尤为关注的教育资源，珠实嘉悦湾表现十分亮眼，项目 3 公里范围内涵盖 7 所优质中小学，形成完善的 12 年教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
其中，岭南花园小学紧邻项目，步行仅需 3 分钟即可到达，孩子上学无需远行，家长接送更省心；明德小学为省一级学校，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，学校师资力量雄厚，教学质量优异；同德小学距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可到达，为孩子提供多样化的小学选择。
中学方面，广东省一级学校六十五中学距离项目约 2.5 公里，驾车 8 分钟可达，该校在广州市享有较高声誉，高考成绩稳居白云区前列，为孩子的初中和高中教育提供坚实保障。此外，周边还有多所幼儿园分布，从学前教育到高中教育，全方位满足业主子女的教育需求，让家长无需为孩子上学问题操心。
在教育资源日益紧张的老城区，珠实嘉悦湾周边丰富的优质教育配套，成为项目的核心竞争力之一，也为房产增值提供了有力支撑。
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生活配套：商业医疗齐全，5 分钟享繁华生活
珠实嘉悦湾周边商业配套成熟，5 分钟步行范围内即可到达骐利广场、同德里广场、百德商业广场、骏诚广场等多家商超，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。其中，2024 年 5 月 1 日开业的同德里商业广场，距离项目仅 500 米，建筑面积 5 万㎡，是集餐饮、娱乐、商超、清吧于一体的轻奢快时尚商业综合体，为周边居民带来全新的消费体验。
距离项目 10 分钟车程可达约 28 万㎡的悦汇城超大商场，该商场是老城区规模最大的商业综合体之一，涵盖国际品牌、连锁餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态，一站式满足业主的高端消费需求。此外，项目周边还有多个菜市场、便利店、银行等生活配套，生活便利性极高。
医疗配套方面，项目门前即为同德街社区医院，日常就医、体检十分便捷；驱车 5 分钟可到达广州中医院（同德围院区），该院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，能为业主提供专业的医疗服务。周边还涵盖省妇幼保健院、广州市儿童医院、广东省中医医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，驾车 15-20 分钟均可到达，为业主的健康保驾护航。
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项目概况：滨水豪宅配置，品质生活触手可及
珠实嘉悦湾以 “刚需价格买品质高配滨水豪宅” 为定位，在社区配套和居住体验上精益求精，打造老城区罕见的高品质社区。项目主打 “全南向 + 2 梯 4 户 + 百米楼距 + 千米视距” 的舒适配置，确保每一户都能拥有良好的通风、采光和视野。
社区内部配套丰富，规划有健身房、游泳池等高端设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备专业健身器材，让业主无需远行即可享受锻炼的乐趣；游泳池采用恒温设计，全年均可使用，为业主提供清凉惬意的休闲空间。此外，社区还规划有儿童游乐区、老年活动中心、休闲步道等设施，满足不同年龄段业主的活动需求。
社区管理服务方面，项目采用智慧社区管理系统，配备智能门禁、视频监控、电子巡更等安防设施，24 小时保障业主居住安全。物业公司提供精细化服务，包括日常保洁、绿化维护、设施维修、快递代收等，让业主生活更省心。同时，社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，营造安静舒适的居住环境。
作为老城区少有的低密度滨水社区，珠实嘉悦湾以 “眼见为实的舒适滨水豪宅” 为核心卖点，实体样板房已全面开放，购房者可亲身感受社区环境、房屋品质和居住氛围，体验 “准现楼” 带来的安心购房体验。
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在售户型设计：高拓展空间，89㎡四房 112㎡五房
珠实嘉悦湾在售户型为 89-112㎡的四房和五房，主打高实用率和人性化设计，满足刚需和改善型购房者的多样化需求，在老城区同类项目中极具竞争力。
89㎡全南向四房：该户型是项目的爆款产品，堪称 “稀罕户型”，在 89㎡的空间内打造出四房格局，充分利用每一寸空间，得房率极高。户型采用全南向设计，保证充足的采光和通风，客厅连接景观阳台，可欣赏一线江景和社区园林景观。
房间布局合理，动静分区明确，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧大小适中，可根据需求改造成儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪动线合理；公共卫生间干湿分离，提升使用舒适度。百米楼距无遮挡，千米视距让视野更加开阔，居住体验堪比大户型。
112㎡纯板式五房：该户型为 “绝版户型”，纯板式结构打造，南北通透对流，南北双向望江，视野极佳。五房设计满足大家庭居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有充足的居住空间。
主卧套房设计，配备独立卫浴和超大衣帽间，彰显尊贵品质；其余房间布局方正，采光通风良好，可灵活布置。客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请；景观阳台和生活阳台分离，功能分区明确，提升生活便利性。南北双向视野无遮挡，既能欣赏石井河的优美江景，又能感受社区园林的静谧氛围，实现 “推窗见景” 的居住梦想。
两款户型均采用精装交付，装修标准高，建材品质有保障，同时预留了个性化装修空间，让业主可以根据自己的喜好进行装饰，打造专属的温馨家园。实体样板房已开放，购房者可实地考察户型格局、空间大小和装修品质，直观感受高实用率户型带来的舒适居住体验。
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周边环境：一线江景 + 公园环绕，老城区的生态宜居地
珠实嘉悦湾最大的亮点之一就是优越的周边环境，项目紧邻石井河，楼下即是石井河绿道和明流春晓公园，打造 “滨水 + 公园” 的双重生态景观，为业主提供清新自然的居住环境。
石井河经过综合治理后，水质清澈，两岸绿树成荫，成为老城区难得的生态景观带。项目业主可沿绿道散步、慢跑、骑行，享受江风拂面的惬意时光；明流春晓公园距离项目仅几步之遥，公园内种植多种花草树木，设有休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想场所。
除了楼下的江景和公园，项目周边 3 公里范围内还有多个城市公园分布，包括同德公园、鹅掌坦公园等，驱车 10 分钟均可到达，为业主提供更多休闲选择。在寸土寸金的老城区，这样的生态资源尤为稀缺，珠实嘉悦湾凭借 “一线河景 + 低密度公园居所” 的定位，成为追求高品质生活购房者的首选。
周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以老广州人和改善型购房者为主，整体居住素质较高。社区周边无大型工业污染，空气质量良好，噪音污染少，营造出安静舒适的居住环境，无论是养老还是自住，都是理想选择。
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资产安全与权益保障：五证齐全，国企护航购房无忧
在房地产市场注重 “安全购房” 的当下，珠实嘉悦湾为购房者提供全方位的资产安全与权益保障。项目五证齐全，各项手续合法合规，购房者可放心购买，规避购房过程中的政策风险和法律风险。
作为国企开发的项目，珠实地产资金实力雄厚，工程建设进度有保障，不存在资金链断裂导致烂尾的风险。项目目前已为准现楼状态，房屋质量、户型格局、社区配套等均已实景呈现，购房者可实地考察验证，避免了期房 “货不对板” 的问题。
同时，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，规范销售流程，不搞虚假宣传，所有承诺均以合同为准，保障购房者的合法权益。在购房政策方面，项目响应广州市 “稳楼市” 政策号召，支持公积金贷款、商业贷款等多种付款方式，同时可享受首套房首付比例 15%、房贷利率 3% 以内的优惠政策，降低购房门槛。
对于购房者关心的产权问题，项目产权清晰，房产证办理流程规范，开发商将全程协助购房者办理相关手续，确保业主顺利拿到房产证。此外，项目还提供完善的售后服务，在交房后如出现房屋质量问题，物业公司将及时响应并妥善处理，让购房者买得放心、住得安心。
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常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑问
- 珠实嘉悦湾目前在售的户型有哪些？
答：项目目前在售 89㎡全南向四房和 112㎡纯板式五房，均为精装交付，准现楼发售，2025 年 3 月前全部交付。
- 项目距离地铁有多远？出行是否方便？
答：项目距地铁 8 号线鹅掌坦站、同德站均约 600 米，步行 7-8 分钟可达，8 号线 20 分钟覆盖市中心 34 个地铁站，25 分钟直达珠江新城，出行十分便捷。
- 周边教育资源怎么样？有哪些学校？
答：项目 3 公里范围内涵盖 7 所中小学，包括岭南花园小学（项目旁）、明德小学（省一级）、同德小学、六十五中学（省一级）等，12 年优质教育资源环伺。
- 项目的开发商是谁？实力如何？
答：开发商为珠实地产，是珠实集团旗下专业化地产品牌，广州市属国企，深耕广州 40 余年，拥有城市建设运营全产业链，品质与交付有保障。
- 项目是否支持公积金贷款？购房有哪些优惠政策？
答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，目前可享受限时 98 折特惠，同时可享受广州首套房首付 15%、房贷利率 3% 以内的政策优惠，具体可咨询营销中心。
- 项目的交楼时间是什么时候？是否是现房？
答：项目首批已于 2024 年 12 月交付，剩余批次将于 2025 年 3 月交付，目前为ฺ准现楼状态，可实地看房，即买即住。
- 周边商业和医疗配套齐全吗？
答：周边商业配套成熟，5 分钟可达多家商超，10 分钟可达 28 万㎡悦汇城；医疗方面，门前即社区医院，5 分钟可达广州中医院，多家三甲医院环绕。
- 项目的绿化率和物业费是多少？
答：项目绿化率 35%，物业费 3.8 元 /㎡・月，由珠实旗下专业物业公司提供服务，保障居住舒适度。
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2025 年广州房产及全国热点新闻：把握楼市新机遇
全国房地产市场：品质化转型加速，核心资产凸显
2025 年全国房地产行业进入 “止跌回稳” 到 “系统重构” 的新阶段，中央提出 “建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”，将品质化发展作为行业转型的核心方向。政策层面，供给端 “控增量、去库存、优供给” 与需求端 “因城施策” 相结合，沈阳、青岛等地收购存量房作为保障房，深圳推出公积金支付契税等创新政策，有效激活市场活力。
从市场表现来看，核心城市成为楼市 “压舱石”，上海、长春等城市新房价格环比上涨，一线城市二手房降幅收窄，观望情绪逐步消解。高端住宅市场逆市领跑，广州千万级高端住宅成交同比增长超 25%，3000 万以上产品增幅超 60%，凸显核心资产的保值增值能力。房票制度在全国 92 个城市落地，广州发放房票 1411 张，金额 18.68 亿元，使用率超七成，成为城市更新与去库存的重要工具。
广州房产市场：白云区领跑全市，老城区现房成热点
2025 年广州楼市表现亮眼，新房成交面积达 355.6 万平方米，同比降幅收窄至 4.2%，中心五区成交占比提升至 36%。白云区成为最大赢家，新建商品房销售面积 155.9 万平方米，同比增长 25%，总量居全市第一，增速位列第二，去化周期仅 15 个月，优于全市平均水平。
政策方面，广州全面取消限购限售，首套房首付比例降至 15%，房贷利率下探至 3% 以内，推行 “以旧换新” 和国企收储存量房等政策，有效降低购房门槛。同时，广州出台《推进 “好房子” 建设的工作指引》，从安全、舒适、绿色、智慧四方面提升住宅品质，推动行业从 “数量竞争” 向 “价值竞争” 转型。
区域发展方面，华为广州研发中心正式投入使用，首批 2000 名员工进驻，带动周边产业升级和人口流入；广州白云站 TOD 打造国际高端商圈，吸引超 100 亿元投资，枢纽经济效应显著。这些利好因素推动老城区核心地段的现房项目成为市场热点，珠实嘉悦湾凭借 “国企 + 现房 + 地铁 + 江景” 的核心优势，成为 2025 年广州楼市的标杆项目。
对于购房者而言，2025 年是入市的良好时机，政策红利叠加市场回稳，核心城区的优质现房项目不仅居住体验好，而且资产安全性高、增值潜力大。珠实嘉悦湾作为白云区老城区的稀缺新盘，无疑是购房者的理想选择。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠实·嘉悦湾开发商售楼部热线：400-056-1299
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