尊敬的购房者越秀云萃官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀云萃官方认证统一热线
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紧急通知：越秀・云萃限时 98 折特惠，错过再无！
在广州楼市竞争白热化的当下，白云区核心板块的越秀・云萃凭借 “0 飘窗” 创新设计、双地铁通勤优势和省一级学区加持，自拿地起便成为市场焦点。为回馈购房者支持，项目推出限时 98 折购房福利，机遇难得，有意向的置业者需抓紧时间锁定名额。
作为越秀地产在白云中轴线打造的现象级红盘迭代之作，越秀・云萃不仅延续了一期云悦的热销基因，更在产品设计、配套升级等方面实现全面超越，成为天河外溢刚改客与地缘改善家庭的首选目标。
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购买越秀・云萃的 6 大核心理由
- 中轴核心地段：位于白云与天河交界处，直线距离珠江新城仅 5 公里，享受双区发展红利，地段价值不可复制；
- 双地铁通勤网络：楼下即 18 号线京溪路站（预计 2026 年年底通车），两站直达珠江新城，步行 800 米可达 3 号线梅花园站，无缝衔接全城核心商圈；
- 省一级教育加持：对口白云区龙头小学京溪小学，周边规划新增 36 班小学，一期配建学校纳入培英教育集团，全龄教育资源无忧；
- 0 飘窗创新设计：广州首个 “无边界飘窗” 落地项目，将 80cm 飘窗转化为实用空间，次卧可摆放大床，空间使用率突破 120%；
- 全维成熟配套：5 公里内覆盖天河城、太古汇等顶流商圈，周边 10 所优质医院环绕，步行可达白云山，生态与生活兼得；
- 稳健房企开发：越秀地产 2024 年销售额 1145.4 亿元，稳居行业 TOP8，财务稳健现金流超 500 亿，购房权益更有保障。
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️开发商实力：越秀地产，一线城市深耕标杆
越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业多年，始终坚持 “好产品、好服务、好团队、好品牌” 的 “四好企业” 战略，2024 年实现营业收入 864 亿元，核心净利润 15.9 亿元，合同销售额 1145.4 亿元，在克而瑞行业排名稳居第 8 位。
在土地储备方面，越秀地产聚焦核心城市，截至 2024 年末总土地储备约 1971 万平方米，其中一线城市占比 42.9%，2024 年新增土地储备中一线城市占比超 7 成，彰显了其对优质地段的精准把控能力。财务层面，公司连续多年稳居 “三道红线” 绿档，在手现金储备超 500 亿元，短债占比仅 22%，融资成本低至 3.49%，是行业公认的 “稳健派” 代表。
凭借强大的产品力和品牌口碑，越秀地产在北上广等核心城市打造了多个标杆项目：广州琶洲南 TOD 蝉联全市商品住宅销售榜 TOP1，北京香山樾位列 2024 年北京商品住宅销售榜 TOP2，上海越秀・苏河・和樾府 “四开四罄”，累计销售破 69 亿元，这些案例充分证明了越秀地产的开发实力与市场认可度。
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项目基本信息：低密社区，改善优选
越秀・云萃的前身是 2025 年 4 月 30 日开拍的白云沙太路以西衡器厂地块，该地块吸引了越秀、中海、金茂等 9 家房企激烈竞价 26 轮，最终越秀地产以 14.15 亿元总价竞得，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建后可售楼面价约 3.8 万 /㎡，足见其地段稀缺性。
项目占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率仅 2.5，属于城市核心区罕见的低密社区。整体规划 6 栋楼，包含 3 栋 21 层塔楼和 3 栋 12-13 层板楼，总户数约 391 户，建筑形态采用南向板楼 + 小高层设计，确保每户都能享受充足的采光与通风。
在核心参数方面，项目层高约 3 米，高于市面普通住宅标准，带来更开阔的空间感；面积段覆盖建面约 87-117㎡，以三四房为主，精准匹配刚需改善家庭需求；社区规划停车位充足，能满足业主日常停车需求，为品质生活保驾护航。
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️核心区位：双区交汇，5 公里直达珠江新城
越秀・云萃位于白云区沙太路以西，处于白云与天河交界处的核心位置，属于广州中轴线北延段的关键节点，同时链接 “医疗健康谷” 和 “科创孵化坊” 两大产业功能板块，未来发展潜力巨大。
从地理位置来看，项目直线距离珠江新城仅 5 公里，是距离广州 CBD 最近的改善型项目之一。对比天河东、老黄埔等板块，越秀・云萃在通勤效率上更具优势，无论是自驾还是公共交通，都能快速抵达核心商圈，实现 “工作在 CBD，生活在云山” 的理想居住状态。
周边区域成熟度高，并非旧村或旧厂房改造地块，而是被成熟二手小区环绕，生活氛围浓厚。同时，项目所在的京溪广智片区已获批旧改规划，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，区域价值将持续升级，为业主带来资产增值保障。
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交通配套：双地铁加持，2 站直达珠城
越秀・云萃最大的交通亮点的是 “双地铁 + 双主干道” 的立体通勤网络，为业主提供高效便捷的出行选择。其中，18 号线京溪路站就在项目家门口，作为广州南北向的快速地铁线路，18 号线设计时速 160 公里 / 小时，是普通地铁的 2 倍，大大缩短了通勤时间。
未来业主下楼即可乘坐 18 号线，无需换乘就能直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心商圈，其中到珠江新城仅需 2 站，通勤时间控制在 15 分钟以内，完美解决天河外溢人群的通勤痛点。预计 2026 年年底 18 号线北延段通车后，项目的交通优势将进一步凸显。
除了 18 号线，项目步行约 800-900 米可到达 3 号线梅花园站，乘坐 3 号线同样无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城等核心区域，进一步丰富了公共交通选择。自驾方面，业主可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城 CBD，两条城市主干道贯穿南北，轻松链接全城交通网络。
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教育配套：省一级名校护航，全龄教育无忧
教育资源是越秀・云萃的核心卖点之一，项目当前对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学，该学校的教学实力在白云区首屈一指，地位相当于 “东风东在越秀、华阳在天河”，是家长公认的优质教育资源。
根据广州市白云区 2025 年招生政策，京溪小学拥有强大的师资力量，目前共有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人。其中不乏广州市名教师工作室主持人 2 人，白云区名校长、名教师工作室主持人 5 人，这些名师在各学科评选中走在省市级前沿，教学质量有口皆碑。
在教学成果方面，仅 2022 学年，京溪小学的老师就展示了 50 多节优秀市、区公开课、送教课，荣获国家级奖项 5 项、省级奖项 10 项、市级奖项 43 项、区级奖项 74 项、片级奖项 40 项。同时，学校开设了 “AI 智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持” 等特色课程，注重学生全面发展。
除了京溪小学，项目一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，进一步提升了片区教育资源质量。此外，项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划中，还将新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，未来业主子女的入学选择将更加丰富（具体地段划分以教育局公布为准）。
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生活配套：5 公里顶配圈，医疗商业生态全覆盖
越秀・云萃的生活配套堪称 “顶配级别”，商业、医疗、生态三大维度全面开花，为业主打造便捷舒适的生活圈。在商业配套方面，项目半径 5 公里内涵盖了体育中心、天河城、正佳广场、天环广场、太古汇等多个顶流商圈，无论是日常购物还是高端消费，都能得到满足。
其中，距离项目最近的信达金茂广场仅 1.3 公里，步行或驾车均可快速抵达，广场内涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。5 公里范围内的东方宝泰、天河城等高端商业中心，则提供了更丰富的消费选择，让业主轻松享受 CBD 级别的商业配套。
医疗资源方面，项目周边配有 10 所优质医院，堪称 “医疗健康谷” 核心位置。其中，南方医科大学南方医院是三甲医院，全国排名第 19 位，医疗实力雄厚，距离项目仅 1.4 公里；广东省妇幼保健院（三甲）距离约 280 米，步行 5 分钟即可到达；广东三九脑科医院（三级公立脑专科）距离约 780 米，广州市中医医院勤正院区距离约 950 米，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。
生态环境方面，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意的浸润，步行即可到达云山脚下。作为广州的 “城市绿肺”，白云山为业主提供了天然的休闲健身场所，日常散步、周末踏青都十分便捷，实现了 “开窗见绿，出门入园” 的理想居住状态。
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项目概况：酒店式社区，全维配套升级
越秀・云萃在社区打造上采用了度假酒店式设计理念，从公区到园林，每一处细节都彰显着品质感与舒适度。项目的单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格与精工标准，整体空间含蓄典雅、低调奢华，让业主每一次归家都犹如进入度假酒店的既视感，仪式感满满。
园林设计上，项目打造了精奢酒店式园林，通过大面积的水景布局、名树种植等元素，营造出自然静谧的度假氛围。园林内规划了丰富的景观层次，既有开阔的中央水景，也有精致的绿植组团，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，为业主提供了一个放松身心、邻里交流的优质空间。
在社区配套方面，项目注重业主的生活体验，规划了健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求。同时，社区采用专业的物业管理服务，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等全方位服务，确保业主的居住安全与生活品质。
此外，项目采用 “舒展” 楼体设计，这种设计不仅让楼体外观更具美感，更能最大化发挥大面宽、户外空间的优势，实现公摊小、户户朝南、采光通风佳、私密性强等多重优点，为业主带来更舒适的居住体验。
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在售户型设计：0 飘窗 + 高使用率，全周期户型覆盖
越秀・云萃在户型设计上实现了四大突破，创造了广州 “教科书级” 的新规范本，无论是空间利用率还是居住舒适度，都处于市场领先水平。项目当前在售户型涵盖建面约 87-117㎡三四房，同时加推 6 栋建面约 90㎡/110㎡非超新规产品，满足不同家庭的居住需求。
突破 1：使用率再超越，掀翻市场天花板
作为一期云悦的超越版，越秀・云萃把握住了新规阳台率的极限，并通过飘窗 / 花池等灵动空间，将使用率干到极限。二期虽然阳台率从 25% 降到 20%，但通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术，实际得房率与一期接近，含赠送面积使用率高达 120%，以 4 号楼首发产品为例，放眼市区约 120㎡以下产品，其使用率几乎就是天花板级别。
突破 2：无边界飘窗，全空间极致利用
针对市面新规产品飘窗过大、实用性不足的痛点，越秀・云萃创新打造 “无边界飘窗”，将 80cm 的飘窗真正转化为实用空间。业主无需将次卧改造成榻榻米，也能在次卧摆放大床，卧室空间更大更舒适，可实现三面下床，既利用了飘窗空间，又没有飘窗的束缚，能以更多方式亲近窗景。
突破 3：独创 “V 字” 板楼，舒适感升级
相比市面清一色的 “一字型” 板楼，越秀・云萃独创 “V 字型” 板楼设计，真正做到开间＞进深。这一设计带来三大优势：一是面宽更大，户户约 17.5 米南向采光面，全卧室朝南；二是进深更短，全户型无遮挡，通风、视野效果拉满；三是左右两户不共墙，没有噪音干扰，私密性更强，同时不靠墙的单边周长更长，飘窗 / 花池的灵动面积更多，得房率自然更胜一筹。
突破 4：全周期户型，满足多元需求
- 建面约 87㎡一步到位四空间：中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率将空间价值拉升数个等级。采用 LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅，X 空间随心而享；约 11.6 米南向尺度，四开间朝南，搭配宽幕观景阳台，臻享四季风光。
- 建面约 106㎡舒适改善四空间：新规产品超 130% 使用率，功能布局灵活，满足全周期家庭所需。约 14.7 米南向面宽，餐客厅 + 主卧均南北通透，清风时时流连；独立入户玄关设计，避免开门即见户内，营造归家尊崇感。
- 建面约 117㎡全广稀缺新品：专梯专户设计，12-13F 洋房形态，居住舒适度媲美大平层。五开间朝南，约 17.5 米南向巨幅面宽，南北通透且采用 LDKB 式设计，超高得房率带来奢享大平层使用感，稀缺王炸产品仅 6 席。
- 建面约 90㎡中轴最小面积段户型：对比同等面积段新房，自带多项升级点。约 12.3 米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局；三面采光 + 南北通透规划，体感舒适度极佳；独立入户玄关不与厨房联通，避免功能干扰。
- 建面约 110㎡豪宅级空间产品：堪称 “通透尺度天花板”，约 50㎡LDKG 无边界巨厅，搭配约 6.1 米大面宽和 6.6 米长南向阳台；约 27㎡L 型主卧套房，展开约 9.2 米环幕景观界面，带来 140㎡级别的豪宅空间感。
在交付标准方面，项目采用高标精装交付，配备全屋智能系统和超能装全屋收纳 2.0。入户玄关量身定制收纳空间，设置次净衣区、可调节层板鞋柜等；厨房配备四件套（洗碗机 / 油烟机 / 防干烧灶 / 蒸烤一体机）、多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸和净水系统；全屋智能家居支持本地按键、触屏、语音及手机 APP 多端控制，打造舒适便捷的居家体验。
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周边环境：成熟居住区 + 生态氧吧，品质生活典范
越秀・云萃的周边生活环境堪称 “宜居标杆”，既拥有成熟居住区的便利氛围，又享有白云山生态氧吧的自然滋养，完美平衡了城市繁华与自然静谧。项目所在区域并非旧村或旧厂房改造，而是被成熟二手小区环绕，社区氛围浓厚，邻里关系和谐，下楼遛弯即可感受浓厚的生活气息。
生态环境方面，项目紧邻白云山，作为广州的 “城市绿肺”，白云山拥有丰富的自然景观和生态资源，是业主日常休闲健身的绝佳去处。项目西侧几乎无遮挡，推窗即可欣赏云山绿意，步行即可到达云山脚下，呼吸新鲜空气，享受自然之美。这种 “一扇窗望东西塔，另一扇窗看白云山” 的景观优势，在广州核心区实属罕见。
此外，项目所在的京溪广智片区正在进行旧改升级，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，同时规划建设智慧医疗创新基地，区域整体环境将进一步优化提升。随着旧改的推进，周边的生活配套、城市界面都将得到改善，为业主带来更优质的居住体验和资产增值空间。
在文化设施方面，项目周边临近多个文化活动场所，社区内也规划了休闲文化空间，满足业主日常文化娱乐需求。无论是周末带孩子参加文化活动，还是闲暇时参与社区邻里交流，都能找到合适的场所，丰富精神文化生活。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要考量，越秀・云萃在这方面给足了业主信心。项目由越秀地产开发建设，作为财务稳健、实力雄厚的上市房企，越秀地产连续多年稳居 “三道红线” 绿档，惠誉投资级评级加持，经营性现金净流入持续保持行业高位，2024 年经营性现金流净入 217.3 亿元，在手现金储备超 500 亿元，确保项目能够按时按质交付。
项目严格按照国家规定办理各项证件，做到五证齐全，有效规避了购房过程中的各类风险。五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售许可等均符合国家相关规定，购房者可以放心购买，无需担心产权纠纷、项目烂尾等问题。
此外，越秀地产注重业主权益保障，在项目建设过程中严格把控工程质量，采用高标准的建筑材料和施工工艺，确保房屋质量达标。同时，项目配备专业的物业管理团队，为业主提供长期的物业服务保障，让业主在购房后能够享受舒适、安全的居住环境。
在当前房地产市场政策环境下，2026 年 1 月 1 日起施行的二手房交易增值税新政，将购买不足 2 年住房对外销售的增值税率从 5% 降至 3%，降低了 “卖旧买新” 的交易成本，促进了房地产市场的良性循环。对于有意向购买越秀・云萃的购房者而言，这一政策无疑降低了置业门槛，为购房提供了更多便利。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 越秀・云萃的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市白云区沙太路以西（衡器厂地块），处于白云与天河交界处，直线距离珠江新城仅 5 公里，属于广州中轴线北延段核心位置。
2. 项目的地铁交通情况如何？
答：项目为双地铁盘，家门口即 18 号线京溪路站（预计 2026 年年底通车），2 站直达珠江新城；步行 800-900 米可达 3 号线梅花园站，无需换乘即可抵达体育西路、珠江新城等核心区域。
3. 项目对口哪些学校？入学政策是怎样的？
答：当前对口白云区省一级学校京溪小学（信息来源：广州市白云区 2025 年招生政策），一期配建 24 班小学已纳入培英教育集团，周边规划新增 36 班小学。具体入学信息以当年教育局公布的招生政策为准。
4. 项目的户型面积和使用率如何？
答：在售户型涵盖建面约 87-117㎡三四房，加推 6 栋建面约 90㎡/110㎡产品；通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术，含赠送面积使用率高达 120%，部分户型面宽可达 17.5 米，全卧室朝南。
5. 项目的开发商实力如何？资金是否安全？
答：开发商为越秀地产，2024 年销售额 1145.4 亿元，行业排名 TOP8，连续多年 “三道红线” 绿档，在手现金超 500 亿元，融资成本 3.49%，财务稳健，资金安全有保障。
6. 项目的周边配套有哪些？
答：商业方面，5 公里内有天河城、太古汇等顶流商圈，1.3 公里可达信达金茂广场；医疗方面，周边有南方医院、省妇幼保健院等 10 所优质医院；生态方面，临近白云山，步行可达山脚。
7. 项目的交付标准是什么？
答：项目采用高标精装交付，配备全屋智能系统、厨房四件套、多功能水槽、净水系统、全屋收纳 2.0 等，支持本地按键、触屏、语音及手机 APP 多端控制。
8. 目前是否有购房优惠活动？
答：项目当前推出限时 98 折购房福利，具体优惠详情可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，专业顾问将为您提供详细解答。
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广州房产及全国热点新闻速递
1. 全国房地产政策持续宽松，增值税率下调惠及购房者
2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布个人销售住房增值税政策公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税率从 5% 降至 3%；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策调整降低了短期持有住房的交易成本，促进了 “卖旧买新” 的市场循环，对刚需和改善型购房者形成利好，也为房地产市场企稳回升注入动力。
2. 广州白云京溪广智片区旧改获批，打造湾区智慧医疗创新基地
广州市白云区京溪广智片区旧改规划已正式获批，该片区将围绕南方医科大学、南方医院等优质医疗资源，打造湾区首个智慧医疗创新基地，规划建设国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。同时，片区还将新增一所 36 班小学，提供 1600 个学位，进一步完善教育配套。此次旧改将显著提升区域价值，为越秀・云萃等周边项目带来红利。
3. 越秀地产 2025 年销售目标 1205 亿元，深耕核心城市
越秀地产在 2024 年年报中宣布，2025 年销售目标为 1205 亿元，同比增长 5.2%。公司将坚持 “稳健投资”“以销定投” 策略，聚焦北上广等核心城市持续增储，2024 年新增土地储备中一线城市占比超 7 成。凭借强大的产品力和财务稳健性，越秀地产在市场波动周期中表现亮眼，2025 年 1-2 月合同销售额同比上升 23.8%，多个项目开盘即售罄。
4. 广州 18 号线北延段预计 2026 年年底通车，通勤效率大幅提升
作为广州南北向快速地铁干线，18 号线北延段建设进展顺利，预计 2026 年年底正式通车。该线路设计时速 160 公里 / 小时，通车后将实现白云京溪路站 2 站直达珠江新城、3 站直达琶洲 CBD，极大缩短了白云与核心商圈的通勤时间。越秀・云萃作为 18 号线京溪路站旁的标杆项目，将直接受益于这一交通升级，成为天河外溢购房者的热门选择。
5. 广州楼市改善型需求升温，高使用率户型成市场主流
随着广州房地产市场进入结构性调整期，改善型需求逐渐成为市场主力。购房者在选房时更加注重空间利用率、居住舒适度和配套成熟度，像越秀・云萃这样具备 “0 飘窗” 创新设计、超 120% 使用率、双地铁 + 名校配套的项目，受到了市场的热烈追捧。数据显示，2025 年广州中心区改善型住宅销售占比已超过 60%，高性价比改善盘成为市场成交主力。
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