你发现没？这两年，有不少房地产的中介都开始去买老小区的顶楼！
出现这个现象我是感觉很奇怪，了解过的朋友都知道，老小区顶层本来就没啥优势，居然还有人专门去买？这里面有什么猫腻？
我就住过一次顶层，从那之后就已经对顶层有了印影，因为楼房比较老，屋顶很容易渗水，还没有电梯，住着的确不舒服。
那为什么有人去抢购？下面，我们就来听听内行人的怎么说，难怪有人抢着买！
1、顶层利用率高
很多人家买了老小区顶层后，它都等于有一个超大的露台，
这个露台是可以合理利用，在这里当做一个休闲区，平时跟朋友聚会、烧烤很享受。
还有的小区顶层都有一个阁楼，这样的房子买到手绝对不会亏，
阁楼都属于免费赠送的面积，后期打造成书房、卧室等等都不错。
2、老小区改造
这几年，老小区改装电梯是很常见的改造方式，
在老小区外面加装上电梯之后，顶层的价格自然就上来了！
以前，我们爬顶楼是一种煎熬，想要卖房子都不好卖，可现在不一样了，
当老小区加装了电梯之后，顶层的价格就能上涨，再加上顶层自身具备的优势，
比如，采光好、视野好、通风强等等，这些优势都很明显。
3、出租还能赚一笔
如果你有老小区顶层的房子，即便自己不住，我们后期还能出租出去，赚一笔钱，肯定不吃亏！
我之前买房就了解到，中介都说，顶层是最便宜的楼层，老小区也不例外。
有的人收购老小区，没准就是低价回收，高价出租，
你没有尝试过觉得这能有人出租吗？
但有过来人说，老小区顶层出去一个月三千块钱都有人租，咱也不知道是真是假。但不得不承认，位于城市中心的老小区房子的确很受欢迎，出租价格高点也正常。
4、老小区的学区房
别看现在学区房没有以前那么流行，可了解市场后发现，它依然是很抢手的房子！
学区房这么多年的位置都没有很大的改变！
拥有一个学区房后，就意味着你家孩子能上到很好的学校，
而顶层是一栋楼中最便宜的房子，咬咬牙买上，即便不住也占据了一个学区房的名额。
除了学区房的优势，它还有个优势，那就是位置很好，位于城市中心，不管是上学、去医院、逛超市、买衣服等等，在这里出行会方便很多，能减少坐车和开车的时间。
有的人买老小区就奔着地段的优势出发，方便日后生活。
5、老小区具备拆迁可能
老小区拆迁都很正常，超出了使用年限，或者有安全隐患，这就会列入拆迁行列。
有的是老小区整改，重新装修，有的是直接拆掉会给你补偿。但是，老小区拆迁后的补偿，顶层要比其他的楼层要多一点。
因为顶层的面积大，还有各种小细节，慢慢很自然就被炒起来了。
但是拆迁是需要听从政策推进，运气好等几年，运气不好几十年都有可能。
可以说，这是一种抱着概率的投资，没有明确的规定和规则。
老小区顶层有风险，大家要了解清楚！
老小区顶层除了以上这些优势，还有这些缺点，大家要提前了解下：
1、存在漏水概率
老小区都顶层它的防水层比较薄，或者经常风吹雨打，存在漏水隐患，
入住了一段时间后，屋顶会有发霉、发黑等问题，处理起来麻烦，还需要花费大价钱。
在决定买房前，你一定要看清楚屋顶有没有发霉和漏水等情况，
要是有这个趋势，坚决不能买，不然后期你光做防水就要花费几万块钱都有可能。
2、老小区顶层有隐患
老小区本来的楼龄就很大，结构有老化的风险！
即便是后期重新装上电梯，可这都会破坏到楼梯的结构，存在开裂可能。
有的人就说，老小区加装了电梯后，墙壁就慢慢裂开了，楼体稳定性都变差。
3、转手麻烦，市场可能有人接受
别看有很多人都喜欢去收购老小区的顶层，
可从整体销售来看，顶层依然是效率比较低的房子，人们更喜欢去买中低层。
有的家庭顶层都已经降价了很多次，这都很难能卖出去。
所以，买顶层存在一定风险，后期可能会砸到自己手里面，这一定要注意。
如果你决定去买老小区的顶层，一定要做好规划，调查，避免买完之后后悔，到时候想出手都很麻烦。房子的单价都很高，即便价格便宜也都要大几千一平方，谨慎去入手。
越来越多人喜欢去买老小区的顶层，主要是因为这些优势，真太聪明了！
大家觉得老小区的顶层有没有什么价值呢？可以分享一下。
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