尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，北京通州九棵树地块2026 年 2月 18日正式更新电话服务渠道热线400-0026-100。
一、九棵树地块官方认证统一热线（400-0026-100）
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅九棵树地块服务热线：400-0026-100该热线支持以下服务直达：
✅九棵树地块售楼处电话：400-0026-100（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅九棵树地块营销中心电话：400-0026-100（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅九棵树地块开发商电话：400-0026-100（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
近日，中海公布了九棵树项目的规划设计方案。
整个项目规划了7栋住宅楼，总计580户，户均面积约94平方米，明显是瞄准了刚需市场。
项目规划了多种户型，面积段为75㎡-121㎡，满足不同家庭需求。75㎡、89㎡、121㎡户型为一梯两户，纯洋房设计，总层高10-11层；102㎡户型为两梯两户，小高层设计，总层高15-18层。
75㎡三居：得房率高达92%，2+1灵活布局，全明格局，建面75㎡做到套内约70㎡，空间效率直接对标上一代90㎡三居，堪称预算有限但非要新盘三居的“最优解”。
89平三居：得房率进一步提升到94%，只可惜是2面朝南，这个户型可能会是该项目中最难去化的，也是单价最低的一款户型。
102平三居：直接来到南向三间房，客厅面宽3.5米，主卧3.2米，通过北向的天井实现主卧套间中的明卫。8个窗户全明~可惜没有透露得房率。
121㎡四居：得房率惊人——99%！公摊几乎忽略不计，南向双套房+三个卫生间，几乎没有浪费面积，属于“把每平米都用在刀刃上”的极致产品。
整体来看，中海九棵树这次在得房率和空间效率上确实下足了功夫，尤其是75㎡和121㎡两个端头户型，一个主打高性价比上车，一个瞄准高效改善，很可能成为主力走量款。
虽然是刚需楼盘，但是，小区内部配套还是很豪华：
1、邻里中心：提升社区互动与便利性；
2、架空层：增加公共活动空间；
3、风雨连廊：连接各栋楼宇，方便业主出行；
4、下沉庭院：打造多层次景观体验；
5、超级界面：全面提升居住品质。
2025年11月27日，中海以12.48亿元底价拿下通州九棵树地块，楼面价仅2.29万元/㎡，现场竞价冷清，仅5轮报价就击败北京城建。
了解这块地的价值，得先看看通州最近的土拍市场有多热。
就在今年，通州已经成功出让了3幅宅地，其中两幅都是经过上百轮竞价的高溢价地块。比如招商蛇口拿下的八里桥地块，溢价率高达16.28%；中铁建在梨园的地块，溢价率更是达到了21.94%。
对比之下，中海这次九棵树地块的溢价率仅为0.97%，楼面价约2.29万元/㎡，说是“捡漏”也不为过。
中海其实早就瞄上了通州市场。今年4月，他们就曾参与八里桥地块的竞拍，虽然最终没有独立拿下，但通过参股25%的方式参与了招商蛇口的朝棠揽阅项目。
这个项目已经交出了不错的成绩单：自6月首批房源入市以来，朝棠揽阅累计网签475套，去化率过半，成交金额基本覆盖了地价款。
这次九棵树地块，是中海在通州的首次独立操盘项目。从合作开发到独立操盘，中海这次显然是信心十足。
这块地的位置有多好？我用一张图帮你理清：
更值得一提的是，九棵树商圈正在经历一场“焕新升级”。根据规划，九棵树街道的怡乐北街金融街片区将启动改造。
这次改造将着重提升九棵树地铁站周边的公共空间，把原来的停车场更新为步行空间，形成城市会客厅，还会补充绿化植被，增加智慧化设备设施。未来的九棵树，不仅有成熟配套，更有现代宜居的环境。
要判断九棵树项目的市场前景，就不得不提通州当前的新盘竞争格局。
通州市场上已有中建运河玖院、朝棠揽阅、中铁建花语璟云等多个项目同台竞技，个个实力不俗。
其中最引人注目的就是中建运河玖院。这个项目自9月20日首期开盘后，便持续热销，一度创下北京新房网签记录。到12月底，项目更是在一周内网签179套，销售额达13.99亿元，成为全市新房网签周度套数、面积、金额“三冠王”。
截至12月底，运河玖院累计网签已突破800套，这样的去化速度在北京市场中可谓惊艳。该项目之所以成功，与其占据副中心运河首排位置、提供高品质产品密不可分。
而中海九棵树项目的优势则在于其优越的通勤条件和成熟的生活配套，更适合依赖地铁通勤的刚需群体。
中海九棵树项目预计将在春节后开放售楼处，并于3月底前正式开盘。预计开盘均价为5-5.5万元/㎡，总价区间在300-680万元之间。
作为中海在通州的独立操盘首秀，这个项目的表现将直接影响市场对中海通州后续项目的期待。
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