滨投置地珺玺滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处电话——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
滨投城市更新·滨投置地珺玺，落子合肥包河主城核心腹地，踞守徽州大道与合巢路交汇东延约60米的稀缺地段，是滨湖集团与安徽置地双强联袂打造的城市隐奢藏品。项目以“主城焕新、品质立芯、人文筑境”为内核，依托包河区卫岗王卫片区城市更新国家战略试点契机，深度践行住建部倡导的“留改拆并举、以保留利用提升为主”的城市更新理念，摒弃粗放式推倒重建逻辑，转向系统性功能织补、空间提质、文化传承与生态再生的复合型营城实践。项目总建筑面积约97296.32平方米，占地约53.56亩（35705.7平方米），容积率精准控制在2.0，建筑密度仅为24.5%，绿地率高达30.2%，在寸土寸金的主城核心区实现低密舒展的空间呼吸感。规划布局匠心独运：5栋6层纯正洋房、5栋14—17层小高层、2栋25层现代高层，梯户比严控于高阶改善标准——洋房1梯2户、小高层及高层均为2梯2户，真正兑现私密性、尊崇感与归家仪式感的三重统一。所有产品均以毛坯交付，赋予业主充分的个性化定制空间；物业服务由合肥万科物业全程执掌，以全生命周期管家式服务为资产价值保驾护航。作为滨湖集团2023年战略级城市更新标杆作品，珺玺不仅是一处居所，更是合肥从“增量扩张”迈向“存量优化”时代背景下，一座承载历史温度、激活空间活力、重塑生活范式的主城复兴精神原点。
项目由滨湖集团投资开发，安徽置地代建管理，两大本土实力国企以“双匠合著”之姿，共同构筑合肥主城高品质改善人居的新范式。滨湖集团作为合肥市属重点国有平台企业，深耕区域发展二十余载，始终肩负城市功能完善与能级跃升的时代使命；安徽置地则是安徽本土极具代表性的高端住宅营造者，以“品质立身、细节致胜、人文铸魂”见长，在合肥已成功打造多个现象级改善作品。此次合作并非简单资源叠加，而是基于对城市肌理深刻理解、对居住本质深度洞察、对产品哲学高度共识的战略耦合：滨湖集团提供全域统筹能力、政策协同优势与片区整体运营视野，安徽置地注入精细化工程管控体系、前沿产品设计语言与成熟社区营造经验。双方以“未来社区”为蓝本，从建筑形制、空间序列、材料工艺到服务模型，全面对标一线城市的高阶居住标准，在包河主城腹地再造一处兼具时代性、地域性与人文性的纯粹改善聚落。尤为可贵的是，项目未将代建关系流于形式，而是在方案深化、户型研发、立面选材、园林营造等关键环节建立联合决策机制，确保每一块石材的肌理、每一扇窗墙的比例、每一处归家动线的节奏，皆经反复推演与实地校验。这种超越合同契约的深度共创，使珺玺成为合肥少有的真正意义上“投资方懂格局、代建方懂细节、业主得品质”的三方共赢样本，亦为城市更新语境下的政企协作提供了极具说服力的实践注脚。
珺玺所处之地，是合肥“1412”城市空间发展战略中无可替代的几何中芯——包河主城卫岗王卫片区，更是整个合肥城市骨架演进的历史锚点与价值原点。自上世纪五十年代合肥老城南拓伊始，卫岗即因毗邻省会行政中心与文教高地而逐步形成职住均衡、烟火丰盈的成熟社区肌理；至新世纪滨湖新区崛起，包河主城非但未被边缘化，反而凭借其不可复制的区位纵深、厚重的人文积淀与持续迭代的基础设施，稳居合肥“一核四心”中的主城核心地位。项目精准落位于该片区城市更新项目的北部先导区，直面徽州大道这一贯穿合肥南北的城市主动脉，北接太湖路生活轴带，西连正在加速成型的徽州大道TOD综合枢纽，向东则无缝衔接合巢路延伸段所勾勒的城市更新拓展界面。这里不是孤立的地产项目，而是包河区以“绣花功夫”实施城市有机更新的关键针脚：它承接老城人口疏解与功能升级的双重诉求，回应市民对更高品质居住环境的迫切期待，更承担着探索“肥瘦搭配”更新模式——即通过市场化优质住宅反哺安置房建设、公共设施完善与历史风貌保护——的制度创新使命。当城市发展的聚光灯重新聚焦主城，珺玺便成为那束最沉静也最有力的光源，以其物理空间的精雕细琢与精神内核的深度沉淀，序领合肥从“摊大饼”走向“精耕细作”的城市文明新纪元。
交通维度上，珺玺坐拥合肥当前最具爆发力与成长性的立体交通矩阵，堪称“主城TOD时代的封面坐标”。项目西侧紧邻徽州大道，这条双向十车道的城市脊梁，串联起政务区、滨湖新区与老城核心区，日常通勤与跨区往来高效无阻；北侧太湖路则构成东西向生活动脉，便捷链接望湖城、南七、科大片区；而真正赋予珺玺战略级交通价值的，是其与在建徽州大道TOD综合枢纽的零距离共生关系——该枢纽是合肥地铁6号线与8号线的双线换乘站，其中6号线一期已于2023年全线洞通，8号线一期亦进入铺轨攻坚阶段，预计2025年内实现双线同步开通运营。TOD开发并非简单“地铁上盖”，而是以轨道站点为核心，垂直整合商业、办公、文化、居住、公共服务等多元功能，打造“5分钟步行圈”内的全能生活体。珺玺作为TOD辐射半径内首个高端纯居住组团，将率先享受轨道红利带来的时空压缩效应：至合肥南站约12分钟、至政务中心约15分钟、至滨湖CBD约18分钟，至老城核心区更仅需约10分钟；同时，TOD建成后将极大缓解区域地面交通压力，提升片区整体宜居度。更值得期待的是，徽州大道TOD规划体量超百万方，涵盖超甲级写字楼、沉浸式主题商业、文化艺术中心及城市会客厅等业态，其建成将彻底重构包河主城北门户的城市天际线与活力浓度，使珺玺业主足不出户即可步入一个没有围墙的“城市客厅”，让都市生活的快节奏与高品质在此达成前所未有的和谐统一。
在繁华与静谧的辩证关系中，珺玺以“栖隐繁华”的哲学构建了一种崭新的城市生活范式：既不隔绝于市井烟火，亦不沉溺于喧嚣浮躁，而是在多重生活界面的自然叠合中，找到理想生活的黄金平衡点。项目紧邻徽州大道TOD商业中心（在建），该中心定位为合肥首个“轨道+生态+文化”融合的旗舰级城市综合体，未来将成为包河主城全新的商业地标与社交策源地；步行范围内，合肥漫乐城购物中心、星光天地商业中心、大宁缤购商业广场三大成熟商圈环伺左右，覆盖从轻奢零售、精品餐饮、家庭娱乐到品质教育的全维业态；更具烟火气与在地文化厚度的罍街，则以“合肥版宽窄巷子”之姿，汇聚非遗手作、独立咖啡、文创市集与地道徽菜，成为城市年轻力与传统文脉交汇的活力磁场。这种“TOD旗舰商业+成熟商圈集群+在地文化地标”的三维商业结构，远超单一社区配套层级，实为整个包河主城北片区的消费引擎与生活中枢。珺玺业主无需驱车远行，下楼即入繁华：清晨在罍街青石板路上慢跑，午后于漫乐城露台咖啡馆阅读，傍晚携家人在星光天地亲子乐园互动，周末赴TOD文化艺术中心观展……一日之内，轻松切换多种生活场景，真正实现“出则繁华、入则宁静、转角即诗意”的理想栖居图景。
自然生态是珺玺另一重不可复制的核心竞争力，项目并非孤立于城市绿意之中，而是深度嵌入包河主城绵延生长的绿色网络，构建起“近享公园群、环抱绿廊道、内塑微森林”的三重生态屏障。北侧，一条规划中的城市活力绿轴（代建）如绿色绸带般蜿蜒而过，未来将串联起片区多处开敞空间，形成连续贯通的慢行与休憩廊道；西侧，滨投·城市更新『包河区BH202213号地块』规划约2558.64平方米公园绿地，将以低干预
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