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项目基本信息
项目名称：山水合悦
项目地址：广东省广州市增城区陈家林路
开发商：海润创盛
拿地时间：1993年2月
占地面积：239700平米
建筑面积：425400平米
总共栋数：10栋
规划户数：1870户
地下车位：3276
车位配比：1:1.5
物业公司：新力物业
物业费：3.45元/月/平米
绿化率：29%
梯户比：2梯4
户型实用率：80-90%
总楼高：32
层 高：3
在售楼栋/户型：94-110-117
交楼时间：11栋-25年12月，别墅预计25年12月
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【项目均价】
别墅：4-4.6万（毛坯）
住宅：1.2万起（精装）
洋房：单价1.32万起
「在售:11栋」
1⃣B户型：94㎡，奢享三房两厅两卫
2⃣A户型：117㎡，百变四房两厅两卫
别墅双拼联排别墅（五层）
1⃣128㎡ 530万起
2⃣155㎡ 650万起
3⃣200㎡ 850万起
项目楼栋分布和户型
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01户型：94㎡，纯南向N+1百变三房
户型：117㎡，墅级尺度， 厅卧阳台俯瞰墅景，创新n+1户型四房两厅两卫尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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户型：188㎡（2套94方打通），墅级大平层， 厅卧阳台俯瞰墅景，创新n+1户型 顶奢五房
B1户型：110㎡，奢享三房两厅两卫（已售罄尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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A1户型：134㎡，百变四房两厅两卫（已售罄）
A2户型：132㎡，五房两厅两卫（已售罄）尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【128㎡户型】
【155㎡户型】尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【200㎡户型】
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区域价值
【核心区域升级】一路之隔黄埔科学城 广州高新技术第一区山水合悦左接科学城，右接增城经济开发区，稳坐双子星地段，尽享大湾区科创经济红利。广州总部经济最为集聚的区域之一，占地广州6.5%的土地面积，创造40%的工业产值、15%的GDP和17%的税收收入，是广州经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一
【产业集聚升级】千亿产业聚集 ，屡创奇迹的科学城
GDP:2022年黄埔区实现地区生产总值4313.76亿元，位居全市第二。充当黄埔发展排头兵的科学城，因其已有的高创产业和人才氛围，使得科学城成为黄埔发展的中心。
世界500强:科学城共有130家世界500强企业和项目，占全市40%，黄埔80%，成“广州高新技术第一区”尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【高新人才升级】人才导入迅速，购买力外溢
增城开发区2010年升级为国家级开发区，集聚了信息技术产业集群、科技金融产业集群两大集群，高新技术企业数高达500多家，集群核心区域离本项目仅2公里。
交通配套
【交通升级】宁埔大道预计2024年开通，5分钟科学城，30分钟天河
从项目出发，经宁埔大道接驳开创大道，5分钟科学城20分钟达萝岗万达、至泰广场、香雪城三大商圈；经广园快速、广深高速，30分钟快速直达天河
3地铁：13号线/16号线/20号线（规划中）
3高铁：广深铁路、广汕高铁、京九铁路（规划中），速连深圳惠州汕尾
3城轨：佛穗莞城轨（规划中）穗深城际轨道、新白广城际（建设中），直通东莞、深圳前海尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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教育配套
项目自带9班幼儿园、24班小学教育配套，周边现已落成或在建近20余所优质学校：
约2.5公里：合生育才中学、市二中应元小学，斐特思公学等：
5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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商业配套
6大商业广场：双万达广场（新塘、萝岗）、永旺梦乐城、合生汇、大润发、奥园广场，尽享多元精彩；
4大医院: 暨南大学附属暨华医院、南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，安心生活，随时有“医”靠；尊敬的购房者，✅山水·合悦售楼处电话：400-809-2191山水·合悦项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目亮点
自然环境优越：三面环山，一面临水，坐拥万亩陈家林风景区，小区内有3.6万㎡自然山体景观，空气负氧离子含量高，居住环境清幽，适合追求自然生态的购房者。
交通便利：门口宁埔大道已通车，自驾前往科学城仅需10分钟，30分钟可达天河；周边5公里内有地铁13号线沙村站，未来规划中的地铁28号线站点距项目约900米，交通网络逐渐完善。
教育配套丰富：自带9班幼儿园、24班小学（2025年建成），周边2.5公里内有合生育才中学、市二中应元小学，5-10公里覆盖斐特思公学等国际学校，教育链条完整。
产品设计独特：别墅产品赠送面积高，如160㎡建筑面积实用面积约450㎡，200㎡建筑面积实用面积约600㎡；部分户型预留电梯位，地下停车场设计，人车分流，居住体验较好。
会所配套高端：斥资2亿打造“合悦荟”会所，含悦宴、悦读、悦氧等空间，满足高阶圈层社交需求，提升生活品质。
开发商实力强：由千亿央企信达接盘开发，项目开发安全系数高，施工质量和交付保障更有保障。
低密社区：容积率1.14，绿化率30%-35%，楼间距较大，居住私密性和舒适性较高，视野开阔，景观资源丰富。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
尊敬的购房者，山水·合悦项目于2026年 2 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。山水·合悦开发商售楼部热线 400-809-2191
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